房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理總復(fù)習(xí)

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理總復(fù)習(xí)總復(fù)習(xí)主要內(nèi)容主要內(nèi)容房地產(chǎn)房地產(chǎn)房地產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)業(yè)第一章第一章 概述概述1.房地產(chǎn)的含義房地產(chǎn)的含義 2.房地產(chǎn)的特征房地產(chǎn)的特征3.房地產(chǎn)的分類房地產(chǎn)的分類 1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的含義房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的含義 3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的形式房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的形式2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的特征房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的特征5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要參與者房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要參與者1.房地產(chǎn)業(yè)的基本概念房地產(chǎn)業(yè)的基本概念2.房地產(chǎn)業(yè)的類別房地產(chǎn)業(yè)的類別3.房地產(chǎn)業(yè)的地位與作用房地產(chǎn)業(yè)的地位與作用 4.中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程一、房地產(chǎn)的含義2.建筑物建筑

2、物3.其他地上定著物其他地上定著物4. 房地產(chǎn)實(shí)物的含義房地產(chǎn)實(shí)物的含義 1. 土地土地 廣義廣義狹義狹義房屋房屋房屋房屋構(gòu)筑物構(gòu)筑物房地產(chǎn)中看得見(jiàn)、摸得著的部分房地產(chǎn)中看得見(jiàn)、摸得著的部分 6.房地產(chǎn)區(qū)位的含義房地產(chǎn)區(qū)位的含義5.房地產(chǎn)權(quán)益的含義房地產(chǎn)權(quán)益的含義房地產(chǎn)中無(wú)形的、不可觸摸的部分 指一宗房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)或者事物在空間方位和距離上的關(guān)系，指一宗房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)或者事物在空間方位和距離上的關(guān)系，包括位置、交通、環(huán)境外觀、外部配套設(shè)施等方面。包括位置、交通、環(huán)境外觀、外部配套設(shè)施等方面。二、房地產(chǎn)的特性三、房地產(chǎn)的分類房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的形式三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要參與者四、房地

3、產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)流程房地產(chǎn)行業(yè)典型的生產(chǎn)循環(huán)是研究立項(xiàng)，設(shè)計(jì)規(guī)劃，取得土地，開(kāi)發(fā)土地，建造房屋，然后銷售或者租賃。第二章房地產(chǎn)市場(chǎng) 2.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)基礎(chǔ)房地產(chǎn)市場(chǎng)基礎(chǔ) 2.2房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行 2.3 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與預(yù)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與預(yù)測(cè)主要內(nèi)容二、房地產(chǎn)市場(chǎng)的類二、房地產(chǎn)市場(chǎng)的類型型三、房地產(chǎn)市場(chǎng)的主客體三、房地產(chǎn)市場(chǎng)的主客體四、房地產(chǎn)市場(chǎng)的特征四、房地產(chǎn)市場(chǎng)的特征一、房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)一、房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制制2.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行二、市場(chǎng)細(xì)分二、市場(chǎng)細(xì)分2.3房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與預(yù)測(cè)tttFXF)1(1第三章 房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)3.1 現(xiàn)金流量1開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)銷售模式現(xiàn)金

4、流量圖銷售模式現(xiàn)金流量圖2開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)持有持有出租出租出售模式現(xiàn)金流量圖出售模式現(xiàn)金流量圖3購(gòu)買購(gòu)買持有持有出租出租出售模式現(xiàn)金流量圖出售模式現(xiàn)金流量圖4購(gòu)買更新改造出售模式現(xiàn)金流量圖5購(gòu)買更新改造出租出售模式現(xiàn)金流量圖資金的時(shí)間價(jià)值概念 資金的時(shí)間價(jià)值，是指資金在生產(chǎn)和流通過(guò)程中，隨著時(shí)間的推移能產(chǎn)生增值，所增值的部分就稱為資金的時(shí)間價(jià)值 。資金時(shí)間價(jià)值的衡量尺度 資金時(shí)間的絕對(duì)衡量尺度是利息或收益 資金時(shí)間的相對(duì)衡量尺度是利率或收益率現(xiàn)金流量 現(xiàn)金流入 現(xiàn)金流出 凈現(xiàn)金流量 畫(huà)現(xiàn)金流量圖注意： 時(shí)間數(shù)軸上的數(shù)字表示該年的年末，下一年的年初 現(xiàn)金流量圖三要素：現(xiàn)金流量的大小，方向，作用點(diǎn)等值計(jì)算

