房地產(chǎn)用地項(xiàng)目復(fù)核驗(yàn)收辦事指南

1、富陽市房地產(chǎn)項(xiàng)目用地復(fù)核驗(yàn)收辦事指南第一節(jié) 基本內(nèi)容一、定義用地復(fù)核驗(yàn)收是指經(jīng)依法批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目（含新建、改 建、擴(kuò)建） ，建成并經(jīng)規(guī)劃竣工驗(yàn)收后，依建設(shè)用地單位申 請(qǐng)，由國土資源部門核實(shí)檢查建設(shè)項(xiàng)目依法用地和履行土地 出讓合同、劃撥決定書等用地批準(zhǔn)文件的情況，對(duì)符合用地 批準(zhǔn)文件要求或經(jīng)補(bǔ)辦完善相關(guān)手續(xù)的項(xiàng)目核發(fā)驗(yàn)收合格 通知書的行政審批行為。二、法規(guī)政策依據(jù)1、國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知（國發(fā)20083號(hào)）；2、國土資源部 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地 產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知（國土資發(fā) 2010151 號(hào)）3、杭州市土地管理規(guī)定 （自 2003 年 8 月 1 日起施行 ）

2、；4、杭州市國土資源局關(guān)于印發(fā)土地登記劃宗及分?jǐn)?方法若干規(guī)定 （杭土資籍 20055 號(hào)）。5、杭州市國土資源局關(guān)于印發(fā)杭州市區(qū)建設(shè)項(xiàng)目用 地復(fù)核驗(yàn)收規(guī)定的通知（杭土資籍 200612 號(hào)）。6、杭州市國土 資源局關(guān)于印發(fā)關(guān)于加強(qiáng)建設(shè)用地開 工竣工管理的若干意見 （試行 ） 的通知（杭土資 2010206 號(hào)）。7、富陽市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)市國土資源局關(guān)于房 地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工后對(duì)土地使用情況進(jìn)行復(fù)核驗(yàn)收及 處理的若干意見的通知（富政辦 200491 號(hào)）。8、富陽市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)市國土資源局關(guān)于房 地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地復(fù)核驗(yàn)收及處理的補(bǔ)充意見的通知 （富政辦 200591 號(hào)）。9、

3、關(guān)于印發(fā)富陽市土地市場(chǎng)管理中涉及補(bǔ)辦土地出 讓手續(xù)等有關(guān)問題的意見的通知（富土資發(fā) 200556 號(hào)）10、關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市建設(shè)局等三部門關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)建設(shè) 項(xiàng)目建筑容積率調(diào)整和建筑面積確認(rèn)管理的若干意見的通 知（富政辦 200567 號(hào)）。11、富陽市國土資源局關(guān)于加強(qiáng)建設(shè)用地全程管理的通 知（富土資 201016 號(hào)）三、業(yè)務(wù)范圍 富陽市區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)依法批準(zhǔn)的所有房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng) 目（包括商品房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房以 及農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓以及其他經(jīng)營性用地等項(xiàng)目） ，商品房包 括住宅、寫字樓、商業(yè)用房。房改房單位回購、換購不再進(jìn)行無主體復(fù)核驗(yàn)收，可 按原土地登記內(nèi)容直接進(jìn)行變更登記。四、

4、申請(qǐng)人 依法取得土地使用權(quán)人的合法權(quán)利人，或者符合杭 州市土地使用權(quán)變更登記的若干規(guī)定 （杭土資籍 20064號(hào)）第八條規(guī)定的更名后的土地權(quán)利人。五、辦理?xiàng)l件1、規(guī)劃竣工驗(yàn)收合格；2、經(jīng)房屋建設(shè)面積實(shí)測(cè)。六、申請(qǐng)材料相關(guān)申請(qǐng)表單可到地籍科領(lǐng)取，或在富陽市國土資源局網(wǎng)站下載，其他材料由申請(qǐng)人備齊。具體內(nèi)容如下：（一）必備資料1、房地產(chǎn)用地復(fù)核驗(yàn)收申請(qǐng)表（符合條件申請(qǐng)分期復(fù) 核驗(yàn)收的還需提供房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地使用情況分期復(fù)核 驗(yàn)收摘要表）；（原件）（見附件1）2、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和單位機(jī)構(gòu)代碼證（原件及復(fù)印件） ；3、法定代表人和委托代理人身份身份證明及各自的身份證復(fù)印件；（原件及復(fù)印件）（見附件2、

