組合貸款借款合同(2016)

1、XX 市個(gè)人住房組合貸款借款合同公積金貸款合同號(hào)：銀行貸款合同號(hào)：借款人：立約人：甲方（貸款委托人、抵押權(quán)人）：見(jiàn)本合同第二十六條乙方（貸款受托人、貸款人及抵押權(quán)人） ：見(jiàn)本合同第二十六條丙方（借款人）：見(jiàn)本合同第二十六條丁方（抵押人）：見(jiàn)本合同第二十六條戊方（保證人）：見(jiàn)本合同第二十六條本合同各方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同并承諾嚴(yán)格履約。本合同由借貸條款、擔(dān)保條款、違約責(zé)任條款、其他約定條款和特別簽訂條款等內(nèi)容組成。本合同所稱借款是指丙方因購(gòu)房資金不足， 根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，向甲方申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款， 向乙方申請(qǐng)商業(yè)性住房貸

2、款，丁方提供借款抵押擔(dān)保， 戊方作為保證人承擔(dān)連帶保證責(zé)任的法律行為的總稱。目錄2611131162借貸條款第一條借款用途見(jiàn)本合同第二十七條。第二條借款金額見(jiàn)本合同第二十八條。第三條借款期限見(jiàn)本合同第二十九條。本合同所載的借款期限起始日與貸款支付憑證( 或借款借據(jù)，下同) 所載日期不一致的，借款期限起始日( 即起息日 ) 以劃款時(shí)的XX 市住房公積金委托貸款借款憑證所載實(shí)際放款日期為準(zhǔn)， 借款到期日根據(jù)借款期限相應(yīng)調(diào)整。貸款支付憑證為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第四條貸款利率、罰息利率（一）貸款利率貸款利率的約定見(jiàn)本合同第三十條。（二）罰息利率丙方未按本合同約定用途使用借款的，

3、罰息利率在貸款利率水平上加收100%；本合同項(xiàng)下借款逾期的，罰息利率在貸款利率水平上加收50%。本合同中借款逾期是指丙方未在每個(gè)還款期的結(jié)息日（最后一期為借款到期日）償還借款的行為。（三）利率的調(diào)整本合同所稱基準(zhǔn)利率是指中國(guó)人民銀行公布施行的該類貸款同期同檔次貸款利率；如果中國(guó)人民銀行不再公布同期同檔次貸款利率，基準(zhǔn)利率是指銀行同業(yè)公認(rèn)的同期同檔次貸款利率；如無(wú)此銀行同業(yè)公認(rèn)的貸款利率，則基準(zhǔn)利率是指乙方公布的同期同檔次貸款利率，甲、乙、丙三方另有約定的除外。貸款期限在一年及以下的，本合同項(xiàng)下貸款利率和罰息利率不作調(diào)整；貸款期限一年以上的，本合同項(xiàng)下貸款的利率調(diào)整日為次年的1 月 1 日調(diào)整。

4、 本合同項(xiàng)下貸款利率或罰息利率依本條約定調(diào)整時(shí)， 住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款執(zhí)行的利率分別按利率調(diào)整日當(dāng)日個(gè)人住房公積金貸款利率和基準(zhǔn)利率及浮動(dòng)幅度確定。如按照中國(guó)人民銀行調(diào)整后的新利率政策，對(duì)于貸款利率商業(yè)銀行在一定幅度內(nèi)可自行決定適用標(biāo)準(zhǔn)的， 乙方有權(quán)在該規(guī)定幅度內(nèi)選擇某一利率標(biāo)準(zhǔn)適用于本合同，丙方同意遵守該標(biāo)準(zhǔn)，按該標(biāo)準(zhǔn)履行義務(wù)。第五條貸款的發(fā)放模式本合同約定組合貸款的發(fā)放模式采用同時(shí)發(fā)放模式，即丙方向甲、 乙方提出組合貸款申請(qǐng)并經(jīng)甲、 乙方審核通過(guò)后，甲方委托乙方將合同項(xiàng)下住房公積金貸款款項(xiàng)劃入甲、乙、丙三方約定賬戶內(nèi)，同時(shí)乙方將本合同項(xiàng)下商業(yè)性住房貸款款項(xiàng)劃入同一約定賬戶內(nèi)。第六

5、條借款的發(fā)放與支用一、除甲、乙方全部或部分放棄外，只有滿足下列前提條件，甲、乙方才有義務(wù)發(fā)放貸款：(一 ) 本合同設(shè)有擔(dān)保的，符合甲、乙方要求的擔(dān)保已生效且持續(xù)有效；( 二 ) 丙方未發(fā)生本合同所約定的任一違約事項(xiàng)；( 三 ) 丙方已向售房人支付符合甲、乙方要求的首付款；3( 四 ) 法律、法規(guī)、規(guī)章或有權(quán)部門不禁止且不限制甲、乙方發(fā)放本合同項(xiàng)下的借款。二、丙方不可撤銷地授權(quán)乙方按照本合同第三十一條約定的用款計(jì)劃將本合同項(xiàng)下借款款項(xiàng)直接劃入該條約定的賬戶內(nèi)。第七條計(jì)息、結(jié)息貸款利息自劃款之日起計(jì)算，按月計(jì)息和結(jié)息，當(dāng)月本息當(dāng)月清償，借款人在借款期限每個(gè)還款期內(nèi)的任何一天還款，均按 30 天計(jì)息

6、，但首期當(dāng)月利息和最后一期當(dāng)月利息按實(shí)際天數(shù)計(jì)收。本合同項(xiàng)下借款逾期的，罰息按照逾期的實(shí)際天數(shù)計(jì)算。日利率、年利率、月利率三者之間的關(guān)系為：日利率 =年利率 /360= 月利率 /30 。中國(guó)人民銀行另有規(guī)定或本合同另有約定的除外。對(duì)于本合同項(xiàng)下借款，甲、乙方依照約定的還款方法及當(dāng)期應(yīng)執(zhí)行的利率在每期約定還款日的前一日結(jié)計(jì)丙方當(dāng)期應(yīng)還的住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的本金、 利息及罰息 ( 如有 ) 。丙方應(yīng)當(dāng)在每期還款時(shí)限前足額償還當(dāng)期應(yīng)還本息。第八條還款一、還款原則本合同項(xiàng)下丙方的還款首先用于償還本合同約定應(yīng)由丙方承擔(dān)而由甲、乙方墊付的各項(xiàng)費(fèi)用以及甲、乙方實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，剩余款項(xiàng)按照先還息

7、后還本、息隨本清的原則償還。但若本金或利息逾期超過(guò)90 天仍未償還的借款，按照先還本后還息的原則償還。二、約定還款日本合同項(xiàng)下借款的約定還款日見(jiàn)本合同第三十二條具體約定。三、丙方可以采用委托扣款或柜面還款方式還款。( 一 )委托扣款方式：丙方授權(quán)甲、乙方直接從丙方在乙方系統(tǒng)開(kāi)立的個(gè)人結(jié)算賬戶中扣收應(yīng)還款項(xiàng)。 如該委托扣款賬戶為丙方之外的第三人名下賬戶，則該第三人應(yīng)簽發(fā)授權(quán)書(shū)，授權(quán)乙方從該賬戶中扣收丙方應(yīng)還款項(xiàng)。還款卡號(hào)的約定見(jiàn)本合同第三十三條。委托扣款方式下， 丙方最遲應(yīng)在每期約定還款日的前一日柜面營(yíng)業(yè)終了前將當(dāng)期應(yīng)還款項(xiàng)足額存入指定委托扣款賬戶內(nèi)。丙方未能在約定還款日前一日柜面營(yíng)業(yè)終了前將應(yīng)