5、公式 相關(guān)參數(shù)：利率，計(jì)息周期，現(xiàn)值，終值，年金，等值，折現(xiàn)相關(guān)公式略 實(shí)際利率與名義利率土地轉(zhuǎn)讓成本商品房銷售成本配套設(shè)施銷售成本房地產(chǎn)出租成本一、房房地地產(chǎn)產(chǎn)投投資資分分析析中中的的投投資資與與成成本本3.3 效益與費(fèi)用的識(shí)別開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資經(jīng)營(yíng)資金經(jīng)營(yíng)資金開(kāi)發(fā)建開(kāi)發(fā)建設(shè)投資設(shè)投資土地費(fèi)用土地費(fèi)用勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)建安工程費(fèi)建安工程費(fèi)基礎(chǔ)公共設(shè)施建設(shè)費(fèi)基礎(chǔ)公共設(shè)施建設(shè)費(fèi)其他工程費(fèi)其他工程費(fèi)開(kāi)發(fā)期間稅費(fèi)開(kāi)發(fā)期間稅費(fèi)管理費(fèi)用管理費(fèi)用銷售費(fèi)用銷售費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用固定資產(chǎn)及其他資產(chǎn)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)成本開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成本二、經(jīng)營(yíng)收入、利潤(rùn)和稅金二、經(jīng)營(yíng)

6、收入、利潤(rùn)和稅金3、稅金3.4 動(dòng)態(tài)盈利能力指標(biāo)及計(jì)算3.5 靜態(tài)盈利能力指標(biāo)及計(jì)算3.6 清償能力指標(biāo)及計(jì)算方案經(jīng)濟(jì)比選的類型3.7 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)比選4.1決策的概念與方法4.2房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定分析房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定分析4.1決策的概念與方法4.2房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定分析房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定分析4.1決策的概念與方法4.2房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定分析房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定分析三、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定分析方法4.1決策的概念與方法4.2房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定分析房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定分析風(fēng)險(xiǎn)分析的一般過(guò)程和方法第四章 風(fēng)險(xiǎn)分析與決策風(fēng)險(xiǎn)分析 期望值法期望值法第五章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期工作第

7、二節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的獲取方式（一）劃撥的含義（一）劃撥的含義（二）劃撥范圍了解 第一節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的報(bào)建 二、土地使用權(quán)出讓三、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移再轉(zhuǎn)移的行的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。為，包括出售、交換和贈(zèng)與。第三節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地獲取中的農(nóng)地征收和城市房屋拆遷一、農(nóng)地征收農(nóng)地征收具有3個(gè)明顯的特點(diǎn)。征收土地，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括：征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)該耕地被征收前三年平均產(chǎn)值的610倍。征地費(fèi)的主要部分，由用地單位支付土地補(bǔ)償費(fèi)按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收耕地?cái)?shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的補(bǔ)助費(fèi)，為該耕地被征收前3年平均產(chǎn)值的46倍，即人均耕地平均年產(chǎn)值的4至6倍。但每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)不得超過(guò)被征收欠3年平均產(chǎn)值的15倍。 人均耕地特別少的地區(qū)，按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，不能保持原有生活水平，經(jīng)省級(jí)人民政府批注，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)，但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)二者之和不得超過(guò)該土地被征收前3年平均產(chǎn)值的3