小產(chǎn)權(quán)二手房交易合同范本3篇

1、小產(chǎn)權(quán)二手房交易合同范本 3 篇乙方首付人民幣 元整需于 年 月 日前支付給甲方 ，余款分期按 月支付，每月人民幣為 元，需于 年 月至 年 月壹年內(nèi)付清，每個(gè)月 的支付期限為月底的最后一天。二、乙方支付甲方合同保證定金 _萬(wàn)元，如甲方反悔本合同，雙 倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退。三、自甲乙雙方簽訂協(xié)議乙方交付首付款后 年內(nèi)甲方和村委會(huì)應(yīng) 協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。 其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。四、本合同簽訂后，甲方對(duì)房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、 買(mǎi)賣(mài)、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。五、本合同生效之日，甲方和村委會(huì)保證乙方享有居住權(quán)利和使 用權(quán)

2、并通電通水，甲方保證簽訂合同之前該房屋與任何個(gè)人和組織沒(méi) 有債務(wù)和利益糾紛， 本合同簽訂后， 甲方不得就該房屋與他人訂立 ?買(mǎi) 賣(mài)合同?或?出租合同? ;六、違約責(zé)任 1、如果甲方出售的房屋存在 質(zhì)量問(wèn)題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承當(dāng)，并應(yīng)賠 償乙方的損失，。2、甲方應(yīng)當(dāng)于 _年 _月_日收到乙方的首付房款即時(shí)將房屋 的鑰匙交給乙方確保其居住權(quán)和使用權(quán)，甲方如不按合同規(guī)定的日期 交付房屋，每逾期 _天按房?jī)r(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。逾期超過(guò) _個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。 解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方 經(jīng)濟(jì)損失人民幣 元。3、乙方全部或局部不履

3、行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。 其逾期局部乙方應(yīng)加付按日 _%計(jì)算的違約金給甲方。 逾期超過(guò) _個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。 解約時(shí)，乙方已付房?jī)r(jià)款的 _%作為甲方的損失賠償金。4、如因規(guī)劃部門(mén)、設(shè)計(jì)部門(mén)的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的， 甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方，如有補(bǔ)償款發(fā)放，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。5、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。 如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?，甲方?yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)返 還乙方房屋價(jià)款，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。6、自合同生效之日起 年內(nèi)，產(chǎn)權(quán)證和土地證因?yàn)榧追降脑虿?能辦理，甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣 元，甲方向乙方支付違約金后， 土地證和產(chǎn)權(quán)證因?yàn)榧追降脑?/p>

4、仍然不能辦理， 每逾期 天按房?jī)r(jià)總額 千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。7、如果因?yàn)楸竞贤谖鍡l的原因，造成乙方損失或不能居住的， 甲方必須向乙方賠償損失和支付違約金，違約金人民幣為 元，甲方支 付乙方違約金后，侵權(quán)仍在繼續(xù)的，每逾期 _天按房?jī)r(jià)總額千分之一 計(jì)算違約金支付給乙方。逾期超過(guò) _個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣 元七、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決 ; 協(xié)商不成的可以向法院或仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行起訴或仲裁。 八、本合同自乙方支付首付款給甲方雙方簽字或蓋章之日起生效。 九、本合同一式 份，甲乙雙方見(jiàn)證人各執(zhí)一

5、份甲方： 甲方：乙方： 見(jiàn)證人： 年月日第二條房屋面積的特殊約定 1、本合同第一條所約定的面積為 甲 方暫測(cè) /原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明 /房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定 面積。如暫測(cè)面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積 以下簡(jiǎn)稱暫測(cè)面積 與房地 產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí) 際測(cè)定面積 以下簡(jiǎn)稱實(shí)際面積 為準(zhǔn)。2、該房屋交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差異不超過(guò)暫測(cè)面 積的±%不包括 ±%時(shí) ，房?jī)r(jià)款保持不變。3、實(shí)際面積與暫測(cè)面積差異超過(guò)暫測(cè)面積的 ±%包 括± %時(shí)，甲乙雙方同意按下述第 種方式處理： 1乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退

6、房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按 利率付給利息。2每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。3。第三條土地使用權(quán)性質(zhì) 1、該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為2、土地使用權(quán)年限自 年月 日，至年月日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為 ;該房屋買(mǎi)賣(mài)后，按照有關(guān)規(guī)定， 乙方必須/無(wú)須補(bǔ)辦土地使 用權(quán)出讓手續(xù)。第四條價(jià)格按 總建筑面積 / 實(shí)際建筑面積 計(jì)算，該房屋售價(jià)為 幣 每 平 方 米 元 ， 總 金 額 為 幣元整。第五條付款方式 1、乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金幣 元整，并應(yīng)于本合同生效之日起 日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給甲方。2、已付定金將在最后一

7、期付款時(shí)沖抵，支付方式為以下第種： 1現(xiàn)金 ;2支票;3匯款。 第六條交付期限甲方應(yīng)于本合同生效之日起 日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)交給乙方，并應(yīng)收到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起 日內(nèi)，將該房屋付給乙方。第七條乙方逾期付款的違約責(zé)任 1、乙方如未按本合同第五條規(guī)定 的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按計(jì)算。2、逾期超過(guò) 天后，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)，甲方有權(quán)按下述第 種約定，追究乙方的違約責(zé)任?！?2021二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本 (正規(guī)版 )】2021二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本 (正 規(guī)版)。(1) 終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的 %向甲方

