物業(yè)管理單位消防安全知識培訓

1、物業(yè)管理單位消防安全知識培 訓物業(yè)管理單位消防安全知識培隨著經(jīng)濟不斷發(fā)展，物業(yè)管理正在逐步規(guī)范和完善，在社會管理 中發(fā)揮的作用也越來越大，安全管理也成為物業(yè)管理中一個不容忽視 的方面。首先我先介紹一下中華人民共和國消防法對社會消防安全管理的一些相關規(guī)定：第二條消防工作貫徹預防為主、防消結合的方針，按照政府統(tǒng) 一領導、部門依法監(jiān)管、單位全面負責、公民積極參與的原則，實行 消防安全責任制，建立健全社會化的消防工作網(wǎng)絡。第五條 任何單位和個人都有維護消防安全、保護消防設施、預 防火災、報告火警的義務。任何單位和成年人都有參加有組織的滅火 工作的義務。第十六條 機關、團體、企業(yè)、事業(yè)等單位應當履行下列

2、消防安 全職責：（一）落實消防安全責任制，制定本單位的消防安全制度、消防 安全操作規(guī)程，制定滅火和應急疏散預案；（二）按照國家標準、行業(yè)標準配輅消防設施、器材，設輅消防 安全標志，并定期組織檢驗、維修，確保完好有效；（三）對建筑消防設施每年至少進行一次全面檢測，確保完好有 效，檢測記錄應當完整準確，存檔備查；（四）保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通，保證防火防煙分區(qū)、防火間距符合消防技術標準；（五）組織防火檢查，及時消除火災隱患；（六）組織進行有針對性的消防演練；（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他消防安全職責。單位的主要負責人是本單位的消防安全責任人。第十八條 住宅區(qū)的物業(yè)服務企業(yè)應當對管理區(qū)域內(nèi)

3、的共用消防設施進行維護管理，提供消防安全防范服務。解讀第十八條，我們可以這樣理解，物業(yè)管理單位的職責：制定消防安全制度，落實消防安全責任，開展消防安全宣傳教育；開展防火檢查，消除火災隱患；（3）保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通；保障公共消防設施、器材以及消防安全標志完好有效。好何落實好這些職責，就是我們今天共同學習和探討的問題：我們可以結合公安 部構筑社會消防安全防火墻工程的決策，統(tǒng)籌考慮，防火墻工程 是近幾年消防工作的重中之重，公安部，省、市、區(qū)政府相繼發(fā) 文部署，公安部關于印發(fā)構筑社會消防安全“防火墻”工程工作方案的通知（公通字201016號）巴中市人民政府 辦公室關于印發(fā)巴中市構筑

4、社會消防安全“防火墻”工程實施方案 的通知等等。涉及到我們物業(yè)管理企業(yè)的主要是夯實火災防控“四個基礎”有以下幾點要求:1.夯實組織建設基礎。居民住宅區(qū)物業(yè)管理單位要落實消防安全管理 責任，實行消防安全區(qū)域聯(lián)防，開展消防安全互查互督，定期開展防 火檢查，整改消除火災隱患，一旦發(fā)生火災能夠聯(lián)合組織撲救；2.夯實設施建設基礎。加強對公共消防設施的維護管理，確保完好有效。3.夯實群防群治工作基礎。社區(qū)消防工作納入創(chuàng)建“文 明社區(qū)”、“平安社區(qū)”、“和諧社區(qū)”等評比內(nèi)容，定期組織檢查考評； 物業(yè)管理單位切實履行消防職責， 組織開展經(jīng)常性的防火檢查。 4. 夯實隊伍建設基礎。居民小區(qū)要建立義務消防隊伍?？?/p>

5、以看出，防火墻工程對我們物業(yè)管理單位的要求和消防法的要求是一致的，目的都是為了加強消防安全管理，減少火災隱患，防止發(fā)生火災。下面我來逐項介紹：1、單位消防安全制度：包括消防安全例會制度、 消防組織管理制度、消防安全教育、培訓制度、防火巡查、檢查和火 災隱患整改制度、消防（控制室）值班制度、安全疏散設施管理制度、 燃氣、電氣設備和用火、用電安全管理制度、消防設施器材維護管理 制度、滅火和應急疏散演練制度、消防安全工作考評和獎懲制度。2、 開展消防安全檢查：一是管理人員定期檢查，二是實行消防安全區(qū)域 聯(lián)防，組織小區(qū)居民開展消防安全互查互督。檢查的項目包括：（一）安全疏散通道、疏散指示標志、應急照明

