矮洲島創(chuàng)意農業(yè)基地前期策劃

1、矮洲島創(chuàng)意農業(yè)基地前期策劃報告1項目背景及區(qū)域發(fā)展概況1.1區(qū)域概況魯湖又名鹵湖；位于武漢市南郊江夏區(qū)，距京珠、滬蓉高速公路鄭店交匯處10km；屬河流堰塞湖；湖水以區(qū)間降雨入湖徑流補給為主，集水面積463平方公里；出湖水流經新河口由魯家閘下泄金水排入長江；湖面高程20米；湖長12公里，最大寬度10公里，平均寬度2. 7公里，20世紀60年代初面積55. 3平方公里，圍墾后現有面積32. 7平方公里；最大水深2.2米，平均水深1. 5米，蓄水量0.49億立方米；富水產，以產鯉、鯽、鳊、鰱、鳙、青等魚為主，建有水產養(yǎng)殖場進行人工放養(yǎng)。 臨湯遜湖，周圍分布眾多水塘和湖泊；電力等能源充沛，附近沒有工業(yè)

2、等污染源，山水秀麗，附近密布魚塘、水池，形成天然濕地；歷史上曾經是自然濕地，可以利用這些現狀的濕地和水系開辟新的水系統(tǒng)，其周邊現狀是農田密集區(qū)，現有河流的環(huán)境污染嚴重，河流生態(tài)系統(tǒng)退化，其自然凈化能力喪失；河流的功能簡單化甚至喪失。周邊居民以漁業(yè)、農業(yè)為主要產業(yè)。1.2資源狀況擬開發(fā)的項目位于魯湖中心矮洲島，矮洲島土地面積約1500畝，目前僅有少量地塊用于種植，大部分地塊基本閑置，島上土地基本平坦，土地肥沃、無山丘，少量魚塘，80%以上的面積為種植閑置土地。道路、供電條件已初步具備，地塊內部地勢平坦，土壤黑粘土性質，透水性較好，失墑期短，有機質含量高，適宜種植各種糧食經濟作物；從現場看，近年來

3、未有大面積人工種植，按照有機農業(yè)的要求，從事有機種植的土地三年內不得有大規(guī)模使用農藥化肥的記錄，此地塊有機轉化的時間將會大為縮短。2、項目的必要性與可能性2.1建立矮洲島創(chuàng)意農業(yè)基地的必要性和可能性 農業(yè)是國民經濟的基礎，改革開放以來，武漢市農業(yè)有了長足的發(fā)展，農業(yè)生產水平不斷提高，農業(yè)內部結構不斷優(yōu)化，農民收入不斷增加。但是，與先進地區(qū)相比，武漢市農業(yè)發(fā)展的總體水平還不高，都市農業(yè)的特色還很不鮮明，代表現代農業(yè)發(fā)展方向的生態(tài)農業(yè)、工程設施農業(yè)和旅游休閑農業(yè)在武漢市還未形成。隨著對外開放的不斷深入和投資熱點向第一產業(yè)轉移，隨著農產品供給由賣方市場向買方市場的轉變，隨著農民對增收以及消費者對農產

4、品質量需求的增強，提高農業(yè)的現代化水平，實現農業(yè)在新的形勢下的可持續(xù)發(fā)展，是當前武漢市農業(yè)發(fā)展中所面臨的一項十分迫切的任務。因此，建立一個具有較高水平和一定規(guī)模的生態(tài)農業(yè)園，對于擴大武漢市農業(yè)的對外開放，推進農業(yè)產業(yè)化經營，加快農業(yè)現代化的進程，促進山水園林城市建設，都具有十分重要的意義。 通過對比分析和考察論證，在魯湖地區(qū)建立矮洲島創(chuàng)意農業(yè)基地較為適宜。2.1.1便捷的交通條件 擬建的矮洲島創(chuàng)意農業(yè)基地位于京珠高速和長江之間，臨107國道，園區(qū)面積約1500畝。 魯湖地區(qū)東有107國道及京珠高速，公路網絡便捷。水運通過鄰近港口可以到達長江沿岸的各大中城市及海外。天河機場和漢口火車站距離該區(qū)均

