房屋租賃合同00382

1、房屋租賃合同第一條 合同雙方當(dāng)事人出租人：王韻住所:蘭州市安寧西路309號(hào)身份證號(hào)租人:陳繼梅住所：蘭州市七里河區(qū)火星街128號(hào)身份證號(hào)于：l、l出租人：具有簽署本合同的合法主體資格，且在簽署本合同時(shí)無任何法律障礙和重大事件影響出租人繼續(xù)正常存續(xù)和履行本合同的能力;1、2承租人：具有簽署本合同的合法主體資格，且在簽署本合同時(shí)無任何法律障礙和重大事件影響承租人繼續(xù)正常存續(xù)和履行本合同的能力：l、3出租人保證擁有合法出租本合同標(biāo)的物的所有權(quán).承租人對本合同標(biāo)的物的承租不會(huì)損害任何第三方的合法權(quán)益和社會(huì)公共利益。 為此，

2、經(jīng)雙方協(xié)商,出租人、承租人就承租人租賃出租人本合同標(biāo)的物，特訂立本合同，本合同由上述當(dāng)事人于2012年8月1日在蘭州市安寧區(qū)簽訂。第二條 合同標(biāo)的 21房屋的坐落、面積及裝修、設(shè)施211 出租人將其合法擁有的坐落在蘭州市安寧區(qū)安寧西路475號(hào)房屋租賃給承租人使用.212出租人出租給承租人使用的房屋建筑面積共1600平方米.213該房屋的現(xiàn)有裝修及設(shè)施狀況，由雙方在合同附件一中加以列明.除雙方另有約定外，該附件作為出租人按本合同約定交付承租人使用和承租人在本合同租賃期滿交還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。 2. 2租賃用途 221 本合同簽訂前，出租人已向承租人出示了證明出租人有權(quán)出租租賃房屋的購房合同，其用

3、途為茶樓。 222承租人向出租人承諾，租賃該房屋僅作為經(jīng)營茶樓休閑娛樂及簡單餐飲.223在租賃期限內(nèi)，未事前征得出租人的書面同意，并按規(guī)定報(bào)經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)，承租人不得擅自改變該房屋的使用用途.23租賃期限231該房屋租賃期共10年3個(gè)月.自2012年8月1日起至2022年11月l日止。其中,出租方向承租方免去3個(gè)月裝修期間的房屋。232租賃期滿，出租人有權(quán)收回全部出租房屋，承租人應(yīng)如期交還.承租人如要續(xù)租,則必須在租賃期滿前的 60 日向出租人提出書面意向，經(jīng)出租人同意后，重新簽訂租賃合同。同時(shí)，出租人在出租本合同標(biāo)的物時(shí)，承租人在同等條件下，有權(quán)優(yōu)先承租。第三條 租金及支付方式31該房屋第一

4、年房租每月每平方米建筑面積為人民幣25元，月租金總計(jì)為人民幣480000元(大寫:肆拾捌萬元）;第二年房租在第一年的基礎(chǔ)上增長5;第三年房租在第二年的基礎(chǔ)上增長5;第四年房租在第三年的基礎(chǔ)上增長5;第五年房租在第四年的基礎(chǔ)上增長5。依次累推,每年在上一年度的基礎(chǔ)上增長5(以上每年租金均不含稅金）。32承租人必須每年房屋到期前十天向出租人支付下一年度全部租金。逾期支付,每逾期一天，則承租人需按月租金的0。3%支付違約金.34承租人在租賃期限內(nèi),使用的電計(jì)算或分?jǐn)傓k法:（以物價(jià)局核定標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn))。41根據(jù)本合同的規(guī)定，如果合同一方有賠償或支付違約金責(zé)任從最近的一筆付款中扣除相應(yīng)金額。 42出租方結(jié)算

5、賬號(hào)出租方： 地址及郵編： 稅號(hào)：開戶行:賬號(hào)：承租方:地址及郵編開戶行：賬號(hào)：第五條稅務(wù)51承租人將承擔(dān)根據(jù)中國法律、法規(guī)征收的所有與合同履行有關(guān)的稅項(xiàng)。52 承租人保證其為所提供的合同租賃物按中國法律法規(guī)足額及時(shí)繳納應(yīng)交稅款，在合同履行過程中無偷漏稅、走私等行為。承租人同意,需要時(shí)應(yīng)向出租人提供相應(yīng)稅項(xiàng)的完稅證明文件。53本合同雙方應(yīng)各自承擔(dān)未按中國法律法規(guī)足額及時(shí)繳納稅款而產(chǎn)生的全部責(zé)任.54由于承租人出具的發(fā)票不真實(shí)、不合格而引起的一切責(zé)任（包括商業(yè)責(zé)任和法律責(zé)任）和損失由承租人承擔(dān)。第六條 合同雙方權(quán)利義務(wù) 6、l合同雙方權(quán)利義務(wù)，出租人應(yīng)保證出租房屋的使用安全.承租人應(yīng)愛護(hù)并合理使

