慈溪市全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施意見

1、關(guān)于印發(fā)慈溪市全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施意見（試行）的通知各相關(guān)單位：隨著全裝修住宅工程逐漸增多，為了加強(qiáng)全裝修住宅工程質(zhì)量管理，保障竣工房屋觀感質(zhì)量和使用功能，根據(jù)國(guó)務(wù)院建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理辦法和國(guó)家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及各地成功經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合本市實(shí)際，特制定慈溪市全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施意見（試行），望遵照?qǐng)?zhí)行。附件：慈溪市全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施意見（試行）慈溪市建筑安裝工程質(zhì)量監(jiān)督站慈溪市建筑安全監(jiān)察站2009年11月30日附件：慈溪市全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施意見（試行）第一章 總 則第一條  為了

2、加強(qiáng)全裝修住宅工程質(zhì)量管理，保障竣工房屋觀感質(zhì)量和使用功能，根據(jù)國(guó)務(wù)院建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理辦法和國(guó)家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及各地成功經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本實(shí)施意見。第二條 本實(shí)施意見適用于本市行政區(qū)域內(nèi)全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理工作。其他具備居住功能的工程可參照?qǐng)?zhí)行。本實(shí)施意見所稱全裝修住宅工程是指交付前所有功能空間的固定面全部裝修完成，廚房、衛(wèi)生間等戶內(nèi)設(shè)備安裝結(jié)束，已具備基本使用功能的住宅工程。本實(shí)施意見所稱全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收是指，在施工單位提交竣工報(bào)告后，單位工程竣工驗(yàn)收前，按照本方案規(guī)定對(duì)全裝修住宅工程的

3、每一戶及公共部位所進(jìn)行的專門驗(yàn)收。本實(shí)施意見所稱交接驗(yàn)收是指全裝修住宅工程裝修施工前，為明確各方責(zé)任，保證工程施工及質(zhì)量的延續(xù)性，由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位對(duì)已完成的工程量所進(jìn)行的質(zhì)量驗(yàn)收和交接工作。第三條 全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收除符合本實(shí)施意見外，尚應(yīng)符合國(guó)家和省、市有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范性文件以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件、慈溪市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則(試行)等文件的規(guī)定。第四條  鼓勵(lì)推行住宅全裝修，倡導(dǎo)一次性全裝修模式下的住宅交付。第二章 一般規(guī)定第五條 全裝修住宅工程的裝修設(shè)計(jì)、施工單位應(yīng)具有相應(yīng)的資質(zhì)。全裝修住宅土建與裝修工程的設(shè)計(jì)、施工應(yīng)有效

4、銜接。第六條 全裝修住宅工程的裝修施工圖設(shè)計(jì)文件宜在結(jié)構(gòu)±0.00前完成，經(jīng)工程原設(shè)計(jì)單位確認(rèn)及施工圖審查機(jī)構(gòu)審查合格后方可實(shí)施。當(dāng)設(shè)計(jì)內(nèi)容涉及結(jié)構(gòu)和主要使用功能等重大變更時(shí)應(yīng)辦理施工圖變更審查手續(xù)。第七條 全裝修住宅工程的建設(shè)、監(jiān)理、施工單位應(yīng)建立健全質(zhì)量保證體系。全裝修住宅工程裝修施工宜由工程原監(jiān)理單位實(shí)施監(jiān)理；施工總承包單位應(yīng)負(fù)責(zé)全裝修施工的管理、協(xié)調(diào)工作。第八條 全裝修住宅工程裝修施工前應(yīng)先做樣板套，并展示地板、吊頂?shù)戎饕ば虻氖┕嗝?。樣板套完成后，建設(shè)單位應(yīng)對(duì)室內(nèi)環(huán)境污染物濃度進(jìn)行見證檢測(cè)，并應(yīng)及時(shí)組織各責(zé)任主體進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格并形成裝修工程操作工藝及質(zhì)量控制措施后方可