5、為60公里左右。公路、鐵路、水運、航空構成了該地區(qū)四通八達的立體交通網絡。 2.1.2豐富的自然資源 魯湖地區(qū)系長江沖積性平原，1969年以來，經過大規(guī)模的整治和建設，修建了魯湖地區(qū)系長江沖積性平原，1969年以來，經過大規(guī)模的整治和建設，修建了魯湖大堤，加固了沿江堤防，開辟了排水溝港，疏通了河道，修建了魯湖閘和電泵站，使該地區(qū)成為我市的“魚米之鄉(xiāng)”。 鄭店地區(qū)地廣人稀，現有耕地11.05萬畝，可養(yǎng)殖水面3.6萬畝，林地1.87萬畝，人均耕地1.74畝。多年來該地區(qū)有30%的耕地和50%的非耕地是由鎮(zhèn)、村兩級組織直接經營的，使開發(fā)具有可控性。魯湖地區(qū)湖泊眾多，溝渠縱橫，水資源豐富。 2.1.3

6、良好的開發(fā)基礎 矮洲島創(chuàng)意農業(yè)基地地勢平坦，土壤肥沃，水資源豐富，溫光同季，雨熱同期，無霜期長，農業(yè)發(fā)展的潛力大。目前，魯湖地區(qū)農業(yè)生產以水產、蔬菜等鮮活副食品為主，1997年水產品產量為0.76萬噸，蔬菜11萬噸，牲豬出欄3.45萬頭，糧食3.31萬噸，棉花0.22萬噸，工農業(yè)總產值7.63億元，人均純收入2748元，建設生態(tài)農業(yè)園具有良好的經濟基礎。近幾年，魯湖地區(qū)豐富的自然資源和良好的投資環(huán)境為眾多的投資者看好。2.1.4創(chuàng)意農業(yè)發(fā)展前景近年來，伴隨著農業(yè)產業(yè)化的發(fā)展，現代農業(yè)不僅具有生產性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質量，為人們提供觀光休閑度假的生活性功能。 隨著收入閑暇時間的增多，生活節(jié)

7、奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農村環(huán)境中放松自己。于是，農業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產業(yè)觀光農業(yè)應運而生，拓展了農業(yè)發(fā)展的新空間，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領域。 現代社會，人們渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松休閑?；貧w田野自然的觀光農業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農家飯住農家屋做農家活看農家景成了新的熱點。據專家介紹，觀光休閑農業(yè)，在日本美國等發(fā)達國家世紀年代就已形成產業(yè)規(guī)模，進入年代，隨著我國人民生活水平的提高觀光休閑農業(yè)也應運而生。 創(chuàng)意農業(yè)基地是現代農業(yè)發(fā)展的一個趨勢，有著豐厚的社會基礎。隨著社會經濟的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽之后，人們對吃穿以外的生

8、活追求日益增多，日趨多樣，這是觀光農業(yè)發(fā)展的主要基礎。與此同時，節(jié)假日的增多，雙休日的實行，為人們外出休閑觀光旅游提供了大量的時間。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是一個重要的發(fā)展趨向。而現實中，這樣的景點場所顯得相對匱乏，這就為創(chuàng)意農業(yè)基地的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場；為創(chuàng)意農業(yè)基地的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空間。創(chuàng)意農業(yè)基地不是人們通常所述的與生態(tài)農業(yè)旅游農業(yè)高效農業(yè)等同意義上的生態(tài)農業(yè)觀光，它是在現代農業(yè)基礎上，集合現代農業(yè)建設的實踐經驗，迎合社會經濟發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。創(chuàng)意農業(yè)基地是以市場為導向，以區(qū)域優(yōu)勢為基礎，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產業(yè)化經營為主線，融直

