附件02 標(biāo)段評估簡報（精裝）

1、 上海旭輝城一期精裝一標(biāo)評估檢查簡報（模板）第一部分：基本資料項目/標(biāo)段名稱上海旭輝城一期精裝一標(biāo)評估人員監(jiān)理單位上海三凱工程監(jiān)理有限公司精裝總包通州建總簡報編號JY-XH-SH-A000檢查日期2018年4月19日工程負(fù)責(zé)人張三精裝總包負(fù)責(zé)人李四施工階段移交/隱蔽/濕作業(yè)/成品部件/五金燈具衛(wèi)浴/保潔維修階段交付日期2019年3月30日項目/標(biāo)段區(qū)位該項目位于北京市南四環(huán)旁，東鄰百盛路，南鄰蘆莊路，西鄰嵩山路輔路百榮路，北鄰榮盛路。參評面積（）地上建筑面積：20000/地下建筑面積：0/總建筑面積：20000標(biāo)段樓棟組成（棟）高層2洋房1加權(quán)面積備注說明別墅18#樓處于地下施工階段，地上建筑

2、面積不計入加權(quán)計算樓棟編號地上/下吊頂龍骨吊頂封板墻面膩子濕區(qū)墻地面飾面墻面涂料干區(qū)地面飾面部品部件五金潔具1#33/-12-332#33/-12-333#7/-12-6地庫施工外立面室外總體樓棟公區(qū)測區(qū)說明實測實量：根據(jù)項目填報進(jìn)度電腦隨機選取兩個單元樓層面，當(dāng)檢查樓層面測區(qū)測點不足時，可上下樓層補齊檢查點（精裝修實測條件可測樓層不少于5個單元樓層面且不少于10戶，現(xiàn)場檢查有正常合理的施工流水段）；質(zhì)量風(fēng)險：將精裝修施工劃分為隱蔽階段、濕作業(yè)、成品部件、五金燈具衛(wèi)浴、保潔維修五大階段，每個階段任意選取3戶（優(yōu)先選取主力戶型）進(jìn)行檢查，屋面任意選取6個單元屋面，地下室全現(xiàn)場覆蓋。安全文明：標(biāo)段

3、全現(xiàn)場，有土建標(biāo)段時室外安全文明納入土建標(biāo)段。無土建標(biāo)段時，室外及地下室部分單獨進(jìn)行土建安全文明評分，標(biāo)段安全文明成績?yōu)榫b安全文明*80%+土建安全文明*20%。實測實量質(zhì)量風(fēng)險隱蔽階段：濕作業(yè)階段：成品部件：五金燈具衛(wèi)浴：保潔維修：第二部分：評估結(jié)果1.綜合評估結(jié)果項目/標(biāo)段工程綜合檢查評分匯總（精裝階段）項目/標(biāo)段名稱項目部/工程部經(jīng)理精裝單位監(jiān)理單位施工階段參評地上建筑面積參評地下建筑面積參評總建筑面積工程綜合檢查內(nèi)容分項權(quán)重分項得分權(quán)重得分實測實量35.00%0.00%質(zhì)量風(fēng)險55.00%0.00%安全文明10.00%0.00%加減分說明：標(biāo)段獲得優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)、安全文明標(biāo)化示范工地進(jìn)行加

4、分，省級加1分，國家級加2分，同類別獎項不論級別只做一次加分；未按集團(tuán)工程管理制度進(jìn)行工程策劃評審的扣減項目綜合分2分（其他詳見集團(tuán)工程檢查評估及考核管理制度）計算說明：標(biāo)段工程綜合檢查得分=實測實量*35%+質(zhì)量風(fēng)險*55%+安全文明*10%+標(biāo)段加減分0.00%2.實測實量簡評施工單位/實測附件檢查工程內(nèi)容分項工程合格率較好指標(biāo)合格率較差指標(biāo)合格率通州建總涂飾工程墻面飾面工程地面飾面工程防水工程設(shè)備安裝工程門窗工程戶內(nèi)與入戶門木地板柜體公區(qū)專項材料檢測標(biāo)段實測合格率=合格計算點/實測計算點（85%為較好指標(biāo)，85%為較差指標(biāo)）3.質(zhì)量風(fēng)險簡評精裝質(zhì)量風(fēng)險檢查分項精裝質(zhì)量分項得分防滲漏專項防

