建筑裝飾工程監(jiān)理實施細則

1、新城A組團建筑裝飾工程分項工程監(jiān)理實施細則中 宇 咨 詢 公 司朝 陽 新 城 A組 團 項 目 部 制2004年10月目錄一、工程概況 3頁二、監(jiān)理依據(jù) 3頁三、監(jiān)理工作程序 3頁(一)工程材料構(gòu)配件質(zhì)量控制基本程序 3頁(二)分項、分部工程驗收程序4頁四、裝飾工程質(zhì)量控制要點（一）地面與樓面工程質(zhì)量控制要點 5頁（二）在施工過程中，面層的施工非常關(guān)鍵，要加強檢查，每道工序完成后均要進行檢查，合格后方可進入下道工序，在檢查中重點注意以下幾點 6頁(三)一般抹灰工程質(zhì)量要點6頁(四)抹灰工程監(jiān)理質(zhì)量控制9頁(五)抹灰工程質(zhì)量通病9頁(六)門窗工程質(zhì)量控制要點10頁(七)飾面磚工程質(zhì)量監(jiān)理要點1

2、2頁(八)外墻面磚鑲貼監(jiān)理要點14頁(九)飾面磚工程質(zhì)量通病14頁新城A組團建筑裝飾工程監(jiān)理細則一、工程概況本工程為新城A組團六層磚混結(jié)構(gòu)的經(jīng)濟適用房住宅小區(qū)，建筑設(shè)計采用了歐式風(fēng)格，外墻面線條、造型較多，要求小區(qū)的外裝修統(tǒng)一，施工難度較大，為確保本工程高質(zhì)量按設(shè)計、合同目標如期竣工，我們總結(jié)以往成功的監(jiān)理經(jīng)驗,針對本工程的實際情況,制定裝飾工程監(jiān)理實施細則。二、監(jiān)理依據(jù)1、 國家與市政府發(fā)布的有關(guān)工程建設(shè)、建設(shè)工程監(jiān)理的政策、法令、法則；2、 國家、市政府與行業(yè)管理部門發(fā)布的有關(guān)工程建設(shè)的規(guī)程、標準；3、 有關(guān)本工程已批準的審批文件；4、 建設(shè)工程施工合同；5、 工程建設(shè)的監(jiān)理合同；6、 建

3、筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)（GB50201-2001）；7、 建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)（GB50201-2002）；8、 民用建筑工程室環(huán)境污染控制規(guī)（GB50210-2002）；9、 工程項目的施工圖紙與說明文件；10、 設(shè)計變更、工程洽商有關(guān)文件；三、監(jiān)理工作程序1、 工程材料構(gòu)配件質(zhì)量控制基本程序：承包單位填寫工程物資進場報驗表1、 審核證明資料2、 審核有關(guān)環(huán)保資料3、 列廠家考察4、 進場材料檢驗5、 進行驗證 不合格承包單位另選監(jiān)理工程師審核 合 格承包單位使用2、 分項、分部工程驗收程序：承包單位進行糾正承包單位達到分項工程報驗條件進行自檢 合 不 格 合承包單位填寫分項/分部工

4、程施工報驗表 格1、 檢驗批質(zhì)量驗收記錄2、 質(zhì)量保證資料3、 隱蔽驗收記錄4、 施工試驗記錄專業(yè)監(jiān)理工程師審查 合 格承包單位繼續(xù)施工達到分部工程驗收條件進行自檢 承包單位進行糾正1、 分項工程驗收記錄2、 質(zhì)量保證資料總監(jiān)理工程師簽認專業(yè)監(jiān)理工程師審查承包單位填寫分項/分部工程報驗表 不 合 格 合 格四、裝飾工程的質(zhì)量控制要點（一）地面與樓面工程質(zhì)量控制要點（1）事前控制1、 學(xué)習(xí)有關(guān)圖紙和技術(shù)資料，操作規(guī)程和質(zhì)量標準；2、 原材料準備，出具出廠合格證；3、 測量放線，設(shè)置標高，做好技術(shù)交底；4、 房心同填土要出實試驗報告與回填土試驗報告；（2）過程控制：1、 基土質(zhì)量控制在鋪設(shè)墊層前壓