8、還款項(xiàng)足額存入指定委托扣款賬戶造成借款拖欠的，甲、乙方有權(quán)自約定還款日開(kāi)始計(jì)收逾期罰息和復(fù)利，并有權(quán)在該期約定還款日及此后的任意時(shí)間直接從丙方在貸款銀行系統(tǒng)開(kāi)立的任何賬戶中扣劃應(yīng)還款項(xiàng)，但該扣劃并不構(gòu)成甲、乙方的義務(wù)。( 二 )柜面還款方式：丙方直接到指定的營(yíng)業(yè)柜臺(tái)以現(xiàn)金、支票、銀行卡等辦理還款。對(duì)于每一期應(yīng)還款項(xiàng)， 丙方最遲應(yīng)在當(dāng)期約定還款日的前一日到指定的營(yíng)業(yè)柜臺(tái)辦理還款手續(xù)。丙方未能在約定還款日的前一日足額償還應(yīng)還款項(xiàng)的，甲、乙方有權(quán)自約定還款日開(kāi)始計(jì)收逾期罰息和復(fù)利。四、丙方可選擇以下還款方法之一償還借款：( 一 ) 等額本息還款法；( 二 ) 等額本金還款法；還款方法及每月還款額的約

9、定見(jiàn)本合同第三十四條，還款方法一經(jīng)確定，在借款期限內(nèi)不再變更。五、提前還本4丙方提前償還住房公積金貸款或商業(yè)性住房貸款本金，須提前15 個(gè)工作日向甲、乙方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲、乙方同意，方可提前償還部分或全部本金。丙方在還清拖欠款項(xiàng)的前提下方可提前還本。丙方提前部分還本的，還須先結(jié)清當(dāng)期應(yīng)還本息。丙方提前償還本金的，甲、乙方按照提前還本時(shí)本合同執(zhí)行的貸款利率、提前還本的金額以及當(dāng)期的實(shí)際用款天數(shù)計(jì)收利息，此前已計(jì)收的借款利息不再調(diào)整。丙方提前償還住房公積金貸款或商業(yè)性住房貸款本金的，甲、乙方有權(quán)收取提前還本違約金。 丙方申請(qǐng)?zhí)崆斑€本時(shí)，可同時(shí)申請(qǐng)縮短借款期限，但商業(yè)性個(gè)人住房貸款剩余的貸款期限應(yīng)與個(gè)

10、人住房公積金貸款的剩余期限一致；申請(qǐng)經(jīng)甲、乙方書(shū)面同意后方生效，甲、乙方有權(quán)要求丙方因此支付一定數(shù)額的縮短借款期限違約金。提前還本具體約定見(jiàn)本合同第三十五條。第九條甲方的主要權(quán)利和義務(wù)一、應(yīng)及時(shí)將住房公積金貸款資金劃撥給乙方。二、應(yīng)對(duì)丙方提供的有關(guān)個(gè)人資料予以保密，但個(gè)人征信使用或法律法規(guī)和規(guī)章另有規(guī)定的除外；三、應(yīng)妥善保管抵押權(quán)屬證明及其他有關(guān)文件資料；四、有權(quán)了解、核實(shí)丙方及其家庭成員的身份、還款能力、個(gè)人信用和家庭財(cái)務(wù)狀況，要求丙方提供與借款申請(qǐng)、使用有關(guān)的資料、文件；五、有權(quán)對(duì)丙方提供的資料、文件的合法性、真實(shí)性、有效性、準(zhǔn)確性以及借款的使用情況進(jìn)行調(diào)查；六、有權(quán)要求丙方按期償還貸款本

11、金、利息和費(fèi)用， 有權(quán)行使本合同約定的其他各項(xiàng)權(quán)利，要求丙方履行其在本合同項(xiàng)下的其他各項(xiàng)義務(wù)；七、有權(quán)按照丙、丁、戊方提供的通訊地址，通過(guò)短信提示、語(yǔ)音提示、上門催告等方式向丙、丁、戊方發(fā)送有關(guān)文件。八、保證期間， 有權(quán)對(duì)戊方的資金和財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)要求戊方如實(shí)提供其財(cái)務(wù)報(bào)表等資料。第十條乙方主要權(quán)利和義務(wù)一、應(yīng)按合同約定及時(shí)足額發(fā)放貸款，但因甲、丙方原因造成遲延的除外；二、應(yīng)對(duì)丙方提供的有關(guān)個(gè)人資料予以保密，但貸款銀行業(yè)務(wù)需要使用、個(gè)人征信使用或法律法規(guī)和規(guī)章另有規(guī)定的除外；三、應(yīng)妥善保管抵押權(quán)屬證明及其他有關(guān)文件資料；四、有權(quán)了解、核實(shí)丙方及其家庭成員的身份、還款能力、個(gè)人信用和家庭

12、財(cái)務(wù)狀況，要求丙方提供與借款申請(qǐng)、使用有關(guān)的資料、文件；五、有權(quán)對(duì)丙方提供的資料、文件的合法性、真實(shí)性、有效性、準(zhǔn)確性以及借款的使用情況進(jìn)行調(diào)查；六、有權(quán)要求丙方按期償還貸款本金、 利息和費(fèi)用， 有權(quán)行使本合同約定的其他各項(xiàng)權(quán)利，要求丙方履行其在本合同項(xiàng)下的其他各項(xiàng)義務(wù)；七、有權(quán)按照丙、丁、戊方提供的通訊地址，通過(guò)短信提示、語(yǔ)音提示、上門催告等方式向丙、丁、戊方發(fā)送有關(guān)文件。八、丙方未按期足額償還其在本合同項(xiàng)下任何應(yīng)付款項(xiàng)的，乙方有權(quán)從丙方在貸款銀行5系統(tǒng)開(kāi)立的任一賬戶中劃收人民幣或其他幣種的相應(yīng)款項(xiàng)， ，且無(wú)須提前通知丙方。如扣劃款項(xiàng)為外幣， 乙方有權(quán)按扣收時(shí)貸款銀行公布外匯牌價(jià)的銀行買入價(jià)

13、折算成人民幣清償丙方應(yīng)付款項(xiàng)。九、保證期間， 有權(quán)對(duì)戊方的資金和財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)要求戊方如實(shí)提供其財(cái)務(wù)報(bào)表等資料。第十一條丙方的主要權(quán)利和義務(wù)一、有權(quán)要求甲、乙方按合同的約定發(fā)放借款；二、有權(quán)要求甲、乙方對(duì)丙方提供的有關(guān)家庭資產(chǎn)、財(cái)務(wù)資料、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方面的個(gè)人資料予以保密，但法律法規(guī)和規(guī)章另有規(guī)定及本合同另有約定的除外；三、應(yīng)按甲、乙方要求提供有關(guān)個(gè)人身份、還款能力及個(gè)人信用的資料，保證其向甲、乙方提供的有關(guān)資料、文件和信息完整、準(zhǔn)確、真實(shí)、有效、合法；四、應(yīng)按本合同約定的用途使用借款，不得將借款挪作他用；五、應(yīng)向甲、乙方提供符合要求的已向售房人支付首付款的證明材料；六、應(yīng)按本合同的約定按

