商業(yè)裝修管理協(xié)議

1、商業(yè)裝修管理協(xié)議裝修管理協(xié)議甲方（裝修管理方）乙方（租戶）:丙方:（裝修公司）茲有租戶（簡稱乙方）委托裝修公司（簡稱丙方）對(duì)其租賃的 商業(yè)街商鋪4棟99、100、101號(hào)進(jìn)行裝修， 有限公司（以下簡稱甲方）為加強(qiáng) 商鋪裝飾裝修的管理和監(jiān)督， 有效制止違章裝修的行為， 保障房屋的結(jié)構(gòu)安全 和外觀統(tǒng)一，維護(hù)經(jīng)營場所環(huán)境整潔、美觀、協(xié)調(diào)及正常經(jīng)營秩序，使商家有一 個(gè) 安全、整潔、優(yōu)美、舒適的經(jīng)營環(huán)境，維護(hù)全體物業(yè)使用人的合法權(quán)益，延長 物業(yè) 的使用年限。根據(jù)建設(shè)部住宅室外裝修管理辦法、物權(quán)法、物業(yè) 管理?xiàng)l 例及國家和地方相關(guān)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合陽光?天健城商業(yè)街的實(shí)際情 況，制定本協(xié)議。一、裝飾

2、裝修程序1、乙方持租賃合同到甲方 商業(yè)街營運(yùn)部登記， 甲方對(duì)資格進(jìn)行確認(rèn)。 確認(rèn)后 領(lǐng)取裝修申請(qǐng)表，并按照表格的內(nèi)容逐項(xiàng)詳細(xì)填寫。2、乙方選定裝修施工單位，確定裝修方案。3、乙方同丙方負(fù)責(zé)人備齊如下資料，向甲方申報(bào)辦理報(bào)批手續(xù):a）填好裝修申請(qǐng)表;b）丙方的營業(yè)執(zhí)照，資質(zhì)證明復(fù)印件（加蓋公司公章）；c）裝修內(nèi)容（在裝修申請(qǐng)表上載明）;d)裝修人員身份證復(fù)印件和2寸照片兩張；e）裝修設(shè)計(jì)圖紙A3幅面一套（含裝修設(shè)計(jì)方案含封面、目錄、設(shè)計(jì)說明， 商鋪平面總布臵圖，商鋪配電系統(tǒng)圖，裝飾立面、剖面圖，天花、地面平面圖，照明、 插座電路布臵平面圖，弱電布臵平面圖，給排水平面圖，消防改造平面圖，廚房排 煙

3、設(shè)備布臵圖，廚房總平面布臵圖，廣告招牌、室內(nèi)裝修效果圖）。1f）龍崗區(qū)消防大隊(duì)審批意見。4、甲方在3個(gè)工作日 商業(yè)街裝修管理協(xié)議、 商業(yè)街裝修承諾書、 街 裝修管理責(zé)任書、 商業(yè)街防火責(zé)任書等;6、 乙方或丙方負(fù)責(zé)人到甲方繳納裝修保證金等費(fèi)用， 并辦理裝修出入 證， 完畢后領(lǐng)取裝修許可證;7、 若裝修過程中增加施工人員，必須由丙方負(fù)責(zé)人本人到甲方辦理，其他人 員一律不予辦理;8、 將裝修許可證張貼在商鋪門口，按照審核通過的圖紙進(jìn)行施工;9、 裝修施工完成后，乙方向甲方申請(qǐng)裝修驗(yàn)收;10、 甲方安排相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)注為國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，裝修 協(xié)議、圖紙等;驗(yàn)收不合格的，出具書面整改

4、意見;整改完成后，通知甲方再次驗(yàn)收，直到 驗(yàn)收合格為止。11、 裝修驗(yàn)收合格后，甲方相關(guān)人員在驗(yàn)收表上簽字確認(rèn);12、 裝修驗(yàn)收合格一個(gè)月后，無息退還保證金。如果在裝修期間有違規(guī)行為并 被處以違約金的，需要在扣除違約金后，余額無息退還;二、裝修相關(guān)費(fèi)用1、裝修保證金收取標(biāo)準(zhǔn)2、裝修管理費(fèi):收取標(biāo)準(zhǔn)為按照租賃的建筑面積每平方米5元。23、垃圾清運(yùn)費(fèi):收取標(biāo)準(zhǔn)為按照租賃的建筑面積每平方米5元。 鋪內(nèi)裝修垃圾由裝修單位負(fù)責(zé)運(yùn)送到指定位臵，再統(tǒng)一轉(zhuǎn)運(yùn)。4、裝修人員出入證費(fèi)用:押金:20元工本費(fèi):5元 裝修保證金憑出入證和收據(jù)無息退還，工本費(fèi)不退還。三、裝飾裝修管理細(xì)則1、裝修時(shí)間:噪音施工時(shí)間:周一至