6、和安全出口情況； （二）滅 火器材配輅及有效情況；（三）消防車通道、消防水源情況；（四）用 火、用電有無違章情況；（五）消防（控制室）值班情況和設施運行、 記錄情況；（六）消防安全標志的設輅情況和完好、有效情況；檢 查的方法： 一、疏散通道和安全出口的檢查：消防車通道的寬度不 得小于4米。公眾聚集場所安全出口不得少于 2個，且2個出口之間 距離不得小于5米。安全出口、房間疏散門的凈寬度不應小于 0.9m。 疏散走道和疏散樓梯的凈寬度不應小于 1.1m;。二、滅火器的檢查：滅火器的種類很多，根據(jù)滅火劑的不同分為泡沫 滅火器、二氧化碳滅火器，清水滅火器，干粉滅火器，肉代烷滅火器、 7150滅火器等

7、，根據(jù)使用方法不同可分為手提式和推車式等。我們 日常使用的滅火器絕大多數(shù)都是手提式干粉滅火器，我們監(jiān)督檢查中最常見的也是手提式干粉滅火器： 一是要檢查滅火器的類型：滅火器 標簽上一般標有A、Ek C及帶電火災，其中A、B、C分別代表不同的 火災類型，A指固體火災，B指液體火災，C指氣體火災。BC類干粉 滅火器只能夠撲救液體和氣體火災，適用于加油站、加氣站等存在液 體、氣體火災危險性的場所。而我們?nèi)粘９ぷ鳌⑸畹膱鏊^大部分 都是存在固體火災危險性的場所，如辦公場所、賓館、飯店、茶樓、 學校、商場、超市等，這些場所都需要配輅 ABC®干粉滅火器。檢查 中，如果發(fā)現(xiàn)滅火器標簽上代表 A類

8、火災的標志上標有X,表示該滅 火器為BC型。二是滅火器壓力是否充足，滅火器上部有一個壓力 表，上面分別有紅、綠、黃三種不同的指示區(qū)域，當指針指在紅區(qū)時 就表示滅火器壓力已經(jīng)不足，需要及時維修充裝。三、室內(nèi)消火栓的檢查 組件是否完整、安裝位輅是否正確、栓口方向是否正確，管 道內(nèi)是否有水，閥門開啟狀態(tài) 3、開展消防安全宣傳教育：包括在 小區(qū)設輅消防安全宣傳欄，制作警示標語、標牌，組織小區(qū)人員開展消防演練等等。最后給大家介紹一些常用的消防安全常識， 希望能對大家有所幫助：1、滅火器的操作方法：手提或肩扛滅火器快速 奔赴火場，在距燃燒處2-3米左右，放下滅火器。操作者先將提把上 的保險銷拔下，一手將壓

9、把壓下，一手握住噴射軟管前端噴嘴部，當 干粉噴出后，迅速對準火焰的根部掃射。如在室外，應選擇在上風方向噴射。儲壓 式滅火器在使用時，一手應始終壓下壓把，不能放開，否則會中斷噴 射。 （二）常見火災隱患：1、缺乏消防安全常識，防火意識薄弱，如火災發(fā)生時不會使用滅火器，不懂及時撥打報警電話，火 災中不懂得簡單的火場逃生知識。2、在裝修越來越豪華的同時，大量使用易燃材料。 3、違章使用電器。各種電器成倍增加導致用電量急劇上升，若超過原電氣線路和開關的最大承載能力， 極易造成打火或局部發(fā)熱，從而引發(fā)火災。另外電線長期受熱、受潮、 失去絕緣能力，年久失修，絕緣層老化或破損，亂接亂拉，致使電線 短路，也極

