委托代建管理合同

1、-精品文檔-委托代建管理合同項目名稱：委托人：代建人：合同編號：簽訂地點：-精品文檔-委托代建管理合同書委托人：代建人：為加強項目建設管理，使項目順利實施，委托人將本工程委托代建人進行 項目建設管理，依照中華人民共和國合同法、建設部建市2004200號關于 建設工程項目管理試行辦法及路局有關規(guī)定，結合本工程實際及特點， 經(jīng)委托人、代建人雙方協(xié)商同意，簽訂本合同。一、項目概況項目名稱：建設地點：建設規(guī)模：建設內(nèi)容：鐵路立交橋工程主體，信號、通信、電力等遷改工程。二、委托項目管理范圍和內(nèi)容：工程建設管理、監(jiān)理至竣工轉產(chǎn)。三、委托項目管理目標工程質(zhì)量標準：工程質(zhì)量達到國家、現(xiàn)行的工程質(zhì)量驗收合格標準

2、。委托管理期限： 年月日至年月日四、委托工程合同價款（含：工程費按中標價，代建服務費按中標價10%計取，監(jiān)理費按規(guī)定計取，營業(yè)線施工配合費 萬元，鐵路土地占用費萬元、質(zhì)量檢測費 萬元）。金額（大寫）： 元人民幣（Y: 00000元）五、本合同由以下文件組成：1、委托代建管理合同書2、專用合同條款3、通用合同條款-精品文檔-4、設計文件及其審查批復文件5、標準、規(guī)范及有關技術文件構成本合同的文件若存在歧義或不一致時，則按上述排列次序進行解釋。六、本合同中的有關詞語含義與本合同第二部分 通用合同條款中賦予 它們的定義相同。七、委托人承諾，遵守本合同中的各項約定，為代建人提供項目建設的 必要條件。八

3、、受托人承諾，遵守本合同中的各項約定，按照委托工作范圍和內(nèi) 容，承擔委托建設任務。九、本合同正本 _份，雙方各執(zhí) _份；副本_份，雙方各執(zhí) _份； 正本和副本具有同等法律效力。甲方：（蓋章）法定代表人或負責人（簽字）：委托代理人（簽字）：簽字時間：年月日第一部分乙方：（蓋章）法定代表人或負責人（簽字）：委托代理人（簽字）：簽字時間：_年_月_日通用合同條款第一章 詞語定義、適用的法律法規(guī)、語言第一條 詞語定義 下列詞語除專用合同條款另有約定外，應具有本條所賦予的定義：(1) “項目”是指委托人委托代建人實施建設管理的項目。(2) “委托人”是指承擔投資責任并委托建設管理任務的一方。(3) “代

4、建人”是指按照代建合同約定承擔受托項目組織管理工作的一 方。(4) “正常工作”是指雙方在合同中約定，委托人委托的建設管理。(5) “附加工作”是指：委托人委托代建范圍以外，通過書面協(xié)議另 外增加的工作內(nèi)容；由于委托人或使用人原因，使代建工作受到阻礙或延 誤，造成因增加工作量或持續(xù)時間而增加的工作。(6) “額外工作”是指正常工作和附加工作以外或由于委托人原因而暫 ?；蚪K止代建管理業(yè)務，其善后工作及恢復代建管理業(yè)務的工作。(7) “日”是指任何一天零時至第二天零時的時間段。( 8)“月”是指根據(jù)公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應日 期前一天的時間段。( 9)“專業(yè)工作單位”是指由代建人

5、通過招標等方式選擇承擔本項目施 工、監(jiān)理、材料和設備供應及安裝等工作，具備相應資質(zhì)的單位。第二條 建設工程委托代建管理合同適用的法律是指國家的法律、行政 法規(guī)，以及專用合同條款中約定的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方 規(guī)章。第二章 雙方的(合同)權利委托人權利第三條 委托人有權對委托項目進行稽查，對違規(guī)行為予以糾正。第四條 委托人有權對因技術、水文、地質(zhì)等原因造成的設計變更進行 核準。第五條 委托人有權要求代建人賠償因擅自變更建設內(nèi)容，擴大建設規(guī) 模、提高建設標準，致使工期延長、投資增加或工程質(zhì)量不合格所造成的損 失。第六條 委托人有權要求代建人更換不稱職的項目部工作人員。代建人權利第七條