5、附件3）4、富陽市建設(shè)用地項(xiàng)目復(fù)核驗(yàn)收勘測(cè)成果報(bào)告及宗 地圖（分期進(jìn)行復(fù)核驗(yàn)收的，要求另提供分期復(fù)核驗(yàn)收示意 圖）；（原件和宗地圖電子光盤）5、用地復(fù)核驗(yàn)收宗地明細(xì)表 （原件）及電子文件（Excel格式），分幢分戶建筑面積清單（要求一幢樓制作一張表，原件）及其電子文件（Excel格式），復(fù)核驗(yàn)收數(shù)據(jù)成果匯總 表（原件）及其電子文件（ Excel格式）；（可用分戶錄入軟件生 成，見附件4、附件5、附件6）6、劃撥土地尚未領(lǐng)取土地證的需提供用地批準(zhǔn)文件和用地紅線等土地權(quán)屬資料，出讓土地的需提供土地出讓合同，劃撥土地的需提供國有 土地劃撥決定書；（原件及復(fù)印件）7、土地出讓金發(fā)票或用地審批規(guī)費(fèi)支付憑

6、證，契稅憑 證（繳納過滯納金的還需提供滯納金憑證） ；（原件及復(fù)印件 ）8、發(fā)改局批準(zhǔn)立項(xiàng)文件； （原件及復(fù)印件）9、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其所附的審批表、附圖（總 平面圖）、建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗(yàn)收意見，建設(shè)工程施工許可 證（原件及復(fù)印件） ，建設(shè)單位竣工總平面圖 （藍(lán)圖并蓋有竣 工章）；10、商品房預(yù)售許可證； （原件及復(fù)印件）11、地名管理部門出具的標(biāo)準(zhǔn)地名認(rèn)定材料； （復(fù)印件）12、房產(chǎn)測(cè)繪成果資料； （原件）13、國有土地使用權(quán)證； （原件）14、國土資源部門認(rèn)為應(yīng)提供的相關(guān)資料。二、其他需提供的資料 1、別墅型、聯(lián)排型和疊排型的單套住宅若要將除占地 面積以外的土地使用權(quán) （例如：院落 ）

7、計(jì)入其獨(dú)享的土地使用 權(quán)面積的，需提供規(guī)劃和綠化部門確認(rèn)的該獨(dú)自使用的土地 不是該宗地內(nèi)小區(qū)的公用土地的書面意見（原件） ；2、符合條件申請(qǐng)分期驗(yàn)收的項(xiàng)目，申請(qǐng)人須提供分期 復(fù)核驗(yàn)收承諾書，主要內(nèi)容是分期復(fù)核驗(yàn)收的情況說明，并 含有 “本宗地剩余土地面積及可建建筑面積等所有問題待整 個(gè)項(xiàng)目最后一期用地驗(yàn)收時(shí)一并處理，若出現(xiàn)超建筑面積、 改變土地用途等問題同意按有關(guān)規(guī)定處理。 ”的書面承諾；3、分期驗(yàn)收項(xiàng)目在第二期以后 （含第二期 ）的：已驗(yàn)收部 分項(xiàng)目的驗(yàn)收合格通知書、視情要求申請(qǐng)人提供整個(gè)項(xiàng)目分 期驗(yàn)收情況說明；4、非建設(shè)用地單位申請(qǐng)的復(fù)核驗(yàn)收項(xiàng)目：房產(chǎn)證、契 證、購房合同、房產(chǎn)測(cè)繪成果資料

8、；5、設(shè)定抵押的房地產(chǎn)項(xiàng)目，需提供注銷抵押登記的相 關(guān)材料。注：上述材料凡是提及要提供原件和復(fù)印件的， 必須提供原件由 經(jīng)辦人進(jìn)行核對(duì)，不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)、單位或相 關(guān)當(dāng)事人確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。七、操作流程流程圖士-Mb人丄Q 簾 斤口-1寧fc-尊丨站L壬舛審批核發(fā)不合格通知書，轉(zhuǎn)相關(guān)科室補(bǔ)辦手續(xù)收繳山讓金等超面積、改變用途等II經(jīng)辦人填制用地復(fù)核 發(fā)證1 制作驗(yàn)收合格通知書、土地使用權(quán)分割登記憑證審批驗(yàn)收審批表，并由復(fù)八、受理 富陽市國土資源局地籍科 地址：富陽市桂花西路 1號(hào)十三樓 1304 室;電話： 63322137九、決定機(jī)關(guān) 富陽市國土資源局。十、審批結(jié)果驗(yàn)收

