臨港集團所屬園區(qū)物業(yè)安全管理制度

1、臨港集團所屬園區(qū)物業(yè)安全管理制度1. 目的為規(guī)范臨港集團所屬園區(qū)的物業(yè)安全管理、落實園區(qū)業(yè)主單位和物業(yè)管理單位的安全管理職責(zé)以及確保園區(qū)在安全受控的狀態(tài)下運行，特制定本制度。2. 適用范圍本制度適用于臨港集團系統(tǒng)平臺公司,下屬各級公司可根據(jù)情況參照執(zhí)行.3. 依據(jù)中華人民共和國安全生產(chǎn)法、上海市安全生產(chǎn)條例、中華人民共和國消防法、機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定、上海市消防條例、物業(yè)管理條例、上海市住宅物業(yè)消防安全管理辦法、消防安全責(zé)任制實施辦法、危險化學(xué)品安全管理條例、中華人民共和國特種設(shè)備安全法、中華人民共和國環(huán)境保護法。4職責(zé)4. 1業(yè)主單位的職責(zé)4.1. 1目標(biāo)和制度：4。1

2、.1.1經(jīng)審核，符合園區(qū)物業(yè)管理的單位，應(yīng)與其簽訂園區(qū)物業(yè)管理合同和安全管理協(xié)議，約定各自的安全管理職責(zé)和依法承擔(dān)安全主體責(zé)任的條款。4。1.1o2制定年度安全目標(biāo)和日常安全管理制度，實施安全生產(chǎn)例會制度,定期聽取物業(yè)安全管理的專題匯報,落實消除事故隱患的措施。4。1。1。3對物業(yè)管理單位日常安全工作統(tǒng)一協(xié)調(diào)、管理、監(jiān)督、檢查和考核,做好書面記錄和情況分析，實施相應(yīng)獎懲措施.4。1.2園區(qū)建筑管理：4。1。2.1移交前，應(yīng)會同物業(yè)管理單位對相關(guān)建筑、設(shè)施設(shè)備等進行安全查驗,并向物業(yè)管理單位移交相關(guān)資料（含相關(guān)竣工驗收、消防備案、維保等,下同）復(fù)印件。對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及時整改,不能立即整

3、改的問題作好整改計劃,限期予以整改,并將整改結(jié)果書面告知物業(yè)管理單位.4。 1。2.2園區(qū)設(shè)施設(shè)備的維修、維保、檢驗、檢測項目主要包含:、消防系統(tǒng)；、電梯；、防雷；、變配電系統(tǒng)及配套操作用具;、鍋爐、壓力表具；、二次供水系統(tǒng);、特種設(shè)備等.上述設(shè)施設(shè)備的維修、維保、檢驗和檢測由業(yè)主單位和物業(yè)管理單位在雙方簽署的物業(yè)服務(wù)合同中另行約定。4.1 。3園區(qū)安全管理：4.1。 3.1每月對管轄園區(qū)至少進行一次綜合性安全檢查，驗證危險源管控措施及督促隱患整改，及時將相關(guān)信息輸入集團安全信息系統(tǒng).4。1。3。2園區(qū)內(nèi)新建、改建、擴建及二次裝修等工程須依法辦妥各類合規(guī)手續(xù)及落實相關(guān)安全措施后方可施工,施工期

4、間明確施工單位及施工人員須接受物業(yè)管理單位監(jiān)管.工程竣工后按要求移交物業(yè)管理單位,存在的問題作為遺留事項負責(zé)限期作好整改。4。1。4對承租方的安全管理:4。1.4。1業(yè)主單位應(yīng)對入駐承租方（產(chǎn)權(quán)或租戶，下同）安全生產(chǎn)條件進行嚴格審核，把好安全入駐關(guān)。不得將生產(chǎn)經(jīng)營項目、場所、設(shè)備發(fā)包或者出租給不具備安全生產(chǎn)條件或者相應(yīng)資質(zhì)的承租方4.1.4.2經(jīng)審核，符合入駐條件的承租方，應(yīng)與其簽訂專門的安全管理協(xié)議，業(yè)主單位定期開展監(jiān)督檢查的形式、頻次可在安全管理協(xié)議中確定,約定各自的安全管理職責(zé)和依法承擔(dān)安全主體責(zé)任的條款（涉及承租方有管理需要的，承租方可在安全管理協(xié)議中承諾并采用自查形式定期向業(yè)主單位遞

5、交安全自查情況報告）。建立一戶一檔,并將對其安全風(fēng)險評估情況告知物業(yè)管理單位4。1.4。3生產(chǎn)、經(jīng)營、儲存化工危險品單位（涉危持證企業(yè)）入駐前,須經(jīng)業(yè)主單位安委會審核批準(zhǔn),并及時向集團安委會辦公室報備。4。2物業(yè)管理單位的職責(zé)4。2。1目標(biāo)和制度：4。2.1。1根據(jù)業(yè)主單位年度安全目標(biāo)和安全管理制度編制符合園區(qū)安全運行的管理制度和操作規(guī)程，健全安全管理體系。4。2。1.2編制園區(qū)年度（含每月）安全工作計劃，每季書面向業(yè)主單位報告隱患整改的完成情況，定期參加業(yè)主單位組織的安全生產(chǎn)會議。4。2。1.3各級物業(yè)經(jīng)理、安全管理人員、特種作業(yè)人員須持證上崗。設(shè)有消防控制室的，實行24小時值班制度，每班不