5、實的基土表面應(yīng)平整，用2m直尺和楔形塞尺偏差控制在15mm以，基土表面標高偏差控制在050mm。2、 灰土質(zhì)量控制主控項目：灰土體積比應(yīng)符合設(shè)計要求灰土拌合均勻，并控制一定濕度在施工過程中加強巡檢，隨時觀察；一般項目：熟化石灰顆粒粒徑不得大于5mm，土不得含有機物質(zhì)，顆粒粒徑不得大于15mm，施工前嚴格控制材質(zhì)，不符合要求的不得使用；允許偏差：標高+10mm，厚高在個別處不大于設(shè)計厚度1/10，坡度不大于房間尺寸的確/1000且不大于30 mm；3、混凝土墊層質(zhì)量控制主控項目：砼中采用的粗骨料，其最大粒徑不應(yīng)大于墊層的2/3，含泥量不應(yīng)大于2%；砂采用中砂含量不應(yīng)大于3%。砼的強度等級應(yīng)符合設(shè)

6、計要求且要有配合比通知單； 允許偏差：同灰土墊層；4、水泥混凝土面層的質(zhì)量控制主控項目：面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋，空面積不應(yīng)大于400cm2且每自然間不多于2處可不計；砼中采用粗骨料粒徑不應(yīng)大于面層厚度的2/3；細石砼中采用石子粒徑不應(yīng)大于15 mm；而且要配合通知單與檢測報告； 一般項目：面層表面不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷；面層坡度要符合設(shè)計要求，不得有例淤水和積水現(xiàn)象；踢腳線與墻面應(yīng)緊密結(jié)合，高度一致，出墻厚度均勻；樓梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計要求，相鄰踏步高度差不應(yīng)大于10 mm，寬度差不應(yīng)大于10 mm，齒角應(yīng)整齊，防滑條應(yīng)順直； 允許偏差：表面平整度5 mm；踢

7、腳線上口平直4 mm；縫格平直3 mm。（二）在施工過程中，面層的施工非常關(guān)鍵，要加強檢查，每道工序完成后均 要進行檢查，合格后方可進入下道工序，在檢查中重點注意以下幾點：基層面應(yīng)潔凈、粗糙，鋪設(shè)前一天應(yīng)灑水濕潤；砼振搗密實，初凝前抹平，終凝前壓光；設(shè)專人進行養(yǎng)護，同時要加強成品保護；1、樓地面工程質(zhì)量通?。夯彝林泻形词旎傅氖覊K，在其后期熟化過程中，由于體積膨脹而破壞面層；虛鋪過厚，夯不透，灰土含水率過大或過小而夯不實，地面承載后出現(xiàn)局部沉陷，表面開裂；墊層中預(yù)埋管線沒有固定好或管上皮覆蓋層過薄（小于15mm），導(dǎo)致墊層空鼓，開裂進而引起面層的空鼓、開裂；起砂、麻面，水灰過大，面層現(xiàn)溢水

8、，壓光過早，水泥凝膠未全部形成，表面出現(xiàn)游離水；壓光過遲，擾動已硬結(jié)的表面；養(yǎng)護過早導(dǎo)致大面積起皮，沙粒外露；養(yǎng)護過遲表面失水，水泥硬化受阻；水泥標號過低，砂過細。（空鼓）：墊層清理不干凈，沒有澆水濕潤，或澆水不足，墊層表面有積水影響結(jié)合，造成空鼓；水泥素漿不是之前調(diào)制好而是先撤干水泥后澆水再掃漿，出現(xiàn)局部積水坑和干灰層，嚴重降低結(jié)合作用，造成空鼓；（開裂）：水泥安定性差或用剛分離的水泥，凝結(jié)硬化時收縮量過大；砂子過細含泥量過大，水泥混用造成硬化時間與硬化時收縮量不同；予埋管上層覆蓋過薄，收縮時應(yīng)力集中，養(yǎng)護不與時或養(yǎng)護期不足（一般應(yīng)7天）造成開裂；（踏步陽角處裂縫、脫落落）：基層清理不干凈，