14、期足額歸還借款本息、繳納本合同約定的各類費(fèi)用；七、如要為他人債務(wù)提供擔(dān)保，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知甲、乙方并征得甲、乙方書(shū)面同意；八、應(yīng)接受甲、乙方及其授權(quán)代理人通過(guò)合理方式對(duì)借款使用情況進(jìn)行檢查；九、采用委托扣款方式還款的，丙方應(yīng)按以下要求確保甲方、乙方有效扣款：( 一 ) 提供真實(shí)合法的委托扣款賬戶資料；( 二 ) 按約定將每期還款額足額存入委托扣款賬戶中；( 三 ) 丙方如變更委托扣款賬戶的，應(yīng)在約定還款日之前l(fā)5 個(gè)工作日分別到甲方、乙方指定的柜面辦理變更手續(xù)；( 四 ) 如委托扣款賬戶出現(xiàn)凍結(jié)、扣劃、變更、 余額不足等情況而造成甲、乙方無(wú)法足額扣款的， 丙方應(yīng)及時(shí)向甲方和乙方另行提供合法有效的扣

15、款賬戶，或及時(shí)補(bǔ)足賬戶余額并向甲方和乙方申請(qǐng)扣款，或及時(shí)到甲方和乙方指定的營(yíng)業(yè)柜臺(tái)還款。十、丙方應(yīng)在知悉下列事項(xiàng)發(fā)生或可能發(fā)生之日起10 個(gè)工作日內(nèi)以書(shū)面形式通知甲、乙雙方：( 一 ) 抵押財(cái)產(chǎn)被列入征收 ( 拆遷 ) 范圍、強(qiáng)制征用、強(qiáng)制報(bào)廢等可能造成抵押財(cái)產(chǎn)滅失情形的；( 二 ) 抵押人、出質(zhì)人與第三人就抵押財(cái)產(chǎn)、質(zhì)押財(cái)產(chǎn)( 質(zhì)押權(quán)利 ) 發(fā)生任何糾紛的；( 三 ) 對(duì)丙方履行還款義務(wù)產(chǎn)生或可能產(chǎn)生重大不利影響的訴訟、仲裁或行政措施等的；( 四 )在借款全部清償前，丙方個(gè)人及家庭經(jīng)濟(jì)狀況發(fā)生變化，可能對(duì)其債務(wù)清償能力造成不利影響的；( 五 )丙方作為控股股東或?qū)嶋H控制人的企業(yè)發(fā)生合并、分立

16、、股權(quán)變動(dòng)、增減資本、合資、聯(lián)營(yíng)等情形的；( 六 ) 發(fā)生其他對(duì)丙方履行還款義務(wù)產(chǎn)生或可能產(chǎn)生重大不利影響的事件。十一、丙方不得將借款用于證券投資、其他及股本權(quán)益性投資以及國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章禁止的其他消費(fèi)與投資行為。十二、丙方所購(gòu)房屋用于抵押擔(dān)保本合同項(xiàng)下債務(wù)的，丙（丁）方應(yīng)當(dāng)按照甲、乙方要求及時(shí)辦理所購(gòu)房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書(shū)以及相應(yīng)的抵押登記手續(xù)，6并將抵押財(cái)產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)、抵押登記文件正本原件及其他權(quán)利證書(shū)交甲、乙方持有。擔(dān)保條款第十二條保證條款一、戊方在本合同項(xiàng)下提供的保證為連帶責(zé)任保證。二、戊方在本合同項(xiàng)下的保證范圍包括本合同第三條所列的借款本金，利息( 包

17、括復(fù)利和罰息 ) ，違約金，賠償金，丙方應(yīng)向甲、乙方支付的其他款項(xiàng)，甲、乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)利而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用 ( 包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、律師費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、公證費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、郵寄費(fèi)、公告費(fèi)等) 。三、保證期間甲、乙方與戊方約定的保證為階段性保證，保證期間由合同生效之日起至抵押的住房取得房屋所有權(quán)證，辦妥抵押登記，并將房屋他項(xiàng)權(quán)證交甲、乙方代為保管之日止。四、保證條款效力的獨(dú)立性本保證條款的效力獨(dú)立于合同其他條款，合同其他條款不生效、無(wú)效或部分無(wú)效、被撤銷、被解除并不影響本條款的效力。 如借貸合同關(guān)系被確認(rèn)為不成立、 不生效、全部或部分無(wú)效、 被撤銷、 被

18、解除， 則戊方對(duì)于丙方因返還財(cái)產(chǎn)或賠償損失而形成的債務(wù)也承擔(dān)連帶責(zé)任。五、保證責(zé)任(一 )如果本合同項(xiàng)下債務(wù)到期或者甲、乙方根據(jù)本合同的約定或法律規(guī)定宣布債務(wù)提前到期， 丙方未按時(shí)足額履行，或者丙方違反本合同的其他約定，戊方應(yīng)在保證范圍內(nèi)立即承擔(dān)連帶保證責(zé)任。(二 ) 無(wú)論甲、乙方對(duì)本合同項(xiàng)下的債權(quán)是否擁有其他擔(dān)保( 包括但不限于保證、抵押、質(zhì)押、 保函等擔(dān)保方式) ；不論上述其他擔(dān)保何時(shí)成立，是否有效，是否為丙方自己所提供，甲、乙方是否向其他擔(dān)保人提出權(quán)利主張；也不論是否有第三方同意承擔(dān)本合同項(xiàng)下的全部或部分債務(wù)； 戊方在本合同項(xiàng)下的保證責(zé)任均不因此減免，甲、乙方均可直接要求戊方依照本合同約

19、定在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任，戊方無(wú)任何異議。(三 )戊方已充分認(rèn)識(shí)到利率風(fēng)險(xiǎn)。如果甲、乙方根據(jù)本合同的約定或者國(guó)家的利率政策變化而調(diào)整利率水平、計(jì)息或結(jié)息方式，導(dǎo)致丙方應(yīng)償還的利息、罰息、復(fù)利增加的，對(duì)增加部分，戊方也承擔(dān)連帶保證責(zé)任。(四 )戊方依據(jù)本合同償付的任何款項(xiàng)，甲、乙方有權(quán)決定將該款項(xiàng)優(yōu)先用于抵償甲、乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用。六、戊方的其他義務(wù)(一 )戊方應(yīng)對(duì)丙方借款使用情況( 包括用途 ) 進(jìn)行監(jiān)督，并接受甲、乙方對(duì)戊方資金、財(cái)產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)狀況的監(jiān)督；戊方應(yīng)根據(jù)甲、 乙方的要求提供財(cái)務(wù)報(bào)表等有關(guān)信息、文件、資料，并保證其準(zhǔn)確、真實(shí)、完整與有效；未經(jīng)甲、乙方書(shū)面同意，戊方不得向