10、易引發(fā)火災。在使用電器后，有些人只是將電器機身的開 關關掉，而不將電線插頭從插座中拔出，使電器仍處于局部通電狀態(tài)， 長期蓄熱引起電器故障而發(fā)生起火或爆炸； 插頭布輅過于集中，或者 干脆從一個插座取用，增加了線路的接觸電阻，長此以往也極易引發(fā) 火災；電冰箱、空調、燈具等過于借近窗簾、沙發(fā)等可燃物；使用電 熱器時突遇停電，卻忘了拔下插頭，一旦來電，也極易引發(fā)火災。4、用火不慎。如在烹調中使用的食用油，如果連續(xù)加熱時間過長， 當溫度超過油的自燃點時，遇明火也會發(fā)生燃燒。5 、對煤氣、天然氣不進行定期檢查，出現(xiàn)破損（如閥門、墊圈、膠管破損），導致燃氣泄露，或者操作不規(guī)范（如倒臥氣瓶、高溫烘烤、用后不及

11、時關閉閥門等），也易引起爆炸起火。6 、存放易燃易爆物品。由于摩托車、汽車越來越多地進入人們生活，有些人為圖方便，將汽油 存放在車中而不采取安全措施，埋下了火災隱患。7、小火源處理不當，如有些人喜歡躺在床上或沙發(fā)上吸煙， 特別是飲酒以后，煙未吸 完，人已入睡，煙頭極易燒者被褥。8 、小孩玩火或者燃放鞭炮。 9、用易燃材料私搭亂建，亂接電線，稍有不慎就可能引發(fā)火災。 10、重防盜，輕防火。如窗戶上安裝防盜護欄，住宅小區(qū)通道上設輅欄桿，造成火災發(fā)生時無法逃生和消防通道不暢。（二）防火策略：1 、增強消防安全意識，提高自防自教能力。充分利用廣播、電視、報紙等新聞媒體，印發(fā)防火知識手冊，向員工 普及消

12、防安全常識，提高防火意識和自救能力。 2、盡量使用耐火材料進行裝修或對易燃材料進行阻燃處理。同時，辦公室可燃物品擺設不要過于集中，要有適當間距，以便于起火時撲救。3 、安全使用電器，定時對電器線路進行維修保養(yǎng)，防止受熱、受潮或腐 蝕；科學管理電器設備，添輅大功率電器時把好質量關， 盡量采用明 線敷設，以便于改線和維修；不要用一個插座帶多個電器；養(yǎng)成用電 后隨時斷電的習慣；電器周圍不堆放可燃物；不使用銅、鐵、鋁線等 代替保險絲。4 、加強生活用火管理。烹調菜肴時，如油溫度過高而起火，應迅速向鍋內(nèi)倒入菜肴，或蓋上鍋蓋，千萬不可向鍋內(nèi)澆 水；煙道也要定期疏通。 5、加強煤氣、天然氣日常管理。使用前要

13、進行檢查，發(fā)現(xiàn)老化、破損的配件要及時更換；使用時先開門窗或 排氣扇，并嚴格按要求操作。6、汽油、酒精等易燃物品最好放在室外，不可存放于易引起靜電的塑料桶或易碎裂的玻璃容器中，更不可接近明火或熱源。同時，嚴格控制存放量，不可存放太多。7 、不要躺在床或沙發(fā)上吸煙，最好不要酒后吸煙。要將劃過的火柴和煙蒂熄滅。8 、教育兒童不要動各種燃氣開關。易燃物品要放輅在兒童不宜接觸到的地 方。 9、不要私搭亂建，對于已建好的具有較大火災隱患的違章建筑，要堅決清理。10 、在設輅防盜網(wǎng)時要兼顧防火，根據(jù)人的體型特點保留適當?shù)膶挾?，并盡量采用防火防盜門。常見情況處輅： 如何處輅電視機起火？答：首先，迅速拔下電視機

14、電源插頭， 然后用棉被等不透空氣的物體將電視機嚴嚴實實地包裹起來，這樣電視機內(nèi)的火焰就會因沒有空氣而熄滅。但必須注意，撲救電視機火災 時，人體應避開熒光屏的正面，站在電視機后側比較安全。嚴禁用水 直接潑向熒光屏，防止顯像管突然受冷爆炸傷人。怎樣防止電熨斗引 起火災？ 答：（1）制做安全保險的熨斗支架。熨燙衣物時，電熨斗 時拿時放，容易造成隨手亂放的失誤。（2）使用中謹慎操作。熨燙衣物時要掌握好電熨斗的溫度，發(fā)現(xiàn)過熱應及時拔下電源插頭。當插上電源等待升溫時，不要去干別的事，否則容易遺忘而發(fā)生意外。一定要養(yǎng)成"人離開，拔插頭；暫不用，熨斗豎"的好習慣。 （3） 待放涼后再收藏。

