房地產(chǎn)行業(yè)人力資本發(fā)展現(xiàn)狀評(píng)述(共5頁(yè))

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上房地產(chǎn)行業(yè)人力資本發(fā)展現(xiàn)狀評(píng)述人力資源和社會(huì)保障部勞動(dòng)工資研究所與博志成研究院合作課題 “房地產(chǎn)行業(yè)人力資本評(píng)價(jià)體系研究”系列分享2012年的“金九”已然過半，來(lái)自各機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，9月上半月，北京樓市成交量較8月同期下降近兩成。同時(shí)，來(lái)自統(tǒng)計(jì)局最新的數(shù)據(jù)也顯示出，重點(diǎn)統(tǒng)計(jì)的70個(gè)城市中，8月僅有36個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，且漲幅均未超過0.6%，行業(yè)總體環(huán)境仍不容樂觀。對(duì)于處于風(fēng)浪中的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，外部環(huán)境越差，越是見企業(yè)內(nèi)部修煉功力的時(shí)刻。企業(yè)內(nèi)部修煉功力的高低源自于構(gòu)成企業(yè)的非物力資本的人所創(chuàng)造的價(jià)值，即經(jīng)濟(jì)學(xué)上所講的“人力資本”。在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中，人力資本對(duì)價(jià)值

2、創(chuàng)造的推動(dòng)作用遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于物質(zhì)資本。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)來(lái)說(shuō)，企業(yè)內(nèi)部更加優(yōu)秀的人力資本就意味著更高效率的產(chǎn)出。目前房地產(chǎn)行業(yè)的人力資本發(fā)展情況究竟如何？近年來(lái)有著怎樣的變化趨勢(shì)？隨著人力資源和社會(huì)保障部勞動(dòng)工資研究所與博志成研究院共同合作的“房地產(chǎn)行業(yè)人力資本評(píng)價(jià)體系研究”課題日漸深入，課題組已對(duì)行業(yè)內(nèi)具有代表性的百余家房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行了人力資本客觀量化數(shù)據(jù)分析和實(shí)證調(diào)研分析，通過課題所搭建的研究體系實(shí)證評(píng)價(jià)，獲取了房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)前人力資本的現(xiàn)狀結(jié)果，以下我們將就其中一些突出性的表現(xiàn)與大家分享。（一）房企之間人力資本發(fā)展水平差距明顯調(diào)研數(shù)據(jù)結(jié)果顯示，行業(yè)內(nèi)各房企之間人力資本發(fā)展水平表現(xiàn)出兩極分化的狀態(tài)

3、。我們可以通過圖1中所示的人力資本評(píng)價(jià)體系各項(xiàng)指標(biāo)的方差數(shù)據(jù)清晰的看出這一點(diǎn)，圖中近半數(shù)指標(biāo)的方差大于1000。圖1 房地產(chǎn)行業(yè)人力資本評(píng)價(jià)體系評(píng)價(jià)得分方差情況這里由于篇幅的原因我們僅就其中表現(xiàn)比較突出的一項(xiàng)指標(biāo)為例做簡(jiǎn)要分享：上圖中第四項(xiàng)指標(biāo)“員工總數(shù)增長(zhǎng)比例”的方差超過10000，顯示出行業(yè)內(nèi)房企員工總數(shù)增長(zhǎng)比例與公司整體銷售業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)比例之間巨大的差異性。具體舉例來(lái)看，我們?cè)谡{(diào)研中發(fā)現(xiàn)中糧地產(chǎn)在2011年員工總數(shù)同比增長(zhǎng)為11.52%，主營(yíng)業(yè)務(wù)收入增長(zhǎng)為162%，而同年度SOHO中國(guó)企業(yè)員工總數(shù)同比增長(zhǎng)為12.55%，主營(yíng)業(yè)務(wù)收入?yún)s下跌了68.79%。形成這種差距的原因是多種多樣的：如隨

4、著近年來(lái)全國(guó)土地?cái)U(kuò)張趨勢(shì)的出現(xiàn)，規(guī)模較大的房企紛紛上馬異地項(xiàng)目，在陌生區(qū)域的項(xiàng)目拓展必然帶來(lái)員工的大幅增加，而當(dāng)年度的銷售收入必然無(wú)法與員工增幅相匹配；又如行業(yè)中數(shù)量眾多的中小型企業(yè)多以項(xiàng)目制運(yùn)營(yíng)公司業(yè)務(wù)，新項(xiàng)目從拿地、審批、建設(shè)到營(yíng)銷出售這一系列的流程通常都需要一到兩年的時(shí)間才能夠完成，新項(xiàng)目的人員投入價(jià)值也需要一至兩年的時(shí)間才能夠體現(xiàn)在公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入上；再者數(shù)量眾多的中小規(guī)模的企業(yè)，由于企業(yè)規(guī)模不大，資源整合能力不強(qiáng)，其整體發(fā)展規(guī)劃的無(wú)法保證具有穩(wěn)定性和統(tǒng)一性，更加容易導(dǎo)致這一現(xiàn)象的出現(xiàn)。課題組在充分考慮了行業(yè)特點(diǎn)的基礎(chǔ)上通過大量的樣本調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，刨除這些因素，從全行業(yè)人力資本發(fā)展現(xiàn)狀來(lái)