6、 代建人根據(jù)委托人的授權以及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，享有以 下項目建設的組織、管理及協(xié)調(diào)權：（1）按有關規(guī)定通過招標的方式選擇施工、監(jiān)理單位，及建筑材料、設 備、構配件供應等企業(yè)，報委托人確認后組織實施。（ 2）管理各類承包合同， 并按簽證的驗工計價及時保證向承包人支付承 包費。（3）與有關單位商定處理保修、返修內(nèi)容和費用。 （4）進行項目各參與方的協(xié)調(diào)工作。第八條 代建人有權拒絕委托人提出的本合同約定之外的要求。第九條 代建人有權取得受托項目投資。第三章 雙方的（合同）義務委托人義務第十條 委托人應負責協(xié)調(diào)委托項目有關的各政府行政主管部門的關系 因該工程建設引起地方相關既有設施遷改及協(xié)調(diào)由委托

7、人負責。第十一條 委托人應監(jiān)督和指導委托項目的建設實施，參與委托項目的 竣工驗收和移交。第十二條 委托人應按專用合同條款約定向代建人及時核撥委托工程合 同價款。第十三條 委托人應在專用合同條款約定的時間內(nèi)就代建人書面提交并 要求作出決定的一切事宜給予書面答復。第十四條 委托人應授權一名聯(lián)系人負責本項目的聯(lián)絡工作。第十五條 委托人應在委托工作完成后， 組織對代建人進行客觀、 全面、 公正的績效評價。代建人義務第十六條 代建人在履行本合同義務期間， 應遵守國家有關法律、 法規(guī)， 維護委托人的合法權益。第十七條 代建人應組建能夠滿足本項目委托建設管理服務需要的項目 管理部，按照委托工作范圍和內(nèi)容完成

8、委托工作，并按專用合同條款約定向 委托人匯報委托工作進展。第十八條 代建人應按批準的建設規(guī)模、建設內(nèi)容和建設標準實施組織 管理，嚴格控制項目投資，確保工程質(zhì)量，按期交付使用。代建人不得在實 施過程中利用洽商或者補簽其他協(xié)議隨意變更建設規(guī)模、建設標準、建設內(nèi) 容和投資額。因技術、水文、地質(zhì)等原因必須進行設計變更的，應由設計單 位填寫設計變更單，并經(jīng)施工單位簽署意見后，由代建人報委托人核準。第二十條 代建人應建立完整的項目建設檔案，在委托項目完成后將工 程檔案及相關資料向有關部門移交。未征得有關方面同意，不得泄露與本工 程有關的保密資料。第四章 責任委托人責任第二十一條 委托人應全面實際地履行本合

9、同約定的各項合同義務， 任 何未按合同的約定履行或未適當履行的行為，應視為違約，并承擔相應的違 約責任。第二十二條 委托人有權就因其他方原因造成的損失提出索賠， 如果該 索賠要求未能成立，則索賠提出方應補償由該索賠給他方造成的各項費用支 出和損失。第二十三條 因不可抗力導致合同不能全部或部分履行，委托人同其他 各方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同雙 方責任造成的爆炸、火災，一定級別的風、雨、雪、洪、震等自然災害。代建人責任第二十四條 代建人應全面實際地履行本合同約定的各項合同義務， 任 何未按合同的約定履行或未適當履行的行為，應視為違約，并承擔相應的違 約責任。因代

