中學校物業(yè)管理方案

1、中學校物業(yè)管理方案【中學校 物業(yè)管理方案】針對侯集中學的實際情況，經(jīng)過我們 現(xiàn)場考察以及根據(jù)校方的要求，為確保學生能夠正常學習 與生活、按時作息、及時上課，我們將侯集中學日常的物 業(yè)管理分為三大塊：安全管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、水電及公 共設施管理。一、安全 管理1、成立有校方參與的共管機制。學校 領導、班主任教師以及物業(yè)主 要負責人組成的侯集中學物業(yè)管理領導小組，負責監(jiān)督協(xié)調 侯集中學日常物業(yè)管理運作，物業(yè)定期向物業(yè)管理領導小 組匯報上階段的物業(yè)管理情況，增強溝通，促進了解，有 利于物業(yè)管理日常工作的開展。2、從專業(yè)物業(yè)管理的角度提出可行性 的意見，與校方聯(lián)手制定學生 宿舍管理規(guī)定，使學生在宿舍有

2、一個行為規(guī)范，便利于管 理。3、管理人員持證上崗、著制服、標志明顯。4、管理人員24 小時值班，編排管理人員24 小時值 班表，我們所有 管理人員的聯(lián)系方式交校方一份，以務緊急事件能夠聯(lián)系 到，24 小時值班不因雙休與節(jié)假日而中斷。4、抓好消防工作，把消防隱患消除在萌芽狀態(tài)。和校方合作在學生 宿舍每層樓設置滅火器、緊急備用燈、張貼禁煙標志成立 義務消防隊，做好學生的防火監(jiān)督教育工作。5、24 小時全面監(jiān)管。保安與舍管不間斷24 小時巡邏，保障學生不受 侵害，保障宿舍樓內公共設施完好，保障宿舍樓內的治安 環(huán)境，保障學生人身與物品安全。6、完善各項管理制度來訪登記 ，來訪人員經(jīng)被紡人確認后，本校人

3、士可入內，校外人士 須在大廳內等待。男女生不 得互相串宿舍。按校方規(guī) 定開關宿舍大門，非規(guī)定時間一律拒絕進入宿舍。每天查寢 ，對外宿、缺寢人員以及熄燈后點蠟燭、講話者進行登記 ，及時回報給校方。發(fā)現(xiàn)打架 斗毆現(xiàn)象立即上前制止，并第一時間報校方。開展意見 調查，物業(yè)定期發(fā)放意見調查表，征求學校與學生的意見 ，了解對物業(yè)管理的需求，確保我們能夠提供及時、周到 、方便的物業(yè)管理服務。7、員工服務態(tài)度：員工以發(fā)自內心的 真誠笑容熱情服務，做到文明 禮貌、談吐文雅、遵章守約、移冠整潔、舉止大方、動作 雅觀、稱呼得當。8、我方不承擔因學生自身行為造成的安全事故責任。二、環(huán)境 衛(wèi)生管理1、實行零干擾清潔衛(wèi)生

4、服務，學生上課后，清潔工再進行清掃。2、做好環(huán)境衛(wèi)生宣傳工作，把提高學 生的清潔衛(wèi)生意識、糾正學生 的不良衛(wèi)生習慣與環(huán)境衛(wèi)生管理相結合，使學生也自覺地 參與到環(huán)衛(wèi)工作中。3、遇到有損害環(huán)境衛(wèi)生行為的學生， 進行耐心教育和勸阻，決不因 人而異，對于極少數(shù)屢教不改者采取典型暴光或讓其清理 干凈的方法，在校方的支持下公開其不文明行為以儆效尤 。4、每天上下午各打掃一次，全天候保 潔，每小時循環(huán)保潔一次，先 外至內。清潔標準 ：公共場所無明顯泥沙、污垢，每100 平方米 內紙屑不超過兩片，沒有1 厘米以上的 石子；排水溝無明顯泥沙、污 垢；垃圾箱清運及時，清運率 100%，周圍無污垢、無積水 ，離垃圾

5、箱兩米無臭味；玻璃門窗 、鏡面和燈具標準是：玻璃面上無污跡、水跡，清潔后用 紙巾擦拭 50 厘米 無灰塵，清潔后的燈具無灰塵，燈具內無 蚊蟲，燈蓋、燈罩明亮清潔；樓梯的標 準是：保持樓梯清潔，目視樓梯無果皮、紙屑、蜘蛛網(wǎng)、 悟跡等；衛(wèi)生間標準：地面無煙頭、污漬、積水、紙屑、 果皮；天花、墻角、燈具目視無灰塵、蜘蛛網(wǎng)；目視墻壁 干凈，便器潔凈無黃漬，室內無異味、臭味；宿舍樓層 通道、地面標準：目視，干凈，無污漬、無雜物。三、水電 及公共設施管理1、建立巡視制度。每天上下午兩次巡 視水電及公共設施。巡視內容 ：檢查學生 生活區(qū)公共排污、排水管道有無雜物，發(fā)現(xiàn)后做好記錄， 落實清理工作。檢查生活 區(qū)內路燈及樓梯照明是否正常，發(fā)現(xiàn)問題及時進行維修。檢查有無 損毀公共設施，包括門窗、床鋪、桌子、室內照明、電線 等，如有上述情況，立即進行維修，如屬人為破壞，立即 進行制止并視破壞情節(jié)輕重報校方后給予一定的處罰。檢查各類 管道電線有無破損、斷裂、生銹等情況，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)立即進 行維修并做好記錄，保證各類管道電線正常使用。檢查學生 生活區(qū)大門、圍墻等設施是否完好。配電部分 電纜溝無水漬、雜物、鼠害，樓層配電箱外觀美觀、完好 、清潔、開關運行無影響等。2、水電工2