2016年下半年江西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)金融的特點(diǎn)試題(共8頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2016年下半年江西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)金融的特點(diǎn)試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意） 1、西方室內(nèi)裝飾裝修的傳統(tǒng)風(fēng)格中，主要是通過建筑繪畫、雕塑以及與室內(nèi)環(huán)境的結(jié)合，體現(xiàn)室內(nèi)裝飾裝修的力度、變化和動感，具有夸張、浪漫、激情和非理性、幻覺等特點(diǎn)。 A：哥特式風(fēng)格 B：巴洛克風(fēng)格 C：意大利風(fēng)格 D：伊斯蘭風(fēng)格 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 2、作為房屋出租獨(dú)家代理經(jīng)紀(jì)人，在代理出租經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時，要對代理的物業(yè)狀況進(jìn)行深入了解，全面檢查房屋的，還

2、要對出租人的租賃條件進(jìn)行調(diào)查。 A：經(jīng)濟(jì)屬性和自然屬性 B：法律屬性和經(jīng)濟(jì)屬性 C：心理屬性和經(jīng)濟(jì)屬性 D：物理屬性和法律屬性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、外墻涂料應(yīng)有的特性不包括。 A：耐水性 B：耐污染性 C：耐酸性 D：耐久性 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 4、李某在銀行存入1000元，若年利率為5，按復(fù)利計息，則10年后這筆錢的累計總額為元。 A：145000 B：150000 C：1551.33 D：162889 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信5、目前，對于建筑面積在90 以下的新建普通商品住宅，按揭比例最高為。 A：60 B：70 C：80 D：90 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、 6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)客戶關(guān)系管理系統(tǒng)的核心是。 A：決策支持子系統(tǒng) B：客戶分析子系統(tǒng) C：客戶聯(lián)絡(luò)中心 D：客戶資料數(shù)據(jù)庫 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 7、房地產(chǎn)企業(yè)建立產(chǎn)品組合策略時，如果僅考慮，有可能造成企業(yè)盲目擴(kuò)張。 A：產(chǎn)品組合的長度 B：產(chǎn)品組合的寬度 C：產(chǎn)品組合的高度 D：產(chǎn)品組合的深度 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 8、在辦理房屋登記時，要經(jīng)過受理、申請、審核、發(fā)證、記載于登記簿等程序。其順序正確的是。 A：申請-受理-審核-記載于登記簿-發(fā)證 B：申請-審核-受理-記載于登記簿-發(fā)證 C：申請-受理-記載于登記簿-審核-發(fā)證 D：申請-審核-記載于登記簿-受理-發(fā)證 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投

4、資信托 9、居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計的，應(yīng)體現(xiàn)所在地域的自然環(huán)境特征因地制宜地創(chuàng)造出具有時代特點(diǎn)和地域特征的空間環(huán)境，避免盲目移植。 A：生態(tài)原則 B：社會性原則 C：經(jīng)濟(jì)性原則 D：地域性原則 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 10、下列關(guān)于二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)商圈的表述，錯誤的是。 A：二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)商圈是指某一房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司從事二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和服務(wù)對象的地域范圍 B：二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)商圈可以以購房者來劃分范圍 C：在市場行情等因素變化的情況下，二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)有效商圈也會發(fā)生變化 D：當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司對有效商圈的把控能力提高之后，就應(yīng)逐漸擴(kuò)大有效商圈的地

5、理范圍 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同應(yīng)當(dāng)約定內(nèi)容的是。 A：發(fā)票的樣式和內(nèi)容 B：傭金的支付標(biāo)準(zhǔn) C：投訴方式和渠道 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 12、臨時使用土地的期限，最多不得超過年，并不得改變批準(zhǔn)的用途，不得從事生產(chǎn)性、營業(yè)性或其他經(jīng)營性的活動，不得修建永久性建筑。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 13、下列選項(xiàng)中，是房地產(chǎn)交易過程中最容易暴露問題和產(chǎn)生矛盾的一環(huán)。 A：產(chǎn)權(quán)過戶 B：產(chǎn)權(quán)登記 C：物業(yè)交接 D：售后服務(wù) E：客戶資金代收代付風(fēng)險14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房屋出租獨(dú)家代理活動中，錯誤的做法是。 A：爭取盡可能高的

6、房屋租金 B：爭取盡可能短的成效時間 C：向承租人隱瞞房屋質(zhì)量問題 D：向承租人詳細(xì)介紹房屋優(yōu)點(diǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 15、下列建立專門的分銷渠道進(jìn)行房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售的好處不包括。 A：提高了銷售的專業(yè)知識和技能 B：減少了潛在消費(fèi)者搜尋產(chǎn)品的次數(shù)，提高了形成交易的效率 C：通過分銷商的標(biāo)準(zhǔn)化銷售行為，提高了房地產(chǎn)交易的標(biāo)準(zhǔn)化程度 D：便于房地產(chǎn)銷售方找到交易對象 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 16、如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要將房源發(fā)布在媒體上，需要得到的書面同意。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人 B：委托人 C：政府有關(guān)部門負(fù)責(zé)人 D：相關(guān)媒體機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 17、西方古典建筑的外立面裝飾裝修的風(fēng)格中