9、接效益與觀賞效益長遠效益與社會效益于一體的現代農業(yè)新體系。它具有五大基本特點：1）市場化：創(chuàng)意農業(yè)基地的起點和終點都要定位于市場上。其市場范圍更為廣闊，融人了情趣與休閑的內涵。2）專業(yè)化：專業(yè)化是現代農業(yè)的基本特征，沒有專業(yè)化就沒有現代化。因此，創(chuàng)意農業(yè)基地的專業(yè)化是其必然。3）一體化；創(chuàng)意農業(yè)基地是較高層次的現代農業(yè)，一體化是創(chuàng)意農業(yè)基地的核心。更加廣泛的和大量的第三產業(yè)組織會全面介入和滲透于創(chuàng)意農業(yè)基地，開展全方位系列化和多樣化的服務。4）高新化：高密度的資金投入，高新技術的集中采用，是生產高品位高效益產品的必備條件。創(chuàng)意農業(yè)基地對高新化的要求更高，因為它不僅要生產人們喜歡的直接產品，而且

10、要生產人們喜歡的休閑與觀賞產品生產的環(huán)境。5）示范與觀賞性：這是創(chuàng)意農業(yè)基地區(qū)別于傳統(tǒng)現代農業(yè)的最基本和最主要之處。在創(chuàng)意農業(yè)基地中，示范性和觀賞性是其基本內涵。在生態(tài)觀光農業(yè)園內游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果蔬菜，還能看到各種表演，同時還能燒烤垂釣采果制作栩栩如生的標本，使農產品在各種休閑參與的項目中就地消費。利潤和效益是普通種養(yǎng)業(yè)的至倍。3.總體布局、功能分區(qū)和基礎設施建設 3.1規(guī)劃指導思想、發(fā)展目標和開發(fā)方針 建設矮洲島創(chuàng)意農業(yè)基地的指導思想是：根據都市農業(yè)和可持續(xù)發(fā)展的基本要求，以自然資源的綜合開發(fā)、利用和保護為基礎，以農業(yè)高新技術為支撐，以設施農業(yè)為依托，以觀光旅游農業(yè)

11、為特色，以保護生態(tài)環(huán)境和優(yōu)質高效為目的。通過重點項目帶動，完善設施功能，實現區(qū)域內主體產業(yè)特色各異、生產要素優(yōu)化組合，促進農業(yè)經濟可持續(xù)發(fā)展，使矮洲島創(chuàng)意農業(yè)基地成為集農業(yè)科技、觀光旅游、工程設施、農田水利綜合開發(fā)、鄉(xiāng)村建設等多種示范模式于一體的現代化農業(yè)“樣板”區(qū)。 矮洲島創(chuàng)意農業(yè)基地的發(fā)展目標是：未來5至10年，初步成為設施功能齊全、區(qū)域布局合理、科技水平先進、自然環(huán)境優(yōu)美、觀光特色突出，經濟效益、社會效益和生態(tài)效益協(xié)調發(fā)展的現代化農業(yè)“樣板”區(qū)，成為全市漁牧結合集約養(yǎng)殖區(qū)、都市農業(yè)示范區(qū)、郊野休閑觀光區(qū)、農田水林路綜合開發(fā)區(qū)，成為新的經濟增長點。 矮洲島創(chuàng)意農業(yè)基地的開發(fā)方針是：在該區(qū)域

12、實行多種形式、多種模式的開發(fā)，鼓勵和引導多種經濟成份參與，形成多元化投入開發(fā)的格局。3.2規(guī)劃設計原則農場的建設規(guī)劃，將秉承“可持續(xù)發(fā)展”的原則，提倡自然循環(huán)和自然生態(tài)，保護好生態(tài)環(huán)境，把資源開發(fā)和經濟社會協(xié)調發(fā)展有機地結合起來，把可持續(xù)發(fā)展農業(yè)與鄉(xiāng)村發(fā)展有機結合起來，實現產業(yè)化發(fā)展和生態(tài)環(huán)境相互促進的良性循環(huán)。農場規(guī)劃將遵從以下原則：整體性與開放性的原則規(guī)劃將從整體布局著手，特別注重觀光區(qū)和服務區(qū)與周邊環(huán)境的有機結合。從內部講，各個功能區(qū)盡管有各自的特點，但并不是一個個無機的、分散的結構，而是一種開放式的有機結合體；同時整個生態(tài)園本身將與周邊環(huán)境相互銜接、相互融合。生態(tài)性原則生態(tài)園自身的生產