9、灑水濕潤不足，水泥純潔漿結(jié)合層涂刷過早，掛面砂漿過稀（稠度為3。5cm）為宜；頭遍抹灰過厚（超過8mm）產(chǎn)生極微小的向下滑動，削弱層間結(jié)合力造成裂縫、空鼓和脫落；另外抹灰時先抹平面后抹立面，形成垂直施工縫；過早上人擾動等現(xiàn)象造成裂縫和脫落。（三） 一般抹灰工程質(zhì)量控制要點1、 抹灰工程質(zhì)量控制程序：承包單位編寫施工方案填報審表 不 同承包單位進場材料報驗監(jiān)理工程師審批施工方案 意同意監(jiān)理工程師審批基層清理，修補、剔毛不合格 合格 檢查基層處理情況材料攪拌合格承包單位處理情況不合格監(jiān)理工程師檢查合格不合格返工剔鑿承包單位抹灰層施工、檢查 不合格填報分項工程申請單監(jiān)理工程師驗收簽字不合格 合格 進

10、入下道工序2、 質(zhì)量控制標準：主控項目：外墻和頂棚的抹灰層與基層之間與各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，無脫層、空鼓；面層應(yīng)無爆灰和裂縫；基層表面應(yīng)清理干凈并灑水潤濕；所用材料品種和性能應(yīng)符合設(shè)計要求；水泥的凝結(jié)時間和安定性復(fù)驗合格；抹灰時應(yīng)分層進行，當(dāng)厚度大于35mm應(yīng)采取加強措施，不同材料基本交接處表面抹灰應(yīng)采取防止開裂措施；當(dāng)采用加強網(wǎng)時，加強網(wǎng)與各基本的搭接寬度不小于100mm。一般項目：表面應(yīng)光滑、潔凈、搭槎平整，合格縫應(yīng)清晰；抹灰厚度應(yīng)符合設(shè)計要求，有排水要求的部位應(yīng)做滴水線（槽），滴水線（槽）應(yīng)整齊平直，高外低，寬度、深度不應(yīng)小于10mm。允許偏差：項次項目允許偏差檢驗方法1立面垂直度普

11、遍高級用2m垂直檢測尺432表面平整度43用2m垂直檢測尺3陰陽角43用直角檢測尺4合格（縫）直線度43柱5m線角鋼尺檢查5墻裙、勒腳上口直線度43柱5m線角鋼尺檢查3、抹灰工程的質(zhì)量預(yù)控：1 抹灰工程前結(jié)構(gòu)工程必須經(jīng)甲方、監(jiān)理、設(shè)計、施工四方驗收合格；2 抹灰前應(yīng)督促承包單位做好以下檢查和修正：檢查門窗框位置是否正確，與墻體連接是否牢固；過梁、圈梁、組合柱與其它需抹面部位剔平，結(jié)砼蜂窩、麻面、露筋等處應(yīng)剔到實處，做好修補；管道穿越墻洞，腳手眼，模板洞和樓板洞用相應(yīng)的材料嵌實；各種管道已安裝完畢，電線管，消火栓箱、配電盒等應(yīng)做好保護；檢查基層大面的表面是否平整，并檢查垂直度，對局部凸出或凹處提

