物權(quán)法必考考點總結(jié)

1、考點6 地役權(quán) 考點說明：物權(quán)法首次規(guī)定了取得地役權(quán)應(yīng)當采取書面形式訂立地役權(quán)合同及地役權(quán)登記效力。當事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。一、理論精煉地役權(quán)是以他人土地供自己土地便利而使用的權(quán)利。（一）設(shè)立地役權(quán)的形式：應(yīng)當采取書面形式訂立地役權(quán)合同。（二）地役權(quán)登記效力：當事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。（三）地役權(quán)的期限：地役權(quán)的期限由當事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)剩余的期限。（四）土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者負擔地役權(quán)的，設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)時，該土地承包經(jīng)營權(quán)人

2、、宅基地使用權(quán)人繼續(xù)享有或者負擔已設(shè)立的地役權(quán)。（五）地役權(quán)的效力1、地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。2、土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)上述用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。3、地役權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。（六）地役權(quán)的抵押：地役權(quán)不得單獨抵押。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，在實現(xiàn)抵押權(quán)時，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。（七）地役權(quán)的變動：1、需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時享有地役權(quán)。2、供

3、役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對受讓人具有約束力。二、命題角度分析【角度1】地役權(quán)必須與需役地所有權(quán)或使用權(quán)一同轉(zhuǎn)移。例：甲在海邊擁有一幢別墅，為了方便其觀看海景，甲在與其毗連的乙的地上設(shè)定了不得建高層建筑物的地役權(quán)。為方便丙觀看海景，甲可否把該地役權(quán)轉(zhuǎn)讓給自己的鄰居丙？答：不可以。因為地役權(quán)必須與需役地和供役地同時存在。【角度2】需役地分割時，地役權(quán)在分割后的地塊的利益仍然存繼；供役地分割時，地役權(quán)仍就分割后的各地塊存繼。例：甲地在乙地設(shè)有通行的地役權(quán)，后來甲地分割為丙、丁兩地，則丙、丁兩地的所有人或使用人仍得各自從乙地

4、通行。 四、應(yīng)試能力拓展例1：地役權(quán)與相鄰關(guān)系的區(qū)別有：（）相鄰關(guān)系不是一個獨立的物權(quán)；地役權(quán)是獨立的用益物權(quán)相鄰關(guān)系的產(chǎn)生基于法律的規(guī)定；地役權(quán)是通過當事人締結(jié)合同而產(chǎn)生相鄰關(guān)系是所有人或使用人的財產(chǎn)權(quán)利的延伸；地役權(quán)的內(nèi)容依當事人自由設(shè)定相鄰關(guān)系的權(quán)利的取得是無償?shù)?；而地役?quán)合同是有償?shù)拇鸢福捍鸢附馕觯合噜応P(guān)系本質(zhì)上是所有人或使用人的財產(chǎn)權(quán)利的延伸，是基于法律規(guī)定產(chǎn)生的；地役權(quán)是用益物權(quán)。例2：（03.卷三.單. 8）甲為了能在自己的房子里欣賞遠處的風景。便與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上從事高層建筑；作為補償，甲每年支付給乙4000元。2年后，乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙。丙在該土地上建了

5、一座高樓，與甲發(fā)生了糾紛。對此糾紛，下列判斷哪一個是正確的？（）A甲對乙的土地不享有地役權(quán)B甲有權(quán)不讓丙建高樓，但得每年支付其4000元C丙有權(quán)建高樓，但須補償甲有此受到的損失D甲與乙之間的合同因沒有辦理登記而無效答：A答案解析：根據(jù)合同相對性理論或者物權(quán)法明確規(guī)定地役權(quán)合同未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。項正確。 考點七7 抵押的財產(chǎn)范圍 考點說明：物權(quán)法首次規(guī)定了未來財產(chǎn)抵押制度，即企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品和產(chǎn)品抵押。一、理論精煉抵押權(quán)是對于債務(wù)人或第三人不移轉(zhuǎn)占有而供擔保的不動產(chǎn)及其他財產(chǎn)，優(yōu)先清償其債權(quán)的權(quán)利。抵押權(quán)是抵押權(quán)人直接對物

6、享有的權(quán)利，可以對抗物的所有人及第三人。其目的在于擔保債的履行，而不在于對物的使用和收益。抵押權(quán)的標的物是債務(wù)人或第三人提供擔保的不動產(chǎn)及其他財產(chǎn)。抵押權(quán)的設(shè)定不要求移轉(zhuǎn)標的物的占有。抵押合同中，若抵押的財產(chǎn)不可抵押，則該合同無效。一般不可抵押的財產(chǎn)主要有以下幾種：1、土地所有權(quán)；2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；3、學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；4、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；5、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；6、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的

