物業(yè)管理單位消防安全知識(shí)培訓(xùn)

1、物業(yè)管理單位消防安全知識(shí)培 訓(xùn)物業(yè)管理單位消防安全知識(shí)培隨著經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，物業(yè)管理正在逐步規(guī)范和完善，在社會(huì)管理 中發(fā)揮的作用也越來越大，安全管理也成為物業(yè)管理中一個(gè)不容忽視 的方面。首先我先介紹一下中華人民共和國消防法對(duì)社會(huì)消防安全管理的一些相關(guān)規(guī)定：第二條消防工作貫徹預(yù)防為主、防消結(jié)合的方針，按照政府統(tǒng) 一領(lǐng)導(dǎo)、部門依法監(jiān)管、單位全面負(fù)責(zé)、公民積極參與的原則，實(shí)行 消防安全責(zé)任制，建立健全社會(huì)化的消防工作網(wǎng)絡(luò)。第五條 任何單位和個(gè)人都有維護(hù)消防安全、保護(hù)消防設(shè)施、預(yù) 防火災(zāi)、報(bào)告火警的義務(wù)。任何單位和成年人都有參加有組織的滅火 工作的義務(wù)。第十六條 機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)等單位應(yīng)當(dāng)履行下列

2、消防安 全職責(zé)：（一）落實(shí)消防安全責(zé)任制，制定本單位的消防安全制度、消防 安全操作規(guī)程，制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案；（二）按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)配輅消防設(shè)施、器材，設(shè)輅消防 安全標(biāo)志，并定期組織檢驗(yàn)、維修，確保完好有效；（三）對(duì)建筑消防設(shè)施每年至少進(jìn)行一次全面檢測(cè)，確保完好有 效，檢測(cè)記錄應(yīng)當(dāng)完整準(zhǔn)確，存檔備查；（四）保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通，保證防火防煙分區(qū)、防火間距符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；（五）組織防火檢查，及時(shí)消除火災(zāi)隱患；（六）組織進(jìn)行有針對(duì)性的消防演練；（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他消防安全職責(zé)。單位的主要負(fù)責(zé)人是本單位的消防安全責(zé)任人。第十八條 住宅區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)管理區(qū)域內(nèi)

3、的共用消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)管理，提供消防安全防范服務(wù)。解讀第十八條，我們可以這樣理解，物業(yè)管理單位的職責(zé)：制定消防安全制度，落實(shí)消防安全責(zé)任，開展消防安全宣傳教育；開展防火檢查，消除火災(zāi)隱患；（3）保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通；保障公共消防設(shè)施、器材以及消防安全標(biāo)志完好有效。好何落實(shí)好這些職責(zé)，就是我們今天共同學(xué)習(xí)和探討的問題：我們可以結(jié)合公安 部構(gòu)筑社會(huì)消防安全防火墻工程的決策，統(tǒng)籌考慮，防火墻工程 是近幾年消防工作的重中之重，公安部，省、市、區(qū)政府相繼發(fā) 文部署，公安部關(guān)于印發(fā)構(gòu)筑社會(huì)消防安全“防火墻”工程工作方案的通知（公通字201016號(hào)）巴中市人民政府 辦公室關(guān)于印發(fā)巴中市構(gòu)筑

4、社會(huì)消防安全“防火墻”工程實(shí)施方案 的通知等等。涉及到我們物業(yè)管理企業(yè)的主要是夯實(shí)火災(zāi)防控“四個(gè)基礎(chǔ)”有以下幾點(diǎn)要求:1.夯實(shí)組織建設(shè)基礎(chǔ)。居民住宅區(qū)物業(yè)管理單位要落實(shí)消防安全管理 責(zé)任，實(shí)行消防安全區(qū)域聯(lián)防，開展消防安全互查互督，定期開展防 火檢查，整改消除火災(zāi)隱患，一旦發(fā)生火災(zāi)能夠聯(lián)合組織撲救；2.夯實(shí)設(shè)施建設(shè)基礎(chǔ)。加強(qiáng)對(duì)公共消防設(shè)施的維護(hù)管理，確保完好有效。3.夯實(shí)群防群治工作基礎(chǔ)。社區(qū)消防工作納入創(chuàng)建“文 明社區(qū)”、“平安社區(qū)”、“和諧社區(qū)”等評(píng)比內(nèi)容，定期組織檢查考評(píng)； 物業(yè)管理單位切實(shí)履行消防職責(zé)， 組織開展經(jīng)常性的防火檢查。 4. 夯實(shí)隊(duì)伍建設(shè)基礎(chǔ)。居民小區(qū)要建立義務(wù)消防隊(duì)伍?？?/p>

