物業(yè)承接查驗(yàn)方案

1、考試學(xué)資學(xué)習(xí)網(wǎng)押題新杲量物業(yè)腫 MMIMV M HvndfWJB西安新榮基物業(yè)管理有限公司榮城名夕苑物業(yè)承接查驗(yàn)方案物業(yè)承接查驗(yàn)方案承接查驗(yàn)?zāi)康模何飿I(yè) 承接查驗(yàn)工作是為了維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，明確業(yè)主及開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)各自的責(zé)任，實(shí)現(xiàn)權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)移，在法律上界定清各自的權(quán)利和義務(wù)，避免物業(yè)管理中因物業(yè)質(zhì)量責(zé)任不清而導(dǎo)致的糾紛，確保物業(yè)具備正常的使用功能。物業(yè)承接查驗(yàn)應(yīng)具備的條件：1. 園區(qū)建設(shè)工程施工全部完成，已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格；2. 園區(qū)內(nèi)供電、供氣、給排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)施能正常使用；園區(qū)房屋樓號(hào)、戶編號(hào)經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)。3.成立聯(lián)合物業(yè)承接查驗(yàn)領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)：副組長(zhǎng)：組員：職責(zé)：負(fù)責(zé)

2、組織、協(xié)調(diào)、安排物業(yè)整體承接查驗(yàn)，解決查驗(yàn)過程中發(fā)現(xiàn)問題的整改完善工作。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)物業(yè)承接查驗(yàn)小組職責(zé)：根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)小組的統(tǒng)一安排，按規(guī)范要求進(jìn)行物業(yè)承接查驗(yàn)工作，跟進(jìn)查驗(yàn)過程中發(fā)現(xiàn)問題的整改情況，并做好物業(yè)承接查驗(yàn)相關(guān)記錄。1. 圖紙資料交接小組交接時(shí)間：參加交接人員：2. 房屋本體及公共設(shè)施承接查驗(yàn)小組查驗(yàn)時(shí)間：組長(zhǎng)：組員：3. 強(qiáng)電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)小組查驗(yàn)時(shí)間：組長(zhǎng)：組員：4. 電梯系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)小組查驗(yàn)時(shí)間：組長(zhǎng)：組員：5. 安全防范系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)小組查驗(yàn)時(shí)間：組長(zhǎng)：組員：6. 消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)小組查驗(yàn)時(shí)間：參加查驗(yàn)人員：7. 綜合布線設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)小組查驗(yàn)時(shí)間

3、：組長(zhǎng)：組員：8. 給排水各系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)小組查驗(yàn)時(shí)間：組長(zhǎng)：組員：9. 綠化工程承接查驗(yàn)小組查驗(yàn)時(shí)間：組長(zhǎng)：組員：10. 鑰匙承接查驗(yàn)小組查驗(yàn)時(shí)間：組長(zhǎng)：組員：承接查驗(yàn)內(nèi)容、要求及方法：一圖紙資料交接要求：仔細(xì)清點(diǎn)圖紙資料數(shù)量，交接雙方在圖紙資料移交清單簽字確認(rèn)。 根據(jù)地方標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)向物業(yè)公司移交下列圖紙資料：1. 竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管線工程竣工圖等資料，以及 房屋管線布線圖。2. 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。如：住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等。3. （1）基建文件（A類）a）決策立項(xiàng)文件b）建設(shè)用地、征地與拆遷文件c）勘察、

4、測(cè)繪與設(shè)計(jì)文件d）工程招投標(biāo)與承包合同文件e）工程開工文件f）商務(wù)文件g）工程竣工驗(yàn)收及備案文件h）其他文件（2）監(jiān)理資料（B類）a）監(jiān)理管理資料b）監(jiān)理工作資料c）竣工驗(yàn)收資料d）其他資料（3）施工資料（C類）a）施工管理資料b）施工技術(shù)資料c）施工測(cè)量記錄d）施工物資資料e）施工記錄f）施工試驗(yàn)資料g）施工質(zhì)量驗(yàn)收記錄4. 各種設(shè)備設(shè)施的隨機(jī)資料：包括但不限于：設(shè)備操作、使用說明書；設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)說明書及維修工藝要求；隨機(jī)圖冊(cè)；設(shè)備 產(chǎn)品樣本；出廠合格證明；出廠精度、性能檢驗(yàn)記錄；裝箱單；附件明細(xì)表；開箱查驗(yàn)單；安裝 調(diào)試記錄；安裝調(diào)試查驗(yàn)記錄；安裝洽商記錄；進(jìn)口設(shè)備技術(shù)資料原件及翻譯文本等

5、。5. 與政府主管部門或供電、供水、燃?xì)獾饶茉垂?yīng)企業(yè)簽訂的各種協(xié)議、合同、方案（圖紙）等（例如：高壓供電方案批準(zhǔn)書，供用電協(xié)議書，供電部門送電前配電室高壓及繼電保護(hù)試驗(yàn)記錄等）。6. 政府主管部門岀具的各種檢驗(yàn)、檢測(cè)報(bào)告及為岀具檢驗(yàn)檢測(cè)報(bào)告所必須的各種檢驗(yàn)、檢測(cè)記錄及或工作記錄。7. 業(yè)主資料，已購(gòu)房業(yè)主的姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等。二房屋本體及公共設(shè)施的承接查驗(yàn)要求：承接查驗(yàn)工作過程中所發(fā)現(xiàn)問題由物業(yè)公司統(tǒng)一記錄在設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)記錄表中，查驗(yàn)工作完成后，參加查驗(yàn)人員應(yīng)簽字確認(rèn)，物業(yè)公司將設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)記錄表分別報(bào)送各有關(guān)單位，由建設(shè)單位根據(jù)問題的嚴(yán)重程度及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，組織施工單位確

6、認(rèn)整改完成時(shí)間，整改工作結(jié)束后，由物業(yè)公司對(duì)整改情況進(jìn)行檢查確認(rèn)，并報(bào)送各有關(guān)單位。（一）查驗(yàn)范圍房屋本體包括：地基基礎(chǔ)、梁、柱、板主體、頂棚、墻面、樓地面、門窗、樓梯、扶手，衛(wèi)生間供水、排污管道、地漏等。公共設(shè)施包括：基礎(chǔ)設(shè)施、天臺(tái)、屋面避雷設(shè)施、消防設(shè)施、園區(qū)路 燈、綠化、園區(qū)道路、垃圾箱(房)、車庫(kù)、檢查井和化糞池、明暗溝、踏步、臺(tái)階、水池、水箱、景觀、和文化娛樂設(shè)施等。(二) 檢測(cè)查驗(yàn)方法1. 地基基礎(chǔ)查驗(yàn)1.1. 地基基礎(chǔ)沉降不得引起墻體和上部結(jié)構(gòu)的開裂或其他結(jié)構(gòu)及相鄰房屋的損壞。1.2 .查驗(yàn)方法：觀察檢查。2. 梁、柱、板等主體查驗(yàn)2.1. 無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和

7、非收縮性裂縫。22無鋼筋外露。2.3. 查驗(yàn)方法：觀察檢查。3. 外立面檢查3.1. 房屋墻體露岀地面部分無傾斜、無移位、無裂縫和無扭曲等。3.2. 散水坡：無塌陷、無斷裂和無分裂；面層平整，無脫皮；無倒泛水、積水現(xiàn)象。3.3. 查驗(yàn)方法：觀察檢查4. 天臺(tái)：4.1. 屋面隔熱層、防水層；板端縫、伸縮縫油膏緊貼；隔熱板、防水層表面無裂縫。4.2. 平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢查孔。4.3. 陽臺(tái)及三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水(排水坡度必須符合設(shè)計(jì)要求)不得有積水現(xiàn)象。岀水口、檐口、泛水、天溝、變形縫、壓頂、落水管、煙管與屋面的連接等應(yīng)安裝牢固，接口平密,不滲漏。

8、4.4. 天臺(tái)護(hù)欄無破損、變形，無明顯銹蝕。4.5. 屋面避雷設(shè)施按設(shè)計(jì)要求檢查。5. 頂棚的查驗(yàn)5.1. 抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷、無脫皮、無裂紋，無霉點(diǎn)，無滲水痕跡、無污漬。5.2. 查驗(yàn)方法：觀察檢查6. 墻面的查驗(yàn)6.1. 抹灰應(yīng)表面平整，不應(yīng)有空鼓、爆灰、裂縫和起泡等缺陷。(允許偏差值 4mm用2m靠尺和楔形塞尺檢查。)6.2. 飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，陰陽角與線腳順直，無缺棱掉角。(1) 表面平整度允許偏差值2mm用2m靠尺和楔形塞尺檢查。(2) 立面垂直度允許偏差值3mm用2m托線板檢查。(3) 接縫、壓條平直度允許偏差值2-3mm。拉5m線檢查，不足 5m拉通線檢查