7、，多大量采用彩色玻璃和高浮雕技術(shù)，使整個建筑顯得輕巧玲瓏、光彩奪目。 A：古典主義風(fēng)格建筑的外立面 B：古希臘風(fēng)格建筑的外立面 C：哥特式風(fēng)格建筑的外立面 D：古羅馬風(fēng)格建筑的外立面 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 18、下列關(guān)于寫字樓項(xiàng)目現(xiàn)場展示策略的表述，錯誤的是。 A：寫字樓項(xiàng)目現(xiàn)場展示應(yīng)當(dāng)提升品質(zhì)感與尊貴感 B：寫字樓項(xiàng)目現(xiàn)場展示應(yīng)將商務(wù)氣質(zhì)體現(xiàn)出來 C：應(yīng)當(dāng)通過展示內(nèi)容及服務(wù)交流內(nèi)容的專業(yè)程度，建立與高端商務(wù)客戶的對話平臺 D：在銷售期內(nèi)通過精細(xì)化的樣板間展示其使用方式與布局的多元化 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 19、將4000元錢存入銀行，假如銀行存款的復(fù)利年利率為6，則2年后本利

8、和為元。 A：41366 B：42568 C：43202 D：44944 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 20、承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定交納租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，出租人有權(quán)收取。 A：賠償金 B：2倍租金 C：滯納金 D：3倍租金 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 21、根據(jù)SWOT分析制定出的行動對策中，是一種最理想的對策。 A：WT對策 B：WO對策 C：ST對策 D：SO對策 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 22、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法規(guī)定，違反規(guī)定設(shè)立分支機(jī)構(gòu)、新設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)不備案的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告，責(zé)令限期改正，并可處的罰款。 A：1萬元以上2萬元

9、以下 B：2萬元以上3萬元以下 C：3萬元以上5萬元以下 D：5萬元以上8萬元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資產(chǎn)中，固定資產(chǎn)所占的比例較少，其核心資產(chǎn)主要是等無形資產(chǎn)。 A：商業(yè)模式、品牌、專利技術(shù) B：專利技術(shù)、品牌、專有技術(shù) C：商業(yè)模式、商標(biāo)、專有技術(shù) D：商業(yè)模式、品牌、專有技術(shù) E：客戶資金代收代付風(fēng)險 24、在不確定性水平等級中屬于主觀不確定性的是。 A：第1級 B：第2級 C：第3級 D：第4級 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、侵權(quán)責(zé)任是指侵犯經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同所約定的債權(quán)之外的其他權(quán)利而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，侵權(quán)責(zé)任的構(gòu)成要件是。 A：無侵權(quán)行為和無免責(zé)事由 B：有侵權(quán)行為

10、和無免責(zé)事由 C：有侵權(quán)行為和有損害事實(shí) D：有損害事實(shí)和有免責(zé)事由 E：客戶資金代收代付風(fēng)險二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分） 1、根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括。 A：房地產(chǎn)贈與 B：房地產(chǎn)繼承 C：房地產(chǎn)租賃 D：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 E：房地產(chǎn)抵押 2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中的重要內(nèi)容包括。 A：了解客戶動機(jī) B：客源需求量的確定 C：客源信息開發(fā) D：客源需求意向 E：客戶關(guān)系維護(hù)3、職工可以提取住房公積金用于消費(fèi)的事項(xiàng)有。 A：購買上班用的電動車 B：購買自用二手商鋪 C：

11、自建自住住房 D：裝修自住住房 E：償還購買自住經(jīng)濟(jì)適用住房的貸款本息 4、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同有效的前提下，當(dāng)事人違約行為的情況包括。 A：履行不能 B：履行提前 C：履行遲延 D：履行拒絕 E：履行不當(dāng)5、從動機(jī)與活動的關(guān)系來說，動機(jī)的功能主要包括。 A：驅(qū)動功能 B：引發(fā)功能 C：指引功能 D：緊張性功能 E：激勵功能 6、開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的步驟是。 A：接受委托 B：市場調(diào)查分析 C：方案選擇和優(yōu)化 D：財務(wù)評價 E：評價可行性研究報告 7、按客戶購買意向的強(qiáng)弱、經(jīng)濟(jì)承受能力、購買的區(qū)域范圍等因素，可將客戶分為A、B、C三個客戶群，其中B類客戶的特征表現(xiàn)為。 A：購買需求強(qiáng)烈，希望盡快買

