2022年區(qū)縣經(jīng)濟(jì)房銷售方案

1、2022年區(qū)縣經(jīng)濟(jì)房銷售方案為深化住房制度改革，加快解決我區(qū)城市中低收入家庭的住房困難，改善居民居住條件，根據(jù)國家計委、建設(shè)部_經(jīng)濟(jì)適住房價格管理辦法（計價格_號）、建設(shè)部等_部門_<經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法>_（建住房_號）、市經(jīng)濟(jì)適用住房管理規(guī)定和區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理實施細(xì)則等有關(guān)文件，結(jié)合我區(qū)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展和居民住房的實際，制定區(qū)四新經(jīng)濟(jì)適用住房銷售方案。一、銷售原則根據(jù)區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理實施細(xì)則，經(jīng)濟(jì)適用住房銷售必須遵循政府_、社會參與的原則，在銷售中要加強(qiáng)政府的_引導(dǎo)，注重發(fā)揮市場機(jī)制的作用，動員社會力量主動參與;必須遵循因地制宜、分別決策的原則，在分配中既體現(xiàn)國

2、家的（范本）政策，又兼顧我區(qū)居民的實際需要；必須遵循公開、公平、公正原則，嚴(yán)格做到房源公開、購房對象公開、房價公開、分配結(jié)果公開，自覺接受社會監(jiān)督，杜絕不正之風(fēng)。二、銷售房源四新經(jīng)濟(jì)適用住房銷售房源為區(qū)保障性住房（配建經(jīng)濟(jì)適用住房A4、A5幢），共_套，其中_m2有_套、_m2有_套。三、銷售程序（一）申請1、根據(jù)我區(qū)商品住房價格、居民家庭收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素，按照“分步實施、逐步擴(kuò)大”的原則，確定申請購買四新經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭應(yīng)同時符合以下條件：（1）申請家庭成員必須具有我區(qū)城鎮(zhèn)戶籍，并在我區(qū)生活居住滿_年以上；（2）申請家庭人均住房面積低于_平方米；（3）申請家庭年總收入低于

3、_萬元人民幣。2、申請人有下列情形之一的，不得申請購買四新經(jīng)濟(jì)適用住房：（1）通過購買商品房取得我區(qū)城鎮(zhèn)戶籍的；（2）申請之日前_年內(nèi)購買或者出售商品房的；（3）夫妻雙方或任意一方已享受購買公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉價房以及參加集資建房等福利性住房的。（4）單身家庭提出申請的，申請人不滿_周歲（離異滿_年以上或喪偶除外）。3、符合申請條件的家庭向戶口所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)提出申請，領(lǐng)取市經(jīng)濟(jì)適用住房申請表（一式三份），并按要求如實填寫，如實提供以下材料原件及復(fù)印件，所需復(fù)印件一式三份。（一）按要求填寫并經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定的市經(jīng)濟(jì)適用住房申請表；（二）申請人及共同申請人_；（三）申請人及共同申請人戶口簿或有效

4、戶籍證明；（四）申請人及共同申請人的婚姻狀況證明；（五）民政部門出具的家庭收入核定證明（工資收入含基本工資、各類補(bǔ)貼或其他收入，應(yīng)由所在單位提供；無工作單位的由戶籍所在民政部門出具的收入核定證明；未就業(yè)的，提供失業(yè)證或其他相關(guān)證明）；（六）申請人及共同申請人的住房情況證明，原屬外地市戶籍的需提供原戶口所在地房產(chǎn)狀況和房改證明（有工作單位的的需提供單位住房情況的證明）；（七）需要提供的其他證明材料。（二）初審、公示申請人所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)、民政部門通過入戶調(diào)查、鄰里訪問以及信函索證等方式，對申請家庭人口、收入和住房狀況是否符合規(guī)定條件進(jìn)行審核，提出初審意見并張榜公示（公示期限為_天）。對公示后無異議的，由