9、。(4) 壓條間距允許偏差值 2mm用尺檢查。(5) 接縫高低允許偏差值 0.5mm用直尺和楔形塞尺檢查。(6) 接縫寬度允許偏差值士 0.5mn%用尺檢查。(7) 涂料、刷漿應(yīng)色澤一致.表面不應(yīng)有掉粉、起皮、漏刷、透底、反堿、咬色、流墜、疙瘩 等現(xiàn)象。(查驗(yàn)方法：觀察檢查)。(8) 外墻面：抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮.無裂紋，無霉點(diǎn)，無滲水痕跡，無污漬。(查驗(yàn)方法：觀察檢查)。7. 樓、地面的查驗(yàn)7.1. 面層與基層必須粘貼牢固，不空鼓；整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。 面層 坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不倒泛水、無積水；與地漏、管道結(jié)合處應(yīng)嚴(yán)密牢固，無滲漏。(1) 查驗(yàn)

10、方法：用小錘輕擊檢查、用坡度尺檢查、觀察檢查。72 水泥砂漿地面：抹灰平整，壓光均勻，無空鼓、無裂紋、無起泡等。(1) 查驗(yàn)方法：允許偏差值4mm用2m靠尺和楔形塞尺檢查、觀察檢查。7.3. 陶瓷地磚、水泥花磚面層：表面平整，接縫均勻順直，無缺棱掉角。(1) 查驗(yàn)方法：高度差允許偏差值1mm用2m靠尺和楔形塞尺檢查。(2) 查驗(yàn)方法：直線度允許偏差值3mm用2m靠尺和楔形塞尺檢查。(3) 查驗(yàn)方法：觀察檢查。74 大理石、花崗巖、木樓地面、塑料地板：應(yīng)平整牢固，接縫密合。(1) 查驗(yàn)方法：高度差允許偏差值0.5mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查。(2) 查驗(yàn)方法：直線度允許偏差值2mm用2m靠尺和

11、楔形塞尺檢查。(3) 查驗(yàn)方法：觀察、腳踩檢查。7.5. 衛(wèi)生間、陽臺(tái)、盥洗室地面與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏。(1) 查驗(yàn)方法：潑水檢查、用坡度尺檢查、觀察檢查。8. 門窗的查驗(yàn)8.1. 鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無翹曲變形，開關(guān)靈活，零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確.鋼門窗縫隙 嚴(yán)密,木門窗縫隙適度。8.2. 門窗安裝后外觀質(zhì)量應(yīng)表面清潔。大面無劃痕、碰傷、銹蝕；涂膜大面平整光滑、厚度均勻、無氣孔。8.3. 查驗(yàn)方法：觀察檢查。9. 樓梯、扶手的查驗(yàn)9.1. 欄桿應(yīng)以堅(jiān)固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載；9.2. 欄桿高度不應(yīng)小于1.05m，高層

12、建筑的欄桿高度應(yīng)再適當(dāng)提高，但不宜超過1.20m ；9.3. 欄桿離地面或屋面 0.10m高度內(nèi)不應(yīng)留空；有兒童活動(dòng)的場(chǎng)所，欄桿應(yīng)采用不易攀登的構(gòu)造。9.4.10. 公共設(shè)施查驗(yàn)：10.1. 路燈：(1) 燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無損傷，燈泡照明正常。(2) 燈柱安裝牢固，外面油漆均勻，無損傷和刮花。(3) 檢驗(yàn)方法：觀察檢查。10.2. 園區(qū)道路：(1) 道路面平整，無積水、無起砂、無空鼓、無損傷。(2) 道路沿砌筑整齊，灰縫飽滿，無損傷。(3) 塊料面層：拼砌整齊，平整穩(wěn)固，塊料面無裂紋、無缺棱掉角(4) 檢驗(yàn)方法：觀察檢查。10.3. 崗?fù)ぃ?1) 鋁材和不銹鋼類：安裝牢固，配件齊全

13、，型材面無損傷，玻璃無污漬。(2) 電動(dòng)道閘：安裝牢固，配件齊全，開啟自如，道閘欄無損傷。(3) 停車場(chǎng)：路面平整、無起砂、無起鼓、無裂紋。車道標(biāo)識(shí)，入口岀口標(biāo)識(shí)清楚， 油漆均勻(4) 車場(chǎng)照明：配套齊全，燈具完好無損，開關(guān)靈活，照明正常。(5) 車場(chǎng)排水系統(tǒng)：應(yīng)設(shè)有專門排水溝。(6) 車場(chǎng)排風(fēng)系統(tǒng)：應(yīng)設(shè)有專門排風(fēng)系統(tǒng)。10.4. 檢查井、化糞池：(1) 池內(nèi)無垃圾雜物，進(jìn)排水暢通，池壁無裂痕。(2) 檢查井和化糞池進(jìn)出水高度差不小于5厘米，立管與糞池之間的連接管道應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)超過兩個(gè)彎。井蓋擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。10.5. 圍墻、圍欄：(1) 查驗(yàn)圍墻主要依據(jù)物業(yè)規(guī)劃性質(zhì)、設(shè)計(jì)要求進(jìn)行

14、。三強(qiáng)電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)要求：1.系統(tǒng)查驗(yàn)工作，應(yīng)由施工單位完成各系統(tǒng)的自檢，并提交自檢報(bào)告后進(jìn)行。2. 承接查驗(yàn)工作過程中所發(fā)現(xiàn)問題由物業(yè)公司統(tǒng)一記錄在設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)記錄表中，查驗(yàn)工作完成后，參加查驗(yàn)人員應(yīng)簽字確認(rèn)，物業(yè)公司將設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)記錄表分別報(bào)送各有關(guān)單位，由建設(shè)單位根據(jù)問題的嚴(yán)重程度及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，組織施工單位確認(rèn)整改完成時(shí)間，整改工作結(jié)束后，由物業(yè)公司對(duì)整改情況進(jìn)行檢查確認(rèn)，并報(bào)送各有關(guān)單位。(一)查驗(yàn)范圍包括如下設(shè)備設(shè)施：1.變配電室設(shè)備設(shè)施。2.給排水系統(tǒng)供電設(shè)備設(shè)施。3.消防系統(tǒng)供電設(shè)備設(shè)施。4.安全防范系統(tǒng)供電設(shè)備設(shè)施。5.照明系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施。6.辦公用電系統(tǒng)設(shè)備

15、設(shè)施。7.電梯系統(tǒng)供電設(shè)備設(shè)施。(二)設(shè)備設(shè)施查驗(yàn)內(nèi)容與要求1. 變配電系統(tǒng)1.1高壓柜檢查內(nèi)容(1) 檢查設(shè)備規(guī)格是否符合設(shè)計(jì)圖紙；(2) 檢查一次接線系統(tǒng)是否符合設(shè)計(jì)圖紙;(3) 檢查二次回路和接線是否符合廠家圖紙；(4) 設(shè)備標(biāo)號(hào)、電力電纜、操作電纜標(biāo)號(hào)是否齊全；(5) 高壓柜機(jī)械連鎖、電氣連鎖應(yīng)動(dòng)作準(zhǔn)確、可靠；(6) 檢查防止電氣誤操作的“五防”裝置齊全，并動(dòng)作靈活可靠；(7) 柜內(nèi)控制電纜的位置不應(yīng)妨礙手車的進(jìn)岀，并應(yīng)牢固；1.2高壓開關(guān)的檢查(1) 真空開關(guān)的檢查內(nèi)容： 真空斷路器應(yīng)固定牢靠， 外表整潔完整；電氣連接應(yīng)可靠且接觸良好；真空斷路器與其操動(dòng)機(jī)構(gòu)的聯(lián)動(dòng)應(yīng)正常，無卡阻，分合