6、用其所承租的該房屋及其附屬設(shè)施。如承租人因使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的，承租人立即負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)賠償。62除房屋內(nèi)已有裝修和設(shè)施外,承租人如要求重新裝修或變更原有設(shè)施的，應(yīng)事先征的出租人的書面同意.按規(guī)定應(yīng)向有關(guān)部門（包括該房屋物業(yè)管理部門）辦理申報(bào)手續(xù)，須辦妥有關(guān)手續(xù)后，方可進(jìn)行。租賃期滿，根據(jù)原書面規(guī)定，要求恢復(fù)原狀的,承租人必須恢復(fù)原狀;承租人拆除添置的設(shè)備時(shí)，不得損壞房屋結(jié)構(gòu),經(jīng)驗(yàn)收認(rèn)可,方可辦理退租手續(xù).63租賃房屋由于房屋質(zhì)量問題需要維修的情況時(shí),出粗人應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修，出租人不履行或不積極履行維修義務(wù),造成承租人損失的，出租人應(yīng)當(dāng)予以賠償.租賃房屋在于常使用過程中主體結(jié)

7、構(gòu)損胡；、租賃房屋范圍以外的水、電、暖、煤氣燈管線設(shè)施發(fā)生損壞或故障、影響承租人工常使用的,由出租人負(fù)責(zé)機(jī)關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利,或出現(xiàn)因法律、法規(guī)禁止的非出租人責(zé)任的其他情況；（F)承租方應(yīng)嚴(yán)格做好安全設(shè)施,防止火災(zāi)等安全問題的發(fā)生。61 02變更或解除本合同的，要求變更或解除本合同的一方應(yīng)主動(dòng)向另方提出。因變更或解除本合同，使一方遭受損失的，除本合同6101第(B）（D）（E)款可依法免除責(zé)任外，應(yīng)由另一方負(fù)責(zé)賠償.611承租人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法律、法規(guī)、條例規(guī)定，合法使用租賃物。因承租人違法、違規(guī)經(jīng)營給出租人造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)予以全額賠償。612出租人有權(quán)對承租人的經(jīng)營及租賃物使用情況監(jiān)

8、督檢查。第七條 違約責(zé)任71出租人的違約責(zé)任711出租人未按本合同約定的時(shí)間,交付該房屋供承租人使用的，每逾期一天，出租人應(yīng)按月租金的03向承租人償付違約金。預(yù)期30天，則視出租人不履行本合同.出租人除應(yīng)返還承租人全部租金外,還應(yīng)向承租人承擔(dān)年租金30的違約金。712在租賃期限內(nèi),因出租人不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使該房屋發(fā)生損壞，造成承租人財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，出租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任.713在租賃期間內(nèi)，出租人擅自解除本合同,提前收回該房屋，出租人應(yīng)按年租金的30向承租人支付違約金，如支付的違約會(huì)不足以抵付承租人損失的,出租人還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償.72承租人的違約責(zé)任 721在租賃期內(nèi),

9、承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同,收回該房屋,由此而造成出租人損失的，承租人應(yīng)予以賠償；(A）未經(jīng)出租人書面同意,擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使用的;（B)未經(jīng)出租人書面同意的，擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu),或損壞房屋，且經(jīng)出租人書面通知，在限定時(shí)間內(nèi)仍未糾正、并修復(fù)的；(c)擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋進(jìn)行違法違章活動(dòng)的；（D）拖欠租金累計(jì)一個(gè)月以上的； （E)因承租人的原因、根據(jù)法律、·法規(guī)規(guī)定允許收回該房屋. （B）向蘭州市安寧區(qū)人民法院提起訴訟。104訴訟或仲裁進(jìn)行過程中，除雙方有爭議的部分外,本合同其他部分仍然有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行。1 05本合同全

10、部或部分無效的,本條依然有效。111整體合同。本合同主體文本及其附件構(gòu)成雙方就合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代以前雙方就本合同標(biāo)的所達(dá)成的所有口頭或書面的協(xié)議、協(xié)商、條款意向書以及其他協(xié)議和文件。112轉(zhuǎn)讓。未經(jīng)合同另方書面同意,一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下任何權(quán)利和義務(wù)。113本合同以中文簽署，一式四份,具有相同的法律效力。合同中手寫體與印刷體具有同等法律效力。114標(biāo)題.本合同中加入的各章、條、款、項(xiàng)的標(biāo)題僅為方便閱讀而設(shè)，不應(yīng)對本合同的含義和解釋有任何影響。115棄權(quán).一方未強(qiáng)制執(zhí)行本合同的一條或若干條款，或?yàn)樾惺蛊湓诒竞贤?xiàng)下的任何選擇權(quán)或其他權(quán)利，或任何時(shí)候未要求另一方履行其在本合同中的任何義務(wù)，均不應(yīng)被理解為該方放棄上述有關(guān)條款,或者以任何方式影響本合同的有效性或該方強(qiáng)制執(zhí)行本合同各項(xiàng)條款的權(quán)利,也不應(yīng)該阻止該方在任何時(shí)候采取其原本有權(quán)采取的其他任何行動(dòng).116可分割性。本合同的任何條款或規(guī)定，如被有關(guān)機(jī)構(gòu)判定為無效或不可執(zhí)行,不應(yīng)影響本合同其他條款或規(guī)定的效力或可執(zhí)行性，也不應(yīng)影響該條款或規(guī)定在其他情形下效力或可執(zhí)行。117費(fèi)用。本合同雙方應(yīng)各自承擔(dān)其本身與合同及本合同項(xiàng)下的交易有關(guān)的所有開支和費(fèi)用（包括法律費(fèi)用）,本合同另有規(guī)定的除外