5、展開施工。裝修施工單位宜與樣板套的裝修施工單位一致。第九條 全裝修住宅工程應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前制定交接驗(yàn)收方案。在裝修工程施工前，應(yīng)對(duì)屋面、地面、外窗及管道滲漏情況以及室內(nèi)裝修基層、空間尺寸等按全裝修住宅工程質(zhì)量交接驗(yàn)收要求（附錄一）的規(guī)定進(jìn)行交接驗(yàn)收，并形成書面驗(yàn)收意見。未進(jìn)行交接驗(yàn)收不得進(jìn)行裝修施工。 第十條 全裝修住宅工程所用的主要裝修材料、設(shè)備等應(yīng)符合設(shè)計(jì)或相關(guān)產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求，應(yīng)有相應(yīng)的質(zhì)量證明文件，并與樣板套相一致。第十一條 全裝修住宅工程施工過程中所用的人造木板、涂料、天然石材等影響室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的主要材料應(yīng)進(jìn)行甲醛含量、放射性等相關(guān)指標(biāo)的見證檢測(cè)。工程分戶驗(yàn)收前應(yīng)按民用建筑工程室

6、內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范(2006年版)(GB50325-2001)要求，對(duì)室內(nèi)環(huán)境污染物濃度進(jìn)行見證檢測(cè)，檢測(cè)數(shù)量不得少于5%，并不得少于3間，且每戶不少于一間。第十二條 全裝修住宅工程在裝修施工過程中和交付前，應(yīng)采用包裹、覆蓋、貼膜等可靠措施對(duì)地面、門窗等容易污染或損壞的成品、半成品進(jìn)行保護(hù)。第三章 分戶驗(yàn)收第十三條 全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的內(nèi)容：（一）裱糊、涂飾、飾面磚、木飾面等墻面面層質(zhì)量； （二）涂飾面層、拼裝式吊頂?shù)软斉锩鎸淤|(zhì)量；（三）地磚（含石材）、木地板等樓地面面層質(zhì)量；（四）門窗工程安裝質(zhì)量；（五）櫥柜、隔斷、臺(tái)面等細(xì)部工程質(zhì)量；（六）欄桿安裝質(zhì)量；（七）防水工程質(zhì)量；（八）室

7、內(nèi)空間尺寸檢測(cè)（含凈高、凈開間、凈進(jìn)深尺寸及地面水平度等）；（九）給水排水工程安裝質(zhì)量；（十）電氣工程安裝質(zhì)量；（十一）通風(fēng)與空調(diào)工程安裝質(zhì)量；（十二）建筑智能工程安裝質(zhì)量；（十三）外墻、樓（電）梯通道及地下室等公共部位質(zhì)量；（十四）國(guó)家和省市有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容。第十四條 全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)按以下要求進(jìn)行:（一）建設(shè)單位組織總承包及專業(yè)施工單位質(zhì)量負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、施工員、質(zhì)量員和監(jiān)理單位的總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師等進(jìn)行驗(yàn)收。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司管理人員應(yīng)參加分戶驗(yàn)收工作；（二）應(yīng)配備各種常規(guī)檢測(cè)工具和激光測(cè)距儀、激光水平儀等檢測(cè)儀器，檢測(cè)

8、儀器應(yīng)經(jīng)計(jì)量檢定合格，并在使用有效期內(nèi)；（三）應(yīng)逐戶、逐間檢查，并做好記錄。對(duì)外窗等容易產(chǎn)生滲漏水的部位應(yīng)按外窗淋水試驗(yàn)要求（附錄六）進(jìn)行淋水檢查；（四）分戶驗(yàn)收合格的，應(yīng)及時(shí)完成全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（室內(nèi)）（附錄二）及全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（公共部位）（附錄三）的簽字手續(xù)，并將有驗(yàn)收人員簽名的全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格標(biāo)識(shí)置于戶內(nèi)醒目位置。暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測(cè)量結(jié)果應(yīng)附圖標(biāo)注；（五）分戶驗(yàn)收不合格的，經(jīng)整改符合要求后，重新組織驗(yàn)收。第十五條 全裝修住宅工程分戶驗(yàn)收應(yīng)形成下列資料:（一）全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（室內(nèi)）（附錄二）；（二）全裝修住宅工程

9、質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（公共部位）（附錄三）；（三）全裝修住宅工程質(zhì)量分戶(交接)驗(yàn)收匯總表（附錄四）；（四）全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收整改情況匯總表（附錄五）。分戶驗(yàn)收資料應(yīng)整理、組卷，并按檔案管理要求由建設(shè)、施工單位分別存檔。第四章 監(jiān)督管理第十六條 建設(shè)單位辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)時(shí)，應(yīng)明確住宅工程竣工驗(yàn)收備案時(shí)是否為全裝修。質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)符合全裝修住宅工程申報(bào)條件的實(shí)施全裝修質(zhì)量監(jiān)督。第十七條 全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收全部合格后，竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)將驗(yàn)收通知書和全裝修住宅工程質(zhì)量分戶(交接)驗(yàn)收匯總表（附錄四）及相關(guān)資料報(bào)送質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。第十八條 全裝修住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí)，驗(yàn)收組應(yīng)抽查一定的戶