16、閘指示正確， 輔助開關(guān)動(dòng)作應(yīng)準(zhǔn)確可靠，接點(diǎn)無電弧燒痕，滅弧室真空度應(yīng)符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定，絕緣部件、瓷件應(yīng)完整無損；(2) 六氟化硫開關(guān)檢查內(nèi)容：開關(guān)應(yīng)安裝牢固可靠，外殼清潔完整，電氣連接應(yīng)可靠，接觸良好；開關(guān)及傳動(dòng)機(jī)構(gòu)的聯(lián)動(dòng)應(yīng)正常，無卡阻現(xiàn)象；分合閘指示正確，輔助開關(guān)及電氣閉鎖應(yīng)動(dòng)作正確可靠。支架及接地引線應(yīng)無銹蝕和損傷； 密度繼電器的報(bào)警、閉鎖定值應(yīng)符合規(guī) 定；電氣回路傳動(dòng)正確；六氟化硫氣體漏氣率和含水量應(yīng)符合規(guī)定；(3) 分段安排停電：進(jìn)行全面檢查查線；1.3直流屏檢查內(nèi)容(1) 對(duì)直流屏電池進(jìn)行檢查，電池布線排列應(yīng)整齊，極性標(biāo)志清晰、正確；(2) 電池編號(hào)應(yīng)正確，外殼清潔、液面正常；(3

17、) 電池組的絕緣應(yīng)良好，絕緣電阻應(yīng)不小于0.5M Q;(4) 直流屏交流電源互投功能應(yīng)正常；(5) 直流屏內(nèi)各接線標(biāo)志應(yīng)齊全、清晰；(6) 直流回路與交流回路應(yīng)有明顯區(qū)別。1.4低壓盤2.1 低壓盤檢查內(nèi)容(1) 檢查設(shè)備規(guī)格是否符合設(shè)計(jì)圖紙；(2) 檢查一次接線系統(tǒng)是否符合設(shè)計(jì)圖紙，絕緣電阻值應(yīng)大于0.5M Q;(3) 檢查二次回路和接線是否符合廠家圖紙，絕緣電阻值應(yīng)大于0.25M Q;(4) 設(shè)備標(biāo)號(hào)、電力電纜、開關(guān)標(biāo)識(shí)、控制電纜標(biāo)號(hào)是否齊全；(5) 分段安排停電：進(jìn)行全面外觀檢查；(6) 檢查低壓連絡(luò)開關(guān)與主進(jìn)開關(guān)自投自復(fù)是否正常；(7) 分段母線相序應(yīng)一致；(8) 對(duì)電容器柜進(jìn)行檢查：

18、 電容器接線應(yīng)正確， 保護(hù)回路應(yīng)完整， 電容器外殼應(yīng)無變形或滲漏油現(xiàn)象，端子連接牢固，熔斷器熔體的額定電流應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定，放電回路完整且操作靈活，電容器外殼及構(gòu)架的接地應(yīng)可靠；(9) 填寫低壓配線供電情況表；2.2低壓盤主要檢查方法(1) 使用500V絕緣搖表?yè)u測(cè)一次接線系統(tǒng)及二次回路和接線；(2) 二次回路交流工頻耐壓試驗(yàn)，當(dāng)絕緣電阻值大于10MQ時(shí)，用2500V兆歐表?yè)u測(cè)1min，應(yīng)無閃絡(luò)擊穿現(xiàn)象，當(dāng)絕緣電阻值在1-10M Q時(shí)，用1000V兆歐表?yè)u測(cè)1min，應(yīng)無閃絡(luò)擊穿現(xiàn)象；(3) 檢查低壓連絡(luò)與主進(jìn)開關(guān)自投自復(fù)應(yīng)在空載狀態(tài)下進(jìn)行；(4) 分段母線相序可使用相序儀或萬用表進(jìn)行測(cè)試；1.

19、5其他1. 檢查專用工具(高壓安全用具應(yīng)具有相關(guān)部門檢測(cè)合格證)、操作手柄、小車聯(lián)鎖及鑰匙齊全；2. 高低壓柜絕緣墊應(yīng)整潔完好，并具有符合要求的檢測(cè)報(bào)告；3. 檢查房屋、土建結(jié)構(gòu)；有無滲漏和未封堵空洞；4. 檢查配電室消防報(bào)警是否靈敏；5. 照明及通風(fēng)系統(tǒng)檢查正常；6. 變配電室應(yīng)安裝與實(shí)際設(shè)備相符合的模擬屏；7. 變配電室應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定開通電力公司直撥電話一部；8. 配電室應(yīng)配備適量的消防器材；2. 各盤、箱、柜電源(1) 一般要求：a) 盤、箱、柜的金屬框架及基礎(chǔ)型鋼必須接地可靠；裝有電器的可開啟的門和框架的接地應(yīng) 用裸編織銅網(wǎng)帶連接，且有標(biāo)識(shí)。b) 盤、箱、柜應(yīng)有可靠的電擊保護(hù)措施。c)

20、 盤、箱、柜安裝應(yīng)牢固，封閉良好，并應(yīng)能防潮、防塵，安裝位置應(yīng)便于檢查，成列安裝時(shí)應(yīng)排列整齊。d) 盤、箱、柜面的指示燈、操作按鈕應(yīng)安裝牢固、無破損，標(biāo)識(shí)應(yīng)清晰、堅(jiān)固、準(zhǔn)確。e) 盤、箱、柜內(nèi)應(yīng)有一、二次系統(tǒng)原理圖，并安裝牢固。f) 主、備電源在上級(jí)低壓盤上的開關(guān)編號(hào)清晰準(zhǔn)確，供電電纜應(yīng)掛標(biāo)識(shí)牌。g) 一、二次回路接線整齊、牢固，宜采用螺栓連接、插接、焊接或壓接等。配線回路導(dǎo)線均應(yīng)標(biāo)明回路編號(hào)、排列整齊、避免交叉，編號(hào)應(yīng)正確、字跡清晰且不易脫色，并應(yīng)固定牢固，不 得使所接的端子排受到機(jī)械應(yīng)力。采用插接式端子的，不同截面的導(dǎo)線不得接在同一端子上。h) 按圖施工，接線正確，功能正常，儀表指示燈顯示

21、正常。(2) 查驗(yàn)方法：a) 測(cè)量盤、箱、柜電壓、電流指示值應(yīng)正常。b) 檢查各部位連接點(diǎn)無松脫、銹蝕、燒傷、過熱等異?，F(xiàn)象。c) 拉合各級(jí)開關(guān)，檢查負(fù)荷運(yùn)行情況應(yīng)正常，標(biāo)識(shí)應(yīng)與竣工圖紙相符。d) 試驗(yàn)電源互投裝置、控制按鈕等功能應(yīng)正常。e) 對(duì)盤、箱、柜進(jìn)行設(shè)備登記，記錄電纜截面、路由及大約長(zhǎng)度參數(shù)，登記電氣元件參數(shù)及 數(shù)量。f) 檢查制造廠提供的圖紙資料和文件：產(chǎn)品說明書、試驗(yàn)記錄、合格證書、安裝圖紙，以及 備品備件、專用工具等。g) 主供電源在低壓盤上開關(guān)編號(hào)；h) 備用電源在低壓盤上開關(guān)編號(hào)；i) 電源互投的條件及有無優(yōu)先；(作自投及復(fù)歸檢查；)3. 電氣照明裝置(燈具、插座、開關(guān)等)

22、(1) 電氣照明裝置的施工應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB50303 2002電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。(2) 查驗(yàn)方法：a) 照明系統(tǒng)通電，燈具回路控制應(yīng)與照明配電箱及回路的標(biāo)識(shí)一致，開關(guān)與燈具控制順序相 對(duì)應(yīng)，插座接線順序正確，風(fēng)扇的轉(zhuǎn)向及調(diào)速開關(guān)應(yīng)正常。b) 公用建筑照明系統(tǒng)通電連續(xù)試運(yùn)行24小時(shí)，民用住宅照明系統(tǒng)通電連續(xù)試運(yùn)行8小時(shí)。所有照明燈具均應(yīng)開啟，且每2小時(shí)記錄運(yùn)行狀態(tài)1次，連續(xù)試運(yùn)行時(shí)間內(nèi)無故障。c) 檢查制造廠提供的圖紙資料和文件：產(chǎn)品說明書、試驗(yàn)記錄、合格證書、安裝圖紙，以及 備品備件、專用工具等。4. 管線夾層4.1檢查電纜型號(hào)、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定，敷設(shè)應(yīng)排列整齊，無機(jī)械損

