關(guān)于西安市2008年至2009年購(gòu)房補(bǔ)貼,契稅優(yōu)惠的內(nèi)容

1、關(guān)于西安市2008年至2009年購(gòu)房補(bǔ)貼，契稅優(yōu)惠的內(nèi)容樓主     2008年9月4日起至2009年12月31日止，在西安市新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)轄區(qū)內(nèi)購(gòu)房的購(gòu)房者，所購(gòu)房屋屬于在以上區(qū)域內(nèi)第一次購(gòu)買(mǎi)商品住房或第一次購(gòu)買(mǎi)二手住房，且購(gòu)房面積在180平方米（含180平方米）以下的，按規(guī)定給予相應(yīng)的購(gòu)房補(bǔ)貼。    此次購(gòu)房補(bǔ)貼資金的審核和發(fā)放由西安市房地產(chǎn)交易中心、西安市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心及房管部門(mén)指定銀行辦理。購(gòu)房者在所

2、購(gòu)房屋交易權(quán)屬登記確認(rèn)后，憑本人居民身份證、契稅完稅憑證等資料到市房管局指定機(jī)構(gòu)辦理購(gòu)房補(bǔ)貼資格和補(bǔ)貼金額的認(rèn)定審核手續(xù)，其中購(gòu)買(mǎi)商品房的，到市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心辦理認(rèn)定審核手續(xù)。    此次補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)共分為兩大類(lèi)，凡2008年9月4日至2008年10月31日所購(gòu)住房，其中商品住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為90平方米以下（含90平方米），按購(gòu)房款總額的1.5%補(bǔ)貼；90至144平方米（含144平方米），按購(gòu)房款總額的1%補(bǔ)貼；144至180平方米（含180平方米），按購(gòu)房款總額的0.5%補(bǔ)貼。該時(shí)限內(nèi)購(gòu)買(mǎi)的二手住房，面積在144平方米以下的（含144平方米），按購(gòu)房款總

3、額的1.5%補(bǔ)貼；至180平方米的（含180平方米），按購(gòu)房款總額的0.5%補(bǔ)貼。         凡2008年11月1日至2009年12月31日所購(gòu)住房，經(jīng)市政府同意，商品住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為144平方米（含144平方米）以下，按購(gòu)房款總額的1%補(bǔ)貼；144至180平方米（含180平方米），按購(gòu)房款總額的0.5%補(bǔ)貼。此時(shí)段內(nèi)購(gòu)買(mǎi)二手住房的市民，享受的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為90平方米以下（含90平方米），按購(gòu)房款總額的1%補(bǔ)貼，至144平方米（含144平方米），按購(gòu)房款總額的1.5%補(bǔ)貼；144至180平方米（含180平

4、方米），按購(gòu)房款總額的0.5%補(bǔ)貼。    此項(xiàng)時(shí)間是以網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)，購(gòu)房者需要在所購(gòu)房屋交易權(quán)屬登記確認(rèn)后，繳納完畢契稅等，持完稅憑證，才可以辦理補(bǔ)貼事宜。而且不受戶口限制的。具體也可以咨詢西安房管局電話87617706。    另外，  2008年10月22日，財(cái)政部宣布從11月1日起，首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下住房，契稅統(tǒng)一下調(diào)到1。    西安市契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為3%，其中普通住宅享受契稅優(yōu)惠政策，按1.5%收取。根據(jù)西安市目前規(guī)定，普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件，

5、住宅小區(qū)建筑容積率在1.2以上;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍以下為普通住宅，否則將按非普通住宅對(duì)待，具體您可以根據(jù)您自身的實(shí)際情況進(jìn)行判定。    根據(jù)相關(guān)規(guī)定，凡2008年9月4日至2008年10月31日所購(gòu)住房，其中商品住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為90平方米以下（含90平方米），按購(gòu)房款總額的1.5%補(bǔ)貼；90至144平方米（含144平方米），按購(gòu)房款總額的1%補(bǔ)貼；144至180平方米（含180平方米），按購(gòu)房款總額的0.5%補(bǔ)貼。該時(shí)限內(nèi)購(gòu)買(mǎi)的二手住房，面積在144平方米以下的（含144平方米），按購(gòu)

6、房款總額的1.5%補(bǔ)貼；144至180平方米的（含180平方米），按購(gòu)房款總額的0.5%補(bǔ)貼。     凡2008年11月1日至2009年12月31日所購(gòu)住房，經(jīng)市政府同意，商品住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為144平方米（含144平方米）以下，按購(gòu)房款總額的1%補(bǔ)貼；144至180平方米（含180平方米），按購(gòu)房款總額的0.5%補(bǔ)貼。此時(shí)段內(nèi)購(gòu)買(mǎi)二手住房的市民，享受的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為90平方米以下（含90平方米），按購(gòu)房款總額的1%補(bǔ)貼，90至144平方米（含144平方米），按購(gòu)房款總額的1.5%補(bǔ)貼；144至180平方米（含180平方米），按購(gòu)房款總額的0.5%補(bǔ)