10、建人責任造成項目建設內(nèi)容、建設規(guī)模、建設標準發(fā)生變化，致使 工期延長、投資增加或其它經(jīng)濟損失的，代建人應按專用合同條款約定承擔 相應賠償責任。第二十五條 代建人有權就因其他方原因造成的損失提出索賠，如果該 索賠要求未能成立，則索賠提出方應補償由該索賠給他方造成的各項費用支 出和損失。第二十六條 代建人對工程質(zhì)量、施工安全、建設工期等事項負責，若 工程質(zhì)量不合格，代建人應督促責任單位返工處理，直至合格為止；由此增 加的費用及造成的工期延誤由代建人負責按照國家、鐵道部、哈爾濱鐵路局 相關規(guī)定進行處理并承擔相應責任。第二十七條 因不可抗力導致合同不能全部或部分履行，代建人同其他 各方協(xié)商解決。不可抗

11、力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同雙 方責任造成的爆炸、火災，一定級別的風、雨、雪、洪、震等自然災害。第五章 合同生效、變更與終止第二十八條 本合同自簽訂之日起生效。第二十九條 由于委托人的原因致使委托工作發(fā)生延誤、暫?；蚪K止， 代建人應將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知委托人，委托人應采取相應的 措施。由于委托人未采取相應措施，代建人可繼續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分委托 建設管理業(yè)務，直至提出解除合同。委托人承擔違約責任。第三十條 當代建人未履行全部或部分委托建設管理義務，而又無正當 理由，委托人可發(fā)出警告直至解除合同，代建人承擔違約責任。第三十一條 當事人一方要求變更或解除合同時， 應當在

12、 30 日前以書面 形式通知其他各方。因解除合同使其他各方遭受損失的，除依法可以免除責 任的情況外，應由責任方負責賠償。第三十二條 辦理完成項目移交手續(xù)，本合同即終止。第六章 爭議的解決第三十三條 在合同執(zhí)行過程中引起的爭議，應當協(xié)商解決，如未能達 成一致，可提交主管部門協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)后爭議仍未解決時，向哈爾濱鐵路運輸 法院提起起訴。第二部分 專用合同條款-精品文檔-第二條 合同適用的法律及代建依據(jù)：_第九條工程合同價款計算方法：委托工程合同價款（含：工程費按中標價，代建服務費按中標價 _%計 取，監(jiān)理費按規(guī)定計取，營業(yè)線施工配合費 _萬元，鐵路土地占用費 _萬 元、質(zhì)量檢測費 萬元）。金額（大寫

13、）： 仟佰拾 萬圓整 人民幣（Y:00000元）第一條委托人、代建人雙方同意按照國家有關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定 進行竣工驗收。第十二條 委托人應按如下方式、時間向代建人撥代建工程合同價款： 代建合同價款：委托合同簽章生效天內(nèi)撥付合同價款，滑床板完成后天內(nèi)付合同價款的。第十三條 委托人應在天內(nèi)就受托人書面提交并要求做出決定的事宜給予書面答復。第十四條 委托人的聯(lián)系人： 第十七條代建人的聯(lián)系人：代建人向委托人匯報委托工作進展的方式和時間：每月15號及月底書面匯報。第二十四條 代建人在責任期內(nèi)如果失職，同意按以下辦法承擔責任， 賠償損失：（1） 項目實際建設投資金額超過合同約定投資控制金額的，按超出數(shù)額 賠償。（2）工程質(zhì)量有問題的，按評估損失賠償。第三十二條 爭議的解決方式：合同在履行過程中發(fā)生爭議時，雙方應 本著公平、合理的原則，及時協(xié)商處理。協(xié)商不成，雙方均可向哈爾濱鐵-精品文檔-路運輸法院提起訴訟附加協(xié)議條款：1、工程的主要內(nèi)容見以下設計文件。2、委托人未按合同約定支付合同價款的， 每拖延一天應向受托人支付逾期付款額0.01%的違約金。3、因委托人未按合同約定及時支付合同價款造成工程延期的，合同工期順延。4、因工程征遷原因不能滿