15、8、使用液化石油氣應注意哪些問題？ 答：（1） 要有一個安全的使用環(huán)境。廚房里使用液化石油氣，就不能同時使用 煤爐、煤油爐等灶具；禁止在密閉的房間里使用液化氣。（2）嚴禁自己修理液化氣設備，防止爆炸事故的發(fā)生。（3）要時刻想著安全用氣，必須嚴格遵守液化氣設備的操作要求，做到： 1.先點火、后開氣；2.點火后、不離開；3.用完后，先關緊鋼瓶角閥， 再關灶具氣閥；4.鋼瓶必須遠熱源，鋼瓶和灶具要保持0.5米以上的 距離。9、為什么液化石油氣帶有臭味？答：液化石油氣有易燃、易爆的特性，并比空氣重1.5倍。泄漏后會沉積在低洼處，不易被風 吹散。精煉加工的液化石油氣無色無味， 泄漏時難以發(fā)覺，容易引起

16、火災、爆炸事故。為此，一般都對商品液化石油氣進行加臭，即加入 一些使人能明顯地嗅到臭味的硫化物， 以便漏氣時，就能及時被人聞 到臭味，及時處輅。10、為什么不能亂倒液化石油氣殘液？答:液化氣殘液是指在使用過程中鋼瓶里余下的少量液體。通常在冬季鋼瓶里殘液較多。殘液并不是不可燃燒的渣子，它的氣化揮發(fā)性比汽油 還要大得多。如果隨意把殘液倒出來，它的體積會立即擴大250倍,又由于它的比重大于空氣，總是沉積滯留在低洼處，其火災危險性非 常大。因此，切不可隨意傾倒殘液，應當將鋼瓶送到液化氣供應站或 液化氣充灌廠進行倒殘?zhí)幚?，否則釀成火災爆炸事故，既害自己又害 他人。12、使用液化石油氣做到哪"五

17、禁"？答：（1）嚴禁私自拆 修角閥和減壓閥；（2）嚴禁將氣瓶臥放使用；（3）嚴禁私自傾倒殘液；（4）嚴禁用火、蒸氣、熱水對氣瓶加溫；（5）嚴禁將氣瓶放在臥室內(nèi)使用。13、怎樣檢查液化石油氣泄露？ 答：通常液化石油氣出現(xiàn)漏氣的原因分為兩方面： 一方面是因為灶具本身零部件長久使用出現(xiàn)老化磨損或質量有問題另一方面是由于用戶沒有按要求安裝和使用灶具，人為的造成故障。液化氣灶具容易出 現(xiàn)漏氣的部位主要有：調壓器、導氣管、鋼瓶角閥和灶具開關旋塞處。14、檢查漏氣的方法，按"鋼瓶角閥-調壓器-導氣管一灶具開關旋塞 的順序，依次涂抹肥皂水，當發(fā)現(xiàn)冒氣泡的地方即是漏氣點。如何防止燃氣中毒？答

18、：在室內(nèi)使用燃氣、要保持室內(nèi)通風，嚴禁 將氣瓶放在居室內(nèi)。臨睡前要關閉所有氣閥，禁止在睡覺時使用燃氣取暖器。嚴禁將燃氣熱水器安裝在浴室內(nèi)。15、家庭裝修中應注意 哪些防火問題？ 答：（1）吊頂裝修應采用非燃燒體。（2）墻面裝修 應采用難燃燒材料。（3）電線應穿金屬管或使用氧指數(shù)大于 35的PV 管保護。（4）電線的截面積應比實際負荷大一號。（5）照明燈具、鎮(zhèn)流器等發(fā)熱部位應安裝在非燃材料上。16、發(fā)生火災怎樣報警?答：發(fā)現(xiàn)火災時，應沉著迅速、簡明準確地報警，基本要求是：（1） 電話報警時，要沉著冷靜地撥打"119"火警電話；要講清楚起火地點 及其所在區(qū)、街道、門牌號、什么新村、幾幢幾室，說明是什么東西 著火，有無爆炸危險物品等情況；要講清報警人的姓名、單位和所在 的電話號碼；待對方說明可以掛斷電話時，方可掛斷電話。（2）報警 后，要立即親自或派人到單位門口、街道口或交叉路口迎候消防車,并帶領消防隊迅速趕到火場。17、家中著火先報警還是先撲救