商鋪?zhàn)赓U合同(通用版)

1、專業(yè)學(xué)習(xí)資料商鋪?zhàn)赓U合同甲方（租賃方）：_乙方（承租方）：_租賃合同甲方（出租方）：_乙方（承租方）：_專業(yè)學(xué)習(xí)資料根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方就商鋪?zhàn)赓U事 宜，協(xié)商一致，締結(jié)本合同，以資信守。第一條租賃物業(yè)及用途1.1甲方將 _老屋（以下簡(jiǎn)稱 該商鋪”）出租給乙方。1.2該商鋪建筑面積合計(jì)為 _m2，該面積為計(jì)算租金面積，若該面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。1.3乙方確認(rèn)甲方已告知該商鋪情況，且在本合同簽署時(shí)已對(duì)該商鋪狀況 進(jìn)行詳細(xì)了解，同意按本合同約定條件按現(xiàn)狀承租商鋪。1.4該商鋪為商業(yè)用途，乙方承租用于經(jīng)營(yíng)_ ，未經(jīng)甲方書面同意不得變更經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目專

2、業(yè)學(xué)習(xí)資料第二條租賃期限2.1該商鋪?zhàn)赓U 期限共5年，自_年_月_ 日起至年_ 月_ 日止。第三條交付3.1雙方簽署本合同并且乙方按約定支付保證金后，甲方于_ 年月_日前將該商鋪交付乙方使用，乙方未履行相關(guān)義務(wù)，甲方有權(quán)順 延交付時(shí)間，但租賃期限不順延。3.2該商鋪交付使用時(shí)，雙方應(yīng)依該商鋪及相關(guān)配套設(shè)施的清單（附件3）進(jìn)行交接，并對(duì)其核對(duì)后簽字確認(rèn)。3.3乙方應(yīng)于約定的該商鋪交付日到甲方處辦理交接手續(xù)，逾期前來辦理的視為該商鋪已交付乙方。第四條租金及相關(guān)費(fèi)用4.1甲方給予乙方 _ 個(gè)月的裝修免租期，免租期自交付日（包括實(shí)際交付與視為交付）起算，免租裝修期內(nèi)乙方無需向甲方支付租金，但應(yīng)交 納管

3、理費(fèi)及使用該物業(yè)而產(chǎn)生的水、 電等費(fèi)用。 免租期滿次日開始計(jì)付 租金 （下稱計(jì)租日） 。4.2租金按照該商鋪的建筑面積計(jì)算，具體如下：4.2.1_年_月_日至_年_ 月_ 日，租金單價(jià)為_ 元/月/m2，即每月租金合計(jì)為人民幣（大 寫） _ 元整 （ :元）。4.2.2_年_月_日至_年_ 月_ 日，租金單價(jià)為_ 元/月/m2，即每月租金合計(jì)為人民幣（大 寫） _ 元整 （ :元）4.3租金按月份（指公歷月）計(jì)算，乙方須于每月 _日前以現(xiàn)金或銀行專業(yè)學(xué)習(xí)資料轉(zhuǎn)帳方式將當(dāng)月份租金支付至甲方指定的如下帳戶：甲方開戶銀行：戶名：帳號(hào)：4.4甲方收款帳號(hào)若有變更，甲方將以書面方式通知乙方，并由甲方授權(quán)

4、 代表簽字并加蓋甲方公章。4.5以上租金不含稅，甲方收到乙方款項(xiàng)后向乙方開具收據(jù)。4.6乙方于簽署本合同時(shí)預(yù)付首次租金，首次租金為約定計(jì)租日起至次月月末的租金即年月日至年月日租金。4.7物業(yè)管理費(fèi)及水電費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)以該物業(yè)的建筑面積進(jìn)行計(jì)算，單價(jià)為_ 元/月/平方米（不含稅），合計(jì)為（大寫）_ 元整；管理費(fèi)自_年_月_ 日起開始計(jì)收，乙方于每月 _日前向物業(yè)管理公司交納下月管理費(fèi)。4.8乙方使用該商鋪所產(chǎn)生的水電費(fèi)、水、電、網(wǎng)絡(luò)報(bào)裝及用電增容，政府稅收規(guī)費(fèi)等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，該等費(fèi)用中需甲方代收代交的，乙 方應(yīng)于每月 _日前將上月發(fā)生的費(fèi)用交給物業(yè)管理公司，非甲方代收的，按有關(guān)收費(fèi)單位要求

