辦理商品房預(yù)售許可證

1、辦理商品房預(yù)售許可證一、辦理依據(jù)1、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法2、城市商品房預(yù)售管理辦法，建設(shè)部令第40號(hào)，1994年11月5日3、廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例，廣東省人大常委會(huì)九屆四次會(huì)議通過(guò)，1998年10月1日起施行。二、辦理部門房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處三、辦理時(shí)限15個(gè)工作日。四、 申請(qǐng)辦理預(yù)售證應(yīng)提交的資料（見(jiàn)附件1）五、辦理商品房預(yù)售許可證注意事項(xiàng)：l、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)勘應(yīng)由兩名以上工作人員（行政許可法第43條第3款）。2、合作開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，如由單方申請(qǐng)預(yù)售證，應(yīng)聽(tīng)取另一方的意見(jiàn)（行政許可法第36條）3、退案時(shí)應(yīng)：告知申請(qǐng)人“如不服本決定，可向廣州市人民政府或廣東省建設(shè)廳申請(qǐng)行政復(fù)議或直接向人民法院提

2、起訴訟”，可在退案單上印上這句話。（行政許可法第38條）4、繼續(xù)推行預(yù)售證信息網(wǎng)上公開(kāi)制度（行政許可法第40、33條）5、繼續(xù)推行辦理商品房預(yù)售許可證所需資料、申請(qǐng)表格式文本、辦理時(shí)限等在三樓窗口和局網(wǎng)站予以公開(kāi)（行政許可法第30條）。六、內(nèi)部審批流程（見(jiàn)附件2）七、授予行政許可的條件1、提交的文件資料真實(shí)、準(zhǔn)確；2、工程形象進(jìn)度：七層（含）以下封頂，七層以上達(dá)到框架結(jié)構(gòu)的三分之二。八、費(fèi)用：不收費(fèi)九、申請(qǐng)書、申請(qǐng)表及獲取方式申請(qǐng)書沒(méi)有格式文本，其基本內(nèi)容包括：申請(qǐng)人名稱，項(xiàng)目名稱，項(xiàng)目地址，出讓合同號(hào)碼，出讓金繳交情況，有無(wú)滯納金，規(guī)劃許可建設(shè)總面積以及各功能的面積與套數(shù)（列表并注明建設(shè)工程

3、規(guī)劃許可證編號(hào)），出讓合同銷售經(jīng)營(yíng)總面積及各功能的面積（列表并注明國(guó)有土地使用權(quán)證編號(hào)），已辦理預(yù)售證的總面積及各功能的面積與套數(shù)（列表并注明各預(yù)售證號(hào)碼），回遷安置的總面積及各功能的面積與套數(shù)，本次申請(qǐng)預(yù)售的總面積及各功能面積與套數(shù)。申請(qǐng)表樣本見(jiàn)附件?？稍谖揖止娋W(wǎng)站（ ：/ ）下載獲取，也可在我局三樓窗口索取。說(shuō) 明需要提供的資料：序號(hào)資料名稱份數(shù)是否原件條件備注1廣州市商品房預(yù)售申請(qǐng)表和領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證委托書2原件單位申請(qǐng)報(bào)告1份2企業(yè)開(kāi)發(fā)資質(zhì)登記證書和營(yíng)業(yè)執(zhí)照（有效期內(nèi)）1復(fù)印件資質(zhì)證書如已過(guò)期，需提供市建委開(kāi)發(fā)處證明3建設(shè)用地批準(zhǔn)書及附圖1復(fù)印件提供原件核對(duì)4國(guó)

4、有土地使用證及附圖1復(fù)印件提供原件核對(duì)及抵押清單（蓋單位公章）5建設(shè)工程規(guī)劃許可證1復(fù)印件提供原件核對(duì)6建筑功能指標(biāo)明細(xì)表1復(fù)印件提供原件7建設(shè)工程報(bào)建審核書1復(fù)印件提供原件核對(duì)8報(bào)建四至平面圖、各單元平面圖1復(fù)印件提供原件核對(duì)9售房明細(xì)表3原件包括預(yù)售商品房（住宅、寫字樓、商業(yè)、車庫(kù)等）各單元房號(hào)和建筑面積、套內(nèi)建筑面積等10國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同和已繳納地價(jià)款的發(fā)票1復(fù)印件11建設(shè)工程施工許可證1復(fù)印件提供原件核對(duì)12建筑施工合同1復(fù)印件13外經(jīng)貿(mào)部門的批準(zhǔn)文件1復(fù)印件需申請(qǐng)外銷的14單體報(bào)建平面四至圖（曬藍(lán)）或小區(qū)規(guī)劃報(bào)建平面四置圖（曬藍(lán)），尺寸為42X29.5（cm2）2復(fù)印件15小區(qū)

