房地產(chǎn)項目成本預(yù)算表總表及分表

1、.項目總成本匯總表項目名稱：指標(biāo)成本工程成本單位銷面成占總成本明細(xì)成編號成本科目本單位指標(biāo)量（萬元）比例本及說2)（元 /m明詳見總成本合計分表一土地成本1-1土地出讓金1-2土地轉(zhuǎn)讓費1-3拆遷補(bǔ)償費1-4契稅印花稅1-5其他費用二前期費用2-1勘察費用2-2規(guī)劃設(shè)計費2-3報批報建費2-4造價咨詢服務(wù)費2-5臨時工程費2-6其他三建安工程成本3-1基礎(chǔ)設(shè)施費室外3-1-1給水管網(wǎng)室外3-1-2排水管網(wǎng)室外3-1-3電纜工程室外3-1-4弱電管網(wǎng)室外3-1-5燃?xì)夤芫W(wǎng)室外3-1-6采暖管網(wǎng)word3-1-73-1-83-1-93-1-103-1-113-1-123-1-133-1-143-1

2、-153-23-2-13-2-23-2-33-2-43-2-53-2-63-2-73-2-83-33-3-13-3-23-3-3.小區(qū)車行道路工程供配電設(shè)備及安裝水泵房設(shè)備及安裝消防設(shè)備及安裝直飲水處理設(shè)備及安裝中水處理設(shè)備及安裝熱力站設(shè)備及安裝市政配套增容費其他環(huán)境綠化硬質(zhì)地面構(gòu)筑物及小品圍墻及門衛(wèi)室室外環(huán)境照明泛光照明環(huán)境水系統(tǒng)其他公建配套地下室工程費架空層工程費會所word.3-3-4教育3-3-5商業(yè)3-3-6物業(yè)管理用房3-3-7其他多層住宅建筑3-5單體成本（ 5-8層）小高層住宅建3-6筑單體成本（ 9-15 層）中高層住宅建3-7筑單體成本（ 16-25 層）高層住宅建筑3-8

3、單體成本（ 26層及以上）3-9商業(yè)建筑單體成本3-10酒店建筑單體成本四開發(fā)間接費4-1工程保險費4-2現(xiàn)場駐地辦公費用4-3資本化利息4-4物業(yè)管理基金4-5工程監(jiān)理費4-6其他五稅金5-1營業(yè)稅金及附加5-2土增稅5-3印花稅六營業(yè)費用word.宣傳推廣費6-1用廣告代理費6-2用銷售代理費6-3用售樓機(jī)構(gòu)費6-4用銷售需要的6-5設(shè)計費銷售需要的6-6建安費現(xiàn)場物業(yè)管6-7理費用配套設(shè)施補(bǔ)6-8貼6-9銷售傭金其他銷售費6-10用七公司管理費八財務(wù)費用8-1利息支出8-2銀行費用支出分表一：商業(yè)和酒店成本表項目名稱：商業(yè)酒店序指標(biāo)單位單位銷成本工成本成本科目成本工程銷面成本面號單位程指

4、標(biāo)量（萬指標(biāo)（萬（元量（元元）元）/m2)/m2)成本合計（萬元）元/m 2前期工程成本#DIV/0!0.001分?jǐn)偦A(chǔ)工程及環(huán)#DIV/0!0.002境成本分?jǐn)?配套成本分?jǐn)?DIV/0!0.00備注以可售面積計算工程量同上同上word.4開發(fā)間接費分#DIV/0!0.00同上攤以建筑5單體土建工程0.00面積計費算工程量6單體安裝工程0.00同上費6.1電氣工程0.00同上6.2給排水工程0.00同上6.3采暖工程0.00同上7土建專業(yè)分包0.00同上工程費用7.1外立面門窗0.00同上7.2入戶門0.00同上7.3幕墻工程0.00同上7.4戶內(nèi)精裝修工0.00同上程7.5其他土建專業(yè)0.