10、數(shù)（510%）對(duì)分戶驗(yàn)收工作進(jìn)行檢查和復(fù)核（拼裝式吊頂應(yīng)拆開檢查），質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)驗(yàn)收過程進(jìn)行監(jiān)督。第十九條 全裝修住宅工程竣工驗(yàn)收檢查和復(fù)核時(shí)，發(fā)現(xiàn)分戶驗(yàn)收條件不符合相關(guān)規(guī)定、分戶驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)或存在影響主要使用功能的嚴(yán)重質(zhì)量問題時(shí)，應(yīng)終止驗(yàn)收，責(zé)令改正，符合要求后方可重新組織驗(yàn)收。第二十條 全裝修住宅工程驗(yàn)收中弄虛作假，降低標(biāo)準(zhǔn)，將不合格工程按合格工程驗(yàn)收的，建議建設(shè)行政主管部門對(duì)責(zé)任單位和責(zé)任人給予不良行為記錄，情節(jié)嚴(yán)重的按照有關(guān)法律法規(guī)對(duì)責(zé)任單位進(jìn)行行政處罰。第五章 附 則第二十一條 本實(shí)施意見自二一年一月一日起施行。 第二十二條 本實(shí)施意見由慈溪市建筑安裝工程質(zhì)量監(jiān)督站負(fù)責(zé)解釋。

11、附錄一 全裝修住宅工程質(zhì)量交接驗(yàn)收要求附錄二 全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（室內(nèi)）附錄三 全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（公共部位）附錄四 全裝修住宅工程質(zhì)量分戶(交接)驗(yàn)收匯總表附錄五 全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收整改情況匯總表附錄六 外窗淋水試驗(yàn)要求附錄一 全裝修住宅工程質(zhì)量交接驗(yàn)收要求全裝修住宅工程質(zhì)量交接驗(yàn)收應(yīng)按以下要求實(shí)施：（一） 交接驗(yàn)收的基本條件：1、屋面、外墻面（含外門窗等）應(yīng)全面完成；2、內(nèi)墻面和無吊頂?shù)捻斉锬ɑ彝瓿桑?、防水地面基層找平和防水層施工完成；其他房間結(jié)構(gòu)層表面平整度達(dá)到找平層要求時(shí)，可不做找平層；4、給水管進(jìn)戶，戶內(nèi)配電箱、多媒體箱等安裝就位，暗埋的給水和排水管

12、道敷設(shè)完畢；5、全裝修樣板套施工已完成。（二）交接驗(yàn)收的主要內(nèi)容是：1、內(nèi)裝修基層（墻面、地面、頂棚）質(zhì)量檢驗(yàn)；2、外門窗（含分戶門）質(zhì)量檢驗(yàn)；3、已完成陽(yáng)臺(tái)欄桿的質(zhì)量檢驗(yàn)；4、平屋面、防水地面蓄水試驗(yàn)，坡屋面、外窗淋水試驗(yàn)；5、室內(nèi)空間尺寸檢測(cè)（含凈高、凈開間、凈進(jìn)深尺寸及地面水平度等）；6、建筑電氣工程已完成工作量復(fù)核；7、排水管道通水、灌水試驗(yàn)和已完成給水管道強(qiáng)度、嚴(yán)密性試驗(yàn)；8、煙道設(shè)置及附件質(zhì)量檢驗(yàn)等。 （三）交接驗(yàn)收的程序及要求：1、全裝修住宅工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前，應(yīng)制定交接驗(yàn)收方案，并對(duì)驗(yàn)收內(nèi)容、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、參加人員及分組、檢驗(yàn)儀器（或工具）、交接批劃分、問題處理等進(jìn)行明確和規(guī)定。2

