給排水設施設備維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程

1、管理規(guī)范示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-914編號：_給排水設施設備維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程審核：_時間：_單位：_給排水設施設備維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程用戶指南：該管理規(guī)范資料適用于管理中，為使規(guī)則公開化，讓所有人保持集體的協(xié)調，維護集體的利益，從而充分發(fā)揮團體的力量，實現(xiàn)管理有法可依，內部運行有規(guī)則保障?？赏ㄟ^修改使用，也可以直接沿用本模板進行快速編輯。給排水設施設備維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程一、目的規(guī)范給排水設備設施保養(yǎng)工作，確保給排水設備設施各項性能完好。二、適用范圍適用于物業(yè)轄區(qū)內給排水設備設施（含消防供水機組）的維修保養(yǎng)。三、職責1、管理處主任負責審核給排水

2、設備設施維修保養(yǎng)年度計劃并檢查該計劃的執(zhí)行情況。2、工程部主管負責組織制定給排水設備設施保養(yǎng)年度計劃并組織監(jiān)督該計劃的實施。3、水泵房組長/機電維修員具體負責實施給排水設備的維修保養(yǎng)。4、事務部負責向有關用戶通知停水的情況。四、程序要點1、給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃的制定(1)每年的12月15日之前，由工程部主管組織水泵房組長/機電維修員一起研究制定給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃并上報公司審批。(2)制定給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃的原則：給排水設備設施使用的頻度；給排水設備設施運行狀況（故障隱患）；合理的時間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）；(3)給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃應包括如下內

3、容：維修保養(yǎng)項目及內容；備品、備件計劃；具體實施維修保養(yǎng)的時間；預計費用。2、水泵房機電維修員對給排水設備設施進行維修保養(yǎng)時，應按給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃進行。3、廣場內主供水管（DN100以上加壓管）爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內變壓器、PC中央處理器的維修保養(yǎng)由外委完成，其余維修保養(yǎng)由水泵房機電維修員負責。4、水泵機組維修保養(yǎng)。水泵房機電維修員每年的4月、10月份應對小區(qū)內所有水泵機組進行一次清潔、保養(yǎng)。(1)電動機維修保養(yǎng)：用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5M以上，否則應烘干處理或修復；檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應更換同型號規(guī)格軸承；檢查電動機風

4、葉有無碰殼現(xiàn)象，如有則應修整處理；清潔電動機外殼；檢查電動機是否脫漆嚴重，如脫漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。(2)水泵維修保養(yǎng)：檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應加注潤滑油；如有異常磨擦聲響，則應更換同型號規(guī)格軸承；轉動水泵軸，如果有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應拆換同規(guī)格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴重，則應更換同規(guī)格水泵軸；檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應加壓盤根；清潔水泵外表；如水泵脫漆或銹蝕嚴重，則應徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。(3)檢查電動機與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應更換。(4)檢查水泵機組螺栓是否緊固，如松弛則應擰緊。5、控制柜維修保養(yǎng)。水泵房機電維修員每年的5

5、月、11月應對廣場內水泵房的控制柜進行一次清潔、保養(yǎng)。(1)用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內所有元器件，清潔控制柜外殼，務必使柜內無積塵、無污物。(2)檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換。(3)檢查柜內所有線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現(xiàn)象，如是則應整改。(4)交流接觸器維修保養(yǎng)：清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒；清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），燒蝕嚴懲不能正常工作的觸頭應更換；清潔鐵芯上的油污及臟物；檢查復位調簧情況；擰緊所有緊固件。(5)自耦減壓啟動器維修保養(yǎng)：用500V搖表測量絕緣電阻，應不低于0.5M，否則應進行干燥處理；外殼應可靠接地，如有松脫或銹蝕則應在除銹

6、處理后，擰緊接地線。(6)熱繼電器維修保養(yǎng)：檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應更換；檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達不到要求的應更換。(7)自動空氣開關維修保養(yǎng)：用500V搖表測量絕緣電阻，應不低于100M，否則應烘干處理；清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應更換；自動空氣開關在閉合或斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零頭應無卡住現(xiàn)象；檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭。(8)中間繼是器、信號繼電器修保養(yǎng)：對中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗，檢查兩者的動作是否可靠，輸出信號是否正確，如有問題

7、則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。(9)信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)：檢查各信號燈是否正常，如有不亮則應更換相同規(guī)格的小燈泡；檢查各批示儀表指示是否正確，如有偏差側應作適當調整，調整后偏差仍較大的則應更換同規(guī)格同型號的儀表。(10)遠傳壓力表維修保養(yǎng)：檢查表內是否有積水，如有則應干燥處理；檢查信號線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴重則應重新焊接；偏差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表應拆換。6、閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)(1)閘閥維修保養(yǎng)：檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應更換密封膠墊；檢查壓橫油麻繩處是否漏水，如漏水則應重新加壓黃油麻油；對閘閥閥桿加黃油潤滑；對銹蝕嚴重的閘閥（明裝）應在

8、徹底鏟除底漆后重新油漆。(2)止回閥維修保養(yǎng)：檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應更換同規(guī)格彈簧；檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴重則應處理后重新油漆。(3)浮球閥維修保養(yǎng)：檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應更換；檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應校直；檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重，如磨損嚴重則應更換。(4)液位控制器維修保養(yǎng)：檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；清除壓力室內污物，疏通控制水道；檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應擰緊；緊固所有螺母。7、潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)(1)用500V搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.

9、25M以上，否則應拆開潛水泵或排污泵，對線圈進行烘干處理。(2)檢查密封圈是否已老化，如已老化則應更換。(3)檢查軸承磨損情況，如轉動時有明顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象，則應更換同型號同規(guī)格的軸承。(4)清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴重則應在表面處理后重新沒漆一遍。(5)檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。8、明裝給排水管維修保養(yǎng)（每年10月進行一次）(1)檢查支持托架是否牢固，否則應加強。(2)檢查流向標示是否鮮明醒目，否則應整改。(3)檢查保護漆是否完好，如脫漆較嚴重則應重新油漆一遍。(4)檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象，如漏水則應處理（更換膠墊）。9、每次給排水設備設施的維修保養(yǎng)時間計劃不允許超過8小時，如必須超過8小時，則應由機電處主管填寫申請延時維修保養(yǎng)表經(jīng)管理處主任批準后方可延時。10、對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應由工程部主管盡快補充至計劃中；對于突發(fā)性的設備設施故障，先經(jīng)工程部主管口頭批準后，可以先組織解決而后寫出事故報告并上報公司。11、水泵房機電維修員應將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在維修保養(yǎng)記錄表內，并于每次維修保養(yǎng)后的3天之內由水泵