5、看，企業(yè)員工總數(shù)增長(zhǎng)和主營(yíng)業(yè)務(wù)收入增長(zhǎng)的合理性在各企業(yè)間兩極分化仍極其明顯，顯示了行業(yè)內(nèi)人力資本發(fā)展水平分布極其不均的現(xiàn)狀。（二）近年來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)員工整體素質(zhì)持續(xù)上升通過圖2中四項(xiàng)指標(biāo)的數(shù)據(jù)我們能看到，近三年來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)高管平均年齡及就職時(shí)間都呈現(xiàn)出微幅上升的趨勢(shì)，高管高學(xué)歷人員的比例也有微幅提升，高管團(tuán)隊(duì)趨于成熟穩(wěn)健。值得一提的是，房地產(chǎn)行業(yè)員工高學(xué)歷人員的比例有較明顯的提升，本科以上學(xué)歷的員工占員工總數(shù)的比例平均數(shù)從2009年的32.52%上升至2010年的35.24%，2011年更是攀升至39.15%，這說(shuō)明隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員的總體素質(zhì)水平呈現(xiàn)持續(xù)上升態(tài)勢(shì)。圖2

6、 近三年房地產(chǎn)行業(yè)員工整體素質(zhì)變動(dòng)情況通過圖三對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)員工整體素質(zhì)模塊的五項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行體系評(píng)價(jià)打分后的分?jǐn)?shù)來(lái)看，2011年高管的平均年齡、平均在職就職時(shí)間的平均計(jì)算分?jǐn)?shù)均低于80分，顯示出目前房地產(chǎn)行業(yè)高管年齡尚與高管最優(yōu)年齡存在一定差距，并且任職時(shí)間偏短，穩(wěn)定性較差。這一結(jié)果與整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的歷程相關(guān)，房地產(chǎn)行業(yè)作為一個(gè)年輕行業(yè)，其發(fā)展的時(shí)間與其他成熟行業(yè)相比較短，相應(yīng)的人力資本發(fā)展水平也不高，再加上調(diào)控時(shí)期行業(yè)的整體動(dòng)蕩，更加劇了人員的不穩(wěn)定性，因此評(píng)分?jǐn)?shù)據(jù)表現(xiàn)出房地產(chǎn)行業(yè)高管的流動(dòng)性明顯高于成熟行業(yè)。圖3 房地產(chǎn)行業(yè)員工整體素質(zhì)模塊五項(xiàng)指標(biāo)評(píng)價(jià)得分平均分（三）近年來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)高管薪

7、酬增長(zhǎng)率和員工培訓(xùn)投入持續(xù)下降通過房地產(chǎn)行業(yè)高管團(tuán)隊(duì)及員工人力資本投入的數(shù)據(jù)變動(dòng)分析，我們發(fā)現(xiàn)高管薪酬增長(zhǎng)率和員工培訓(xùn)投入費(fèi)用占比兩項(xiàng)指標(biāo)在近三年里呈現(xiàn)出明顯的下降趨勢(shì)。從圖4中我們能夠清晰的看到2009-2011年三年里，高管薪酬增長(zhǎng)率大幅下滑，與其他成熟行業(yè)相比比例已經(jīng)很低的員工培訓(xùn)費(fèi)用投入仍然持續(xù)被消減。數(shù)據(jù)的變化深切的印證了自調(diào)控以來(lái)企業(yè)為應(yīng)對(duì)銷售不佳而做出的成本控制的普遍反應(yīng)步驟員工培訓(xùn)費(fèi)用首當(dāng)其沖的被消減，第二步就是高管薪酬的增速變緩。數(shù)據(jù)充分顯示出行業(yè)調(diào)控緊縮政策下市場(chǎng)萎縮給企業(yè)高管的人力資本投入帶來(lái)的沖擊，同時(shí)，也反應(yīng)出長(zhǎng)期以來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)從業(yè)員工人力資本價(jià)值提升投入的忽視。圖

8、4 近三年高管薪酬增長(zhǎng)率及員工培訓(xùn)投入費(fèi)用占比變動(dòng)情況（四）近年來(lái)年房地產(chǎn)行業(yè)人力資本投入產(chǎn)出呈現(xiàn)出先升后降的趨勢(shì)圖5中數(shù)據(jù)顯示出，2009-2011年房地產(chǎn)行業(yè)人力資本產(chǎn)出效率繼2010年上升之后，2011年又有所回落。而與之相對(duì)應(yīng)的是，人事費(fèi)用率即企業(yè)在人工總成本占企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)的比例呈現(xiàn)出完全相反的趨勢(shì)，2010年有所下降，而2011年則再次上升。這一趨勢(shì)也反映了近三年房地產(chǎn)行業(yè)的整體發(fā)展趨勢(shì)，2009-2010年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升，一路高歌猛進(jìn)，2010年下半年調(diào)控政策的效果開始顯現(xiàn)，不斷加壓的調(diào)控政策使膨脹的房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸緊縮，市場(chǎng)環(huán)境的影響迫使企業(yè)對(duì)人力資本管理進(jìn)行調(diào)整，房地產(chǎn)行業(yè)人力資本投入產(chǎn)出效率也隨市場(chǎng)的先揚(yáng)后抑而先升后降。圖5 近三年房地產(chǎn)行業(yè)人力資本投入產(chǎn)出效率變動(dòng)情況以上是此次“房地產(chǎn)行業(yè)人力資本評(píng)價(jià)體系研究”課題中對(duì)行業(yè)人力資本發(fā)展現(xiàn)狀的部分調(diào)研數(shù)據(jù)的分享，僅是行業(yè)整體層面的一些共性較強(qiáng)的趨勢(shì)表現(xiàn)。課題報(bào)告中還對(duì)住宅開發(fā)、商業(yè)開發(fā)等不同主營(yíng)業(yè)務(wù)開發(fā)類型的企業(yè)，央企國(guó)企、