6、少于2人,并持證上崗4。2。2園區(qū)建筑管理:4.2。2.1園區(qū)設(shè)施設(shè)備維修、維保、檢驗、檢測期間，監(jiān)管服務(wù)提供商落實安全相關(guān)措施，確保安全。其他按照與業(yè)主單位簽署的物業(yè)服務(wù)合同履行相關(guān)義務(wù)。4。2。3園區(qū)安全管理：4.2.3。1負責(zé)對園區(qū)高處作業(yè)、動火作業(yè)、臨時用電和二次裝修、技術(shù)改造等的申請審核，驗證材料（施工資質(zhì)、作業(yè)方案、安全措施等）及現(xiàn)場符合安全、環(huán)保等要求后，按規(guī)定發(fā)放作業(yè)許可證,明確安全相關(guān)工作要求，并派人做好安全監(jiān)督工作。4。2。3。2監(jiān)管園區(qū)“二次裝修”工程安全設(shè)施的“三同時"事項，制止違規(guī)施工和違章作業(yè),限期整改隱患不能及時整改的隱患，立即書面報告業(yè)主單位,及時填報

7、集團安全信息系統(tǒng)，整改期間須落實“五到位”管控措施（下同）.4.2. 3.3制定并實施園區(qū)內(nèi)的消防安全制度、操作規(guī)程和消防檔案管理制度，實行消防安全責(zé)任制，組織物業(yè)服務(wù)員工和承租方相關(guān)人員消防安全培訓(xùn)。4。2.3。4定期開展園區(qū)內(nèi)的防火巡查、檢查，消除火災(zāi)隱患,保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通,保障消防車作業(yè)場地不被占用.4。2。3。5各園區(qū)物業(yè)管理處負責(zé)編制園區(qū)專項、滅火、防臺防汛及針對性現(xiàn)場應(yīng)急處置預(yù)案,定期組織應(yīng)急救援演練，提高緊急情況的應(yīng)急處置技能。若發(fā)生生產(chǎn)安全事故,按照相關(guān)應(yīng)急預(yù)案要求,積極采取有效措施,組織搶救,防止事故擴大,減少人員傷亡和財產(chǎn)損失,并立即報告業(yè)主單位。協(xié)助

8、調(diào)查、處理生產(chǎn)安全事故。4。2.4對承租方的安全管理：4. 2.4.1每日做好園區(qū)安全巡查工作，定期查驗危險源管控措施,做好工作記錄.每月開展一次園區(qū)全覆蓋的安全檢查，將相關(guān)信息輸入集團安全信息系統(tǒng)，及時完成隱患整改閉環(huán)。對于業(yè)主單位、承租方需要整改的事項應(yīng)書面告知并督促及時整改。4.2。 4。2如發(fā)現(xiàn)承租方未遵守“關(guān)于房屋二次裝修、技術(shù)改造項目的管理規(guī)定（詳見附件）"，擅自更改場所使用功能或建筑結(jié)構(gòu)或未經(jīng)合規(guī)設(shè)計違規(guī)施工或出現(xiàn)潛在安全隱患的,應(yīng)及時制止，制止無效的書面先向業(yè)主單位報告,并由業(yè)主單位決定是否向有關(guān)政府部門報告.4.2。4。3定期做好客戶的“一戶一檔”檢查驗證和完善工作

9、。4.2。4。4組織開展安全相關(guān)活動或配合業(yè)主單位開展有關(guān)安全活動。4。2。4。5如發(fā)現(xiàn)承租方私自轉(zhuǎn)租，立即書面報告業(yè)主。5。附則51本管理制度由臨港集團安全生產(chǎn)委員會負責(zé)解釋。5。 2本管理制度自印發(fā)之日起實施。附件：關(guān)于房屋二次裝修、技術(shù)改造項目的管理規(guī)定一、如需進行二次裝修、技術(shù)改造施工項目,入駐承租方須向物業(yè)管理單位提出書面申請，書面申請包括但不限于項目用途、施工資質(zhì)、施工方案、安全措施等.涉及?；?、特種設(shè)施設(shè)備等還需作專項評估經(jīng)有設(shè)計資質(zhì)單位完成設(shè)計，如需辦理手續(xù)，按政府有關(guān)規(guī)定辦理，并將上述專項評估及相關(guān)手續(xù)的復(fù)印件一并交給物業(yè)管理單位。二、負責(zé)審批的單位接到申請后，應(yīng)審查其施工資質(zhì)證照、特殊工種人員證書等資料或入駐單位根據(jù)審批單位告知出具承諾書報審批單位備案，符合條件的由物業(yè)管理單位發(fā)放作業(yè)許可。三、租戶“二次裝修”、“技術(shù)改造"工程進場前,物業(yè)管理單位應(yīng)會同相關(guān)安全、技術(shù)人員向施工方作好地上、地下管線和周邊建筑、設(shè)施設(shè)備等安全、技術(shù)性交底工作,形成書面記錄四、租戶“二次裝修"、“技術(shù)改造”工程期間,物業(yè)管理單位負責(zé)做好工程安全設(shè)施的“三同時”和安全作業(yè)等事項的監(jiān)管工作,制止違規(guī)施工和違章作業(yè),督促隱患限期整改。