2014CPA經(jīng)濟(jì)法第四章合同法律制度第九節(jié)之贈(zèng)與、借款、租賃合同

1、第九節(jié) 幾類(lèi)主要的有名合同二、贈(zèng)與合同 1.贈(zèng)與合同屬于單務(wù)、無(wú)償、諾成合同。 2.贈(zèng)與可以附義務(wù)，贈(zèng)與附義務(wù)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。 3.贈(zèng)與人的義務(wù) （1）因贈(zèng)與人故意或者重大過(guò)失，致使贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，贈(zèng)與人應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 （2）贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵的，贈(zèng)與人不承擔(dān)責(zé)任；但下列情形除外： 附義務(wù)的贈(zèng)與，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵的，贈(zèng)與人在附義務(wù)的限度內(nèi)承擔(dān)與出賣(mài)人相同的責(zé)任。 贈(zèng)與人故意不告知贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵或者保證贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)無(wú)瑕疵，造成受贈(zèng)人損失的，贈(zèng)與人應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 【例題·單選題】2011年10月8日，甲提出將其正在使用的轎車(chē)贈(zèng)送給乙，乙欣然接受。10月2

2、1日，甲將車(chē)交付給乙，但未辦理過(guò)戶登記。交車(chē)時(shí)，乙向甲詢(xún)問(wèn)車(chē)況，甲稱(chēng)“一切正常，放心使用”。事實(shí)上，該車(chē)三天前曾出現(xiàn)剎車(chē)失靈，故障原因尚未查明。乙駕車(chē)回家途中，剎車(chē)再度失靈，車(chē)毀人傷。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是（ ）。（2012年） A.甲、乙贈(zèng)與合同的成立時(shí)間是2011年10月8日 B.雙方?jīng)]有辦理過(guò)戶登記，因此轎車(chē)所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移 C.甲未如實(shí)向乙告知車(chē)況，構(gòu)成欺詐，因此贈(zèng)與合同無(wú)效 D.贈(zèng)與合同是無(wú)償合同，因此乙無(wú)權(quán)就車(chē)毀人傷的損失要求甲賠償 【答案】A 【解析】（1）選項(xiàng)A：贈(zèng)與合同是諾成合同，自2011年10月8日雙方達(dá)成贈(zèng)與合意時(shí)，合同即告成立；（2）選項(xiàng)B：船舶、

3、航空器和機(jī)動(dòng)車(chē)等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，仍以交付為要件，但未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。（3）選項(xiàng)C：因欺詐成立的合同，不損害國(guó)家利益的，為可撤銷(xiāo)合同；（4）選項(xiàng)D：贈(zèng)與人故意不告知贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)有瑕疵或者保證無(wú)瑕疵，造成受贈(zèng)人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 4.任意撤銷(xiāo)與法定撤銷(xiāo) （P96 ） 任意撤銷(xiāo)法定撤銷(xiāo)撤銷(xiāo)權(quán)人贈(zèng)與人贈(zèng)與人贈(zèng)與人的繼承人、法定代理人情形并非具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同（1）受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或其近親屬（2）受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行（3）受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力

4、時(shí)間限制贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)原因之日起1年內(nèi)自知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)原因之日起6個(gè)月內(nèi)【例題·多選題】根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列贈(zèng)與合同中，不得主張任意撤銷(xiāo)的有（ ）。（2009年原制度） A.贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利已經(jīng)轉(zhuǎn)移給受贈(zèng)人的贈(zèng)與合同 B.與地震災(zāi)區(qū)某受損學(xué)校訂立的贈(zèng)與合同 C.經(jīng)過(guò)律師見(jiàn)證的贈(zèng)與合同 D.附義務(wù)的贈(zèng)與合同 【答案】AB 【解析】（1）選項(xiàng)A：在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利“轉(zhuǎn)移之前”，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與；（2）選項(xiàng)B：具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不得撤銷(xiāo)；（3）選項(xiàng)C：律師見(jiàn)證與公證不同，經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同才不得撤