5、00同上分包8安裝專業(yè)分包0.00同上工程費8.1空調(diào)工程0.00同上8.2電梯工程0.00同上8.3燃?xì)夤こ?.00同上8.4電話工程0.00同上8.5電視工程0.00同上8.6抄表系統(tǒng)0.00同上8.7安防工程0.00同上8.8其他弱電工程0.00同上8.9管道直飲水0.00同上8.10中水系統(tǒng)0.00同上word.8.11消防工程0.00同上8.12其他安裝專業(yè)0.00同上分包9其他0.00同上分表二：多層和小高層成本表項目名稱：多層（ 8 層以內(nèi)）小高層（ 9-15層）序指標(biāo)單位單位成本科目工成本成本號單位成本銷面成本工程銷面程（萬（萬指標(biāo)指標(biāo)（元量（元量元）元）/m 2)/m2)住宅

6、成本合計（萬元）元/m21前期工程成本分?jǐn)?基礎(chǔ)工程及環(huán)境成本分?jǐn)?配套成本分?jǐn)?開發(fā)間接費分?jǐn)?單體土建工程費6單體安裝工程費6.1電氣工程6.2給排水工程6.3采暖工程7土建專業(yè)分包工程費用7.1外立面門窗7.2入戶門7.3幕墻工程7.4戶內(nèi)精裝修工程備注以可售面積計算工程量同上同上同上以建筑面積計算工程量同上同上同上同上同上同上同上同上同上word.7.5其他土建專業(yè)同上分包8安裝專業(yè)分包同上工程費8.1空調(diào)工程同上8.2電梯工程同上8.3燃?xì)夤こ掏?.4電話工程同上8.5電視工程同上8.6抄表系統(tǒng)同上8.7安防工程同上8.8其他弱電工程同上8.9管道直飲水同上8.10中水系統(tǒng)同上8.

7、11消防工程同上8.12其他安裝專業(yè)同上分包9其他同上分表三：中層和高層成本表項目名稱：中高層（ 16-25層）高層（ 26-33 層）序指標(biāo)工成本單位成本單位備注成本科目成本銷面成本工程銷面號單位程（萬（萬（元指標(biāo)（元指標(biāo)元）量量/m2)元）/m2)住宅成本合計（萬元）元/m2前期工程成本#以可售面積計1算工和量分?jǐn)偦A(chǔ)工程及環(huán)# 同上2境成本分?jǐn)倃ord.3配套成本分?jǐn)?同上4開發(fā)間接費分#同上攤單體土建工程以建筑面5#積計算工費程量6單體安裝工程#同上費6.1電氣工程#同上6.2給排水工程#同上6.3采暖工程#同上7土建專業(yè)分包#同上工程費用7.1外立面門窗#同上7.2入戶門#同上7.3

8、幕墻工程#同上7.4戶內(nèi)精裝修工#同上程7.5其他土建專業(yè)#同上分包8安裝專業(yè)分包#同上工程費8.1空調(diào)工程#同上8.2電梯工程#同上8.3燃?xì)夤こ?同上8.4電話工程#同上8.5電視工程#同上8.6抄表系統(tǒng)#同上8.7安防工程#同上8.8其他弱電工程#同上8.9管道直飲水#同上word.8.10中水系統(tǒng)同上8.11消防工程同上8.12其他安裝專業(yè)同上分包9其他同上項目名稱：編號1234567項目名稱：編號11.11.21.31.41.51.61.71.8分表四、項目配套設(shè)施成本表成本科目成本單位銷面成本所占成本備注（萬元）（元 /m2)比例地下室工程費0架空層工程費會所教育商業(yè)物業(yè)管理用房其

9、他合計0.00分表五、基礎(chǔ)成本表成本單位銷面所占成本成本成本科目備注（萬元）（元 /m2)比例基礎(chǔ)工程0室外給水管網(wǎng)室外排水管網(wǎng)室外電纜工程室外弱電管網(wǎng)室外燃?xì)夤芫W(wǎng)室外采暖管網(wǎng)小區(qū)車行道路工程供配電設(shè)備及安裝word.1.9水泵房設(shè)備及安裝1.10消防設(shè)備及安裝1.11直飲水處理設(shè)備及安裝1.12中水處理設(shè)備及安裝1.13熱力站設(shè)備及安裝1.14市政配套增容費1.15其他2環(huán)境02.1綠化2.2硬質(zhì)地面2.3構(gòu)筑物及小品2.4圍墻及門衛(wèi)室2.5室外環(huán)境照明2.6泛光照明2.7環(huán)境水系統(tǒng)2.8其他合計0.00word.分表六、營銷費用表項目名稱：編號成本單位銷面成本所占成本成本科目（元 /m2)