7、廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。7、法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。二、命題角度分析【角度1】公益法人的公益設(shè)施不得為抵押的標的。例：某大學向銀行舉債1000萬元，以其下屬幼兒園的一座教學樓作抵押，該抵押是否有效？若其以該學校的車隊所有的車輛作抵押，則該抵押是否有效？答：以幼兒園的教學樓作抵押無效；以車輛作抵押有效?！窘嵌?】以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村辦企業(yè)廠房抵押的，占用范圍內(nèi)的集體土地使用權(quán)一并抵押。?例：某村新辦了一個磚廠，為籌集資金，向銀行借款100萬，同時以自己的生產(chǎn)車間廠房作抵押。問：該抵押是包括該廠占用的集體土地使用權(quán)？答：包括。三、考點串聯(lián)? 可以抵押的財產(chǎn)

8、1、建筑物和其他土地附著物；2、建設(shè)用地使用權(quán)；3、以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等土地承包經(jīng)營權(quán)；4、生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；5、正在建造的建筑物、船舶、飛行器；6、交通運輸工具；7、企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品和產(chǎn)品抵押8、法律、行政法規(guī)規(guī)定可以抵押的其他財產(chǎn)。具體包括：（1）正在建造或尚未建造的房屋可以抵押；（2）正在建造中的船舶可以抵押；（3）以將來的財產(chǎn)辦理登記的，原則上有效，只要在一審辯論終結(jié)前補辦手續(xù)，可以有效；但未辦理抵押登記的，不得對抗第三人；（4）以農(nóng)作物抵押的，不及于集體土地使用權(quán)； 考點

9、8 抵押登記的效力 考點說明：物權(quán)法對擔保法第41條、42條進行了修正，這兩條作廢。物權(quán)法規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀亩鴽]有登記，抵押合同有效，不能取得抵押權(quán)。一、理論精煉抵押權(quán)登記是導致抵押權(quán)獲取公信力的必要途徑。它對于維護市場經(jīng)濟條件下交易的安全，保護抵押財產(chǎn)關(guān)系人和第三人的利益，強化抵押擔保的社會功能，避免糾紛的發(fā)生，具有重要的法律意義。對抵押權(quán)之登記效力的主張，有登記要件主義和登記對抗主義兩種。登記要件主義是指抵押權(quán)的成立除當事人之間存在抵押合同外，還必須進行登記，否則不產(chǎn)生抵押權(quán)成立之效力；登記對抗主義是指抵押權(quán)的成立只須在當事人間達成抵押合意即可。但對第三人不產(chǎn)生公信力，若要對抗善意第三人，可以

10、進行抵押權(quán)登記。我國采取了以登記要件主義為主，以登記對抗主義為輔的原則。（1）以建筑物和其他土地附著物；建設(shè)用地使用權(quán)；以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等土地承包經(jīng)營權(quán)；正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時發(fā)生效力。（2）以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；交通運輸工具或者正在建造的船舶、飛行器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。（3）企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者以現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品和產(chǎn)品進行動產(chǎn)抵押的，應(yīng)當向動產(chǎn)所在地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權(quán)自抵押合同生效時發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不得

11、對抗善意第三人，也不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。二、命題角度分析【角度】一般動產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押合同自簽訂之日起生效；登記與否，由當事人決定。未辦理登記的，不得對抗第三人。 例：甲欠乙債萬元，甲以一艘輪船為乙設(shè)立了抵押，合同簽訂后，一直未到有關(guān)部門辦理抵押登記。問：該船舶抵押權(quán)效力如何？答：有效，但不能對抗第三人?！窘嵌取康怯浀墓帕Α＠?：甲欠乙萬，甲以汽車輛抵押給乙，并簽訂了合同。次日，甲、乙去車管所辦理抵押登記。由于人的疏忽，錯登記為其中輛。問：該抵押合同的標的是幾輛汽車？答：輛。三、考點串聯(lián) 抵押權(quán)的優(yōu)先受償效力（一）同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、

12、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：1、抵押權(quán)都已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；2、抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；3、抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。（二）建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。需要拍賣該建設(shè)用地使用權(quán)的，可以將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并拍賣，但拍賣新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。（三）抵押權(quán)人應(yīng)當在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護。 考點9 權(quán)利質(zhì)權(quán)的標的 考點說明：物權(quán)法首次規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓的基金份額和應(yīng)收賬款也可以成為權(quán)利質(zhì)押的標的。一、理論精煉權(quán)利質(zhì)權(quán)是為了擔保債權(quán)

13、清償，就債務(wù)人或第三人所享有的權(quán)利設(shè)定的質(zhì)權(quán)。權(quán)利質(zhì)權(quán)是一種準質(zhì)權(quán)。權(quán)利質(zhì)權(quán)的標的是權(quán)利。在性質(zhì)上說其特點主要有：（1）必須是財產(chǎn)權(quán)；（2）必須是可以讓與的財產(chǎn)權(quán)；若該權(quán)利不能讓與，不僅不能就該權(quán)利的變賣價金受償，也不能由質(zhì)權(quán)人取得權(quán)利。（3）必須是不違背質(zhì)權(quán)性質(zhì)的財產(chǎn)權(quán)。質(zhì)權(quán)是動產(chǎn)質(zhì)權(quán)，不動產(chǎn)原則上不能設(shè)定質(zhì)權(quán)。債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列權(quán)利可以質(zhì)押：()匯票、支票、本票；()債券、存款單；()倉單、提單；()可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)；()可以轉(zhuǎn)讓的注冊商標專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)；()應(yīng)收賬款；()法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財產(chǎn)權(quán)利。二、命題角度分析【角度1】權(quán)