20、第三方提供超出其自身負(fù)擔(dān)能力的擔(dān)保；(二 )戊方發(fā)生承包、托管( 接管 ) 、租賃、股份制改造、減少注冊(cè)資金、投資、聯(lián)營(yíng)、合并、兼并、收購(gòu)重組、分立、合資、 ( 申請(qǐng) ) 停業(yè)整頓、 申請(qǐng)解散、 被撤銷、 ( 被 ) 申請(qǐng)破產(chǎn)、7控股股東 / 實(shí)際控制人變更或重大資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、停產(chǎn)、歇業(yè)、被有權(quán)機(jī)關(guān)施以高額罰款、被注銷登記、被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、 法定代表人或主要負(fù)責(zé)人無(wú)法正常履行職責(zé)、涉及重大法律糾紛、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)嚴(yán)重困難或財(cái)務(wù)狀況惡化，或者因任何原因喪失或可能喪失擔(dān)保能力，戊方應(yīng)立即書(shū)面通知甲、 乙方，并按照甲、 乙方要求落實(shí)本合同項(xiàng)下保證責(zé)任的承擔(dān)、轉(zhuǎn)移或承繼，或者為本合同的履行提供甲、乙方認(rèn)可的

21、新?lián)＃?三 ) 戊方發(fā)生名稱、 法定代表人 ( 負(fù)責(zé)人 ) 、住所、經(jīng)營(yíng)范圍、 注冊(cè)資本金或公司( 企業(yè) )章程等工商登記事項(xiàng)變更的，應(yīng)當(dāng)在變更后五個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知甲、乙方， 并附變更后的相關(guān)材料；(四 ) 戊方保證不存在為籌集資金或其他原因，以丙方的名義向甲、乙方借款套取資金的情形。七、戊方同時(shí)為售房人、 房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)等與房屋權(quán)屬交易有關(guān)聯(lián)的單位或其他組織的，應(yīng)協(xié)助丙方或丁方及時(shí)辦理所購(gòu)房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證、 土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書(shū)及相應(yīng)抵押登記手續(xù)。八、違約責(zé)任戊方違反本合同的任一約定或陳述與保證的事項(xiàng)存在任何虛假、錯(cuò)誤、遺漏，甲、乙方有權(quán)采取以下一項(xiàng)或多項(xiàng)措施：1要求戊方限期糾正違約

22、行為；2 要求戊方提供新的擔(dān)保；3要求戊方賠償損失；4 法律許可的其他救濟(jì)措施。第十三條 抵押條款一、本合同中的抵押物是指本合同第二十七條中丙方所購(gòu)買的住房，該抵押物為本合同項(xiàng)下甲、乙方的債權(quán)提供同一順位的抵押。抵押財(cái)產(chǎn)因故換發(fā)新的所有權(quán)或其他權(quán)利證書(shū)( 明 ) ，導(dǎo)致甲、乙方收?qǐng)?zhí)的他項(xiàng)權(quán)利( 抵押權(quán) ) 證書(shū)或抵押權(quán)證明文件與上述新的權(quán)利證書(shū) ( 明) 或登記機(jī)關(guān)的登記簿相關(guān)記載不一致的，丁方不得以此為由拒絕承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。除非丁方和甲、乙方另有約定或法律另有規(guī)定，抵押財(cái)產(chǎn)上因附合、混合、加工、改建等原因而新增的物也作為甲、 乙方債權(quán)的抵押擔(dān)保， 丁方應(yīng)根據(jù)甲、 乙方的要求辦理必要的抵押登記等

23、手續(xù)。如果抵押財(cái)產(chǎn)因自然因素或者第三人行為毀損、滅失、被侵害、價(jià)值減少、脫離抵押人控制， 抵押財(cái)產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議或權(quán)利證書(shū) ( 明 ) 被注銷，丁方均應(yīng)立即通知甲、乙方，并按照甲、乙方要求提供新的擔(dān)保。二、抵押擔(dān)保范圍包括本合同第三條所列的借款本金，利息 ( 包括復(fù)利和罰息) ，違約金，賠償金，丙方應(yīng)向甲、乙方支付的其他款項(xiàng)，甲、乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用( 包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、律師費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、公證費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、公告費(fèi)、郵寄費(fèi)等) 。三、抵押登記與預(yù)告抵押登記本抵押條款簽訂后， 丁方應(yīng)在甲、 乙方要求的時(shí)限內(nèi)到相應(yīng)的登記部門辦理抵押登記手續(xù)。

24、丁方應(yīng)于抵押登記完成之日將抵押財(cái)產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)、抵押登記文件正本原件及其他8權(quán)利證書(shū)交乙方持有。丁方未能在三個(gè)月內(nèi)辦妥抵押登記手續(xù)，并將抵押財(cái)產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)、抵押登記文件正本原件及其他權(quán)利證書(shū)交乙方持有的，甲、乙方有權(quán)宣布貸款立即到期，要求丙方立即清償貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。本合同第二十七條中丙方所購(gòu)買的房屋為新購(gòu)住房且未取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，在本抵押條款簽訂后， 丁方應(yīng)在甲方、 乙方要求的時(shí)限內(nèi)到相應(yīng)登記部門辦理房屋預(yù)告登記手續(xù)，并且未經(jīng)甲方、乙方書(shū)面同意，丁方不得申請(qǐng)撤銷、變更該項(xiàng)預(yù)告登記。丁方應(yīng)于房屋預(yù)告登記完成后將預(yù)告登記文件正本原件及其他權(quán)利證書(shū)( 如有 ) 交甲方、乙方持有。預(yù)告登記

25、后，丁方應(yīng)自能夠辦理相應(yīng)的房屋抵押登記手續(xù)之日起三個(gè)月內(nèi)到相應(yīng)登記部門申請(qǐng)和辦理抵押登記手續(xù)， 并應(yīng)于抵押登記完成之日將抵押房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)、抵押登記文件正本原件及其他權(quán)利證書(shū)交甲方、乙方持有。否則，甲方、乙方有權(quán)宣布貸款立即到期，要求丙方立即清償貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。四、抵押財(cái)產(chǎn)的占有與保管( 一 )丁方應(yīng)妥善地對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行占有、保管和維修保養(yǎng)，合理使用抵押財(cái)產(chǎn)，維持抵押財(cái)產(chǎn)完好，按時(shí)繳納與抵押財(cái)產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)。甲、乙方有權(quán)對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行檢查。( 二 )丁方委托或同意第三方占有、保管、使用抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)告知該第三方甲、乙方抵押權(quán)的存在，并要求其保持抵押財(cái)產(chǎn)的完好、接受甲、 乙方對(duì)抵押財(cái)

