濟寧市商品房買賣合同

1、編號：GF20000171 合同編號：20120530007濟寧市商品房買賣合同 項目名稱：如意嘉園小區(qū) 甲 方：山東如意置業(yè)有限公司 乙 方：彭月軍濟 寧 市 工 商 行 政 管 理 局 監(jiān)制濟 寧 市 房 產 管 理 局（20120530007）商品房買賣合同說明1、本合同為濟寧市商品房預（銷）售合同網上備案系統(tǒng)簽約專用合同，適用于濟寧市商品房預（銷）售合同網上備案系統(tǒng)中所需備案的預售和銷售的商品房簽約。簽約前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，網上合同備案及專業(yè)詞理解不一致，可向濟市房產管理局咨詢。2、本合同所稱商品房是指由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋。3、本合同為制式合同，內容為合同

2、草簽時簽訂內容，一經簽署正式生效。4、本合同中所填入內容為系統(tǒng)中填入內容。對于未約定的條款應在填寫框中寫入“未約定”字樣，所需填寫字符數超出填寫框范圍或條款中未列出的雙方約定雙方應簽訂補充協議，并在本合同中注明“見補充協議”字樣。5、本合同條款由濟寧市房管局和濟寧市工商行政管理局負責解釋。（合同編號：20120530007）合同雙方當事人：出賣人： 山東如意置業(yè)有限公司 注冊地址： 山東如意工業(yè)園內 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 370833228010628 企業(yè)資質證書號： 096262 法人代表人： 邱亞夫 聯系電話：郵政編碼： 272100 買受人： 彭月軍 【本人】姓

3、名： 彭月軍 國籍： 中華人民共和國 【身份證】 37082719780712002x 地址： 山東省魚臺縣谷亭鎮(zhèn)魚新一路4353號 郵政編碼： 272300 聯系電話：根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：第一條：項目建設依據。出賣人以 出讓 方式取得位于 紅星東路北 ，編號為 04-（11）-013z 的地塊的土地使用權?！緡型恋厥褂米C】為 濟寧國用（2010）第0827000011號 。該地塊土地面積為 82333.00 平方米，規(guī)劃用途為 住宅

4、,土地使用年限自 2010 年 7 月 21 日到 2078 年 11 月 10 日。出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】 如意嘉園小區(qū) 。建設工程規(guī)劃許可證號為 建字第37082010C ，施工許可證號。第二條：商品房銷售依據。買受人購買的商品房為【預售商品房】【現房】。預售許可證批準機關為 濟寧建設委員會 ，商品房預售許可證號為 濟房開預字2011第006號 。第三條：買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：B區(qū)第 B2 幢 02 【單元】 8 【層】 0208 號房。該商品房的用途

5、為 住宅 ，屬 鋼混 結構，層高為 3 米，建筑層數地上 11 層，地下 1 層。該商品房陽臺是【非封閉式】。該商品房【合同約定】建筑面積共 147.350 平方米。第四條：計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述建筑面積平方米單價計算該商品房價款：按建筑面積計算，該商品房平方米單價為（人民幣）每平方米 3500.00 元，總金額（ 人民幣 ）（小寫）￥ 515725.00 元整。大寫人民幣伍拾壹萬伍仟柒佰貳拾伍元整。備注：X 第五條：面積確認及面積差異處理。根據當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條

6、約定。合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 1 種方式進行處理：1、雙方自行約定：（1）以房產測繪部門實際測繪面積為準，多退少補。（2）X 2、雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出3%時（不含3%），買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按 銀行同期活期存款 利率給利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）的房價款由買受人補足，超出3%（不

7、含3%）部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差絕對值在3%以內（含3%）房價款由出賣人返還買受人，絕對值超出3%（不含3%）的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=（產權登記面積- 合同約定面積）/合同約定面積100%，因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。第六條：付款方式及期限。買受人選擇按以下第 2 種付款方式付款：1、一次性付清。2、銀行按揭。買受人簽定本合同時，即付人民幣 210000.00 元（含定金）。余款即人民幣 315725.00 元，買受人必須在出賣人規(guī)定時間內到出賣人指定銀行辦理按揭貸款手續(xù)，（30日之內）

8、全款到位，否則按逾期處理。X 第七條：買受人逾期付款的違約責任。1、買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第 （1） 種方式處理：（1）按逾期時間，分別處理（不作累加）。a、逾期在 30 日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 叁 的違約金，合同繼續(xù)履行；b、逾期超過 30 日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的 百分之五 向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之

9、伍 （該比率應不小于第a項中的比率）的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。（2）X X 由于買受人原因需要解除合同的，必須征得出賣人同意，并支付見附件（一）的違約金。第八條：交付期限。出賣人應當在 2012 年 10 月 1 日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第 1 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1、該商品房經驗收合格。2、該商品房經分期綜合驗收合格。3、X 但如遇下列特殊原因，出賣人可據實延期交房。1、遭受不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 60 日內

10、告知買受人的；2、遭遇政府有關部門批準的規(guī)劃設計、政策、法規(guī)變更或政府行為等屬于出賣人所不能控制的事由造成出賣人不能按期交房的；3、遇到晝夜24小時降雨或雪量超過70mm、八級或八級以上大風（以濟寧市氣象臺發(fā)布的公告為準）造成無法正常施工?？罩酗w物體墜落、洪水及非出賣人責任或原因造成的爆炸、停水或停電超過8小時等造成無法正常施工。工期則順延，交房時間亦應順延。第九條：出賣人逾期交房的違約責任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況相應延期交房外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 1 方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）；（1）逾期不超過 90 日，本合同第八條規(guī)定