13、生活將更為注重生態(tài)方面的要求，節(jié)制引用外來物種，保護和發(fā)展本地物種，不會對農場自身和周邊鄉(xiāng)村產生不良影響。經濟性原則在生態(tài)園規(guī)劃中將充分考慮經濟生產的內容，堅持在經濟效益好的基礎上，良性發(fā)展生態(tài)農業(yè)觀光，充分發(fā)揮高科技的優(yōu)勢，強調用最少的人工和資金投入來健全自然生態(tài)過程，強調有效利用有限的土地資源。另外，“合作”將是整個生態(tài)農場建設中的亮點。參與性原則親身直接參與體驗、自娛自樂已成為當前的旅游時尚。生態(tài)園在觀光項目的設置上將充分考慮體現“參與感”、“體驗感”，讓觀光者廣泛參與到農場的生產、生活的方方面面，多層面地體驗農場生活的情趣，享受到原汁原味的鄉(xiāng)村文化氛圍。特色性原則特色是生態(tài)園經濟發(fā)展的

14、生命之所在，愈有特色其競爭力和發(fā)展?jié)摿蜁鷱?，因此，生態(tài)園會明確資源特色，選準突破口，使農場的觀光旅游具有更鮮明的市場特色。多樣性原則鑒于人們在當今的休閑娛樂中將充分展現個性，農場在進行觀光規(guī)劃中安排觀光線路、方式、時間和消費水平上，將綜合考慮多種方案，組織多樣的休閑項目和線路供觀光者選擇。適宜性原則土地能力是指土地的生產潛力，它是一定土地所固有的。要對農場內各個不同土地類型地塊的各種利用作出適宜性評價，以達到土地的最合理化利用，獲得最大的經濟效益。近期和遠期規(guī)劃建設性原則農場的規(guī)劃建設并不是一蹴而就的，需要統(tǒng)籌規(guī)劃，分期建設。為做到布局合理，就必須做到統(tǒng)籌規(guī)劃，有計劃地分期實施，逐步建設。

15、為保證其健康發(fā)展，一要搞好規(guī)劃，按規(guī)劃組織實施，二要根據投入的資金合理分配，進行分期建設。3.3規(guī)劃分布糞便能源轉化處理養(yǎng)豬（牛）場根據矮洲島創(chuàng)意農業(yè)基地的發(fā)展目標和魯湖地區(qū)不同自然資源條件的要求，矮洲島創(chuàng)意農業(yè)基地規(guī)劃為5個功能分區(qū)和1個綠色長廊帶。 1）漁牧林結合集約綠色養(yǎng)殖區(qū) 林地、家禽散養(yǎng)兼青飼種植大水面養(yǎng)殖區(qū) 范圍如圖，面積約450畝。本區(qū)位于島西，水域面積大，具有發(fā)展?jié)O、牧、林結合的良好條件，用于發(fā)展養(yǎng)殖業(yè)便于進行封閉管理，有助于疫病防控，同時充分利用原有魚塘邊與糞便搜集與無害化處理使之轉化為沼氣與有機肥，水塘仍可選擇性的養(yǎng)殖銀魚等適合高密度耐富養(yǎng)環(huán)境的魚種一方面可直接產生經濟效益