26、產(chǎn)的檢查以及不妨礙甲、乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。 丁方不因此免除前項(xiàng)中的義務(wù)，同時(shí)應(yīng)對(duì)該第三方的行為承擔(dān)責(zé)任。（三）抵押財(cái)產(chǎn)造成人身或財(cái)產(chǎn)損害的，應(yīng)由丁方自行承擔(dān)賠償責(zé)任。五、第三方妨礙( 一 )如果抵押財(cái)產(chǎn)被國(guó)家征收、征用、拆除、沒(méi)收、無(wú)償收回，丁方與第三人就抵押財(cái)產(chǎn)發(fā)生任何糾紛，或者抵押財(cái)產(chǎn)被第三方查封、凍結(jié)、扣押、監(jiān)管、留置、拍賣、強(qiáng)行占有、毀損或者進(jìn)行其他處置，丁方應(yīng)當(dāng)立即通知甲、乙方，并及時(shí)采取制止、排除或補(bǔ)救措施，防止損失擴(kuò)大；若甲、乙方提出要求，丁方應(yīng)提供符合甲、乙方要求的新?lián)！? 二 ) 抵押財(cái)產(chǎn)發(fā)生前項(xiàng)情形后的剩余部分仍作為甲、乙方債權(quán)的抵押擔(dān)保。丁方因上述原因取得的賠償金或補(bǔ)償金，

27、 應(yīng)存入甲、乙方指定的賬戶。 甲、乙方有權(quán)選擇本條七所列的( 一 ) 至 ( 四 ) 項(xiàng)約定的任一方法對(duì)上述款項(xiàng)進(jìn)行處理，抵押人應(yīng)協(xié)助辦理有關(guān)手續(xù)。( 三 ) 抵押財(cái)產(chǎn)被列入拆遷范圍的，丁方應(yīng)在知悉之日起10 個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知丙方與甲、乙方。丁方獲得交換產(chǎn)權(quán)作為補(bǔ)償?shù)?，丁方?yīng)就交換產(chǎn)權(quán)所得的房屋為甲、乙方在本合同項(xiàng)下債權(quán)重新設(shè)定抵押權(quán)。拆遷人對(duì)丁方實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償?shù)?，甲、乙方有?quán)選擇本條七所列的( 一 )至( 四 ) 項(xiàng)約定的任一方法對(duì)上述價(jià)款進(jìn)行處理，丁方應(yīng)協(xié)助辦理有關(guān)手續(xù)。六、丁方處分抵押財(cái)產(chǎn)的限制( 一 ) 未經(jīng)甲、 乙方書(shū)面同意， 丁方不得以任何方式處分抵押財(cái)產(chǎn)，包括但不限于放棄、贈(zèng)與、

28、轉(zhuǎn)讓、出租( 包括原租賃合同到期后續(xù)租或修改租賃合同）、出資、重復(fù)擔(dān)保、遷移、改為公益用途、與其他物添附或改建、分割等。( 二 ) 丁方經(jīng)甲、 乙方書(shū)面同意處分抵押財(cái)產(chǎn)的， 處分抵押財(cái)產(chǎn)而獲得的價(jià)款或其他款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)存入甲、 乙方指定的賬戶。 甲、乙方有權(quán)選擇本條七所列的 ( 一) 至 ( 四 ) 項(xiàng)約定的任一方法對(duì)上述價(jià)款進(jìn)行處理，丁方應(yīng)協(xié)助辦理有關(guān)手續(xù)。七、甲、乙方有權(quán)對(duì)丁方處分抵押物（包括國(guó)家征收、征用抵押物給予的補(bǔ)償 ) 所得價(jià)款、損害賠償金及拆遷人的補(bǔ)償金選擇下列方式進(jìn)行處理：9（一）經(jīng)丁方人同意，用于修復(fù)抵押物，以恢復(fù)抵押物價(jià)值；（二）清償或提前清償本合同項(xiàng)下丙方的借款本息及相關(guān)費(fèi)用；

29、（三）按照甲、乙方的要求轉(zhuǎn)為質(zhì)押，用于擔(dān)保本合同項(xiàng)下債務(wù)。（四）丁方提供符合甲、乙方要求的新?lián)：?，丁方可將上述價(jià)款自由處分。八、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)(一 )丙方未足額履行本合同項(xiàng)下到期債務(wù)( 包括依照本合同約定被宣布提前到期的債務(wù)) ，或違反本合同的其他約定，甲、乙方有權(quán)行使抵押權(quán)利。( 二 )本條款約定的抵押物或甲、乙、丙三方另行約定的抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值( 下稱“暫定價(jià)值” ) ，無(wú)論是否記載于登記機(jī)關(guān)的登記簿，均不表明抵押財(cái)產(chǎn)的最終價(jià)值，其最終價(jià)值為處分抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款在扣除各項(xiàng)稅費(fèi)后的凈額。若以抵押財(cái)產(chǎn)抵償甲、 乙方債權(quán)的， 上述暫定價(jià)值并不作為抵押財(cái)產(chǎn)抵償甲、 乙方債權(quán)的依據(jù)，屆時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)

30、由甲、乙、丙三方協(xié)商一致或依法公平評(píng)估確定。( 三 ) 甲、乙方處分抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款，在支付變賣或拍賣過(guò)程中的費(fèi)用( 包括但不限于保管費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)、稅款、國(guó)有土地使用權(quán)出讓金等) 后，優(yōu)先用于清償?shù)盅贺?cái)產(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)，剩余價(jià)款退還丁方。( 四 ) 丁方與丙方為同一人的，甲、乙方可以對(duì)丁方的抵押財(cái)產(chǎn)之外的財(cái)產(chǎn)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，且不以放棄抵押權(quán)或必須先處分抵押財(cái)產(chǎn)為前提條件。( 五 ) 丁方不得以任何方式( 包括作為或不作為) 妨礙甲、乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。( 六 ) 無(wú)論甲、乙方對(duì)本合同項(xiàng)下的債權(quán)是否擁有其他擔(dān)保( 包括但不限于保證、抵押、質(zhì)押、保函、備用信用證等擔(dān)保方式) ；不論上述其他擔(dān)保

31、何時(shí)成立，是否有效，不論其他擔(dān)保是否由丙方自己所提供，甲、乙方是否向其他擔(dān)保人提出權(quán)利主張；也不論是否有第三方同意承擔(dān)本合同項(xiàng)下的全部或部分債務(wù)； 丁方在本合同項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任均不因此減免， 甲、乙方均可直接要求丁方依照本合同約定在其擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，丁方無(wú)任何異議。(七 ) 如果本合同項(xiàng)下借貸合同關(guān)系被確認(rèn)為不成立、不生效、 無(wú)效或部分無(wú)效、被撤銷、被解除， 且丁方與丙方不是同一人，則丁方對(duì)于丙方因返還財(cái)產(chǎn)或賠償損失而形成的債務(wù)也承擔(dān)連帶責(zé)任。( 八 ) 丁方已充分認(rèn)識(shí)到利率風(fēng)險(xiǎn)。如果甲、乙方根據(jù)本合同的約定或者國(guó)家的利率政策變化而調(diào)整利率水平、計(jì)息或結(jié)息方式，導(dǎo)致丙方應(yīng)償還的利息、罰息