5、周五中午9.00-12.00，下午14.00-18.00，星期六、日 及國家法定假期不得進(jìn)行噪音施工。 除噪音規(guī)定時(shí)間外， 其他時(shí)間可進(jìn)行無噪音施 工2、裝修保護(hù):(1)裝修作業(yè)前，須對(duì)鋪內(nèi)已經(jīng)安裝的設(shè)施設(shè)備等成品進(jìn)行保護(hù)， 如有損壞、 污 染等自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任;(2)商鋪門為玻璃大門， 須用廣告噴繪等方式對(duì)玻璃全部進(jìn)行張貼封閉， 在裝 修 期間保持封閉的完整性。在裝修驗(yàn)收合格前不得撤除。3、乙方的裝修方案在得到甲方批準(zhǔn)的同時(shí)， 如有相關(guān)要求， 還必須取得有關(guān) 政 府部門的書面批準(zhǔn)。4、裝修設(shè)計(jì)超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案5、丙方必須按照工程建設(shè)強(qiáng)

6、制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工， 使用的材料和設(shè) 計(jì) 必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議的規(guī)定， 禁止使用國家明令淘汰或禁止的建筑裝飾裝 修 材料和設(shè)備。6、為保證物業(yè)使用的安全， 確保物業(yè)外觀的統(tǒng)一與美觀， 營造良好的經(jīng)營氛 圍， 裝修活動(dòng)中禁止下列行為，請(qǐng)乙方給予理解和配合:(1)未經(jīng)房產(chǎn)管理局和甲方相關(guān)部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案變動(dòng)建筑主體或承重結(jié)構(gòu)(2)損壞原有公共設(shè)施，降低使用效果;(3)在商鋪核定面積范圍外施工;3(4)影響建筑結(jié)構(gòu)安全和使用安全的行為;(5)改變?cè)信涮装惭b的設(shè)施設(shè)備，外立面;(6)未經(jīng)同意在共同區(qū)域安裝設(shè)施設(shè)備;7、店招的形式、尺寸、安裝方式須按照甲方要求進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工。8、丙方從事

7、裝修活動(dòng)， 應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作規(guī)程， 并按照規(guī)定采取必要的 安 全防護(hù)和消防措施，嚴(yán)格遵守國家有關(guān)消防安全規(guī)定及甲方的有關(guān)規(guī)定。(1)裝修期間嚴(yán)禁損壞或封閉消防設(shè)施，丙方應(yīng)按照消防部門規(guī)定配備充足的 滅火器等消防設(shè)施。滅火器配臵標(biāo)準(zhǔn)為每100平米配臵2只4公斤滅火器。(2)不得在裝修商鋪內(nèi)使用瓶裝液化氣及電爐， 需要電焊及有明火作業(yè)的， 需 獲 得甲方同意，否則不得施工。(3)材料的堆放要整齊有序，不要阻塞進(jìn)出大門、通道。(4)易燃易爆物品安排專人管理， 當(dāng)天使用當(dāng)天進(jìn)場， 使用完后剩余部分帶離 現(xiàn) 場，不得在商鋪內(nèi)存留。(5)不得在施工區(qū)域內(nèi)吸煙。(6)動(dòng)火作業(yè)必須到甲方辦理動(dòng)火申請(qǐng)。(7

8、)嚴(yán)禁使用電爐、 電炊具、點(diǎn)烤爐等電熱設(shè)施。 不準(zhǔn)使用高功率照明燈具， 照 明光源限制在1000W以內(nèi)。如有特殊需求，先征得甲方甲方同意。(8)按照電氣作業(yè)要求安全用電，嚴(yán)禁亂拉亂接。(9)發(fā)生消防事故應(yīng)及時(shí)處理， 迅速通知甲方， 或按消防手動(dòng)報(bào)警， 并如實(shí)報(bào) 告 事故情況，配合調(diào)查。(10)施工人員下班， 應(yīng)當(dāng)認(rèn)真檢查施工現(xiàn)場， 防止留下火災(zāi)隱患， 人員離場將 電 氣設(shè)備電源切斷。9、為確保裝修期間整個(gè)商業(yè)環(huán)境的整潔， 保證公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的完好， 乙 方 務(wù)必督促丙方遵守以下規(guī)定:(1)愛護(hù)公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備，如有損壞照價(jià)賠償。(2)不得亂扔垃圾。(3)物品、材料裝卸須在指定區(qū)域，車輛裝卸完畢立即離場;物品、材料立即轉(zhuǎn) 運(yùn)，不得堆放在裝卸區(qū)域內(nèi)。(4)材料轉(zhuǎn)運(yùn)須注意成品保護(hù)，不得使用客體或扶梯。使用推車等工具運(yùn)輸?shù)模?地面須鋪設(shè)地毯或板材做保護(hù)， 進(jìn)入貨運(yùn)電梯時(shí)須在電梯廳門口鋪墊木板， 嚴(yán) 禁 推車等直接碾壓電梯門檻。(5)物品、材料轉(zhuǎn)運(yùn)注意撒、漏，轉(zhuǎn)運(yùn)完畢后立即對(duì)整個(gè)轉(zhuǎn)運(yùn)路線進(jìn)行清潔。(6)物品、材料不得堆放在公共區(qū)域，更不