16、、另一方面也可作為食肉魚類的飼料。本區(qū)堅持精養(yǎng)水面與湖泊大水面相結合，通過漁、牧、林結合，充分利用本土農業(yè)資源。在品種結構上，主攻名、特、優(yōu)、新產品及觀賞魚。近期內確定的主導產品是鱖魚、鯽魚、河蟹、蝦類、生豬和雞鴨。按照開發(fā)的生態(tài)模式差異，本區(qū)還分為魚鴨生態(tài)養(yǎng)殖區(qū)、魚豬結合養(yǎng)殖區(qū)和魯湖大水面養(yǎng)殖區(qū)。 2）蔬菜花卉區(qū) 位于矮洲島創(chuàng)意農業(yè)基地的東部，面積約400畝。該區(qū)以平原為主，地勢起伏不大，海拔高度一般在23米以上，農業(yè)基礎設施及生產條件相對較好。該區(qū)按照標準化、規(guī)?；?、區(qū)域化、設施化的要求，集中連片形成蔬菜、花卉生產基地和種苗繁育基地。蔬菜重點發(fā)展無公害蔬菜，在道路兩側建設高標準蔬菜基地，形

17、成設施蔬菜生產區(qū)。花卉主要發(fā)展科技含量高，既有觀賞價值又有經濟價值的鮮切花、盆花、盆景等。與此同時，園區(qū)內的布局充分考慮觀光、休閑的需要，把蔬菜、花卉的生產基地布局、生產設施與園林建設有機地結合起來。 3）高效農業(yè)區(qū) 綜合服務區(qū) 位于矮洲島創(chuàng)意農業(yè)基地的中部，面積約350畝，該區(qū)地勢平坦，土地肥沃，適宜種植業(yè)的發(fā)展。重點發(fā)展優(yōu)良種繁育及高效設施農業(yè)，探索優(yōu)化高效種植模式，并大力建設溝、渠、路、排灌設施成網的生產基地。 4）濕地游樂及農莊休閑區(qū) 縮微世界農莊 位于矮洲島創(chuàng)意農業(yè)基地的南部，該區(qū)有一天然魚塘便于該做景觀游樂，其余大多是荒坡、荒灘，面積約250畝，該區(qū)以“縮微世界農莊”項目為骨干，建

18、設生態(tài)旅游農業(yè)園和農業(yè)莊園，同時適當布置垂釣、水上運動、拓展、燒烤、露營等活動場地，形成山水園林觀光休閑區(qū)，為現代大都市提供近郊生態(tài)旅游環(huán)境，創(chuàng)造獨具特色，融農業(yè)科技、體育、娛樂于一體的觀光休閑場所。 5）綜合服務區(qū) 以入口為中心，面積60畝。該區(qū)集中建設矮洲島創(chuàng)意農業(yè)基地的生活居住、商貿、旅館服務設施和文化教育及科研服務機構。重點發(fā)展第三產業(yè)，同時發(fā)展與農產品加工相關的第二產業(yè)。 6）綠色長廊帶 在綜合服務區(qū)與農莊休閑區(qū)之間，沿湖建成一條長300米的綠色長廊帶。該區(qū)域以鮮食果和觀賞林為主，運用現代化栽培手段和“兩高一優(yōu)”栽培模式，發(fā)展質優(yōu)的國內外名特、優(yōu)、新林果品種。 3.4主要工程1）建筑

19、 主要建筑設計是以建設生態(tài)農業(yè)模式為需要。除了展示保持生態(tài)環(huán)境的生態(tài)農業(yè)生產模式外，還要起到推廣科學、合理調整農業(yè)結構、增加經濟收入及保持農業(yè)經濟可持續(xù)發(fā)展的作用，因此項目的建筑設計盡量保持與該地農家風格相似的形式。旅游觀光設施就地取材，可用木材、土磚、青瓦、稻草，和鋼筋、水泥、機磚、結合安排，顯示出農村田園古樸、清新風格，使之與自然融為一體。 蔬菜生產大棚采用鋼架結構和磚混網結構式，明頂或單體式明頂、大棚內采用自然通風和強制通風相結合，設噴、滴灌系統(tǒng)、大棚明頂采用弧形，最大面積接受光照，有條件可設置太陽能裝置，解決升溫的所需的能源。 畜禽舍 雞舍等均為竹木簡易結構油氈頂。 豬舍為磚木結構，均