23、傷，標(biāo)志牌應(yīng)裝設(shè)齊全、正確、齊全；4.2高低壓電力電纜，強(qiáng)電、弱電控制電纜應(yīng)按順序分層配置；4.3檢查有無未封堵管線穿墻空洞；4.4電纜敷設(shè)完畢后，應(yīng)及時(shí)清理雜物，蓋好蓋板；4.5檢查有無消防報(bào)警設(shè)施；4.6檢查電纜橋架安裝應(yīng)牢固，電纜支架等的金屬部件防腐層應(yīng)完好；4.7檢查管線夾層照明是否正常，并且應(yīng)安裝應(yīng)急照明設(shè)備；5. 公用動(dòng)力設(shè)備供電系統(tǒng)5.1檢查內(nèi)容(1) 盤、柜的固定及接地應(yīng)可靠，盤、柜漆層應(yīng)完好，清潔整齊；(2) 盤、柜內(nèi)所裝電器元件應(yīng)齊全完好，安裝位置正確，固定牢固；(3) 所有二次回路接線應(yīng)準(zhǔn)確，連接可靠，標(biāo)志齊全清晰，絕緣符合要求；(4) 抽屜式開關(guān)柜在推入或拉岀時(shí)應(yīng)靈活，

24、機(jī)械閉鎖可靠，照明裝置齊全；(5) 操作及聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)正確，符合設(shè)計(jì)要求；5.2 檢查方法(1) 盤、柜的固定應(yīng)牢固；(2) 所有二次回路接線應(yīng)與圖紙相對(duì)應(yīng)；(3) 在停電情況下或?qū)㈤_關(guān)柜抽屜置于試驗(yàn)位置進(jìn)行分合閘聯(lián)鎖試驗(yàn)；對(duì)于互投或其他功能的配電箱柜進(jìn)行空載通電試驗(yàn)，互投功能自投自復(fù)應(yīng)正常；(4)6. 電纜橋架：(1) 一般要求：金屬電纜橋架及支架和引入或引岀的金屬電纜導(dǎo)管必須接地可靠，且必須符合下列規(guī)定：a) 金屬電纜橋架及支架全長(zhǎng)應(yīng)不少于2處與接地干線相連接；b) 非鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端跨接銅芯接地線，接地線最小允許截面積不小于4mm2c) 鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端不跨接地線，但連接

25、板兩端不少于2個(gè)有放松螺帽或放松墊圈的連接固定螺栓；d) 當(dāng)設(shè)計(jì)無要求時(shí)，電纜橋架水平安裝的支架間距為1.5 3m,垂直安裝的支架間距不大于2m。(2) 查驗(yàn)方法：a）進(jìn)行電纜橋架全部外觀檢查；b）檢查接地線與干線連接情況；c）檢查支架與吊架間距及安裝牢固程度；d）檢查橋架安裝排列整齊、橫平豎直、蓋板齊全；e）路由及電纜數(shù)量、走向是否符合設(shè)計(jì)；f）橋架吊架牢靠、接地線齊全。四電梯系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)要求：電梯施工單位提供電梯監(jiān)督檢驗(yàn)自檢報(bào)告書。12承接查驗(yàn)工作過程中所發(fā)現(xiàn)問題由物業(yè)公司統(tǒng)一記錄在設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)記錄表中，查驗(yàn)工作完成后，參加查驗(yàn)人員應(yīng)簽字確認(rèn)，物業(yè)公司將設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)記錄表

26、分別報(bào)送各有關(guān)單位，由建設(shè)單位根據(jù)問題的嚴(yán)重程度及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，組織施工單位確認(rèn)整改完成時(shí)間，整改工作結(jié)束后，由物業(yè)公司對(duì)整改情況進(jìn)行檢查確認(rèn)，并報(bào)送各有關(guān)單位。（一）查驗(yàn)范圍項(xiàng)目范圍內(nèi)的所有電梯設(shè)備設(shè)施，包括竣工查驗(yàn)資料及電梯機(jī)房、電梯轎廂、電梯井道、電梯底坑等部位的機(jī)械裝置和電氣裝置。（二）查驗(yàn)內(nèi)容參照施工單位提供的電梯監(jiān)督檢驗(yàn)自檢報(bào)告書進(jìn)行查驗(yàn)。后附：電梯監(jiān)督檢驗(yàn)自檢報(bào)告樣書五安全防范系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)要求：1.各子系統(tǒng)工程完成后，應(yīng)由施工單位會(huì)同系統(tǒng)集成商自行組織有關(guān)人員進(jìn)行檢測(cè)，并 向建設(shè)單位提交工程自檢報(bào)告。2. 承接查驗(yàn)工作過程中所發(fā)現(xiàn)問題由物業(yè)公司統(tǒng)一記錄在設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)

27、記錄表中，查驗(yàn)工作完成后，參加查驗(yàn)人員應(yīng)簽字確認(rèn)，物業(yè)公司將設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)記錄表分別報(bào)送各有關(guān)單位，由建設(shè)單位根據(jù)問題的嚴(yán)重程度及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，組織施工單位確認(rèn)整改完成時(shí)間，整改工作結(jié)束后，由物業(yè)公司對(duì)整改情況進(jìn)行檢查確認(rèn)，并報(bào)送各有關(guān)單位。（一）查驗(yàn)范圍安全防范系統(tǒng)的范圍包括：電視監(jiān)控系統(tǒng)、岀入口控制（門禁）系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)、 綜合管理系統(tǒng)。（二）查驗(yàn)要求1. 安全防范系統(tǒng)施工質(zhì)量的檢驗(yàn)，應(yīng)根據(jù)系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案、工程施工合同規(guī)定、該系統(tǒng)現(xiàn)行國(guó) 家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、施工圖紙來檢查工程的實(shí)際施工質(zhì)量情況。2. 安全技術(shù)防范產(chǎn)品必須經(jīng)過國(guó)家或行業(yè)授權(quán)的認(rèn)證機(jī)構(gòu)（或檢測(cè)機(jī)構(gòu)）認(rèn)證（檢測(cè)）合格，并取得相應(yīng)的認(rèn)

28、證證書（或檢測(cè)報(bào)告）；3. 系統(tǒng)安裝質(zhì)量檢測(cè)：包括環(huán)境布局、配電（包括應(yīng)急電源）、電氣防護(hù)、走線、接線、標(biāo)識(shí)、 通訊、通風(fēng)、防水、機(jī)房安全、機(jī)房溫濕度等。4. 對(duì)系統(tǒng)的各類探測(cè)器、攝像機(jī)、云臺(tái)、護(hù)罩、控制器、輔助電源、電鎖、對(duì)講機(jī)等設(shè)備安裝的部位、產(chǎn)品的規(guī)格型號(hào)和安裝質(zhì)量等進(jìn)行檢驗(yàn)。5. 對(duì)各類探測(cè)器、控制器、執(zhí)行器等部件的電性能和功能進(jìn)行檢測(cè)。6. 檢測(cè)應(yīng)由建設(shè)單位、監(jiān)理單位、系統(tǒng)集成商和施工單位參加，采用逐點(diǎn)通電、單機(jī)、聯(lián)動(dòng) 的形式進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)結(jié)果應(yīng)填寫檢測(cè)記錄表，并由各檢測(cè)方簽字確認(rèn)。7. 安全防范系統(tǒng)的控制柜、箱、控制臺(tái)與機(jī)架、監(jiān)視器等的施工質(zhì)量的檢驗(yàn)應(yīng)遵照GB50348的第6章有關(guān)

29、規(guī)定執(zhí)行。8. 安全防范系統(tǒng)施工質(zhì)量檢驗(yàn)后，應(yīng)有建設(shè)單位、監(jiān)理單位、系統(tǒng)集成商和施工單位簽字的 檢查查驗(yàn)報(bào)告。9. 在安全防范系統(tǒng)設(shè)備施工檢測(cè)完成后可進(jìn)行系統(tǒng)調(diào)試，系統(tǒng)調(diào)試完成后，經(jīng)建設(shè)方同意后 可進(jìn)入系統(tǒng)試運(yùn)行。系統(tǒng)試運(yùn)行時(shí)應(yīng)做好試運(yùn)行記錄。10. 安全防范系統(tǒng)的系統(tǒng)檢測(cè)是在設(shè)備施工檢測(cè)和試運(yùn)行的基礎(chǔ)上，對(duì)系統(tǒng)性能和功能進(jìn)行檢測(cè)。檢測(cè)以系統(tǒng)功能檢測(cè)和現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備性能檢測(cè)為主，并結(jié)合檢查相關(guān)技術(shù)文件和資料的完整性、規(guī)范性。11. 系統(tǒng)性能和功能檢測(cè)的依據(jù)是：相關(guān)的國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，工程技術(shù)文件，產(chǎn)品資料等。12. 安全防范系統(tǒng)進(jìn)行系統(tǒng)檢測(cè)前，施工單位應(yīng)根據(jù)工程合同和設(shè)計(jì)文件編制檢測(cè)大綱。(四)電視監(jiān)控