5、時(shí)間交付，乙方拒交或逾期交付的按本合同 逾期交付租金違約條款處理。第五條租賃保證金5.1保證金，雙方簽訂本合同當(dāng)日，乙方須以轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金的形式支付兩個(gè)月租金總額合計(jì)人民幣（大寫）：_元整（Y :_）給甲方作為租賃保證金。專業(yè)學(xué)習(xí)資料5.2在合同終止時(shí)，若乙方未發(fā)生違約責(zé)任且向甲方交清合同約定各項(xiàng)費(fèi)用及按合同約定歸還該商鋪后，保證金在三十日內(nèi)無息返還乙方。在乙方違約的情況下，甲方有權(quán)沒收保證金。第六條物業(yè)管理6.1乙方接受該商鋪所屬之物業(yè)管理公司的管理，并按規(guī)定或約定交納費(fèi) 用與履行其他義務(wù)。6.2該商鋪原有設(shè)施設(shè)備（含與其他物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備）的日常管護(hù)由乙方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)進(jìn)行日常檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)

6、通知甲方及物業(yè)管理公 司，然后劃分責(zé)任進(jìn)行維修維護(hù)與保養(yǎng)。6.3乙方裝修及自行安裝的設(shè)施設(shè)備的管護(hù)與維修責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。6.4該商鋪的安全防火責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。第七條裝修和改建7.1乙方可根據(jù)實(shí)際需要對(duì)該商鋪進(jìn)行裝潢裝飾、修葺改造、及安裝必要設(shè)施設(shè)備等（以下統(tǒng)稱裝修），相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.2乙方及乙方聘請(qǐng)之裝修人員應(yīng)服從物業(yè)公司管理。7.3乙方裝修，需向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方同意，同時(shí)取得政府有 關(guān)部門許可（如有法律要求）后方可進(jìn)行，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.4乙方對(duì)裝修方案的合法性合理性及后續(xù)任何事宜負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；甲方同意乙方裝修方案，并不代表其同意對(duì)該裝修方案產(chǎn)生的任何 糾紛、

7、損害及損失等負(fù)責(zé)或承擔(dān)責(zé)任，因乙方裝修產(chǎn)生的糾紛或責(zé)任由 乙方獨(dú)立承擔(dān)。7.5乙方的裝修作業(yè)不得影響該商鋪整體建筑的框架結(jié)構(gòu)，不得影響其安全性。否則由乙方負(fù)責(zé)賠償所引致的一切損失，并由其承擔(dān)相關(guān)的法律 責(zé)任。7.6裝修作業(yè)應(yīng)盡量封閉作業(yè)，裝修過程中不得產(chǎn)生較大的噪聲，粉塵、刺激性氣味，不得在該商鋪外的共用部分堆放裝修材料及作業(yè)產(chǎn)生的廢 棄物等。裝修期間不能干擾或影響鄰近物業(yè)的使用。7.7乙方裝修、改造及設(shè)施設(shè)備的安裝使用等，不得影響其他相關(guān)聯(lián)物業(yè) 的使用，或功能，否則回復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.8乙方裝修作業(yè)需進(jìn)行環(huán)保、衛(wèi)生、消防等驗(yàn)收的，應(yīng)自行負(fù)責(zé)該等工 作，并取得許可或驗(yàn)收合格后方可投入

