建設項目審批流程

1、第一步： 編制可研報告,取得發(fā)改委“立項批復”.第二步： 取得國土局“用地預審意見”。第三步： 取得環(huán)保局“環(huán)境評估審查意見".第四部: 取得規(guī)委給發(fā)改委的“規(guī)劃意見函復”。第五步: 取得規(guī)委給建委的“規(guī)劃意見函復”。第六步: 取得建委的“選址意見通知書"。第七步: 取得發(fā)改委的“招投標方式通知書”。第八步： 委托招投標代理公司完成設計招投標，發(fā)出中標通知書，取得規(guī)委 的“設計招投標備案回執(zhí)”。第九步： 取得規(guī)委的“規(guī)劃意見通知書(選址)”。第十步： 完成方案設計，取得規(guī)委的“設計方案審查意見".第十一步:完成初步設計及概預算編制，取得發(fā)改委的“初步設計及概預算審

2、查意見"。第十二步:取得規(guī)委的“釘樁通知單”，委托測繪院釘樁，取得“釘樁成果通知書”.第十三步:取得規(guī)委的“用地規(guī)劃許可證"。第十四步:取得建委的“征地計劃通知書”。第十五步:取得國土局的“建設用地批準書”.第十六步：完成人防報批圖紙設計，取得人防辦的“人防設計審查意見”。第十七步:完成消防報批圖紙設計，取得消防局的“消防設計審查意見”。第十八步：完成園林報批圖紙設計,取得園林局的“園林設計審查意見"。第十九步:委托編制交通影響評估報告，取得交通委的“交通審查意見".第二十步:委托勘察院進行地質(zhì)勘探，取得“地質(zhì)勘探報告"。第二十一步：取得建委的

3、“年度施工計劃通知書"。第二十二步：設計院完成規(guī)證報批圖紙設計，取得規(guī)委的“工程規(guī)劃許可證“。第二十三步：與原土地方完成安置補償工作，簽定“安置補償協(xié)議"。第二十四步： 完成水、電、氣、暖、信、路等市政供源方案設計，取得市政 院的“市政供源方案”。第二十五步：取得園林局的“樹木伐移許可證".第二十六步：取得建委的“拆遷許可證”及“渣土消納許可證”。第二十七步：取得國土局的“國有土地劃撥決定書"第二十八步：取得國土局的“國有土地使用證".第二十九步：設計院完成全套施工圖設計，取得審查機構(gòu)的“施工圖審查合格 書"。第三十步：完成監(jiān)理招投標

4、手續(xù),取得建委“中標監(jiān)理公司及監(jiān)理合同備案回執(zhí)”。第三十一步：完成施工招投標手續(xù)，取得建委“中標施工單位及施工合同備案回執(zhí)".第三十二步：委托拆遷公司完成現(xiàn)場三通一平.第三十三步： 建委踏勘現(xiàn)場，取得“現(xiàn)場勘察合格通知書"。第三十四步:完成質(zhì)量監(jiān)督登記手續(xù),取得“質(zhì)監(jiān)備案回執(zhí)”。第三十五步:完成安全監(jiān)督登記手續(xù),取得“安監(jiān)備案回執(zhí)”。第三十六步:完成節(jié)能監(jiān)督登記手續(xù),取得“節(jié)能備案回執(zhí)"。第三十七步：資金到位，取得銀行出具的“資金證明”。第三十八步:取得人防辦的“人防施工圖備案回執(zhí)".第三十九步:取得建委的“施工許可證”.至此完成本項目所有政府部門審批手

5、續(xù)，進入現(xiàn)場施工階段。工程項目審批流程建設單位編制可研性報告、項目建議書。（可研性報告包括:項目建設的必要性、項目選址與建設條件、項目建設內(nèi)容與規(guī)劃方案、投資估算與資金籌措、經(jīng)濟效益評價）.將編制好的可研性報告上報市發(fā)改委。建設單位會同設計單位將初步設計方案，設計總說明;包括從土建、結(jié)構(gòu)、設備、預算、消防、規(guī)劃各方面要詳細、明確.將上報發(fā)改委的資料,組織項目初步設計論證會，邀請各位專家參加論證。將論證會結(jié)論，土地證、項目可研性報告、項目地形圖、概算等資料,向發(fā)改委申請預備投資計劃,進行核準。項目地形圖應由測量大隊進行現(xiàn)場測量后，并出圖.預備計劃下發(fā),向市規(guī)劃局申請規(guī)劃許可證。根據(jù)初步設計方案和