10、備注（萬元）比例1 宣傳推廣費用2 廣告代理費用3 銷售代理費用4 售樓機(jī)構(gòu)費用5 銷售需要的設(shè)計費6 銷售需要的建安費7 現(xiàn)場物業(yè)管理費用8 配套設(shè)施補(bǔ)貼9 銷售傭金10 其他銷售費用營業(yè)費用合計0.00分表七、管理費用和財務(wù)費用表項目名稱：成本單位銷面成所占成本編號成本科目本備注（萬元）比例（元 /m2)1 公司管理費2財務(wù)費用0.002.1利息支出2.2銀行費用支出公司管理費及財務(wù)費用合0.00計word.分表八、開發(fā)間接費用表項目名稱：編號成本科目成本單位銷面成本占前期費用備注（萬元）（元 /m2)比例4-1工程保險費4-2現(xiàn)場駐地辦公費用4-3資本化利息4-4物業(yè)管理基金4-5工程監(jiān)

11、理費4-6其他間接費用合計0.00分表九、前期工程費用表項目名稱：編號成本單位銷面成本占前期費用成本科目（元 /m2)備注（萬元）比例1 勘察費用2 規(guī)劃設(shè)計費3 報批報建費4 造價咨詢服務(wù)費5 臨時工程費6 其他前期費用合計0.00word.分表十、土地成本表項目名稱：編號成本單位銷面成本占土地成本成本科目（元 / m2)備注（萬元）比例1土地出讓金其中：預(yù)提金額萬元2 土地轉(zhuǎn)讓費3指現(xiàn)金補(bǔ)償部拆遷補(bǔ)償費分4 契稅印花稅5 其他費用土地成本合計0.00分表十一、項目建筑物明細(xì)表項目名稱：層數(shù)建筑面積公可售面積套共建筑物名稱占地地戶合地內(nèi)分地地地攤上數(shù)計上面地上下下面下積積一多層住宅（5-8

12、層）-#多層*棟多層*棟多層*棟多層*棟多層*棟二小高層住宅（9-15 層）小高*棟單小高*棟體小高*棟小高*棟小高*棟三中高層住宅 （ 16-25 層）-#中高*棟中高*棟中高*棟中高*棟中高*棟word.中高*棟四高層住宅（ 26-33層）-#高層*棟高層*棟高層*棟高層*棟高層*棟高層*棟五商業(yè)-#獨棟商業(yè) * 樓獨棟商業(yè) * 樓獨棟商業(yè) * 樓聯(lián)式商業(yè) * 棟聯(lián)式商業(yè) * 棟聯(lián)式商業(yè) * 棟六酒店-七配套商業(yè)八幼兒園#公九室內(nèi)文娛場所建十物業(yè)管理用房配十一社區(qū)用房套十二地下室其中人防十三其它十四地下車庫停十五半地車庫十六架空層車十七地面車庫十八地面露天分表十二、成本內(nèi)容概述表成本科目明

13、細(xì)內(nèi)容一、土地成本1-1土地出讓金或政府地價1-2土地轉(zhuǎn)讓費支付轉(zhuǎn)讓方相關(guān)費用包括： 1、地上附屬物拆除費：工程建設(shè)場地上現(xiàn)存的并防礙施工的房屋，構(gòu)筑物等的拆除，2、補(bǔ)1-3拆遷補(bǔ)償費償費：土地補(bǔ)償費、青苗補(bǔ)償費、地上附屬物補(bǔ)償費、私有樹木補(bǔ)償費、園林部門所有樹木賠償費、被拆除房屋補(bǔ)償費以及拆遷安置房費等。主要以現(xiàn)金支付。word.1-4契稅及印花稅土地權(quán)證時繳納的契稅和印花稅。1-5其他費用其他向政府部門交納的費用、土地使用費等。二、前期費用包括： 1、可行研究費； 2、勘察方案的設(shè)計和咨詢，2-1勘察費用3、勘察實施：水文、地質(zhì)、文物和地基勘察費，沉降觀測費，日照測試費、撥地釘樁驗線費、復(fù)