32、、復(fù)利增加的，對(duì)增加部分，丁方也承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。九、違約及處理( 一 ) 丁方違約責(zé)任(1) 丁方違反本合同的任一約定或陳述與保證的事項(xiàng)存在任何虛假、錯(cuò)誤、遺漏，乙方有權(quán)采取以下一項(xiàng)或多項(xiàng)措施：1要求丁方限期糾正違約行為；2要求丁方提供新的擔(dān)保；3要求丁方賠償損失；4處分抵押財(cái)產(chǎn)；5法律許可的其他救濟(jì)措施。(2) 甲、乙方有權(quán)選擇本條七所列的 ( 二 ) 至( 四 ) 項(xiàng)約定的任一方法對(duì)處分抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款進(jìn)行處理，丁方應(yīng)協(xié)助辦理有關(guān)手續(xù)。10(3) 如果因丁方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致抵押權(quán)未有效設(shè)立， 或者導(dǎo)致抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少， 或者導(dǎo)致甲、乙方未及時(shí)且充分實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)， 且其與丙方不是同一人， 乙方有權(quán)要求丁

33、方對(duì)丙方在本合同項(xiàng)下的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。第十四條 擔(dān)保人通用條款以下通用條款約定， 除特別指明僅適用于某類擔(dān)保人外， 本合同項(xiàng)下?lián)Ｈ?( 包括丁方、戊方，下同 ) 均須遵守：一、合同條款的變更( 一 ) 如果甲、 乙方與丙方協(xié)議變更合同其他條款 ( 包括但不限于變更還款賬號(hào)、 還款計(jì)劃、起息日、 約定還款日、 在債務(wù)履行期限不延長(zhǎng)的情況下債務(wù)履行期限的起始日或截止日變更 ) ，擔(dān)保人同意仍對(duì)變更后的本合同項(xiàng)下債務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。但未經(jīng)擔(dān)保人同意，甲、乙方與丙方協(xié)議延長(zhǎng)債務(wù)履行期限或增加債權(quán)本金金額的，擔(dān)保人僅依照擔(dān)保條款的約定對(duì)變更前的合同債務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。( 二 ) 擔(dān)保人的擔(dān)保責(zé)任不因出現(xiàn)

34、下列任一情況而減免：(1) 甲、乙方發(fā)生改制、合并、兼并、分立、增減資本、合資、聯(lián)營(yíng)、更名等情形；(2) 甲、乙方委托第三方履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)。( 三 )本合同項(xiàng)下債權(quán)轉(zhuǎn)移給第三人的，擔(dān)保人應(yīng)協(xié)助甲、乙方及該第三人辦理相應(yīng)的擔(dān)保變更手續(xù)。( 四 )本合同項(xiàng)下債權(quán)或債務(wù)的轉(zhuǎn)移行為未生效、無(wú)效、被撤銷、被解除，擔(dān)保人仍按照擔(dān)保條款約定對(duì)甲、乙方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。二、費(fèi)用承擔(dān)與抵押條款及抵押條款項(xiàng)下抵押財(cái)產(chǎn)有關(guān)的一切費(fèi)用( 包括但不限于占有、管理、處置、登記、公證、保險(xiǎn)、運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、保管、估價(jià)、維修、保養(yǎng)、拍賣、過(guò)戶等費(fèi)用) ，均由抵押人承擔(dān)，甲、乙、丙方另有約定的除外。三、應(yīng)付款項(xiàng)的劃收對(duì)于擔(dān)保

35、人在本合同項(xiàng)下的全部應(yīng)付款項(xiàng)，甲、乙方有權(quán)從擔(dān)保人在貸款銀行系統(tǒng)開(kāi)立的任一賬戶中劃收人民幣或其他幣種的相應(yīng)款項(xiàng)， 且無(wú)須提前通知擔(dān)保人。 如扣劃款項(xiàng)為外幣，甲、乙方有權(quán)按扣收時(shí)貸款銀行公布外匯牌價(jià)的銀行買入價(jià)折算成人民幣清償擔(dān)保人應(yīng)付款項(xiàng)。四、擔(dān)保人信用信息的使用擔(dān)保人同意甲、 乙方向中國(guó)人民銀行及信貸征信主管部門批準(zhǔn)建立的信用數(shù)據(jù)庫(kù)或有關(guān)單位、 部門查詢擔(dān)保人的信用狀況，并同意甲、 乙方將擔(dān)保人信用信息提供給中國(guó)人民銀行及信貸征信主管部門批準(zhǔn)建立的信用數(shù)據(jù)庫(kù)。五、公告催收對(duì)擔(dān)保人從事違法違規(guī)行為， 拒不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任或發(fā)生其他違約情形， 甲、乙方有權(quán)向有關(guān)部門或單位予以通報(bào)，有權(quán)通過(guò)新聞媒體進(jìn)

36、行公告催收。六、甲、乙方記錄的證據(jù)效力除非有可靠、確定的相反證據(jù)，甲、乙方有關(guān)本金、利息、費(fèi)用和還款記錄等內(nèi)容的內(nèi)部賬務(wù)記載， 甲、乙方制作或保留的丙方辦理提款、 還款、付利息等業(yè)務(wù)過(guò)程中發(fā)生的單據(jù)、憑證及甲、乙方催收貸款的記錄、憑證，均構(gòu)成有效證明本合同項(xiàng)下債權(quán)關(guān)系的確定證據(jù)。11擔(dān)保人不能僅因?yàn)樯鲜鲇涗?、記載、單據(jù)、憑證由乙方單方制作或保留，而提出異議。七、權(quán)利保留甲、乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利并不影響和排除其根據(jù)法律、法規(guī)和其它合同所享有的任何權(quán)利。 任何對(duì)違約或延誤行為施以任何寬容、寬限、優(yōu)惠或延緩行使本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利，均不能視為對(duì)本合同項(xiàng)下權(quán)利、權(quán)益的放棄或?qū)θ魏芜`反本合同行為的許可

37、或認(rèn)可，也不影響、 阻止和妨礙對(duì)該權(quán)利的繼續(xù)行使或?qū)ζ淙魏纹渌鼨?quán)利的行使，也不因此導(dǎo)致甲、乙方對(duì)擔(dān)保人承擔(dān)義務(wù)和責(zé)任。即使甲、乙方不行使或延緩行使本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利或未用盡本合同項(xiàng)下的任何救濟(jì)，擔(dān)保人在本合同項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任并不因此減免，但是甲、乙方若減免本合同項(xiàng)下債務(wù)，擔(dān)保人在本合同項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任相應(yīng)減免。八、擔(dān)保人如發(fā)生分立、解散、進(jìn)入破產(chǎn)程序、被撤銷、被注銷工商登記、被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照等情形，擔(dān)保人均應(yīng)立即通知甲、乙方。擔(dān)保人發(fā)生解散或破產(chǎn)的，即使甲、乙方在本合同項(xiàng)下債權(quán)尚未到期，甲、乙方也有權(quán)參加擔(dān)保人清算或破產(chǎn)程序，申報(bào)債權(quán)。九、擔(dān)保人的陳述與保證( 一 ) 擔(dān)保人清楚地知悉甲、乙方的經(jīng)