12、前處理；所購和進入施工現(xiàn)象的材料,在自檢合格的基礎(chǔ)上,正式報驗,保應(yīng)有產(chǎn)品合格證外，還應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定進行檢查和試驗，驗收合格后方可使用；正式大面積抹灰前應(yīng)先做樣板間，經(jīng)鑒定合格和確定施工方案后再安排施工；審查抹灰工程的施工方案，核查施工現(xiàn)象、施工條件與機具準備，施工操作人員技術(shù)素質(zhì)，生產(chǎn)指揮組織系統(tǒng)和質(zhì)量控制體系的組成與落實；（四） 抹灰工程監(jiān)理質(zhì)量控制要點注意檢查基層上的殘余砂漿、灰土、污垢和油漬應(yīng)清理干凈，光滑的砼表面應(yīng)進行“毛化處理”，基層必須充分淋水涸透，一般應(yīng)在抹灰前一天進行，一天二遍，磚墻滲水深度達8-10mm，不同的基層采取不同的方法，以確保牢固；注意巡視，成活后的質(zhì)量，與時發(fā)

13、現(xiàn)不合格的部位聯(lián)系處理，必要時以書面通知提出修改意見；注意成品保護和與時濕潤養(yǎng)護；（五） 抹灰工程質(zhì)量通病空裂、脫裂（原因）：基層浮物或油污清理不凈；不澆水濕潤；砼基層上不刷抹界面處劑；未分層抹灰，一次抹灰過厚；各層抹灰配合比掌握不當(dāng)，或砂漿原材質(zhì)量不好，品種不符合設(shè)計要求，抹壓時機和方法不當(dāng)產(chǎn)生墜裂；抹灰后無養(yǎng)護措施，早期脫水，開裂、脫落；消火栓、配電箱盒后抹灰無措施；起泡、爆灰（原因）：灰漿有未熟化顆粒；抹紋、接槎明顯（原因）：壓活遍做不夠，交活軟；抹灰操作面積大，未能與時抹壓，面層、底子灰搓未錯開；接槎抹灰相隔時間太久，無有效處理措施；抹灰表面不平，角不方不直（原因）：貼餅沖筋不認真；未

14、用托線板找規(guī)矩；抹門窗口未用方尺，做成喇叭口，扭斜口；不用陰陽角器等工具捋壓；墻柱門洞口棱角損壞（原因：護角未按要求做或未做；未能做到寬50mm，高2m；踢腳板、墻厚薄不一致，上口不平不直，質(zhì)量不好（原因）：墻面抹灰不平，厚度偏差過大；不拉線拉直，上口不壓實捋光；上口不交圈，陰陽角不垂直；上口釵漿，油堆積污染，不清理；滴水線常見的質(zhì)量弊?。旱嗡€未做；滴水線不順直，滴水槽深度寬度均不足10mm；挑梁底坡度過大，滴水線深度淺，不起作用；雨罩滴水線做到頂墻面，造成順墻流水；外窗臺倒坡，吃口，空裂（原因）抹灰做法不對，吃口，未考慮拉通線找規(guī)矩，因素造成吃口；清理不干凈，未撒水就鋪漿；基層上做坡未用豆

15、右混凝土，造成砂漿太厚開裂；缺乏養(yǎng)護；陽臺抹灰弊?。夯鶎訚駶櫜睿B(yǎng)護差，大量空裂起皮；抹灰找坡不認真，水流不進泄水管或泄水管被堵。（六） 門窗工程質(zhì)量控制要點1、事前控制，組織施工單位管理人員做好以下工作：學(xué)習(xí)有關(guān)圖紙和技術(shù)資料，操作規(guī)程和質(zhì)量標準；門窗與附件準備，出具出廠合格證，備案手續(xù)與性能檢測報告；安裝工具準備，門窗洞位置與尺寸檢查，門窗位置放線，技術(shù)交底；2、質(zhì)量控制標準主控項目：品種、類型、規(guī)格、尺寸、開啟方向、安裝位置、連接方式與填嵌密封處理應(yīng)符合設(shè)計要求，襯增強型鋼的壁厚與設(shè)置應(yīng)符合國家現(xiàn)行產(chǎn)品標準的質(zhì)量要求；訂窗的安裝必須牢固，固定片或膨脹螺栓的數(shù)量與位置應(yīng)正確，連接方式應(yīng)符合