5、銷(xiāo)；（4）選項(xiàng)D：贈(zèng)與附義務(wù)的，當(dāng)受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)時(shí)，贈(zèng)與人可以行使“法定”撤銷(xiāo)權(quán)。 三、借款合同（P96 ） 1.借款合同轉(zhuǎn)移的是貨幣的所有權(quán)，而非貨幣的使用權(quán)。 【例題·多選題】根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列情形中，不發(fā)生標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的有（ ）。（2009年原制度） A.甲委托乙保管名貴字畫(huà)一幅，已交付 B.甲借給乙現(xiàn)金100元，已交付 C.甲贈(zèng)送乙手機(jī)一部，已交付 D.甲將自己的汽車(chē)出租給乙，已交付 【答案】AD 【解析】借款合同轉(zhuǎn)移的是貨幣的所有權(quán)，而非貨幣的使用權(quán)。 2.借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同。 3.

6、在借款合同中，借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除；利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息。 4.利息的支付方式 借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息，對(duì)支付利息的期限沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照合同法的有關(guān)規(guī)定仍不能確定的： （1）借款期限不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付； （2）借款期限1年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿1年時(shí)支付，剩余期間不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付。 5.借款期限 對(duì)借款期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照合同法的有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時(shí)返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。 6.提前償還 借款人提前償還借款的，除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)

7、當(dāng)按照實(shí)際借款的期間計(jì)算利息。 7.自然人之間的借款合同 （1）自然人之間的借款合同為實(shí)踐合同，自貸款人提供借款時(shí)生效。 （2）利息 自然人之間的借款合同對(duì)支付利息沒(méi)有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。 自然人之間的借款合同約定了償還期限而借款人不按期償還，或者未約定償還期限但經(jīng)出借人催告后借款人仍不償還的，出借人可以要求借款人償付逾期利息。 （3）利率 自然人之間的借款合同約定支付利息的，借款的利率不得超過(guò)銀行同期貸款利率的4倍；超過(guò)時(shí)，超過(guò)部分無(wú)效。 四、租賃合同（P97 ） （一）租賃合同的一般規(guī)定 1.租賃合同的最長(zhǎng)期限 租賃期限不得超過(guò)20年；超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效；租賃期間

8、屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過(guò)20年。 2.不定期租賃 （1）情形 租賃期限6個(gè)月以上的，合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式；當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。 當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照合同法有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。 租賃期屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。 （2）法律后果 對(duì)于不定期租賃，雙方當(dāng)事人均可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。 【相關(guān)鏈接】租賃物危及承租人的安全或者健康，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除

9、合同。 3.維修義務(wù) （1）出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。 （2）承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。 （3）因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。4.租賃物損壞 （1）承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 （2）承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。 （3）因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或不支付租

10、金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。 5.轉(zhuǎn)租 （1）承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除（其與承租人之間的）合同。 （2）承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失?！纠}·多選題】李某將一處門(mén)面房租給張某，雙方口頭約定，租期2年，租金每月1000元。1年后，張某經(jīng)李某同意，將房屋轉(zhuǎn)租給王某，租期1年、月租金1200元，雙方未簽訂書(shū)面合同。王某入住后，擅自拆除了門(mén)面房隔墻，李某得知后欲收回房屋。下列有關(guān)本案的說(shuō)法中，正確的有（ ）。 A.張某與王某間的

11、租賃合同為不定期租賃 B.張某將房屋轉(zhuǎn)租后，李某有權(quán)按每月1200元向張某收取租金 C.李某有權(quán)要求王某承擔(dān)違約責(zé)任 D.李某有權(quán)要求張某承擔(dān)違約責(zé)任 【答案】AD 【解析】（1）選項(xiàng)A：租賃期限為6個(gè)月以上的，合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式；當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。（2）選項(xiàng)B：經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，承租人（張某）仍按原租賃合同約定的租金數(shù)額（1000元）向出租人（李某）支付租金。（3）選項(xiàng)CD：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，“承租人”應(yīng)當(dāng)賠償損失。 6.租金的支付期限 承租

12、人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照合同法的有關(guān)規(guī)定仍不能確定的： （1）租賃期限不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付； （2）租賃期限1年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿1年時(shí)支付，剩余期間不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付。 【解釋】承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 （二）房屋租賃合同（P98 ） 1.房屋租賃合同的無(wú)效 （1）情形 出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效；但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證