8、支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違 約金的差額局部由乙方據(jù)實(shí)賠償。(2) 乙方按累計(jì)應(yīng)付款的 %向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。(3) 。第八條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任 1、除人力不可抗拒的自然災(zāi) 害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給 乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息 在個(gè)月內(nèi)按 利率計(jì)算 ;自第 個(gè)月起，月利息那么按利率計(jì)算。2、逾期超過(guò) 個(gè)月，那么視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按以下第 種約定，追究甲方的違約責(zé)任。(1) 終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的

9、 %向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違 約金的差額局部由甲方據(jù)實(shí)賠償。(2) 甲方按乙方累計(jì)已付款的 %向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。(3) 。第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定在乙方實(shí)際接收該房屋之日起，甲方 協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān) 辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起 天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退 房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的%賠償乙方損失。第十條保證甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、 抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前

10、辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承當(dāng)全部責(zé)任。 第十一條稅費(fèi)的交納因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由 甲方向國(guó)家交納，契稅由乙方向國(guó)家交納 ;其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi) 除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。第十二條費(fèi)用交接時(shí)間水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的 交接日期為 年 月日。第十三條聲明及保證甲方： 1、甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、 裁定、裁決或具體行政行為乙方： 1、乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)

11、或監(jiān)管機(jī)構(gòu) 均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、 裁定、 裁決或具體行政行為。第十四條保密甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中 所得悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料 包括商業(yè)秘 密、公司方案、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商 業(yè)秘密 予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄 露該商業(yè)秘密的全部或局部?jī)?nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為 年。第十五條通知 1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以 及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等， 必須用書(shū)面形式， 可采用 書(shū)信、 、電報(bào)、當(dāng)

12、面送交等 方式傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。2、各方通訊地址如下： 。3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起 日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方 ;否那么，由未通知方承當(dāng)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。第十六條合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi) (書(shū)面通知發(fā)出 天內(nèi) )簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的局部。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同，否那么，由此 造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承當(dāng)。第十七條合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外， 本合同所規(guī)定雙方的任

13、何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書(shū) 面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書(shū)面明確同意，均屬無(wú)效。 第十八條爭(zhēng)議的處理 1、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其 進(jìn)行解釋。2、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也 可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解 ;協(xié)商或調(diào)解不成的， 按以下第 種方式解決：(1)提交 仲裁委員會(huì)仲裁 ;(2)依法向人民法院起訴。第十九條不可抗力 1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響 而未能履行其在本合同下的全部或局部義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗 力事件阻礙其履行期間應(yīng)予中止。2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通 過(guò)書(shū)面形式將不可抗

14、力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件 發(fā)生后 日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù) 時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或 不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事 件的影響。3、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí)行 本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自 在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼 續(xù)履行合同的能力，那么雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行， 且遭遇不可抗力一方無(wú)須承當(dāng)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履

15、行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。4、本合同所稱 "不可抗力 "是指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法 預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可防止且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后 出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或局部的履行在客觀上成為不可能或不 實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地 震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng) 不管曾否宣戰(zhàn) 、動(dòng)亂、罷工，政府行為或法 律規(guī)定等。第二十條合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙 方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原那么、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款 的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相

16、抵觸。第二十一條補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí) 行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成局部，與本 合同具有同等的法律效力。第二十二條合同的效力 1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授 權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。2、本協(xié)議一式 份，甲方、乙方各 份，具有同等法律效力。3、本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成局部，與 本合同具有同等的法律效力。甲方 蓋章：乙方 蓋章：法定代表人 簽字 ：法定代表人 簽字：委托代理人 簽字 ： 委托 代 理人簽 字 ： 簽 訂地 點(diǎn)： 簽訂 地點(diǎn) ：年月

17、日年月日附件 一：房屋平面圖 與?房地產(chǎn)權(quán)證?記載的一致 略附件二：合同補(bǔ)充 協(xié)議略該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】 【非封閉式】。該商品房合同約定建筑面積共 _平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 _ 平方米， 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e _平方米第二條 計(jì)價(jià)方式 與價(jià)款出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：按建筑面 積計(jì)算，該商品房單價(jià)為 人民幣 每平方米 _元，總金額 人民幣 _千 _百_拾_萬(wàn)_千_百_拾_元整。第三條 面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)規(guī)定按照房地產(chǎn)管理局相 關(guān)部門(mén)實(shí)測(cè)面積，多退少補(bǔ)。;第四條 付款方式及期限買(mǎi)受人按以下第 _種方式按期付款： 1. 一次性付款買(mǎi)受人在簽訂本合同時(shí)，

18、一次性付清所購(gòu)房屋全部房款。2.分期付款第五條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任買(mǎi)受人如未按本合 同規(guī)定的時(shí)間付款，按以下第 _2_種方式處理： 1.按逾期時(shí)間，分別處 理不作累加 1逾期在 _30_之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天 起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付 款萬(wàn)分之 _五_的違約金，合同繼續(xù)履行 ;2逾期超過(guò) _30_后，出賣(mài)人有 權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的 _5_%向出賣(mài)人支付違 約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自 本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止， 買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 _五_。第六條 交付期限出賣(mài)人在 _年_月 _日前，將商品房交付買(mǎi)受人使 用：但如遇以下特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外， 出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期： 1.遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起 _180_ 日內(nèi)告知買(mǎi)受人的 ;2.遇政府規(guī)劃變更。;第七條 出賣(mài)人關(guān)于根底設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾出 賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直