9、合格項(xiàng)目，核發(fā)合格通知書 ；驗(yàn)收不合格項(xiàng)目， 核發(fā)不合格通知書 ，將有關(guān)問題移交局土地利用科、財(cái) 務(wù)科等相關(guān)科室完善相關(guān)手續(xù)后，再到地籍科繼續(xù)辦理用地 復(fù)核驗(yàn)收。十一、收費(fèi)項(xiàng)目無。十二、辦理時(shí)限 地籍科收齊所有材料，并發(fā)給復(fù)核驗(yàn)收材料收件單 （附件 5）后 21 個(gè)工作日（不包括評(píng)估時(shí)間和其他科室處理時(shí) 間）。十三、信息公開 用地復(fù)核驗(yàn)收結(jié)果依法公開。第二節(jié) 復(fù)核驗(yàn)收審查內(nèi)容用地復(fù)核驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)對(duì)項(xiàng)目的以下內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)檢查： 一、是否按批準(zhǔn)的土地位置、土地面積、土地用途使用 土地；二、是否擅自增加建筑面積、建筑容積率；三、是否擅自轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán) （含非法聯(lián)建、聯(lián)營等 ）；四、實(shí)際開竣工時(shí)間是否符合

10、用地批準(zhǔn)文件的規(guī)定或土 地有償使用合同的約定；五、是否存在其他違反用地批準(zhǔn)文件、土地有償使用合 同的情形；六、國土資源部門認(rèn)為應(yīng)檢查的其他內(nèi)容附件1:房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地使用情況復(fù)核驗(yàn)收申請(qǐng)表面積單位：平方米用地單位土地座落證書號(hào)或批準(zhǔn)文號(hào)土地用途權(quán)屬性質(zhì)使用期限住宅使用權(quán)類型商 服使用權(quán)面積苴丿、中獨(dú)自使用面積共用分?jǐn)偯娣e建筑面積建筑容積率建筑物權(quán)屬建筑占地面積建筑密度土地等級(jí)項(xiàng)目竣工情況提交 資 料（填寫提交的各類資料名稱）備注（填與其他有關(guān)事項(xiàng)）申請(qǐng)1、凡申請(qǐng)者提交的資料和本申請(qǐng)書填寫的內(nèi)容需真實(shí)、合法，簽字蓋章屬實(shí)，否則，由申請(qǐng)者承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。2、本宗地內(nèi)未作分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)屬全體業(yè)

11、主共用。申請(qǐng)者（蓋章）：日期：年 月日房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地使用情況分期復(fù)核驗(yàn)收摘要表面積單位：平方米用地單位土地座落證書號(hào)或批準(zhǔn)文號(hào)土地用途權(quán)屬性質(zhì)使用期限住 宅使用權(quán)類型商 業(yè)面積情況分類情況、土地面積總建筑面積分類建筑面積平方米比例平方米比例住宅商業(yè)綜合（辦公）批準(zhǔn)用地情況本期驗(yàn)收情況已驗(yàn)收情況已驗(yàn)收和本期驗(yàn)收合計(jì)剩余可開發(fā)情況備注申請(qǐng)1、凡申請(qǐng)者提交的資料和本申請(qǐng)書填寫的內(nèi)容需真實(shí)、合法，簽字蓋章屬實(shí)，否則，由申請(qǐng)者承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。2、本宗地內(nèi)未作分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)屬全體業(yè)主共用。申請(qǐng)者（蓋章）：日期：年 月日附件2 :法人代表身份證明書茲證明同志（身份證號(hào)：聯(lián)系電話： ）在我單位任 職務(wù)，系我單位法人代表，特此證明。單位全稱 （蓋章）法人代表身份證復(fù)印件粘貼處注：身份證復(fù)印件粘貼后需加蓋單位公章附件3:房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地使用情況復(fù)核驗(yàn)收委托書富陽市國土資源局：茲委托 全權(quán)