13、或者經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。 出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效；但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。 租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效；但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限內(nèi)的租賃期間有效。 【相關(guān)鏈接1】出租人出賣(mài)租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的情形，承租人請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，人民法院不予支持。 【相關(guān)鏈接2】當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)

14、合同無(wú)效的，人民法院不予支持。 （2）法律后果：房屋租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。 2.買(mǎi)賣(mài)不破租賃與房屋租賃中承租人的優(yōu)先權(quán) （1）租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)（不僅限于買(mǎi)賣(mài)）的，不影響租賃合同的效力，即“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”。 【相關(guān)鏈接】出租在先，抵押在后的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效。 【例題1·單選題】甲與乙訂立租賃合同，將自己所有的一棟房屋租賃給乙使用。租賃期間，甲在征得乙同意后，將房屋賣(mài)給丙，并轉(zhuǎn)移了所有權(quán)。下列有關(guān)該租賃合同效力的表述中，正確的是（ ）。

15、（2005年） A.租賃合同在乙和丙之間繼續(xù)有效 B.租賃合同自動(dòng)解除 C.租賃合同自動(dòng)解除，但是甲應(yīng)當(dāng)對(duì)乙承擔(dān)違約責(zé)任 D.租賃合同自動(dòng)解除，但是丙應(yīng)當(dāng)另行與乙訂立租賃合同 【答案】A 【解析】租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力，即“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”。 【例題2·單選題】甲公司將其所有的設(shè)備租賃給乙公司使用。租賃期間，甲公司將用于出租的設(shè)備賣(mài)給丙公司。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述正確的是（ ）。（2003年） A.甲公司在租賃期間不能出賣(mài)出租設(shè)備 B.買(mǎi)賣(mài)合同有效，原租賃合同繼續(xù)有效 C.買(mǎi)賣(mài)合同有效，原租賃合同自買(mǎi)賣(mài)合同生效之日起終止 D.買(mǎi)賣(mài)合同有效，原租

16、賃合同須經(jīng)丙公司同意后方繼續(xù)有效 【答案】B 【解析】租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力，即“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”。 （2）房屋租賃中承租人的優(yōu)先權(quán) 出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。 【解釋】其他標(biāo)的的租賃，并不適用優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。 出租人委托拍賣(mài)人拍賣(mài)租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)5日前通知承租人。承租人未參加拍賣(mài)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。 出租人出賣(mài)租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的情形，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合

17、同無(wú)效的，人民法院不予支持。 （3）具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的，人民法院不予支持： 房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的； 出租人將房屋出賣(mài)給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的； 出租人履行通知義務(wù)后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的； 第三人善意購(gòu)買(mǎi)租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。 【例題1·多選題】甲承租乙的住房，租期未滿，乙有意將該住房出售。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的有（ ）。（2011年） A.乙應(yīng)在出售之前的合理期限內(nèi)通知甲，甲在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán) B.如果乙對(duì)甲隱瞞情況，將房屋出售給丙，甲可以主張乙、丙之

18、間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效 C.如果甲放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，當(dāng)丙購(gòu)得該住房成為新所有權(quán)人后，即使租期未滿，也有權(quán)要求甲立即遷出該住房 D.如果乙的哥哥丁想要購(gòu)買(mǎi)該住房，則甲不得主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán) 【答案】AD 【解析】（1）選項(xiàng)A：出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利；（2）選項(xiàng)B：出租人出賣(mài)租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的情形，承租人可以請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任，但不得主張出租人與第三人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效；（3）選項(xiàng)C：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力；（4）選項(xiàng)D：出租人將房屋出賣(mài)給近親屬，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，人民法院不予支持。【例題2·多選題】甲與乙訂立租賃合同，將自己所有的設(shè)備租賃給乙使用。租賃期間，甲擬將該設(shè)備轉(zhuǎn)讓給丙。下列說(shuō)法不正確的有（ ）。 A.甲公司在租賃期間不能出賣(mài)該設(shè)備 B.在同等條件下，甲應(yīng)當(dāng)將設(shè)備優(yōu)先轉(zhuǎn)讓給乙 C.甲與丙的