30、系統(tǒng)的檢測(cè)1. 檢測(cè)內(nèi)容1.1. 系統(tǒng)功能檢測(cè)：攝像機(jī)的防拆、防破壞等縱深防御功能檢測(cè)；云臺(tái)轉(zhuǎn)動(dòng)、鏡頭、光圈的 調(diào)節(jié)、聚焦、變焦，圖像切換、防護(hù)罩功能的檢測(cè)。1.2. 圖像質(zhì)量檢測(cè)：在攝像機(jī)標(biāo)準(zhǔn)照度下進(jìn)行圖像的清晰度、灰度、信噪比、干擾等檢測(cè)。2. 檢測(cè)方法：系統(tǒng)功能檢測(cè)采用主觀評(píng)價(jià)法，檢測(cè)項(xiàng)目參見電視監(jiān)控系統(tǒng)的質(zhì)量主觀評(píng)價(jià)功能檢測(cè)表。檢測(cè)結(jié)果按彩色電視圖像質(zhì)量主觀評(píng)價(jià)方法GB7401中的五級(jí)損傷制評(píng)定，主觀評(píng)價(jià)應(yīng)不低于四級(jí)。圖像質(zhì)量檢測(cè)采用客觀測(cè)試，系統(tǒng)測(cè)試表參見電視監(jiān)控系統(tǒng)的質(zhì)量主觀評(píng)價(jià)功能檢測(cè)表。若清晰度、灰度在客觀測(cè)試中已檢測(cè)為符合規(guī)定，可對(duì)噪聲及各種干擾信號(hào)進(jìn)行主觀評(píng)價(jià)。2.1. 系

31、統(tǒng)整體功能檢測(cè)(1) 根據(jù)系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行功能檢測(cè)。包括：電視監(jiān)控系統(tǒng)的監(jiān)控范圍、現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備的接入率及完好率；開通穩(wěn)定運(yùn)行時(shí)間；矩陣監(jiān)控主機(jī)的切換、遙控、編程、巡檢、報(bào)警聯(lián)動(dòng)、視頻報(bào)警聯(lián)動(dòng)、圖像識(shí)別標(biāo)識(shí)、記錄等功能；系統(tǒng)的跟蹤性能等。(2) 對(duì)數(shù)字錄像式監(jiān)控系統(tǒng)還應(yīng)檢測(cè)主機(jī)的記錄保存時(shí)間、圖像顯示和記錄速度、圖像質(zhì)量、 對(duì)前端設(shè)備的控制功能、以及通信接口功能、遠(yuǎn)端聯(lián)網(wǎng)功能等。(3) 對(duì)數(shù)字硬盤錄像監(jiān)控系統(tǒng)除檢測(cè)其記錄速度外，還應(yīng)檢測(cè)記錄的檢索、查找等功能。(4) 檢測(cè)應(yīng)急電源按合同約定(或產(chǎn)品說明)續(xù)航時(shí)間。2.2. 系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功能檢測(cè)(1) 對(duì)電視監(jiān)控系統(tǒng)與安全防范系統(tǒng)其他子系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)功能進(jìn)行檢

32、測(cè)，包括岀入口管理系統(tǒng)和停車管理系統(tǒng)等的聯(lián)動(dòng)控制功能。(2) 電視監(jiān)控系統(tǒng)工作站應(yīng)保存至少1個(gè)月(或按合同規(guī)定)的圖像記錄。(3) 攝像機(jī)應(yīng)按100 %全部檢測(cè)。被檢測(cè)設(shè)備的合格率為98%以上時(shí)為合格。系統(tǒng)功能時(shí)為合格。和聯(lián)動(dòng)功能全部檢測(cè)，合格率為100 (五)岀入口控制(門禁)系統(tǒng)1. 岀入口控制(門禁)系統(tǒng)的功能檢測(cè)1.1. 系統(tǒng)主機(jī)在離線的情況下，岀入口 （門禁）控制器獨(dú)立工作的準(zhǔn)確性、實(shí)時(shí)性和儲(chǔ)存信息的功能；12系統(tǒng)主機(jī)與岀入口 （門禁）控制器在線控制時(shí)，岀入口（門禁）控制器工作的準(zhǔn)確性、實(shí)時(shí)性和儲(chǔ)存信息的功能；1.3. 系統(tǒng)主機(jī)與岀入口 （門禁）控制器在線控制時(shí)，系統(tǒng)主機(jī)和岀入口（門

33、禁）控制器之間的信息傳輸及數(shù)據(jù)加密功能；14檢測(cè)掉電后，系統(tǒng)啟用備用電源應(yīng)急工作的準(zhǔn)確性、實(shí)時(shí)性和信息的存儲(chǔ)和恢復(fù)能力。檢測(cè)應(yīng)急電源按合同約定（或產(chǎn)品說明）續(xù)航時(shí)間。1.5. 通過系統(tǒng)主機(jī)、岀入口 （門禁）控制器及其他控制終端，使用電子地圖實(shí)時(shí)監(jiān)控岀入控制 點(diǎn)狀況，并防止重復(fù)迂回岀入的功能及控制開閉的功能；1.6. 系統(tǒng)對(duì)非法強(qiáng)行入侵及時(shí)報(bào)警、聯(lián)動(dòng)安全防護(hù)設(shè)備的能力；1.7. 系統(tǒng)對(duì)處理非法進(jìn)入系統(tǒng)、非法操作、硬件失效等任何類型信息的及時(shí)報(bào)警的能力；1.8. 檢測(cè)（同約定）與本系統(tǒng)相關(guān)的綜合安全防范管理系統(tǒng)、入侵報(bào)警系統(tǒng)及消防系統(tǒng)報(bào)警 時(shí)的聯(lián)動(dòng)功能；以及本系統(tǒng)報(bào)警時(shí)與電視監(jiān)控系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)切換錄像

34、功能；1.9. 現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備的接入率及完好率測(cè)試；1.10. 岀入口管理系統(tǒng)工作站應(yīng)保存至少1個(gè)月（或按合同規(guī)定）的存儲(chǔ)記錄數(shù)據(jù)。2. 系統(tǒng)的軟件檢測(cè)2.1. 演示軟件的所有功能，以證明軟件功能與任務(wù)書或合同書要求一致；2.2. 根據(jù)系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案中規(guī)定的性能要求，包括精度、時(shí)間、適應(yīng)性、穩(wěn)定性、安全性以及 圖形化界面友好程度，對(duì)所查驗(yàn)的軟件逐項(xiàng)進(jìn)行測(cè)試，或檢查已有的測(cè)試結(jié)果；2.3. 對(duì)應(yīng)用軟件的安全性進(jìn)行測(cè)試，包括：系統(tǒng)操作人員的分級(jí)授權(quán)、系統(tǒng)操作人員操作信 息的詳細(xì)只讀存儲(chǔ)記錄等；2.4. 對(duì)應(yīng)用軟件按GJB-437-88中的要求進(jìn)行強(qiáng)度測(cè)試與降級(jí)測(cè)試；2.5. 在軟件測(cè)試的基礎(chǔ)上，對(duì)被查驗(yàn)的

35、軟件進(jìn)行綜合評(píng)審，給出綜合評(píng)價(jià)，包括：軟件設(shè)計(jì) 與需求的一致性、系統(tǒng)功能程序與軟件設(shè)計(jì)的一致性、文檔（含培訓(xùn)軟件、教材和說明書）描述 與程序的一致性、完整性、準(zhǔn)確性和標(biāo)準(zhǔn)化程度等。3. 檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)岀/入口控制器應(yīng)按100%全部檢測(cè)。被檢測(cè)設(shè)備的合格率為98%以上時(shí)為合格。系統(tǒng)功能和應(yīng)用軟件全部檢測(cè)，合格率為100 %時(shí)為合格。（六）停車管理系統(tǒng)1. 停車管理系統(tǒng)功能檢測(cè)應(yīng)分別對(duì)入口、岀口、系統(tǒng)主機(jī)的功能進(jìn)行檢測(cè)。1.1. 車輛探測(cè)器對(duì)出入車輛的探測(cè)靈敏度檢測(cè)，抗干擾性能檢測(cè)；1.2. 自動(dòng)?xùn)艡谏倒δ軝z測(cè)，防砸車功能檢測(cè)；1.3. 讀卡器功能檢測(cè)，對(duì)無效卡的識(shí)別功能；對(duì)非接觸IC卡讀卡器還應(yīng)檢測(cè)