14、線費、定線費、放線費、土地丈量測繪費等。項目立項后的設(shè)計招標(biāo)費、總體規(guī)劃設(shè)計、 單體設(shè)2-2規(guī)劃設(shè)計費計費、景觀設(shè)計費、管線設(shè)計費、改造設(shè)計費、圖紙審查費、制圖、曬圖費，規(guī)劃設(shè)計模型制作費，方案咨詢及評審費。項目整體報批報建費: 人防工程建設(shè)費、規(guī)劃管理費、新材料基金、“兩證一書”申報費、拆遷管理2-3報批報建費費、招投標(biāo)管理費、 建筑面積丈量費、 白蟻防止費、墻改基金、路口開設(shè)費、占道費等。紅線外市政工程費：小區(qū)外各種管線接到地塊周邊費用（給排水、燃?xì)?、電力、熱力、電視等）大市政配套費。2-4造價咨詢服務(wù)費支付給社會中介服務(wù)機(jī)構(gòu)受聘為項目編制或?qū)彶轭A(yù)算和其他相關(guān)服務(wù)而發(fā)生的費用。包括： 1、

15、三通一平：建設(shè)場地上的豎向土石方平衡，盈土現(xiàn)場多余土石方外運，虧土現(xiàn)場土方調(diào)入，2-5臨時工程費場地平整，以及為施工而引入現(xiàn)場的給水、排水、供電、臨時道路工程等所發(fā)生的費用，2、工地圍墻：沿紅線周圍設(shè)置的臨時圍墻、圍欄等設(shè)施的設(shè)計、建造、裝飾等費用，3、其他2-6其他費用三、建安工程成本3-1基礎(chǔ)設(shè)施費指紅線內(nèi)給水管網(wǎng)及所有室外消火栓，但不含小區(qū)內(nèi)花木澆灌用水、 洗車用水等。 主給水管網(wǎng)有在地3-1-1室外給水管網(wǎng)下室內(nèi)敷設(shè)的， 應(yīng)計入此項費用內(nèi)，不計入地下室工程費。包括： 1、土方開挖及回填，2、管道敷設(shè)等指紅線內(nèi)室外排水管網(wǎng)（含化糞池），含雨水、生3-1-2室外排水管網(wǎng)活污水，環(huán)境排水，不

16、含水景、泳池循環(huán)用水。包括： 1、土方開挖及回填，2、檢查井及管道敷設(shè)等指自小區(qū)變電站低壓柜（不含低壓柜） 引至下一級配電柜 / 箱（不含柜 /箱）或用電轉(zhuǎn)換點的電纜敷設(shè)3-1-3室外電纜工程及室外強(qiáng)弱電預(yù)留管工程。采用四級配電時， 下級配電的低壓柜出線電纜計入室內(nèi)電氣工程。三級配電時的屋面專用電纜均統(tǒng)一計至屋面配電箱。該項word3-1-4室外弱電管網(wǎng)3-1-5室外燃?xì)夤芫W(wǎng)3-1-6室外采暖管網(wǎng)3-1-7小區(qū)車行道路工程3-1-8供配電設(shè)備及安裝3-1-9水泵房設(shè)備及安裝3-1-10消防設(shè)備及安裝直飲水處理設(shè)備及安3-1-11裝3-1-12中水處理設(shè)備及安裝3-1-13熱力站設(shè)備及安裝3-1