16、設(shè)計要求，固定點應(yīng)距離窗角、中橫框、中豎框（50-200mm），固定點間距應(yīng)不大于600mm；襯增強型鋼的規(guī)格，壁厚必須符合設(shè)計要求，型鋼應(yīng)與型材腔緊密吻合，其兩端必須與洞口固定牢固。窗框必須與拼樘料連接緊密，固定點間距應(yīng)不大于600mm；門窗扇應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴密、無倒翹，推拉門窗必須有防脫落措施；配件的型號、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)能滿足要求；框與墻體間縫隙應(yīng)采用閉孔彈性材料填嵌飽滿，表面應(yīng)采用密封膠密封，密封膠應(yīng)粘結(jié)牢固，表面應(yīng)光滑、順直、無裂紋；一般項目：表面應(yīng)潔凈、平整、光滑、大面無劃痕、碰傷；密封條不得脫槽；排水孔應(yīng)暢通，位置、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求；推

17、拉門窗開關(guān)力應(yīng)不大于100N玻璃密封條與玻璃槽口的接縫應(yīng)平整，不得卷邊脫落。安裝允許偏差項次項目允許偏差檢驗方法1門窗槽口寬度、高度1500mm2用鋼尺檢查>1500mm32門窗槽口對角線長度差2000mm3用鋼尺檢查>2000mm53門窗框的正、側(cè)面垂直度3用1m垂直檢測尺檢查4門窗橫框的水平度3用1m水平尺和塞尺檢查5門窗豎向偏離中心5用鋼尺檢查6雙層門窗外框間距5用鋼直尺檢查7同樘平開門窗相鄰扇高度差4用鋼尺檢查8平開門窗鉸鏈部位配合間隙2用鋼直尺檢查9推拉門窗扇與框搭接量2；-1用塞尺檢查10推拉門窗扇與豎框平行度1. 5;用鋼直尺檢查2. 511推拉門窗扇與豎推框平行度2

18、用1m水平尺和塞尺檢查3、 過程控制框與墻體間接縫前，要做好隱檢工作，仔細檢查埋件的數(shù)量、位置，埋設(shè)連接方法，框與埋設(shè)件的連接是否牢固，填寫隱蔽記錄；在安裝過程中須有完善的保護措施，精心操作，達到表面潔凈，無缺陷，框的周邊與拼縫涂膠表面平滑無氣孔。4、 外墻保溫質(zhì)量控制學(xué)習(xí)有關(guān)圖紙資料、操作規(guī)程和質(zhì)量驗收標準；督促施工方編制的切實可行施工方案；從予控入手，做好技術(shù)準備工作，施工前組織有關(guān)人員參觀類似工程，請設(shè)計和生產(chǎn)廠家到現(xiàn)場進行詳細交底；樣板先行，組織有關(guān)人員對樣板間施工中發(fā)現(xiàn)的問題與時檢查，與廠家、設(shè)計、施工方商討改進意見；關(guān)鍵控制點：嚴格履行材料進場報驗手續(xù)，未經(jīng)驗收或驗收不合格材料禁止

19、使用。重點檢查審查保溫板與膠的檢驗報告，保溫板的厚度，保溫板施工所用材料的環(huán)保檢驗報告。5、過程控制嚴格進行工序驗收，在刮子前做好隱檢工作；加強巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問題與時解決；重點檢查保溫板與墻體結(jié)合，要做到連接牢固可靠；在施工過程中要重點控制保溫板之間的接縫處理；（七）飾面磚工程質(zhì)量監(jiān)理要點1、飾面磚工程質(zhì)量監(jiān)理控制程序承包單位飾面磚按工藝施工監(jiān)理程師審查施工方案飾面磚工程施工方案承包單位熟悉飾面磚工程施工圖設(shè)計說明與其它文件承包單位、監(jiān)理工程師材料產(chǎn)呂合格證復(fù)試報告水泥、膠、粘劑、面磚性能檢測報告修改承包單位承包單位監(jiān)理工程師 同整改巡視檢查 意承包單位監(jiān)理工程師 不合格按工藝自檢合格，填報飾