5、空裂專項檢查管理風(fēng)險質(zhì)量缺陷質(zhì)量風(fēng)險得分備注說明：4.安全文明評分安全文明評分匯總項目名稱標(biāo)段名稱施工單位安全生產(chǎn)(50%)文明施工(50%)安全文明000100.00%100.00%100.00%5.風(fēng)險評價綜述風(fēng)險類別 土建階段高風(fēng)險評價關(guān)鍵項高風(fēng)險關(guān)鍵項觸發(fā)情況風(fēng)險評價滲漏質(zhì)量風(fēng)險表內(nèi)“防滲漏功能性檢查”分項總合格率低于90%屋面、露臺、衛(wèi)生間、陽臺完成防水施工后存在3處滲漏（含別墅主樓地下室）地庫防水施工完成后單個防火分區(qū)存在5塊板或墻（單塊板以支撐體系梁或柱為界）外窗安裝存在系統(tǒng)性滲漏風(fēng)險（如洞口安裝、塞縫質(zhì)量普遍存在不密實，外窗噴水滲漏點數(shù)大于等于3個）給水管和空調(diào)高壓管未打壓，存

6、在管道漏水超過2處（含任何管道）地暖管大量變形（測區(qū)內(nèi)大于3處）、未帶壓施工，禁止接管吊頂龍骨完成后，樓板預(yù)留洞封堵仍未完成的質(zhì)量風(fēng)險維度中防滲漏專項合格率低于70%空鼓/開裂墻地磚空鼓合格率低于60%（含公區(qū)）頂棚采用水泥砂漿等易脫落材料粉刷的吊頂采用單層石膏板轉(zhuǎn)角部位無任何加強措施的質(zhì)量風(fēng)險維度中防空鼓/開裂項合格率低于60%施工進(jìn)度NN2*5%備注：N為目前進(jìn)度至精裝修竣備或交付的實際工期與集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)工期的偏差值，N2為目前進(jìn)度至精裝修竣備或交付的標(biāo)準(zhǔn)工期觀感質(zhì)量質(zhì)量風(fēng)險表內(nèi)“成品保護(hù)”分項總合格率低于80%質(zhì)量風(fēng)險表內(nèi)“精裝戶內(nèi)觀感”分項總合格率低于80%質(zhì)量風(fēng)險表內(nèi)“精裝戶內(nèi)觀感與公區(qū)

7、飾面及外立面觀感”分項總合格率低于80%；文明施工文明施工分項合格率低于70%安全生產(chǎn)電梯未取得驗收合格證投入使用木作、油漆、部品等易燃材料集中堆放區(qū)消防設(shè)施不滿足要求備注：上述分項中觸發(fā)其中任何一項，既判定為高風(fēng)險。第三部分：問題描述1.防滲漏專項上海旭輝城一期精裝一標(biāo)防滲漏專項問題描述：問題性質(zhì)：2.防空鼓/開裂專項上海旭輝城一期精裝一標(biāo)防空裂專項問題描述：問題性質(zhì)：3.管理風(fēng)險上海旭輝城一期精裝一標(biāo)管理風(fēng)險問題描述：問題性質(zhì)：4.過程質(zhì)量缺陷上海旭輝城一期精裝一標(biāo)過程質(zhì)量缺陷問題描述：問題性質(zhì)：5.淋水、閉水、通水試驗上海旭輝城一期精裝一標(biāo)淋水、閉水試驗問題描述：問題性質(zhì)：6.安全文明上海旭輝城一期精裝一