17、-14增容費3-1-15其他3-2環(huán)境3-2-1綠化3-2-2硬質(zhì)地面3-2-3構(gòu)筑物及小品3-2-4圍墻3-2-5室外環(huán)境照明3-2-6泛光照明3-2-7環(huán)境水系統(tǒng)3-2-8其他3-3配套設(shè)施.工程的電纜在地下室內(nèi)敷設(shè)時，不計入地下工程費。指紅線內(nèi)室外弱電管網(wǎng)預(yù)埋， 含土方工程， 不含管內(nèi)穿線。指紅線內(nèi)室外燃?xì)夤芫W(wǎng)敷設(shè)，含土方工程。指紅線內(nèi)室外熱力管網(wǎng)敷設(shè)，含土方工程。包括： 1、紅線內(nèi)車行道（含其兩旁的人行道）及地面停車場土建工程（含土方、路基及面層）， 2、路燈工程（含燈具及管線敷設(shè)）。小區(qū)內(nèi)開閉站、 配電室的高壓柜、 低壓柜、 變壓器、柴油發(fā)電機(jī)、 高壓電纜、 負(fù)荷開關(guān)設(shè)備及安裝工程小

18、區(qū)內(nèi)生活水泵、變頻柜、氣壓罐、配電柜設(shè)備及安裝（含生活用水屋面穩(wěn)壓泵，不含消防、水景、泳池、純凈水處理）僅包括消防水泵、 自動報警控制中心大型消防設(shè)備及安裝調(diào)試，濕式報警閥、防排煙風(fēng)機(jī)、水流指示器、消火栓、 氣體滅火系統(tǒng)等按工程部位計入消防工程內(nèi)。小區(qū)內(nèi)熱交換站或鍋爐房的熱力設(shè)備及安裝小區(qū)內(nèi)的植物的材料、種植及養(yǎng)護(hù)費。除小區(qū)車行道路工程以外的道路含廣場。小區(qū)內(nèi)的崗?fù)?、兒童樂園、建筑小品、水景土建工程費，以及雕塑小品、假山等。各類圍墻（欄桿），以及出入口大門庭院燈或草坪燈安裝、管線安裝等指自泛光照明配電箱 （不含箱） 后的管線敷設(shè)及燈具安裝工程。小區(qū)內(nèi)的水景設(shè)備及管網(wǎng)， 綠化灌溉系統(tǒng) （含設(shè)備及

19、管網(wǎng)）、水景照明（含燈具及管線）等。word3-3-1地下室工程費3-3-2架空層工程費3-3-3會所3-3-4教育3-3-5商業(yè)3-3-6物業(yè)管理用房3-3-7其他3-4建筑單體成本3-4-1基礎(chǔ)工程費3-4-2單體土建工程費3-4-3單體安裝工程費電氣工3-4-3-1程給排水3-4-3-2工程采暖工3-4-3-3程土建專業(yè)分包工程費3-4-4用3-4-4-1外立面門窗3-4-4-2入戶門3-4-4-3幕墻工程戶內(nèi)精3-4-4-4裝修工程其他土3-4-4-5建專業(yè)分包3-4-5安裝專業(yè)分包工程費空調(diào)工3-4-5-1程電梯工3-4-5-2程.含半地下室，包括基礎(chǔ)、主體（地下）、給排水、照明、動力配電、防水、消防、通風(fēng)、停車設(shè)備等費用。但屬變配電、氣體滅火、室外電纜、室外給排水管道、環(huán)境照明、水泵等專項工程，設(shè)在地下室內(nèi)時，不計入地下室工程費內(nèi)。包括結(jié)構(gòu)及裝修包括基礎(chǔ)、主體、安裝設(shè)備、裝修工程費用，以及由會所經(jīng)營的泳池、網(wǎng)球場等工程費用。幼兒園、中小學(xué)等工程費用。包括基礎(chǔ)、主體、安裝設(shè)備、裝修等工程費用。包括基礎(chǔ)、主體、安裝設(shè)備、裝修等工程費用。包括土方、地基處理、降水護(hù)坡等基礎(chǔ)工程包括配電箱、開關(guān)面板、燈具和一般的電氣安裝，弱電管預(yù)埋。一般的給排水安裝、以及熱水系統(tǒng)管道安裝包括散熱器及管道安裝單體內(nèi)的結(jié)構(gòu)、建筑包括：玻璃幕墻及石材幕墻如主體構(gòu)筑物（燈塔、屋架等）、防水等。