5、或商業(yè)樓宇命名文件1復(fù)印件市地名辦出具的16各方合作分成比例、面積數(shù)、分配部位的協(xié)議證明1復(fù)印件屬兩方以上合作項(xiàng)目的17回遷房的安置情況表及市拆遷辦結(jié)案證明1原件涉及回遷安置的18監(jiān)控協(xié)議書4原件未經(jīng)竣工驗(yàn)收的項(xiàng)目19監(jiān)控帳號(hào)開(kāi)戶證明書1原件未經(jīng)竣工驗(yàn)收的項(xiàng)目20竣工驗(yàn)收合格證1復(fù)印件已經(jīng)竣工的項(xiàng)目提供原件核對(duì)注：1、所有復(fù)印件均需提供原件核對(duì)；2、本申請(qǐng)表一式兩份。辦理商品房預(yù)售許可證窗口收件中介所辦理預(yù)售款監(jiān)控協(xié)議市場(chǎng)處預(yù)售組經(jīng)辦人實(shí)地勘查經(jīng)辦人初審處長(zhǎng)審批市場(chǎng)處組 合組繕證，交窗口同 意窗口發(fā)出商品房預(yù)售許可證、預(yù)售合同資料歸檔將房屋預(yù)售批準(zhǔn)表記售房明細(xì)表轉(zhuǎn)交易所結(jié) 束開(kāi)始窗口退案否是否

6、 穗房預(yù)字第 號(hào)廣州市商品房預(yù)售申請(qǐng)表 申報(bào)單位_（蓋章）_企業(yè)地址_ 聯(lián) 系 人_ _ _廣州市國(guó)土資源和房屋管理局制申報(bào)預(yù)售單位：（建設(shè)用地批準(zhǔn)書）的用地單位：穗國(guó)土建用字 第 號(hào) 總用地面積： m2 用地性質(zhì)預(yù)售樓宇地址： 幢數(shù)： 層數(shù)： 已建層數(shù)：預(yù)售樓宇名稱編號(hào)： 本期報(bào)建面積： 本期用地面積：報(bào)建批準(zhǔn)擬建建筑面積 m2 住宅 m2 商業(yè) m2 寫字樓 m2 m2 出讓合同銷售建筑面積m2 住宅 m2 商業(yè) m2 寫字樓 m2 m2 已發(fā)預(yù)售證總建筑面積m2 住宅 m2 商業(yè) m2 寫字樓 m2m2 預(yù)售樓宇配套面積情況本期（總第 期）申請(qǐng)預(yù)售房屋分布情況 預(yù)售總建筑面積： 總單元：

7、 套內(nèi)銷住宅 m2 均價(jià) 元/m2套外銷住宅 m2均價(jià) 元/m2套商業(yè) m2 均價(jià) 元/m2 套商業(yè) m2均價(jià) 元/m2套寫字樓 m2 均價(jià) 元/m2套寫字樓 m2 均價(jià) 元/m2套總面積 m2均價(jià) 元/m2套總面積 m2均價(jià) 元/m2套前 期 預(yù) 售 面 積（ m2）/已 發(fā) 預(yù) 售 證 編 號(hào)第一期第二期第三期第四期第五期國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同地價(jià)繳交情況 合同編號(hào)： 總地價(jià)： 萬(wàn)元 已交 萬(wàn)元地價(jià)繳交期數(shù)第一期第二期第三期第四期第五期第 期地價(jià)同意延期繳交至?xí)r間為 年 月 日繳交地款金額已繳款日期/合同繳款日期國(guó)有土地使用權(quán)出讓（補(bǔ)充合同）地價(jià)繳交情況 總地價(jià)： 萬(wàn)元 已交 萬(wàn)元地價(jià)繳交期數(shù)第一期第二期第三期第四期第五期第 期地價(jià)同意延期繳交至?xí)r間為 年