20、面工程報驗表承包單位 不合格外觀檢查、檢驗監(jiān)理工程師合格簽認報驗表監(jiān)理工程師2、飾面磚工程質(zhì)量的預(yù)控監(jiān)理工程師要檢查材料的產(chǎn)品合格證，性能檢測報告，進場驗收記錄與復(fù)驗報告；要求施工單位提前做出樣板墻，并進行粘結(jié)強度試驗，檢查驗收后再大面積施工；飾面磚粘結(jié)前應(yīng)對下列材料與性能指標進行復(fù)驗，水泥的安定性，抗壓強度和凝結(jié)時間，寒冷地區(qū)磚的搞凍性，瓷面磚的吸水率；3、飾面磚質(zhì)量控制標準：主控項目：飾面磚的品種、規(guī)格、顏色和性能應(yīng)符合設(shè)計與甲方要求；飾面磚粘貼工程的找平、防水、粘結(jié)和勾縫材料與施工方法應(yīng)符合設(shè)計要求與國家現(xiàn)行產(chǎn)品標準和工程技術(shù)標準的規(guī)定；飾面磚粘貼必須牢固；滿粘法施工的飾面磚應(yīng)無空鼓、裂

21、縫；一般項目：飾面磚表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損；陰陽角處搭接方式，非整磚使和部位，應(yīng)符合設(shè)計要求；墻面突出物周圍的飾面磚應(yīng)整磚套割吻合，邊緣應(yīng)整齊，墻裙貼臉突出墻面的厚度應(yīng)一致；飾面磚接縫應(yīng)平直、光滑、填嵌應(yīng)連接、密實，寬度和深度應(yīng)符合設(shè)計要求；有排水要求的部位應(yīng)做滴水淺（槽），滴水淺（槽）應(yīng)順直，流水坡向應(yīng)正確，坡度應(yīng)符合設(shè)計要求；允許偏差如下：項次項目允許偏差（mm）檢驗方法外墻面磚墻面磚1立面垂直度32用2m垂直檢測尺檢查2表面平整度43用2m靠尺和塞尺檢查3陰陽角方正33用直角檢測尺檢查4接縫直線度32拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查5接縫高低差10.5用鋼直尺和塞

22、尺檢查6接縫寬度11用鋼直尺檢查(八)外墻面磚鑲貼監(jiān)理要點門窗框已安好，并已校正，外墻立面排水管已安裝，為防止雨水沖壞面磚，應(yīng)安好一節(jié)向外臨時排水管；監(jiān)理工程師應(yīng)要求試貼樣板，排磚宜使用整磚，非整磚寬度不宜小于整磚寬度的1/3，必要時施工單位須做出方案圖，經(jīng)與設(shè)計人、建設(shè)單位簽認后再大面積施工；鑲貼過程中要堅持選料施工，剔除不合格的面磚；要檢查基層表面情況，砂漿配比與飽滿度，防空鼓脫落，找平層應(yīng)分層施工，每層厚度不大于mm，前一層經(jīng)凝后再抹后一層，找平層厚度超過20mm，必須采用加固措施；面磚接縫的寬度不應(yīng)大于5mm，不得采用密縫，縫深不宜大于3mm，也可采用平縫；在粘貼過程中，監(jiān)理工程師應(yīng)加強巡視；A：觀察檢查飾面磚是否有空鼓，缺陷棱掉角和裂縫等缺陷。B：觀察檢查飾面磚表面是否平整、潔凈、色澤一致。C：觀察檢查飾面磚接縫是否平直、光滑、填嵌，應(yīng)連續(xù)、密實、寬度和深度應(yīng)符合設(shè)計要求，陰陽角處搭接方向應(yīng)正確，非整磚使用部位應(yīng)適宜。D：變形縫的位置，寬度和嵌縫