38、營(yíng)范圍、授權(quán)權(quán)限。( 二 ) 擔(dān)保人已閱讀本合同所有條款。應(yīng)擔(dān)保人要求， 甲、乙方已經(jīng)就本合同做了相應(yīng)的條款說(shuō)明。擔(dān)保人對(duì)本合同條款的含義及相應(yīng)的法律后果已全部通曉并充分理解。( 三 ) 擔(dān)保人具備作為擔(dān)保人的合法資格，擔(dān)保人在本合同項(xiàng)下的擔(dān)保行為符合法律、行政法規(guī)、 規(guī)章規(guī)定， 擔(dān)保人簽署本合同或履行擔(dān)保人在本合同項(xiàng)下的義務(wù)不違反擔(dān)保人訂立的任何其他協(xié)議。擔(dān)保人在本合同項(xiàng)下的擔(dān)保行為符合擔(dān)保人章程或內(nèi)部組織文件的規(guī)定，且已獲得公司( 機(jī)構(gòu)、組織 ) 內(nèi)部有權(quán)機(jī)構(gòu)及/ 或國(guó)家有權(quán)機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)。因擔(dān)保人無(wú)權(quán)簽署本合同而產(chǎn)生的一切責(zé)任均由擔(dān)保人承擔(dān)，包括但不限于全額賠償甲、乙方因此遭受的損失。( 四

39、 ) 擔(dān)保人提供給甲、乙方的全部資料、文件和信息均是真實(shí)、合法、準(zhǔn)確、完整、有效的。( 五 ) 擔(dān)保人確認(rèn)自己對(duì)丙方的資產(chǎn)、債務(wù)、經(jīng)營(yíng)、信用、信譽(yù)等情況、是否具備簽訂本合同的主體資格和權(quán)限已經(jīng)充分了解。( 六 ) 丁方保證：1丁方分別合法擁有用于抵押的抵押財(cái)產(chǎn)，并對(duì)之享有所有權(quán)或處分權(quán)，抵押財(cái)產(chǎn)并非公益性質(zhì)、 禁止 ( 或限制 ) 流通與轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議，也不存在任何未書(shū)面告知甲、乙方的瑕疵或負(fù)擔(dān)，包括但不限于抵押財(cái)產(chǎn)被查封、被扣押、被監(jiān)管、被出租、被留置，存在拖欠購(gòu)置價(jià)款、維修費(fèi)用、建設(shè)工程價(jià)款、國(guó)家稅款、土地使用權(quán)出讓金、損害賠償金等情形或者抵押財(cái)產(chǎn)已為第三人設(shè)定擔(dān)保。2抵押

40、財(cái)產(chǎn)不存在其他共有人，或者雖然存在其他共有人，但該擔(dān)保行為已經(jīng)獲得其他共有入的書(shū)面同意。違約責(zé)任條款第十五條違約情形( 一 ) 丙方發(fā)生下列任一情況，均構(gòu)成違約：121丙方不按本合同約定按時(shí)足額償還借款本息或其他應(yīng)付款項(xiàng)；2丙方未按合同約定用途使用貸款的；3丙方向甲、乙方提供虛假的、無(wú)效的或不完整的信息、文件或資料的；4丙方拒絕或阻礙甲、乙方對(duì)其收入或信用情況進(jìn)行檢查的；5丙方死亡或被宣告死亡而其財(cái)產(chǎn)合法繼承人不繼續(xù)履行本合同的；6丙方被宣告失蹤，而其財(cái)產(chǎn)代管人不繼續(xù)履行本合同的；7丙方喪失民事行為能力，而其監(jiān)護(hù)人不繼續(xù)履行本合同的；8丙方或其財(cái)產(chǎn)合法繼承人受到行政或刑事處罰、卷入或即將卷入重

41、大的訴訟或仲裁程序及其他法律糾紛，甲、乙方認(rèn)為可能或已經(jīng)對(duì)其償債能力造成不利影響的；9丙方低價(jià)轉(zhuǎn)讓、無(wú)償轉(zhuǎn)讓或隱藏財(cái)產(chǎn)、減免第三方債務(wù)、怠于行使債權(quán)或其他權(quán)利，甲、乙方認(rèn)為可能危及本合同項(xiàng)下債權(quán)安全的；10丙方未履行對(duì)甲、乙方負(fù)有的其它到期債務(wù)，或甲、 乙方發(fā)現(xiàn)丙方有其他拖欠債務(wù)的行為的；11丙方的個(gè)人及資信情況或還貸能力出現(xiàn)其他重大變化( 包括但不限于國(guó)籍變更、住所地變更、婚姻情況變動(dòng)、家庭財(cái)務(wù)狀況惡化、收入降低、失業(yè)、重大疾病、拖欠其他債務(wù)等) ，甲、乙方認(rèn)為可能或已經(jīng)對(duì)其償債能力造成不利影響，且丙方未追加甲、乙方認(rèn)可的擔(dān)保的；12作為丙方借款抵押擔(dān)保的本合同第二十七條項(xiàng)下住房自可以辦理抵

42、押登記手續(xù)之日起三個(gè)月內(nèi)丁方仍未辦妥抵押登記手續(xù)的；13丙方發(fā)生其他足以對(duì)其償還債務(wù)能力造成不利影響的事件，或丙方明確表示或以其行為表明將不履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)；14丙方違反本合同約定的其他義務(wù)。( 二 )保證期間內(nèi)，戊方發(fā)生下列情況之一，丙方未提供符合甲、乙方要求的新的擔(dān)保的，構(gòu)成丙方違約：1違反本合同任一約定或陳述與保證的事項(xiàng)存在任何虛假、錯(cuò)誤、遺漏的;2作為戊方的法人或其他組織發(fā)生承包、托管( 接管 ) 、租賃、股份制改造減少注冊(cè)資本金、 投資、聯(lián)營(yíng)、合并、兼并、 收購(gòu)重組、 分立、 合資、 ( 申請(qǐng) ) 停業(yè)整頓、 申請(qǐng)解散、 ( 被 ) 申請(qǐng)破產(chǎn)、控股股東 / 實(shí)際控制人變更或重大資

43、產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、低價(jià)或無(wú)償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)、減免第三方債務(wù)、怠于行使債權(quán)或其他權(quán)利、停產(chǎn)歇業(yè)、被有權(quán)機(jī)關(guān)施以高額罰款、被注銷登記、被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、 法定代表人或主要負(fù)責(zé)人無(wú)法正常履行職責(zé)、涉及重大法律糾紛、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)嚴(yán)重困難或財(cái)務(wù)狀況惡化，可能影響丁方承擔(dān)保證責(zé)任的能力的；3戊方拒絕甲、乙方對(duì)其資金和財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行監(jiān)督的；4戊方向第三方提供超出其自身負(fù)擔(dān)能力的擔(dān)保的；5戊方喪失或可能喪失保證能力的其他情形。( 三 ) 抵押期間內(nèi)，發(fā)生下列情況之一，丙方未提供符合甲、乙方要求的新的擔(dān)保的，構(gòu)成丙方違約：1因第三人行為、國(guó)家征收、沒(méi)收、征用、無(wú)償收回、拆遷、市場(chǎng)行情變化或任何其他原因?qū)е碌盅贺?cái)產(chǎn)毀損、滅失、價(jià)值減