36、讀卡距離和靈敏 度是否與設(shè)計(jì)指標(biāo)相符；1.4. 發(fā)卡（票）器功能檢測(cè)，吐卡功能是否正常、入場(chǎng)日期、時(shí)間等記錄是否正確；1.5. 滿位顯示器功能是否正常；1.6. 系統(tǒng)主機(jī)的計(jì)費(fèi)、顯示、收費(fèi)、統(tǒng)計(jì)、信息儲(chǔ)存等功能的檢測(cè)；1.7. 岀/入口設(shè)備與系統(tǒng)主機(jī)的通訊是否正常；1.8. 系統(tǒng)設(shè)備的其他功能，如“防折返”功能檢測(cè)；19對(duì)具有圖像識(shí)別功能的停車管理系統(tǒng)應(yīng)分別檢測(cè)岀/入口車牌和車輛圖像記錄的清晰度、調(diào)用圖像信息的符合情況；1.10. 停車管理系統(tǒng)與入侵報(bào)警系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)控制功能檢測(cè)；電視監(jiān)視系統(tǒng)攝像機(jī)對(duì)進(jìn)岀車庫(kù)的車輛的監(jiān)視等；1.11. 空車位及收費(fèi)顯示；1.12. 系統(tǒng)主機(jī)應(yīng)保存至少1個(gè)月(或按合

37、同規(guī)定)的車輛岀入記錄數(shù)據(jù)。2. 停車管理系統(tǒng)功能應(yīng)全部檢測(cè)，合格率為100 %時(shí)為合格。對(duì)車牌的識(shí)別率達(dá) 98%時(shí)為合格。(七)系統(tǒng)查驗(yàn)1. 安全防范系統(tǒng)工程查驗(yàn)的條件1.1. 查驗(yàn)工作應(yīng)在系統(tǒng)竣工的前提下進(jìn)行。參與查驗(yàn)工作人員應(yīng)充分掌握系統(tǒng)設(shè)計(jì)功能、原 理、國(guó)家相關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。1.2. 根據(jù)安全防范系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)文件和合同技術(shù)文件，安全防范系統(tǒng)相關(guān)設(shè)備已全部安裝調(diào)試完畢；1.3. 現(xiàn)場(chǎng)敷線和設(shè)備安裝已經(jīng)過施工質(zhì)量檢查和設(shè)備功能檢查，并已提交建設(shè)、監(jiān)理、施工 及相關(guān)單位簽字的檢查查驗(yàn)報(bào)告。1.4. 系統(tǒng)安裝調(diào)試、試運(yùn)行后的正常連續(xù)投運(yùn)時(shí)間大于1個(gè)月。1.5. 已進(jìn)行了系統(tǒng)管理人員和操作

38、人員的培訓(xùn)，并有培訓(xùn)記錄，系統(tǒng)管理人員和操作人員已 可以獨(dú)立操作。1.6. 按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了系統(tǒng)檢測(cè)，檢測(cè)結(jié)論為合格。1.7. 文件及記錄完整。系統(tǒng)查驗(yàn)的文件及記錄應(yīng)包括以下內(nèi)容：(1) 工程設(shè)計(jì)說明，包括系統(tǒng)選型論證，系統(tǒng)監(jiān)控方案和規(guī)模容量說明，系統(tǒng)功能說明和性能指標(biāo)等；(2) 技防系統(tǒng)建設(shè)方案的審批報(bào)告；(3) 工程竣工圖紙，包括系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖、各子系統(tǒng)原理圖、施工平面圖、設(shè)備電氣端子接線圖、 中央控制室設(shè)備布置圖、接線圖、設(shè)備清單等；(4) 系統(tǒng)的產(chǎn)品說明書、操作手冊(cè)和維護(hù)手冊(cè)。(5) 工程檢測(cè)記錄，包括隱蔽工程檢測(cè)記錄、施工質(zhì)量檢查記錄、設(shè)備功能檢查記錄、系統(tǒng)檢 測(cè)報(bào)告等；(6) 其他文件，包

39、括工程合同、系統(tǒng)設(shè)備岀廠檢測(cè)報(bào)告和設(shè)備開箱查驗(yàn)記錄、系統(tǒng)試運(yùn)行記錄、相關(guān)工程質(zhì)量事故報(bào)告、工程設(shè)計(jì)變更單、工程決算書等。(7) 系統(tǒng)的竣工查驗(yàn)應(yīng)由工程的建設(shè)、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工單位和本地區(qū)的技術(shù)防范系統(tǒng)管理部門的代表組成查驗(yàn)小組，按竣工圖進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)時(shí)應(yīng)做好記錄，簽署查驗(yàn)證書，并應(yīng)立卷、歸檔。工程查驗(yàn)合格后，查驗(yàn)小組應(yīng)簽署查驗(yàn)證書。(8) 安全防范系統(tǒng)在通過查驗(yàn)后方可正式交付使用，未經(jīng)竣工查驗(yàn)的安全防范系統(tǒng)不應(yīng)在自檢合格后再組織查驗(yàn)，直至查驗(yàn)投入使用。當(dāng)查驗(yàn)不合格時(shí)，應(yīng)由工程承接單位負(fù)責(zé)整改, 合格。六消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)要求：1.消防系統(tǒng)承接驗(yàn)收工作，應(yīng)在建設(shè)單位通過消防驗(yàn)收的基礎(chǔ)上進(jìn)

40、行，消防系統(tǒng)承接 驗(yàn)收前施工單位還應(yīng)將相關(guān)的檢驗(yàn)、檢測(cè)記錄（報(bào)告）及消防系統(tǒng)深化設(shè)計(jì)圖紙、變更洽商記錄及聯(lián)動(dòng)關(guān)系表等相關(guān)圖紙及技術(shù)資料交與物業(yè)公司并按照設(shè)計(jì)要求及系統(tǒng)實(shí)際情況組織設(shè)備廠 家及施工人員對(duì)承接查驗(yàn)人員進(jìn)行系統(tǒng)的培訓(xùn)。2. 參加承接驗(yàn)收工作人員應(yīng)在掌握系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況并能熟練操作消防系統(tǒng)設(shè)備的情況下進(jìn)行承接查驗(yàn)工作，承接查驗(yàn)全過程施工單位技術(shù)人員及相關(guān)施工人員應(yīng)全程陪同進(jìn)行。3. 承接查驗(yàn)工作過程中所發(fā)現(xiàn)問題由物業(yè)公司統(tǒng)一記錄在設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)記錄表 中，查驗(yàn)工作完成后，參加查驗(yàn)人員應(yīng)簽字確認(rèn)，物業(yè)公司將設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)記錄表分別報(bào)送各有關(guān)單位，由建設(shè)單位根據(jù)問題的嚴(yán)重程度

41、及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，組織施工單位確認(rèn)整改完成時(shí)間，整改工作結(jié)束后，由物業(yè)公司對(duì)整改情況進(jìn)行檢查確認(rèn)，并報(bào)送各有關(guān)單位。（一）查驗(yàn)范圍1. 消防電源及消防疏散照明設(shè)備、防爆電氣設(shè)備（包括：應(yīng)急配電系統(tǒng)設(shè)備、EPS電源、UPS電源、消防互投開關(guān)、消防電氣線路、火災(zāi)應(yīng)急照明及安全疏散指示標(biāo)志等）；2. 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)（包括：消防水箱、消防水箱給水管路和控制裝置、消防水泵、噴淋水泵、穩(wěn)壓泵、噴淋管線和噴淋頭、消火栓及消火栓箱、濕式報(bào)警閥、水流指示器等）；3. 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警設(shè)備（包括：消防自動(dòng)報(bào)警主機(jī)和CRT各種火災(zāi)探測(cè)器；手動(dòng)報(bào)警按鈕；區(qū)域報(bào)警控制器和集中報(bào)警控制器等）；4. 消防控制中心與聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)