5、鄉(xiāng)鎮(zhèn)收集匯總后統(tǒng)一將初審意見、入戶調(diào)查表、申請材料報區(qū)建設(shè)局。人戶分離的家庭應(yīng)當(dāng)在戶口所在地和實際居住地同時進(jìn)行張榜公示。（三）公示和批準(zhǔn)區(qū)建設(shè)局在收齊申請?zhí)峤坏牟牧虾螅瑧?yīng)當(dāng)及時將申請資料錄入住房保障管理信息系統(tǒng)，采集電子影像資料，并在_個工作日內(nèi)完成審核工作。經(jīng)_符合申請條件的，紙質(zhì)材料報送市住建局，在湄洲日報和市建設(shè)信息網(wǎng)站上公示，期限為_日。經(jīng)公示無異議的或異議不成立的，由區(qū)建設(shè)局給予確認(rèn)購房資格，核發(fā)市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購證。經(jīng)公示有異議的，在收到異議文件之日起_個工作日內(nèi)進(jìn)行復(fù)查，對不符合條件的申請家庭書面告知原因；符合條件的，按前款規(guī)定辦理。（四）公開選房1、持有市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購證的

6、申請人，可憑準(zhǔn)購證和居民_，通過公開抽簽方式抽取購買四新經(jīng)濟(jì)適用住房的“購房號”。凡未獲得四新經(jīng)濟(jì)適用住房“購房號”的申請人，可憑準(zhǔn)購證參加申購下一批次經(jīng)濟(jì)適用住房的抽簽。2、申請人按抽取的“購房號”的先后順序，再次抽簽確定購買四新經(jīng)濟(jì)適用住房的“選房號”。3、“購房號”和“選房號”的抽簽儀式由區(qū)建設(shè)局負(fù)責(zé)_，邀請區(qū)人大、政協(xié)、監(jiān)察、發(fā)改、財政、審計、國土、規(guī)劃、房管中心、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、公證處、購房代表等到現(xiàn)場監(jiān)督。（五）簽訂合同申請人憑抽取確認(rèn)的“選房號”簽訂購房意向書。若申請人在選定四新經(jīng)濟(jì)適用住房之前，因房源不適合而放棄選房的，取消本批次的選房資格，參加下一批次的申購抽簽。申請人憑購房意向書

7、，_個工作日內(nèi)到區(qū)建設(shè)局辦理購房合同簽訂手續(xù)；申請人逾期未簽訂購房合同的，視為放棄購房資格，_年內(nèi)不得重新申請經(jīng)濟(jì)適用住房。（六）入住要求1、申請購房戶按合同規(guī)定支付購房款及相關(guān)費(fèi)用。待項目竣工驗收，申請購房戶付清購房款后，由區(qū)建設(shè)局發(fā)給入住通知書。申請購房戶憑入住通知書，到物業(yè)公司辦理入住手續(xù)。2、申請人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前只能用于自住，不得出售、出租、出借、閑置，不得擅自改變住房用途。3、經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，上市交易實行準(zhǔn)入制度。四、銷售價格1、四新經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售基準(zhǔn)價格及浮動幅度（含層次差、朝向差），由區(qū)物價局會同區(qū)建設(shè)局，依照經(jīng)濟(jì)適用住房價格管理辦法的有

8、關(guān)規(guī)定，提出經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價格的初步意見，提交區(qū)政府研究確定并向社會公布。2、四新經(jīng)濟(jì)適用住房銷售按照政府核定價格，實行明碼標(biāo)價，一房一標(biāo)價，銷售價格不得超過公示的基準(zhǔn)價格及上浮幅度。五、監(jiān)督管理1、區(qū)建設(shè)局負(fù)責(zé)四新經(jīng)濟(jì)適用住房申購資格的審核、確認(rèn)和經(jīng)濟(jì)適用住房銷售后違規(guī)入住行為的查處，并受理群眾投訴;區(qū)民政部門負(fù)責(zé)對申請家庭的收入是否符合規(guī)定條件進(jìn)行審核；區(qū)財政、物價等部門負(fù)責(zé)對擅自提高經(jīng)濟(jì)適用住房核定銷售價格行為的查處；區(qū)發(fā)改、國土等部門負(fù)責(zé)對擅自改變經(jīng)濟(jì)適用房土地用途行為的查處；區(qū)紀(jì)檢監(jiān)察部門負(fù)責(zé)對四新經(jīng)濟(jì)適用住房銷售工作進(jìn)行全過程督查。2、申請家庭應(yīng)如實提供申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房的相關(guān)材料。對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購經(jīng)濟(jì)適用住房的個人，取消購房資格，按原價并考慮折舊等因素作價收回所購住房，并依法依規(guī)追究責(zé)任。3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府要指定分管領(lǐng)導(dǎo)和專門工作人員負(fù)責(zé)，對申購對象的家庭人口、收入和住房狀況是否符合規(guī)定條件進(jìn)行嚴(yán)格審核把關(guān)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)對申購對象的審核把關(guān)工作列入