5、以看出，防火墻工程對(duì)我們物業(yè)管理單位的要求和消防法的要求是一致的，目的都是為了加強(qiáng)消防安全管理，減少火災(zāi)隱患，防止發(fā)生火災(zāi)。下面我來逐項(xiàng)介紹：1、單位消防安全制度：包括消防安全例會(huì)制度、 消防組織管理制度、消防安全教育、培訓(xùn)制度、防火巡查、檢查和火 災(zāi)隱患整改制度、消防（控制室）值班制度、安全疏散設(shè)施管理制度、 燃?xì)?、電氣設(shè)備和用火、用電安全管理制度、消防設(shè)施器材維護(hù)管理 制度、滅火和應(yīng)急疏散演練制度、消防安全工作考評(píng)和獎(jiǎng)懲制度。2、 開展消防安全檢查：一是管理人員定期檢查，二是實(shí)行消防安全區(qū)域 聯(lián)防，組織小區(qū)居民開展消防安全互查互督。檢查的項(xiàng)目包括：（一）安全疏散通道、疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明

6、和安全出口情況； （二）滅 火器材配輅及有效情況；（三）消防車通道、消防水源情況；（四）用 火、用電有無違章情況；（五）消防（控制室）值班情況和設(shè)施運(yùn)行、 記錄情況；（六）消防安全標(biāo)志的設(shè)輅情況和完好、有效情況；檢 查的方法： 一、疏散通道和安全出口的檢查：消防車通道的寬度不 得小于4米。公眾聚集場(chǎng)所安全出口不得少于 2個(gè)，且2個(gè)出口之間 距離不得小于5米。安全出口、房間疏散門的凈寬度不應(yīng)小于 0.9m。 疏散走道和疏散樓梯的凈寬度不應(yīng)小于 1.1m;。二、滅火器的檢查：滅火器的種類很多，根據(jù)滅火劑的不同分為泡沫 滅火器、二氧化碳滅火器，清水滅火器，干粉滅火器，肉代烷滅火器、 7150滅火器等

7、，根據(jù)使用方法不同可分為手提式和推車式等。我們 日常使用的滅火器絕大多數(shù)都是手提式干粉滅火器，我們監(jiān)督檢查中最常見的也是手提式干粉滅火器： 一是要檢查滅火器的類型：滅火器 標(biāo)簽上一般標(biāo)有A、Ek C及帶電火災(zāi)，其中A、B、C分別代表不同的 火災(zāi)類型，A指固體火災(zāi)，B指液體火災(zāi)，C指氣體火災(zāi)。BC類干粉 滅火器只能夠撲救液體和氣體火災(zāi)，適用于加油站、加氣站等存在液 體、氣體火災(zāi)危險(xiǎn)性的場(chǎng)所。而我們?nèi)粘９ぷ鳌⑸畹膱?chǎng)所絕大部分 都是存在固體火災(zāi)危險(xiǎn)性的場(chǎng)所，如辦公場(chǎng)所、賓館、飯店、茶樓、 學(xué)校、商場(chǎng)、超市等，這些場(chǎng)所都需要配輅 ABC®干粉滅火器。檢查 中，如果發(fā)現(xiàn)滅火器標(biāo)簽上代表 A類

8、火災(zāi)的標(biāo)志上標(biāo)有X,表示該滅 火器為BC型。二是滅火器壓力是否充足，滅火器上部有一個(gè)壓力 表，上面分別有紅、綠、黃三種不同的指示區(qū)域，當(dāng)指針指在紅區(qū)時(shí) 就表示滅火器壓力已經(jīng)不足，需要及時(shí)維修充裝。三、室內(nèi)消火栓的檢查 組件是否完整、安裝位輅是否正確、栓口方向是否正確，管 道內(nèi)是否有水，閥門開啟狀態(tài) 3、開展消防安全宣傳教育：包括在 小區(qū)設(shè)輅消防安全宣傳欄，制作警示標(biāo)語、標(biāo)牌，組織小區(qū)人員開展消防演練等等。最后給大家介紹一些常用的消防安全常識(shí)， 希望能對(duì)大家有所幫助：1、滅火器的操作方法：手提或肩扛滅火器快速 奔赴火場(chǎng)，在距燃燒處2-3米左右，放下滅火器。操作者先將提把上 的保險(xiǎn)銷拔下，一手將壓