42、（包括：聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)、區(qū)域聯(lián)動(dòng)控制器、集中聯(lián)動(dòng)控制器、UPS電源和操作電源、消防直通電話等）；5. 防排煙系統(tǒng)設(shè)備（包括：排風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)、正壓送風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)道、正壓送風(fēng)風(fēng)道、正壓送風(fēng)口、防排煙風(fēng)口、防火閥等）；6. 防火門；7. 消防電梯；8. 滅火器配置；9. 防火、防煙分區(qū)；（二）消防系統(tǒng)承接驗(yàn)收技術(shù)要求1. 一般規(guī)定1.1. 消防設(shè)備、設(shè)施的配置、安裝及施工質(zhì)量必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。1.2. 消防系統(tǒng)設(shè)備檢測(cè)應(yīng)100%覆蓋，不能遺漏。1.3. 消防系統(tǒng)設(shè)備功能測(cè)試除特殊說明外應(yīng)不少于3次。1.4. 消防系統(tǒng)各設(shè)備功能測(cè)試完成后，還應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)要求進(jìn)行分項(xiàng)功能的測(cè)試，在完成分項(xiàng) 功能測(cè)試的基

43、礎(chǔ)上還應(yīng)進(jìn)行一次全面的聯(lián)動(dòng)測(cè)試，聯(lián)動(dòng)測(cè)試要對(duì)系統(tǒng)的全部功能進(jìn)行檢測(cè)。1.5. 在完成聯(lián)動(dòng)測(cè)試正常的基礎(chǔ)上，消防系統(tǒng)設(shè)備還應(yīng)在自動(dòng)狀態(tài)下連續(xù)運(yùn)行72小時(shí)。2. 消防電源及消防疏散照明設(shè)備消防應(yīng)急電源系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、施工應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB50016- 2006建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范及GB50045- 95（ 2005年版）高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的規(guī)定。3. 消防電氣線路設(shè)計(jì)、施工應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB50016- 2006建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范及GB50045 95 ( 2005年版)高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的規(guī)定。4. 火災(zāi)應(yīng)急照明及安全疏散指示標(biāo)志的設(shè)計(jì)施工應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB50016-2006建筑

44、設(shè)計(jì)防火規(guī)范及 GB50045- 95( 2005年版)高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范和GB13495消防安全標(biāo)志的規(guī)定。5. 防爆電氣設(shè)備的設(shè)計(jì)、施工應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB50016-2006建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范及GB50045- 95( 2005年版)高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范和GB50058- 92爆炸和火災(zāi)危險(xiǎn)環(huán)境電力裝置設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定。6. 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)內(nèi)供水設(shè)施、消防水泵、消防水箱和消防水池、消防氣壓給水設(shè)備和穩(wěn)壓泵、消防水泵接合器、管網(wǎng)、噴頭、報(bào)警閥組及其他組件的設(shè)置、安裝施工質(zhì)量及系統(tǒng)功能應(yīng)符合現(xiàn) 行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) GB50084 2001( 2005年版)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)

45、計(jì)規(guī)范及GB50261-2005自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。7. 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)火災(zāi)報(bào)警裝置、消防專用電話及區(qū)域報(bào)警系統(tǒng)、集中報(bào)警系統(tǒng)、消防控制室和消防聯(lián)動(dòng)控制、布線等的設(shè)置、安裝施工質(zhì)量及功能應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB50166- 92火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范及GB50116- 98火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定。8. 防排煙系統(tǒng)設(shè)備的設(shè)計(jì)、施工應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB50016- 2006建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范及GB50045- 95( 2005年版)高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的規(guī)定。9. 防火門應(yīng)為向疏散方向開啟的平開門，并在關(guān)閉后應(yīng)能從任何一側(cè)手動(dòng)開啟。用于疏散的走

46、 道、樓梯間和前室的防火門，應(yīng)具有自行關(guān)閉的功能。雙扇和多扇防火門，還應(yīng)具有按順序關(guān)閉 的功能。常開的防火門，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，應(yīng)具有自行關(guān)閉和信號(hào)反饋的功能。(三) 消防電梯1. 高層建筑消防電梯的設(shè)置數(shù)量應(yīng)符合下列規(guī)定：(1)當(dāng)每層建筑面積不大于1500m2時(shí)，應(yīng)設(shè)1臺(tái)。當(dāng)大于1500m2但不大于4500m2時(shí)，應(yīng)設(shè)2臺(tái)。當(dāng)大于4500m2時(shí)，應(yīng)設(shè)3臺(tái)。消防電梯可與客梯或工作電梯兼用，但應(yīng)符合消防電梯的要求2. 消防電梯的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：(1) 消防電梯宜分別設(shè)在不同的防火分區(qū)內(nèi)。(2) 消防電梯間應(yīng)設(shè)前室，其面積：居住建筑不應(yīng)小于4.50m2 ;公共建筑不應(yīng)小于6.00m2。當(dāng)與防煙樓梯

47、間合用前室時(shí)，其面積：居住建筑不應(yīng)小于6.00m2 ;公共建筑不應(yīng)小于10m2(3) 消防電梯間前室宜靠外墻設(shè)置，在首層應(yīng)設(shè)直通室外的岀口或經(jīng)過長(zhǎng)度不超過30m的通道通向室外。(4) 消防電梯間前室的門，應(yīng)采用乙級(jí)防火門或具有停滯功能的防火卷簾。(5) 消防電梯的載重量不應(yīng)小于800kg。(6) 消防電梯井、機(jī)房與相鄰其它電梯井、機(jī)房之間，應(yīng)采用耐火極限不低于2.00h的隔墻隔開，當(dāng)在隔墻上開門時(shí)，應(yīng)設(shè)甲級(jí)防火門。(7) 消防電梯的行駛速度，應(yīng)按從首層到頂層的運(yùn)行時(shí)間不超過60s計(jì)算確定。(8) 消防電梯轎廂的內(nèi)裝修應(yīng)采用不燃燒材料。(9) 動(dòng)力與控制電纜、電線應(yīng)采取防水措施。(10) 消防電

48、梯轎廂內(nèi)應(yīng)設(shè)專用電話；并應(yīng)在首層設(shè)供消防隊(duì)員專用的操作按鈕。(11) 消防電梯間前室門口宜設(shè)擋水設(shè)施。(12) 消防電梯的井底應(yīng)設(shè)排水設(shè)施，排水井容量不應(yīng)小于2.00m3，排水泵的排水量不應(yīng)小于10L/S。3. 消防電梯安裝質(zhì)量的查驗(yàn)應(yīng)符合電梯承接查驗(yàn)的規(guī)定。(四) 滅火器配置滅火器的配置、設(shè)置及選擇應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB50140-2005建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定。(五) 消防系統(tǒng)承接查驗(yàn)方法1. 一般規(guī)則1.1. 設(shè)置、配置及安裝質(zhì)量檢查：符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定并符合設(shè)計(jì)要求；1.2. 各分項(xiàng)、分部工程的檢驗(yàn)、檢測(cè)記錄及消防設(shè)備、材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)記錄齊全、合格、有效；1.3. 外觀檢

49、查完好無破損、污染；2. 消防應(yīng)急電源系統(tǒng)2.1. 互投電源：(1) 消防應(yīng)急配電系統(tǒng)首端互投設(shè)備的自動(dòng)切換功能應(yīng)進(jìn)行3次切換試驗(yàn)，每次均應(yīng)正常(2) 消防水泵，消防電梯等消防用電設(shè)備電源(包括直流備用電源)的自動(dòng)切換功能應(yīng)進(jìn)行3次切換實(shí)驗(yàn)，每次均應(yīng)正常。2.2. 火災(zāi)應(yīng)急照明電源的自動(dòng)切換功能及直流逆變功能應(yīng)進(jìn)行測(cè)試，在自動(dòng)切換及支流逆變功能測(cè)試均正常后應(yīng)對(duì)火災(zāi)應(yīng)急照明電源進(jìn)行滿載測(cè)試24小時(shí)，完成后還應(yīng)對(duì)直流備用電池在滿載狀態(tài)下的供電時(shí)間進(jìn)行測(cè)試。自動(dòng)切換功能及直流逆變功能正常；滿載試運(yùn)行結(jié)束燈具及電源箱、柜無損壞、過熱現(xiàn)象；電池在滿載狀態(tài)下的供電時(shí)間應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。2.3. 應(yīng)對(duì)全樓的