12、到物業(yè) B：預(yù)算合理，對市場價格有客觀認(rèn)識 C：有一定的購買力，對物業(yè)品質(zhì)要求較高 D：有購房計劃，但并不是十分迫切 E：購房條件不是特別苛刻 8、為保證居住區(qū)與城市有良好的交通聯(lián)系，居住區(qū)內(nèi)主要道路與至少有相連。 A：一個方向 B：二個方向 C：三個方向 D：四個方向 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 9、商務(wù)禮儀的實(shí)質(zhì)是。 A：親切和善 B：體諒他人 C：相互尊重 D：熱情周到 E：行為規(guī)范 10、統(tǒng)計的作用包括。 A：管理作用 B：決策作用 C：反映作用 D：監(jiān)督作用 E：控制作用11、消費(fèi)者群體的形成對企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營和消費(fèi)活動具有重要意義，包括。 A：消費(fèi)者經(jīng)常以群體的方式對市場運(yùn)

13、行產(chǎn)生影響 B：消費(fèi)者群體的形成為企業(yè)提供明確的目標(biāo)市場，減少生產(chǎn)的盲目性和經(jīng)營風(fēng)險 C：消費(fèi)者群體并不是固定不變的，而是會隨著時間、地點(diǎn)、環(huán)境條件的變化而不斷發(fā)展變化 D：消費(fèi)者群體的形成有利于調(diào)節(jié)和控制消費(fèi)，使消費(fèi)活動向健康的方向發(fā)展 E：消費(fèi)者群體的形成有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的增長，擴(kuò)大消費(fèi)需求 12、網(wǎng)絡(luò)環(huán)境下房源信息的特征有 A：不易保存 B：資訊及時 C：資訊量大 D：推廣速度快 E：易于查詢及搜索 13、促使?jié)撛诳蛻糇優(yōu)楝F(xiàn)實(shí)客戶的策略有。 A：為客戶提供專業(yè)咨詢 B：滿足客戶提出的所有要求 C：為客戶提供有幫助的解決方案 D：為客戶提供有價值的信息 E：引導(dǎo)和調(diào)整客戶不切實(shí)際的期望14、

14、關(guān)于商圈調(diào)查的說法中，正確的有。 A：商圈調(diào)查結(jié)果可作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)制定商業(yè)計劃的依據(jù) B：商圈調(diào)查可以了解更多為客戶提供服務(wù)的有效信息 C：商圈調(diào)查可以增強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對市場變化的敏銳度 D：商圈調(diào)查只是剛剛?cè)诵械男率植判枰M(jìn)行的工作 E：商圈調(diào)查中最主要、最有效的方法是訪談法 15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系主要包括。 A：執(zhí)業(yè)關(guān)系 B：法律責(zé)任關(guān)系 C：經(jīng)濟(jì)關(guān)系 D：隸屬關(guān)系 E：雇傭與被雇傭的關(guān)系 16、通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的戰(zhàn)略評價和調(diào)整，在考核和分析每一個階段目標(biāo)實(shí)施情況的同時，實(shí)現(xiàn)了對企業(yè)的管理。 A：全動態(tài) B：全方位 C：全過程 D：全控制 E：客戶資金代收代付

15、風(fēng)險 17、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息量大覆蓋面寬，所以收集應(yīng)從多個方面人手。通?？蓮耐緩竭M(jìn)行收集。 A：直接采集 B：有關(guān)單位調(diào)查和征集房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息 C：間接采集 D：收集公開傳播的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息 E：利用網(wǎng)絡(luò)獲取 18、按照使用用途房源一般可以分為。 A：經(jīng)濟(jì)適用住房 B：辦公樓 C：住宅 D：廠房 E：廉租房 19、人員促銷成本是市場營銷成本的構(gòu)成之一，其主要包括。 A：培訓(xùn)費(fèi) B：交際費(fèi) C：公益活動費(fèi) D：產(chǎn)品保證費(fèi) E：價格優(yōu)惠費(fèi) 20、房地產(chǎn)代理合同中委托人的義務(wù)包括。 A：承擔(dān)處理事務(wù)的費(fèi)用的義務(wù) B：承擔(dān)后果的義務(wù) C：給付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人報酬的義務(wù) D：承擔(dān)賠償損失的義務(wù) E：親自處理事務(wù)的義務(wù) 21、感覺在消費(fèi)者購買活動和營銷工作中的作用主要有。 A：感覺使消費(fèi)者獲得對商品的第一印象 B：感覺是引起消費(fèi)者某種情緒的通道 C：對消費(fèi)者發(fā)出的刺激信號強(qiáng)度要適應(yīng)人的感覺閾限 D：選擇性幫助消費(fèi)者確定目標(biāo) E：感覺的偶發(fā)性決定了消費(fèi)者的購買欲 22、房地產(chǎn)市場搜集的資料和數(shù)據(jù)可分為等類 A：投資成本資料 B：人文社會經(jīng)濟(jì)資料 C：項(xiàng)目基地現(xiàn)狀資料 D：交通流量資料 E：競爭項(xiàng)目資料23