20、為一層平房，混凝土地面，青瓦屋頂。 加工房、庫房 均為磚混結構一層平房，混凝土地面1300m2 生產技術服務用房600m2磚混二層結構。用于技術服務、科研。 2）道路設計 主要道路骨架為一人字形東西向穿過，各組團均有水泥鋪就的次干道。 本項目將在各示范基地修建主要進入道路和次道路及停車點。 主道路采用水泥面路，6米寬，水泥路面寬4.5米，為主要運輸進出路線。 次道路道路寬5m，水泥路面3米，聯(lián)系各分區(qū)。便于組織人流、運輸、觀光。 支道路 支道路采用條石或卵石鋪設，寬2m。用于步行到各點。 3）給排水 給水工程：分為生活用水和生產用水。生活用水均為井水。灌溉用水來自湖和水渠、溝。水質沒有污染，可

21、供生產用水。 排水工程 排水工程設計：各區(qū)域就近與已有的水塘、水渠貫通，形成排水系統(tǒng)、近期采用雨污合流制、通過灌渠形成排水體系，雨水就近排入渠道或大湖。生活污水經糞池或沼氣池處理后用于澆灌農田或排入排渠。 4.電力、電信 基地就近接入各用電場所，近期采用架空輸送，遠期采用地式輸送。 示范基地電話可直接由郊區(qū)電信引入。 5.綠化 采用生態(tài)模式形成科學、合理的綜合種植養(yǎng)殖形式，自然平衡生態(tài)鏈、顯示生態(tài)農業(yè)美景。各地塊的綠化安排應綜合考慮、統(tǒng)一規(guī)劃，形成豐富層次的觀賞景觀。主次道行道樹種植有觀賞性又有經濟價值的樹種。4投資估算項目投資估算表 單位：萬元序號項目名稱計算基礎金額（萬元）備注1綠色養(yǎng)殖區(qū)

22、250.00規(guī)劃占地450畝1.1水果經濟林150畝×0.2萬元/畝30.00每畝平均投資0.2萬元1.2苗木園200畝×0.5萬元/畝100.00每畝平均投資0.5萬元；含部分大棚建設1.3圈舍建設3000平方米×0.04萬元120.002蔬菜花卉區(qū)350.00規(guī)劃占地400畝2.1有機大棚蔬菜150畝×2萬元/畝300.00每畝平均投資2萬元2.2無公害蔬菜250畝×0.2萬元/畝50.00每畝平均投資0.2萬元3高效農業(yè)種植區(qū)350畝×0.3萬元/畝105.00規(guī)劃占地面積550畝；其中150畝為果林下4世界農莊景觀區(qū)建筑面積1

23、.5萬平米3000.00規(guī)劃占地250畝5綜合服務區(qū)建筑面積3萬平方米6000.00規(guī)劃占地面積60畝6基礎設施建設園區(qū)道路1000.00含園區(qū)主干道及支路約10km9其它費用648.009.1設計費按投資費用1%計取110.009.2勘察費按同類工程估算30.009.3環(huán)境評估費按同類工程估算10.009.4建設工程規(guī)費按投資費用1.15%計取123.009.5建設單位管理費按投資費用0.05%計取55.009.6基本預備費按投資費用3%計取320.00合計總投資11353.005.投資節(jié)奏及營銷策略本項目預計需6年建成，按照產品環(huán)境品牌觀光產業(yè)化的基本模式來運行。第一階段 2年左右首先恢復土地基礎設施、建立種植檔案，使土地恢復到有機農業(yè)的標準，尋找適合本項目發(fā)展的種養(yǎng)殖品種，同時建立營銷渠道、完善內部管理、理順各種關系，通過特殊群體的定向推廣建立本項目的口碑，形成消費潮流。創(chuàng)意農業(yè)園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植為最主要的經營項目，養(yǎng)殖和種植品種力求做到土、特、精，盡量挖掘本土特色產品，同過種養(yǎng)殖方式的調整使之形成區(qū)域內的產地品牌，通過產地特色形成市場區(qū)隔提升產品價值，在養(yǎng)殖品種中，可引入市場銷售情況較好人人愛吃的動物及特色品種。種植項目應重點發(fā)展具有本土特色適合當地土壤氣候條件的傳統(tǒng)