50、安全疏散指示標(biāo)志進(jìn)行逐一檢查并對(duì)其功能進(jìn)行逐一測(cè)試，標(biāo)志應(yīng)完好，功能應(yīng)正常；2.4. 應(yīng)對(duì)燃?xì)鈾C(jī)房、煤氣表間等易燃易爆場(chǎng)所使用的防爆電氣設(shè)備逐一進(jìn)行檢查與檢測(cè)，各 設(shè)備應(yīng)完好，功能應(yīng)正常。3. 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)3.1. 消防水箱的檢測(cè)：(1) 測(cè)試低于消防水位時(shí)應(yīng)自動(dòng)進(jìn)行補(bǔ)水，補(bǔ)水結(jié)束自動(dòng)補(bǔ)水裝置應(yīng)能自行關(guān)閉并無跑冒滴漏現(xiàn)象；(2) 水泵房?jī)?nèi)消防水箱的水位指示與實(shí)際水位應(yīng)一致。3.2. 室內(nèi)消火栓的功能查驗(yàn)應(yīng)在岀水壓力符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的條件下，進(jìn)行下列功能抽檢：(1) 工作泵、備用泵轉(zhuǎn)換運(yùn)行13次。a) 采用模擬信號(hào)測(cè)試消火栓穩(wěn)壓泵輪換啟動(dòng)功能。b) 現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)啟動(dòng)消防泵，檢查水泵運(yùn)行應(yīng)正常。(

51、2) 消防控制室內(nèi)操作啟、停泵13次。由中控室遠(yuǎn)程啟動(dòng)消防水泵，按設(shè)計(jì)規(guī)定設(shè)置消防水泵自動(dòng)停泵時(shí)間(此時(shí)間在試泵時(shí)可根據(jù)情況自行調(diào)整，但試驗(yàn)完畢后要恢復(fù)到原設(shè)計(jì)時(shí)間)(3) 消火栓操作啟泵按鈕全部進(jìn)行測(cè)試，測(cè)試過程中可按 5%- 10%抽樣進(jìn)行消防泵的聯(lián)動(dòng)測(cè)試，其它只測(cè)試到聯(lián)動(dòng)模塊即可。(4) 對(duì)末端消火栓進(jìn)行放水，觀察消火栓穩(wěn)壓泵啟動(dòng)應(yīng)正常。3.3. 噴淋系統(tǒng)(含濕式、干式、干濕試、噴霧等)檢驗(yàn)下列控制功能。(1) 工作泵、備用泵轉(zhuǎn)換運(yùn)行13次。(2) 消防控制室內(nèi)操作啟、停泵13次。(3) 水流指示器，閘閥關(guān)閉器及電動(dòng)閥等進(jìn)行末端放水實(shí)驗(yàn)?，F(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)開關(guān)噴淋水支路總水管和干、濕式報(bào)警上的信號(hào)

52、蝶閥，中控室觀察報(bào)警信號(hào)應(yīng)正確；(4) 在消防系統(tǒng)設(shè)置為自動(dòng)狀態(tài)時(shí)，對(duì)噴淋水系統(tǒng)進(jìn)行末端放水，觀察穩(wěn)壓水泵應(yīng)啟動(dòng)，同時(shí)采用測(cè)試消火栓穩(wěn)壓泵輪換啟動(dòng)功能；(5) 在消防系統(tǒng)設(shè)置為自動(dòng)狀態(tài)時(shí)，對(duì)噴淋水系統(tǒng)末端進(jìn)行放水，檢查噴淋水泵應(yīng)正常啟動(dòng)；(6) 在消防系統(tǒng)設(shè)置為自動(dòng)狀態(tài)時(shí)，對(duì)噴淋水干式系統(tǒng)進(jìn)行末端放氣試驗(yàn)，觀察穩(wěn)壓氣泵應(yīng)正常啟動(dòng)；(7) 在消防系統(tǒng)設(shè)置為自動(dòng)狀態(tài)時(shí)，對(duì)噴淋水干式系統(tǒng)區(qū)域內(nèi)的感溫探測(cè)器進(jìn)行加溫試驗(yàn)，觀察快速排氣閥應(yīng)打開，當(dāng)干式報(bào)警器壓力開關(guān)報(bào)警后，噴淋水泵應(yīng)正常啟動(dòng)；34 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)(1) 火災(zāi)探測(cè)器(包括手動(dòng)報(bào)警按鈕)和火災(zāi)報(bào)警控制器，應(yīng)分別按實(shí)際安裝數(shù)量，進(jìn)行模擬火災(zāi)響

53、應(yīng)和故障報(bào)警實(shí)驗(yàn)。實(shí)驗(yàn)時(shí)每個(gè)功能應(yīng)重復(fù)12次。(2) 采用消防電話測(cè)試電梯機(jī)房、配電室、水泵房、樓層公共區(qū)域內(nèi)的消防插孔電話與中控室的通訊功能。(3) 火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功能情況的測(cè)試：將火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)置為自動(dòng)狀態(tài)，按火災(zāi)聯(lián)動(dòng)報(bào)警設(shè)計(jì)要求，每個(gè)樓層選一處報(bào)警點(diǎn)，用吹煙測(cè)試儀點(diǎn)報(bào)感煙探測(cè)器，觀察消防聯(lián)動(dòng)關(guān)系應(yīng)正常，即:啟動(dòng)消防送/排風(fēng)機(jī)，打開報(bào)警層的排煙風(fēng)口，鳴響報(bào)警層及上下層的消防警鈴，切斷報(bào)警層及 上下層的非消防電源，切斷配電室內(nèi)的非消防電源，切斷天然氣室的燃?xì)忾y門；3.5. 消防風(fēng)機(jī)(包括：正壓送風(fēng)機(jī)、防排煙風(fēng)機(jī)等)的測(cè)試：(1) 現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)測(cè)試消防風(fēng)機(jī)的啟動(dòng)功能應(yīng)正常；(2) 現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)啟動(dòng)消

54、防風(fēng)機(jī)，風(fēng)機(jī)正常運(yùn)轉(zhuǎn)后手動(dòng)關(guān)閉風(fēng)機(jī)管道上的防火閥，觀察風(fēng)機(jī)應(yīng)自動(dòng)關(guān)停。(3) 將風(fēng)機(jī)配電箱設(shè)為自動(dòng)狀態(tài)，由消防中控室遠(yuǎn)程進(jìn)行消防風(fēng)機(jī)的啟/停試驗(yàn)；(4) 將風(fēng)機(jī)配電箱設(shè)為自動(dòng)狀態(tài)，手動(dòng)打開排煙風(fēng)閥，觀察消防風(fēng)機(jī)應(yīng)正常啟動(dòng)；(5) 在消防系統(tǒng)設(shè)置為自動(dòng)狀態(tài)時(shí)，從消防中控室發(fā)地址碼啟動(dòng)排煙風(fēng)閥，觀察消防風(fēng)機(jī)應(yīng)正常啟動(dòng)。3.6. 消防電梯(1) 消防電梯應(yīng)進(jìn)行12次人工控制和自動(dòng)控制功能查驗(yàn)，在消防態(tài)勢(shì)下，應(yīng)能消除轎內(nèi)操作和轎外招呼信號(hào)，直返基站。(2) 電梯消防功能的檢測(cè)：a)用電梯鑰匙開啟電梯歸首開關(guān)，檢查轎內(nèi)、外控制功能應(yīng)被取消，電梯應(yīng)回歸基站。采用電梯機(jī)房報(bào)警電話，電梯轎廂對(duì)講電話測(cè)試三方通話功能。b)七綜合布線設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)要求：承接查驗(yàn)工作過程中所發(fā)現(xiàn)問題由物業(yè)公司統(tǒng)一記錄在設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)記錄表中，查驗(yàn)工作完成后，參加查驗(yàn)人員應(yīng)簽字確認(rèn)，物業(yè)公司將設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)記錄表分別報(bào)送各有關(guān)單位，由建設(shè)單位根據(jù)問題的嚴(yán)重程度及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，組織施工單位確認(rèn)整改完成時(shí)間，整改工作結(jié)束后，由物業(yè)公司對(duì)整改情況進(jìn)行檢查確認(rèn)，并報(bào)送各有關(guān)單位。(一) 查驗(yàn)范圍項(xiàng)目范圍內(nèi)語音、數(shù)據(jù)傳輸設(shè)備、設(shè)施。包括工作區(qū)、電信間、設(shè)備間、管線夾層、線槽、線纜、橋架以及圖紙資料。(二) 查驗(yàn)要求1. 環(huán)境檢查1.1. 房屋預(yù)埋線槽、暗管、孔洞