11、的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 壹 的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過 90 日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起 90 天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 百分之壹 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 貳 （該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。2、X 第十條：規(guī)劃、設計變更的約定。經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列買受人所購商品

12、房的房型布局有所變化的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：（1）該商品房結構形式、戶型、房間尺寸、層高、朝向；（2）X 買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視為接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 60 天內將買受人已付款退還給買受人，并按 銀行同期活期存款利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。第十一條：交接。商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，應簽署房屋交接單

13、。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：買受人必須在出賣人發(fā)出交房通知之日起15日內辦理商品房交接手續(xù)（包括付清購房款及相關費用）。由于買受人原因逾期交接的，視為買受人對該商品及一切所屬設施均無異議并同意接受該商品房，且出賣人可自買受人當前往辦理交房手續(xù)的時間屆滿的第2天起向買受人按日每套收取50元做為代為保管費。第十二條：出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。第十三條：出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件二）標準。達

14、不到約定標準的，買賣人有權要求出賣人按照下述第 2 種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。2、出賣人按規(guī)定重新安裝。但買受人提出要求不裝飾的部分，出賣人不予補償該部分差額。第十四條：出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商品房的正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：1、交房時，水、電、道路三通。2、交房后三個月內電話、有線電視、寬帶接入、暖氣入口接口處預埋到位（開戶費、初裝費等由買受人自理）。3、交房時，電梯交付使用。如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：雙方友好協商解決。第十五條：關于產權登記的約定。出賣人應當

15、在商品房交付使用后 360 日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定的期限后取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第 1、2 項處理：1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 60 日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的千分之二賠償買受人損失。2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的千分之二向買受人支付違約金。3、X 第十六條：保修責任。買受人購買的商品房，出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照質量保修規(guī)定承擔相應的保修責任。在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損

16、壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。買受人未按合同約定辦理商品房交接手續(xù)的，保修期自出賣人發(fā)出的交房書的交房之日起計算。第十七條：雙方可以就下列事項約定。1、該商品房所在樓宇的命名權 歸出賣人 ；2、該商品房所在小區(qū)的命名權 歸出賣人 ；3、本小區(qū)公共管理用房、地下停車位屬出賣人所有。第十八條：買受人的房屋僅作 住宅 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的

17、公共部位和設施的使用性質。第十九條：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第 2 種方式解決：1、提交 濟寧市 仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院起訴。第二十條：本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議（附件一）。第二十一條：合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條：本合同連同附件共 12 頁，一式 肆 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人 2 份買受人 1 份， 濟寧建設委員會 。第二十三條：本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條：自本合同生效之日起30天內，由出賣人向 濟寧建設委員會

18、 完成網上備案程序。出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：【法定代表人】： 【法定代表人】：【委托代理人】： 【委托代理人】： （簽章） （簽章） 年 月 日 年 月 日附件二：裝飾、設備標準1、外墻：外墻保溫，墻體涂料2、內墻：內墻抹灰3、地面：地面為水泥拉毛4、門窗：單元對講防盜門、塑鋼窗5、廚房：鋪地磚、貼墻磚6、衛(wèi)生間：鋪地磚、貼墻磚7、陽臺：全封閉8、供暖：客廳及臥室均鋪設安康電熱地暖9、供水：按魚臺縣城現行標準供應10、供電：按魚臺縣供電局現行規(guī)定11、電梯：符合國家標準電梯附件一：補充協議出賣人：魚臺縣魯寧房地產綜合開發(fā)有限責任公司第一項目部買受人：_1、買受人必須在簽定商品房買賣合

19、同之日起 7 日內向出賣人指定銀行提交按揭資料辦理貸款手續(xù)，“按揭貸款”的具體金額以“貸款銀行”的最后審批為準。如果“貸款銀行”的批準的金額低于商品房買賣合同第六條第2款約定的“按揭貸款”金額，買受人必須在接到“貸款銀行”或者出賣人通知之日起7日內一次性向出賣人支付其差額部分（即“按揭貸款”減“貸款銀行”批準的金額），否則視為買受人“逾期付款”必須承擔相應的“逾期付款的違約責任”。由于買受人自身原因無法辦理銀行貸款，銀行不予審批通過的，買受人自接到通知之日十五日之內交齊房款，否則視為違約，違約責任按照商品房買賣合同第七條約定處理。2、買受人逾期付款的違約責任按商品房買賣合同第七條約定處理。3、

20、買受人應承擔因辦理“按揭貸款”所需的一切費用，其中包括保險費、其他項權證費、房產抵押登記費及其他應由買賣人支付的相關費用。4、買賣人須待“貸款銀行”將按揭款項全額劃入出賣人帳戶及交清商品房買賣合同與本補充協議上約定的應由買受人交納的相關費用后方可辦理交房手續(xù)。5、出賣人與買賣人雙方保證商品房買賣合同中所填寫的姓名、授權委托人、地址等內容真實有效。如有變更，必須于變更之日起7日內以書面形式通知對方，否則由此引起無法及時通知的責任由買受人承擔。6、商品房買賣合同及補充協議中提及的“通知”均指“書面通知”。“書面通知”如果以掛號郵件的形式送達對方，以郵政局確認的交寄大宗掛號函件存根、交寄掛號函件收據等書面文件為準：如果以“特快專遞”方式送達的，以國內特快專遞郵件詳情單注明的時間和內容為準，有爭議的情況下以出賣人按照買受人提供的通訊地址寄出之日起的5日內即視為“送達”（寄出日以寄出當日郵戳上的時間為準