7、貼。該補(bǔ)貼政策以合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)。    只要您的網(wǎng)簽備案時(shí)間在規(guī)定的期限內(nèi)，您就可以享受購(gòu)房補(bǔ)貼。此次購(gòu)房補(bǔ)貼資金的審核和發(fā)放由西安市房地產(chǎn)交易中心、西安市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心及房管部門(mén)指定銀行辦理。購(gòu)房者在所購(gòu)房屋交易權(quán)屬登記確認(rèn)后，憑本人居民身份證、契稅完稅憑證等資料到市房管局指定機(jī)構(gòu)辦理購(gòu)房補(bǔ)貼資格和補(bǔ)貼金額的認(rèn)定審核手續(xù)，其中購(gòu)買(mǎi)商品房的，到市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心辦理認(rèn)定審核手續(xù)商品房買(mǎi)賣(mài)1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同封面、P1-P7頁(yè)及合同簽訂日期所在頁(yè)（房屋拍賣(mài)的需提供成交確認(rèn)書(shū)）（審原件留復(fù)印件）；2、房屋實(shí)測(cè)報(bào)告表或建筑物分戶實(shí)測(cè)平面圖（審原件

8、留復(fù)印件）；3、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或購(gòu)房款收據(jù)（審原件留復(fù)印件）；4、購(gòu)房人身份證明：個(gè)人提供身份證、軍官證、護(hù)照等（審原件留復(fù)印件）。單位提供企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼證、事業(yè)單位法人證書(shū)、社會(huì)團(tuán)體組織證明等（查驗(yàn)原件，留蓋單位公章復(fù)印件）；5、委托他人代辦的須提供委托書(shū)（留審原件）及代辦人身份證明（審原件留復(fù)印件）；6、征收機(jī)關(guān)要求提供的其他資料。 二手房買(mǎi)賣(mài)1、房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的業(yè)務(wù)受理單；2、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約（房屋拍賣(mài)的須提供成交確認(rèn)書(shū)）（審原件留復(fù)印件）；3、賣(mài)方性質(zhì)為單位的，須提供銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或正式收據(jù)（審原件留復(fù)印件）；4、購(gòu)房人身份證明：個(gè)人提供身份證、軍官證、護(hù)照等（審原件留

9、復(fù)印件）。單位提供企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼證、事業(yè)單位法人證書(shū)、社會(huì)團(tuán)體組織證明等（查驗(yàn)原件，留蓋單位公章復(fù)印件）；5、原房屋所有權(quán)證（審原件留復(fù)印件）；6、上手契稅完稅證明（審原件留復(fù)印件）；7、委托他人代辦的須提供委托書(shū)（留審原件）及代辦人身份證明（審原件留復(fù)印件）；8、征收機(jī)關(guān)要求提供的其他資料。 家庭唯一普通住房認(rèn)定相關(guān)證明2010年10月1日起，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅，即按照1.5%稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。按照該家庭唯一住房

10、契稅政策申報(bào)繳納契稅的，除按上述規(guī)定提交稅納申報(bào)資料外，還應(yīng)提交以下資料：1、戶口簿和身份證（包括軍官證、護(hù)照）等家庭成員及關(guān)系證明（審原件留復(fù)印件）；2、婚姻證明，包括結(jié)婚證或離婚證等（審原件留復(fù)印件）。達(dá)到法定結(jié)婚年齡未婚的應(yīng)提供戶籍所在地管轄范圍內(nèi)的民政部門(mén)出具的婚姻狀況證明（留審原件）。喪偶的應(yīng)提供公安部門(mén)出具的配偶死亡證明（審原件留復(fù)印件）；3、家庭唯一普通住房享受契稅優(yōu)惠政策申報(bào)表。由征收機(jī)關(guān)受理后統(tǒng)一交市房產(chǎn)管理部門(mén)查詢納稅人的家庭住房登記記錄。4、非本轄區(qū)（以縣、區(qū)級(jí)為單位）居民購(gòu)房，還應(yīng)提供戶籍所在地房屋管理部門(mén)出具的家庭無(wú)住房證明（留審原件）。凡不符合上述規(guī)定的，一律按照3%征收契稅。無(wú)住房的本市轄區(qū)戶籍居民家庭同時(shí)購(gòu)買(mǎi)兩套普通住房，由納稅人申報(bào)