9、把壓下，一手握住噴射軟管前端噴嘴部，當(dāng) 干粉噴出后，迅速對(duì)準(zhǔn)火焰的根部掃射。如在室外，應(yīng)選擇在上風(fēng)方向噴射。儲(chǔ)壓 式滅火器在使用時(shí)，一手應(yīng)始終壓下壓把，不能放開，否則會(huì)中斷噴 射。 （二）常見火災(zāi)隱患：1、缺乏消防安全常識(shí)，防火意識(shí)薄弱，如火災(zāi)發(fā)生時(shí)不會(huì)使用滅火器，不懂及時(shí)撥打報(bào)警電話，火 災(zāi)中不懂得簡單的火場(chǎng)逃生知識(shí)。2、在裝修越來越豪華的同時(shí)，大量使用易燃材料。 3、違章使用電器。各種電器成倍增加導(dǎo)致用電量急劇上升，若超過原電氣線路和開關(guān)的最大承載能力， 極易造成打火或局部發(fā)熱，從而引發(fā)火災(zāi)。另外電線長期受熱、受潮、 失去絕緣能力，年久失修，絕緣層老化或破損，亂接亂拉，致使電線 短路，也極

10、易引發(fā)火災(zāi)。在使用電器后，有些人只是將電器機(jī)身的開 關(guān)關(guān)掉，而不將電線插頭從插座中拔出，使電器仍處于局部通電狀態(tài)， 長期蓄熱引起電器故障而發(fā)生起火或爆炸； 插頭布輅過于集中，或者 干脆從一個(gè)插座取用，增加了線路的接觸電阻，長此以往也極易引發(fā) 火災(zāi)；電冰箱、空調(diào)、燈具等過于借近窗簾、沙發(fā)等可燃物；使用電 熱器時(shí)突遇停電，卻忘了拔下插頭，一旦來電，也極易引發(fā)火災(zāi)。4、用火不慎。如在烹調(diào)中使用的食用油，如果連續(xù)加熱時(shí)間過長， 當(dāng)溫度超過油的自燃點(diǎn)時(shí)，遇明火也會(huì)發(fā)生燃燒。5 、對(duì)煤氣、天然氣不進(jìn)行定期檢查，出現(xiàn)破損（如閥門、墊圈、膠管破損），導(dǎo)致燃?xì)庑孤?，或者操作不?guī)范（如倒臥氣瓶、高溫烘烤、用后不及

11、時(shí)關(guān)閉閥門等），也易引起爆炸起火。6 、存放易燃易爆物品。由于摩托車、汽車越來越多地進(jìn)入人們生活，有些人為圖方便，將汽油 存放在車中而不采取安全措施，埋下了火災(zāi)隱患。7、小火源處理不當(dāng)，如有些人喜歡躺在床上或沙發(fā)上吸煙， 特別是飲酒以后，煙未吸 完，人已入睡，煙頭極易燒者被褥。8 、小孩玩火或者燃放鞭炮。 9、用易燃材料私搭亂建，亂接電線，稍有不慎就可能引發(fā)火災(zāi)。 10、重防盜，輕防火。如窗戶上安裝防盜護(hù)欄，住宅小區(qū)通道上設(shè)輅欄桿，造成火災(zāi)發(fā)生時(shí)無法逃生和消防通道不暢。（二）防火策略：1 、增強(qiáng)消防安全意識(shí)，提高自防自教能力。充分利用廣播、電視、報(bào)紙等新聞媒體，印發(fā)防火知識(shí)手冊(cè)，向員工 普及消