8、使用。第八條 轉(zhuǎn)租、分租或出借專業(yè)學(xué)習(xí)資料8.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、分租或出借該商鋪的全部或部 分。8.2經(jīng)甲方書面同意的轉(zhuǎn)租，不影響乙方履行本合同義務(wù)(包括但不限于交 納租金)，乙方對(duì)轉(zhuǎn)租承租人行為負(fù)責(zé)。第九條保險(xiǎn)自本合同簽訂之日起 _日內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)購(gòu)買以該商鋪為保險(xiǎn)標(biāo)的，甲方為第一受益人的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并保證保險(xiǎn)金額不低于人民幣_(tái) 元(_)。在租賃期內(nèi)，乙方可根據(jù)實(shí)際情況，自行辦理對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修或添置的設(shè)施設(shè)備等財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)并承擔(dān)相應(yīng)保費(fèi)。保險(xiǎn)從本合同生效日開始至本合同終止日止，在本合同有效期內(nèi)，乙方不得中斷保險(xiǎn)。第十條牌匾標(biāo)識(shí)及廣告乙方安裝于該商鋪外部的牌匾與標(biāo)識(shí)及的尺寸與規(guī)格等

9、需經(jīng)甲方及物業(yè)管理公司同意，并按甲方及物業(yè)管理公司的要求安裝至指定位置。乙方需在指定的牌匾標(biāo)識(shí)外宣安置廣告牌或宣傳標(biāo)志的需自行與物業(yè) 管理公司申請(qǐng)及協(xié)商。安裝廣告牌如需在政府管理部門報(bào)批的，所有手 續(xù)及費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十一條開業(yè)乙方應(yīng)于_年月日前開業(yè)。每逾期一天，甲方收取1000元違約金，逾期超過30天，甲方有權(quán)單方解除合同。第十二條雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)按本合同收取乙方的租賃租金及相關(guān)費(fèi)用。合同期滿前三個(gè)月甲方可帶其他有意承租者進(jìn)入該商鋪視察。甲方須提供有關(guān)部門核準(zhǔn)的水、電設(shè)施。甲方保證乙方在承租期間可以正常合理使用該商鋪。若乙方在經(jīng)營(yíng)中需要甲方提供該商鋪的資料和辦事中需甲方支持

10、配合 的，甲方可以予以協(xié)助。乙方權(quán)利義務(wù)專業(yè)學(xué)習(xí)資料乙方有權(quán)按本合同約定使用該商鋪，依法經(jīng)營(yíng)；不得在該商鋪內(nèi)存放 危險(xiǎn)及違禁物品或從事違法活動(dòng)。乙方經(jīng)營(yíng)應(yīng)自行取得與之相適應(yīng)的各種行政許可及批準(zhǔn)（包括但不限于：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、消防及環(huán)保合格證）。乙方自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過程中產(chǎn)生的一切債權(quán)、債務(wù)、勞動(dòng)糾紛及其他經(jīng) 濟(jì)或法律責(zé)任。因乙方使用不當(dāng)或其他非甲方或第三方原因造成該商鋪及其附屬設(shè)施遭受損壞或造成甲方或第三方遭受其他損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償，乙方 必須及時(shí)予以維修，因延誤維修而造成甲方或第三方遭受損失的，亦由 乙方負(fù)責(zé)賠償。乙方對(duì)甲方正常的房屋安全檢查和維修應(yīng)給予協(xié)助，因維修原因須臨時(shí)搬遷的，要

11、與甲方配合。阻延甲方維修而使甲方或第三方遭受損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償。第十三條合同終止與續(xù)期b15-93ef-ad1fabc97910-Numbered_f8f6a03f-5739-4cdd-b6本合同終止日，乙方應(yīng)搬離該商鋪可移動(dòng)的物品，裝修及固定添附物（包括但不限于：鋪設(shè)的管線、固定或鑲嵌于墻體地面的設(shè)施物件等）歸甲方所有。如乙方逾期搬離（包括因甲方行使留置權(quán)乙方無法搬離的 情形），應(yīng)每日按月租金10%標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付占用費(fèi)，逾期超過10日 的，甲方有權(quán)自行處理，而不予乙方任何賠償或補(bǔ)償。b15-93ef-ad1fabc97910-Numbered_f8f6a03f-5739-4cdd-b6若乙方欲于合同期滿后續(xù)租，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。b15-93ef-ad1fabc97910-Numbered_f8f6a03f-5739-4cdd-b6本合同終止，乙方應(yīng)于終止日前結(jié)清租金水電費(fèi)等各種費(fèi)用