14、利質(zhì)權(quán)的標的具有可以轉(zhuǎn)讓性例：下列哪些權(quán)利可以作為權(quán)利質(zhì)權(quán)的標的？A匯票、本票、支票、債券、存款單、倉單、提單B依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票、基金份額C商標專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)D依法可以轉(zhuǎn)讓的債權(quán)答： C項中應(yīng)當是依法可以轉(zhuǎn)讓的商標專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)。依法可以轉(zhuǎn)讓是權(quán)利質(zhì)權(quán)的必備要素。三、考點串聯(lián)質(zhì)押生效條件1、以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的，當事人應(yīng)當訂立書面合同。質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時發(fā)生效力。沒有權(quán)利憑證的，質(zhì)權(quán)自有關(guān)部門辦理出質(zhì)登記時發(fā)生效力。2、以基金份額、股權(quán)出質(zhì)的，當事人應(yīng)當訂立書面合同。以基金份額、證券登記結(jié)算機構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，

15、質(zhì)權(quán)自證券登記結(jié)算機構(gòu)辦理出質(zhì)登記時發(fā)生效力。以其他股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記時發(fā)生效力。3、以注冊商標專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，當事人應(yīng)當訂立書面合同，質(zhì)權(quán)自有關(guān)主管部門辦理出質(zhì)登記時發(fā)生效力。4、以應(yīng)收賬款出質(zhì)的，當事人應(yīng)當訂立書面合同，質(zhì)權(quán)自信貸征信機構(gòu)辦理出質(zhì)登記時發(fā)生效力。四、應(yīng)試能力拓展例：（03卷三單11）周某以公司債券出質(zhì)，債券上未進行任何記載。周某按約定將債券交付給質(zhì)權(quán)人。下列說法哪項是正確的？ A質(zhì)押合同成立但不生效B質(zhì)押合同不成立C質(zhì)押合同生效，但不具有對抗效力D質(zhì)押合同生效且具有對抗效力答：C 擔保法解釋第99條規(guī)定：“以公司

16、債券出質(zhì)的，出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人沒有背書記載“質(zhì)押”字樣，以債券出質(zhì)對抗公司和第三人的，人民法院不予支持?！?考點10 留置權(quán) 考點說明：物權(quán)法首次規(guī)定了企業(yè)之間留置的不要求留置的動產(chǎn)，應(yīng)當與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，擴大了企業(yè)的留置權(quán)范圍。一、理論精煉留置權(quán)是債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的財產(chǎn)，在債務(wù)人逾期不履行債務(wù)時，有留置該財產(chǎn)并就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。留置的條件：1、債權(quán)人留置的動產(chǎn)，應(yīng)當與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外。如承攬合同、貨運合同、保管合同、倉儲合同、行紀合同的債權(quán)人享有留置權(quán)。2、法律規(guī)定不得留置的，依照規(guī)定。當事人約定不得留置的，按照約定。二、命題角度分析【角度1】留

17、置權(quán)的標的物是動產(chǎn)。 例：紅星建筑公司，為四方學校新建了一棟教學樓?？⒐ず?，該學校未依約支付價款，則紅星建筑公司催其支付工程款。3個月后，該學校仍未任何反應(yīng)，則甲此時便向法院申請，拍賣該教學樓，就拍賣所得優(yōu)先取得相應(yīng)的價款。請問甲是否行使的是留置權(quán)？答：甲行使的不是留置權(quán)，因為其標的物（建設(shè)工程）為不動產(chǎn)。這是法定的優(yōu)先受償權(quán)?！窘嵌取咳袅糁梦餅榭煞治?，則債權(quán)人有義務(wù)留置與債務(wù)金額相當價值的動產(chǎn)。 例：甲學校委托乙修理部修理臺筆記本，每臺修理費為元；乙修好后，甲不付費。問：乙是否有權(quán)留置該臺筆記本？若甲學校委托丙修理一部汽車，修理費元，而該部汽車值萬元。病修理好后，甲不付費。問：丙是否有權(quán)留置該部汽車？ 答：無權(quán)。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，留置的財產(chǎn)為可分物的，留置物的價值應(yīng)當相當于債務(wù)的金額。留置權(quán)人在債權(quán)未受全部清償前，留置物為不可分物的，留置權(quán)人可以就其留置物的全部行使留置權(quán)。三、考點串聯(lián) 留置的效力1、留置權(quán)人負有妥善保管留置財產(chǎn)的義務(wù)；因保管不善致使留置財產(chǎn)毀損、滅失的，應(yīng)當承擔賠償責任。2、留置權(quán)人有權(quán)收取留置財產(chǎn)的孳息，收取的孳息應(yīng)當先充抵收取孳息的費用。3、留置權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當約定留置財產(chǎn)后的債務(wù)履行期間；沒有約定或者約定不明確的，留置權(quán)人應(yīng)當給債務(wù)人兩個月以上履行債務(wù)的期間，但鮮活易腐等