12、防安全常識(shí)，提高防火意識(shí)和自救能力。 2、盡量使用耐火材料進(jìn)行裝修或?qū)σ兹疾牧线M(jìn)行阻燃處理。同時(shí)，辦公室可燃物品擺設(shè)不要過于集中，要有適當(dāng)間距，以便于起火時(shí)撲救。3 、安全使用電器，定時(shí)對(duì)電器線路進(jìn)行維修保養(yǎng)，防止受熱、受潮或腐 蝕；科學(xué)管理電器設(shè)備，添輅大功率電器時(shí)把好質(zhì)量關(guān)， 盡量采用明 線敷設(shè)，以便于改線和維修；不要用一個(gè)插座帶多個(gè)電器；養(yǎng)成用電 后隨時(shí)斷電的習(xí)慣；電器周圍不堆放可燃物；不使用銅、鐵、鋁線等 代替保險(xiǎn)絲。4 、加強(qiáng)生活用火管理。烹調(diào)菜肴時(shí)，如油溫度過高而起火，應(yīng)迅速向鍋內(nèi)倒入菜肴，或蓋上鍋蓋，千萬不可向鍋內(nèi)澆 水；煙道也要定期疏通。 5、加強(qiáng)煤氣、天然氣日常管理。使用前要

13、進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)老化、破損的配件要及時(shí)更換；使用時(shí)先開門窗或 排氣扇，并嚴(yán)格按要求操作。6、汽油、酒精等易燃物品最好放在室外，不可存放于易引起靜電的塑料桶或易碎裂的玻璃容器中，更不可接近明火或熱源。同時(shí)，嚴(yán)格控制存放量，不可存放太多。7 、不要躺在床或沙發(fā)上吸煙，最好不要酒后吸煙。要將劃過的火柴和煙蒂熄滅。8 、教育兒童不要?jiǎng)痈鞣N燃?xì)忾_關(guān)。易燃物品要放輅在兒童不宜接觸到的地 方。 9、不要私搭亂建，對(duì)于已建好的具有較大火災(zāi)隱患的違章建筑，要堅(jiān)決清理。10 、在設(shè)輅防盜網(wǎng)時(shí)要兼顧防火，根據(jù)人的體型特點(diǎn)保留適當(dāng)?shù)膶挾?，并盡量采用防火防盜門。常見情況處輅： 如何處輅電視機(jī)起火？答：首先，迅速拔下電視機(jī)

14、電源插頭， 然后用棉被等不透空氣的物體將電視機(jī)嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)地包裹起來，這樣電視機(jī)內(nèi)的火焰就會(huì)因沒有空氣而熄滅。但必須注意，撲救電視機(jī)火災(zāi) 時(shí)，人體應(yīng)避開熒光屏的正面，站在電視機(jī)后側(cè)比較安全。嚴(yán)禁用水 直接潑向熒光屏，防止顯像管突然受冷爆炸傷人。怎樣防止電熨斗引 起火災(zāi)？ 答：（1）制做安全保險(xiǎn)的熨斗支架。熨燙衣物時(shí)，電熨斗 時(shí)拿時(shí)放，容易造成隨手亂放的失誤。（2）使用中謹(jǐn)慎操作。熨燙衣物時(shí)要掌握好電熨斗的溫度，發(fā)現(xiàn)過熱應(yīng)及時(shí)拔下電源插頭。當(dāng)插上電源等待升溫時(shí)，不要去干別的事，否則容易遺忘而發(fā)生意外。一定要養(yǎng)成"人離開，拔插頭；暫不用，熨斗豎"的好習(xí)慣。 （3） 待放涼后再收藏。

15、8、使用液化石油氣應(yīng)注意哪些問題？ 答：（1） 要有一個(gè)安全的使用環(huán)境。廚房里使用液化石油氣，就不能同時(shí)使用 煤爐、煤油爐等灶具；禁止在密閉的房間里使用液化氣。（2）嚴(yán)禁自己修理液化氣設(shè)備，防止爆炸事故的發(fā)生。（3）要時(shí)刻想著安全用氣，必須嚴(yán)格遵守液化氣設(shè)備的操作要求，做到： 1.先點(diǎn)火、后開氣；2.點(diǎn)火后、不離開；3.用完后，先關(guān)緊鋼瓶角閥， 再關(guān)灶具氣閥；4.鋼瓶必須遠(yuǎn)熱源，鋼瓶和灶具要保持0.5米以上的 距離。9、為什么液化石油氣帶有臭味？答：液化石油氣有易燃、易爆的特性，并比空氣重1.5倍。泄漏后會(huì)沉積在低洼處，不易被風(fēng) 吹散。精煉加工的液化石油氣無色無味， 泄漏時(shí)難以發(fā)覺，容易引起