44、少；2抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押、凍結(jié)、扣劃、留置、拍賣、行政機(jī)關(guān)監(jiān)管、或者權(quán)屬發(fā)生13爭(zhēng)議；3丁方違反本合同任一約定或陳述與保證的事項(xiàng)存在任何虛假、錯(cuò)誤、遺漏的；4可能危及甲、乙方抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形。(四 ) 擔(dān)保未生效、 無(wú)效、 被撤銷、 被解除，擔(dān)保人違約或者明確表示或以其行為表明將不履行其擔(dān)保責(zé)任，或擔(dān)保人出現(xiàn)部分或全部喪失擔(dān)保能力、擔(dān)保物價(jià)值減少等甲、乙方認(rèn)為可能危及本合同項(xiàng)下債權(quán)安全的其他情形，丙方未按甲、 乙方要求提供新的擔(dān)保的，視為丙方違約。第十六條違約救濟(jì)措施一、出現(xiàn)上述任一違約情形，甲、乙方有權(quán)行使下述一項(xiàng)或幾項(xiàng)權(quán)利：1停止發(fā)放本合同項(xiàng)下的借款；2宣布貸款立即到期，要求丙方立即

45、清償借款本息及相關(guān)費(fèi)用；3解除與丙方的借貸關(guān)系；4向丙方收取違約金；5丙方未按合同約定用途使用貸款的，對(duì)丙方挪用的部分，自未按合同約定用途使用借款之日起至本息全部清償之日止按本合同約定規(guī)則計(jì)算出的挪用罰息利率和約定的結(jié)息方式計(jì)收罰息和復(fù)利；6對(duì)于丙方未按時(shí)還清的任意一期借款本金和利息( 包括被甲、 乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息) ，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清償之日止，按本合同約定規(guī)則計(jì)算出的借款逾期罰息利率和約定的結(jié)息方式計(jì)收罰息和復(fù)利；對(duì)于既逾期又未按本合同約定用途使用借款的，擇較重者計(jì)收罰息和復(fù)利，不予并處。7本合同項(xiàng)下執(zhí)行浮動(dòng)利率的借款，丙方存在不按期足額還清借款本息情形

46、的，甲、乙方有權(quán)對(duì)丙方尚未歸還的全部借款上浮貸款利率、罰息利率， 具體按甲、 乙方制定的利率定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；8從丙方在貸款銀行系統(tǒng)開(kāi)立的任何賬戶上劃收任何幣種的款項(xiàng)用以抵償丙方應(yīng)付款項(xiàng)；9要求丙方限期糾正違約行為并賠償相應(yīng)損失；10要求丙方對(duì)本合同項(xiàng)下所有債務(wù)提供符合甲、乙方要求的新的擔(dān)保；11行使擔(dān)保權(quán)利；12委托第三方或通過(guò)任何公眾媒體發(fā)布公告等方式進(jìn)行催收或追償；13以法律手段追償借款本息及由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用；14有權(quán)采取的其他救濟(jì)措施。15如出現(xiàn)本合同第十五條任何一條違約情形，丙方同意甲方從丙方所有借款人的公積金帳戶上直接劃收款項(xiàng)用以抵償丙方應(yīng)付款項(xiàng)。二、丙方在還款期內(nèi)違反 住房公積金管

47、理?xiàng)l例 規(guī)定停繳住房公積金的， 甲方有權(quán)提前收回住房公積金貸款。其他約定條款第十七條 如本合同丙方借款人有兩個(gè)以上 ( 含兩個(gè) ) ，則各借款人應(yīng)就本合同項(xiàng)下全部合同義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，即甲、乙方有權(quán)要求任何一個(gè)借款人履行全部合同義務(wù)。14第十八條本合同履行期間，丙方與售房人就本合同第二十七條所述房產(chǎn)有關(guān)質(zhì)量、條件、權(quán)屬或其他事宜發(fā)生的任何糾紛，均與甲、乙方無(wú)關(guān)，本合同仍應(yīng)正常履行。丙方與售房人簽訂的商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或被撤銷、被解除的， 丙方仍應(yīng)承擔(dān)本合同項(xiàng)下的還款義務(wù)，丙方及其繼承人或受遺贈(zèng)人應(yīng)將售房人返還的已付購(gòu)房款及利息、售房人支付的賠償損失款項(xiàng)，用于清償本合同項(xiàng)下的債務(wù)。丙方如請(qǐng)

48、求確認(rèn)其與售房人簽訂的商品房買賣合同無(wú)效或變更、撤銷、解除該合同的，應(yīng)提前 10 個(gè)工作日書(shū)面通知甲、乙方，甲、 乙方有權(quán)在上述合同被確認(rèn)無(wú)效或變更、撤銷、解除后，根據(jù)情況單方面解除與丙方的借貸關(guān)系、宣布貸款立即到期或采取其他相應(yīng)措施。甲、乙方依上款約定解除與丙方的借貸關(guān)系后，丙方應(yīng)當(dāng)立即返還其所欠甲、乙方的貸款本金、利息、罰息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，或委托售房人直接將上述款項(xiàng)歸還甲、乙方。若丙方未能履行歸還義務(wù)，甲、乙方保留提起訴訟的權(quán)利。第十九條本合同項(xiàng)下丙方與丁方相同的，丙方同意甲、 乙方在戊方履行完畢保證義務(wù)后，有權(quán)將丙方交付的相關(guān)證書(shū)、資料原件及復(fù)印件交付于戊方，丙方保證對(duì)該交付行為無(wú)異議

49、。第二十條雜項(xiàng)約定一、費(fèi)用的承擔(dān)除合同另有約定外，本合同項(xiàng)下與借款有關(guān)的登記、評(píng)估、保管、鑒定、公證、律師服務(wù)、保險(xiǎn)等費(fèi)用 ( 如有 ) 以及依據(jù)法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定甲、乙方可以向丙方收取的費(fèi)用，由丙方承擔(dān)。甲、乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而實(shí)際發(fā)生的全部費(fèi)用( 包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、公證費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、公告費(fèi)、律師費(fèi)等) 均由丙方承擔(dān)。二、公告催收對(duì)丙方從事違法違規(guī)行為，拖欠借款本息或發(fā)生其他違約情形，甲、乙方有權(quán)向有關(guān)部門或單位予以通報(bào)，有權(quán)通過(guò)新聞媒體進(jìn)行公告催收。三、甲、乙方記錄的證據(jù)效力除非有可靠、確定的相反證據(jù)，甲、乙方有關(guān)本金、利息、費(fèi)用和還款記錄等內(nèi)容的內(nèi)部賬務(wù)記載， 甲、乙方制作或保留的丙方辦理提款、還款、付利息等業(yè)務(wù)過(guò)程中發(fā)生的單據(jù)、憑證及甲、 乙方催收貸款的記錄、憑證，均構(gòu)成有效證明借貸雙方之間債權(quán)債務(wù)關(guān)系的確定證據(jù)。丙方不能僅因?yàn)樯鲜鲇涗洝⒂涊d、單據(jù)、憑證由甲、乙方單方制作或保留，而提出異議。四、丙方信用信息的使用丙方同意甲、 乙方向中國(guó)人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)及信貸征信主管部門批準(zhǔn)建立的個(gè)人信用數(shù)據(jù)庫(kù)或有關(guān)單位、部門及個(gè)人查詢丙方的信用狀況，查詢獲得的信用報(bào)告限用于中國(guó)