6、設計總說明,總平面圖，平、立、剖圖上報規(guī)劃局，申請批準。組織項目規(guī)劃論證會，將上報規(guī)劃局的初步設計方安。項目總平面圖,平立剖圖。進行專家論證會議。規(guī)劃局對上報總平面進行審批同意后.請消防、人防、綠化對總平面進行審批。設計單位做施工圖全面設計。(建筑、結(jié)構(gòu)、電、消防、人防、通風等方面)將規(guī)劃局審批的總平圖上報綠化部門(包括總平面圖、紅線圖、土地證、綠化設計圖）進行綠化審批。將規(guī)劃局審批的總平面圖、平、立、剖上報人防部門進行審批。施工圖全部設計完畢后,上報審圖公司，進行圖紙審查.施工圖全部設計完后，由圖審公司上報建設局進行備案。全套施工圖設計完畢后，上報消防部門。進行消防審核。將綠化、消防、人防審

7、核后全套施工圖上報規(guī)劃局申請規(guī)劃許可證。將規(guī)劃審批的總平面圖、規(guī)劃許可證、消防審批的批文，財政局資金證明、申報單位主管部門申請，無拖欠證明、上報市發(fā)改委申請該項目正式計劃。將規(guī)劃證、計劃后，前期開標手續(xù)準備完畢后,申請開標.開標結(jié)束后,招標備案.申請工程施工許可證。項目施工許可證包括（質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)、稽查等部門備案）對施工合同、監(jiān)理合同審查后，備案。對上述部門上報資料同時，要繳納質(zhì)檢費、定測費，勞保基金,意外傷害保險、印花稅等申請施工許可證后,將規(guī)劃證、地形圖,上報測繪大隊,進行定位放線。地震、氣象、文物、渣土、環(huán)保等部門都需要辦理手續(xù)。說明：抗震分析、房屋地震安全評估報告、防雷設計、文物勘探、渣

8、土清運費、建設項目環(huán)境影響評估等。1.工程立項：計委窗口辦理計劃批文2。工程規(guī)劃：用地規(guī)劃、工程規(guī)劃3。圖紙審查 須提交的資料: 1.施工圖設計文件 2.批準的立項文件或初步設計批準的文件 3。主要的初步設計文件 4.工程勘察成果報告 5。結(jié)構(gòu)計算書及計算軟件名稱 6?？辈?、設計合同副本 7.預拌混凝土計劃使用情況 8、審查需要的其他材料4。工程交易4.1工程建設項目報建登記備案4。2建設工程交易（招標總程序)4。3招標單位招標資格審查4.4招標文件審查4.5評標組織成立4。6中標書備案4。7交易通知單（就是繳費啦)5.工程監(jiān)督 5。1 合同備案 5。2質(zhì)量監(jiān)督 提交的資料： 1。施工監(jiān)理單位

9、的中標通知書 2。施工合同 3。監(jiān)理合同 4?？辈煸O計施工監(jiān)理單位資質(zhì)證書復印件 5。建設工程質(zhì)量監(jiān)督登記表 6。施工圖設計文件審查報告及審查批準書 7。建設、勘察、設計、檢測（試驗）單位的質(zhì)量責任制度報告書 8.施工、監(jiān)理單位質(zhì)量保證體系報告表 9。地質(zhì)勘查資料、施工組織設計、施工圖設計文件（用完返還)（繳納質(zhì)監(jiān)費）5。3工程安全報監(jiān)提交資料： 1。建筑業(yè)企業(yè)安全生產(chǎn)許可證 2.工程中標通知書 3.工程施工合同 4。施工現(xiàn)場安全防護設施的使用計劃和費用計劃 5。施工現(xiàn)場臨時設施規(guī)劃方案 6。擬進入現(xiàn)場施工起重機械的型號、數(shù)量 7。施工現(xiàn)場平面布置圖 8。建筑施工企業(yè)職工意外傷害保險手續(xù) 9。工程項目負責人、安全管理人員及特種作業(yè)人員持證上崗情況6。1建筑工程施工許可 1。施工許可申請表 2。工程項目報建證原件及復印件 3.建設用地規(guī)劃許可證原件及復印件 4。建設工程規(guī)劃許可證原件及復印件 5。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營許可證原件及復印件（房地長開發(fā)項目提供） 6。資金落實情況證明