16、火災(zāi)、爆炸事故。為此，一般都對(duì)商品液化石油氣進(jìn)行加臭，即加入 一些使人能明顯地嗅到臭味的硫化物， 以便漏氣時(shí)，就能及時(shí)被人聞 到臭味，及時(shí)處輅。10、為什么不能亂倒液化石油氣殘液？答:液化氣殘液是指在使用過程中鋼瓶里余下的少量液體。通常在冬季鋼瓶里殘液較多。殘液并不是不可燃燒的渣子，它的氣化揮發(fā)性比汽油 還要大得多。如果隨意把殘液倒出來，它的體積會(huì)立即擴(kuò)大250倍,又由于它的比重大于空氣，總是沉積滯留在低洼處，其火災(zāi)危險(xiǎn)性非 常大。因此，切不可隨意傾倒殘液，應(yīng)當(dāng)將鋼瓶送到液化氣供應(yīng)站或 液化氣充灌廠進(jìn)行倒殘?zhí)幚?，否則釀成火災(zāi)爆炸事故，既害自己又害 他人。12、使用液化石油氣做到哪"五

17、禁"？答：（1）嚴(yán)禁私自拆 修角閥和減壓閥；（2）嚴(yán)禁將氣瓶臥放使用；（3）嚴(yán)禁私自傾倒殘液；（4）嚴(yán)禁用火、蒸氣、熱水對(duì)氣瓶加溫；（5）嚴(yán)禁將氣瓶放在臥室內(nèi)使用。13、怎樣檢查液化石油氣泄露？ 答：通常液化石油氣出現(xiàn)漏氣的原因分為兩方面： 一方面是因?yàn)樵罹弑旧砹悴考L久使用出現(xiàn)老化磨損或質(zhì)量有問題另一方面是由于用戶沒有按要求安裝和使用灶具，人為的造成故障。液化氣灶具容易出 現(xiàn)漏氣的部位主要有：調(diào)壓器、導(dǎo)氣管、鋼瓶角閥和灶具開關(guān)旋塞處。14、檢查漏氣的方法，按"鋼瓶角閥-調(diào)壓器-導(dǎo)氣管一灶具開關(guān)旋塞 的順序，依次涂抹肥皂水，當(dāng)發(fā)現(xiàn)冒氣泡的地方即是漏氣點(diǎn)。如何防止燃?xì)庵卸?？?/p>

18、：在室內(nèi)使用燃?xì)?、要保持室?nèi)通風(fēng)，嚴(yán)禁 將氣瓶放在居室內(nèi)。臨睡前要關(guān)閉所有氣閥，禁止在睡覺時(shí)使用燃?xì)馊∨?。?yán)禁將燃?xì)鉄崴靼惭b在浴室內(nèi)。15、家庭裝修中應(yīng)注意 哪些防火問題？ 答：（1）吊頂裝修應(yīng)采用非燃燒體。（2）墻面裝修 應(yīng)采用難燃燒材料。（3）電線應(yīng)穿金屬管或使用氧指數(shù)大于 35的PV 管保護(hù)。（4）電線的截面積應(yīng)比實(shí)際負(fù)荷大一號(hào)。（5）照明燈具、鎮(zhèn)流器等發(fā)熱部位應(yīng)安裝在非燃材料上。16、發(fā)生火災(zāi)怎樣報(bào)警?答：發(fā)現(xiàn)火災(zāi)時(shí)，應(yīng)沉著迅速、簡明準(zhǔn)確地報(bào)警，基本要求是：（1） 電話報(bào)警時(shí)，要沉著冷靜地?fù)艽?quot;119"火警電話；要講清楚起火地點(diǎn) 及其所在區(qū)、街道、門牌號(hào)、什么新村、幾幢幾室，說明是什么東西 著火，有無爆炸危險(xiǎn)物品等情況；要講清報(bào)警人的姓名、單位和所在 的電話號(hào)碼；待對(duì)方說明可以掛斷電話時(shí)，方可掛斷電話。（2）報(bào)警 后，要立即親自或派人到單位門口、街道口或交叉路口迎候消防車,并帶領(lǐng)消防隊(duì)迅速趕到火場(chǎng)。17、家中著火先報(bào)警還是先撲救