13、、全裝修住宅工程宜以每個(gè)單體或不少于10層為一個(gè)交接批，酒店式等公寓類不少于5層為一個(gè)交接批。3、全裝修住宅工程質(zhì)量交接驗(yàn)收由建設(shè)單位組織項(xiàng)目總監(jiān)、專業(yè)監(jiān)理工程師、總承包及裝修施工等單位的質(zhì)量負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、施工員、質(zhì)量員按本附錄一的要求進(jìn)行逐戶檢查驗(yàn)收，并按全裝修住宅工程質(zhì)量交接驗(yàn)收記錄(室內(nèi))做好記錄，對(duì)存在的質(zhì)量問題及時(shí)進(jìn)行整改處理。4、全裝修住宅工程的室內(nèi)空間尺寸檢測(cè)項(xiàng)目，在交接驗(yàn)收基礎(chǔ)上，建設(shè)單位應(yīng)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行見證檢測(cè)，檢測(cè)數(shù)量為每一交接批總戶數(shù)的10%，且不少于3戶，每戶不少于2間。5、全裝修住宅工程每一個(gè)交接批的交接驗(yàn)收和室內(nèi)空間尺寸見證檢測(cè)符合要求后，建設(shè)單

14、位應(yīng)組織施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)等對(duì)交接驗(yàn)收進(jìn)行復(fù)核；交接驗(yàn)收復(fù)核前，建設(shè)單位應(yīng)將驗(yàn)收通知書和全裝修住宅工程質(zhì)量分戶(交接)驗(yàn)收匯總表及相關(guān)資料報(bào)送質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)交接驗(yàn)收復(fù)核工作進(jìn)行監(jiān)督。未進(jìn)行交接驗(yàn)收或交接驗(yàn)收不合格的，不得進(jìn)行下道工序的施工。6、全裝修住宅工程交接驗(yàn)收符合要求后，應(yīng)及時(shí)辦理交接驗(yàn)收手續(xù)，并向質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)報(bào)送相關(guān)資料進(jìn)行備案，由質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)出具全裝修住宅工程交接驗(yàn)收施工質(zhì)量備案證明。 全裝修住宅工程質(zhì)量交接驗(yàn)收記錄（室內(nèi)）總頁(yè)第頁(yè)工程名稱房（戶）號(hào)幢 單元 室建設(shè)單位所屬交接批范圍總 承 包施工單位裝修施工單位監(jiān)理單位其它單位序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容交接工作量要求及完成情況

15、驗(yàn)收結(jié)論及記錄要求完成情況1/全裝修樣板套2樓地面、墻面和頂棚裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻面爆灰、地面基層平整度(復(fù)合地板基層)內(nèi)墻面抹灰頂棚抹灰完成，有吊頂?shù)捻斉锘鶎颖砻鏌o質(zhì)量缺陷及明顯修補(bǔ)痕跡地面面層完成或結(jié)構(gòu)層表面平整度達(dá)到找平層要求3門窗安裝窗臺(tái)高度、滲漏、門窗開啟、安全玻璃標(biāo)識(shí)、外門窗劃痕、損傷1、外門窗安裝完畢2、現(xiàn)場(chǎng)氣密性檢測(cè)合格3、淋水試驗(yàn)合格4欄桿安裝欄桿高度、 豎桿間距、防攀爬措施、護(hù)欄玻璃/5防水工程屋面滲漏、衛(wèi)生間等防水地面滲漏、外墻滲漏1、屋面、外墻面(含陽(yáng)臺(tái)等)已完成，防水地面防水層施工完成2、蓄水、淋水試驗(yàn)合格6室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高、凈開間、凈進(jìn)深尺寸，地面水平

16、度1、墻面彈出標(biāo)高控制線2、地面彈出方正控制線3、地面測(cè)點(diǎn)標(biāo)識(shí)完成7建筑電氣工程/插座線盒、配電箱、多媒體箱等安裝就位8給水排水工程管道滲漏、坡向、排水管道通水灌水、給水管道試壓、高層阻火圈(防火套管)設(shè)置、地漏水封1、排水管道、暗埋的給水管道敷設(shè)完畢2、各項(xiàng)功能性檢驗(yàn)合格9其它煙道設(shè)置及附件煙道及附件安裝完畢交接驗(yàn)收結(jié)論：建設(shè)單位監(jiān)理單位總承包施工單位裝修施工單位驗(yàn)收人員： 年 月 日驗(yàn)收人員：年 月 日驗(yàn)收人員年 月 日驗(yàn)收人員：年 月 日注：交接驗(yàn)收中增加或不包含的驗(yàn)收項(xiàng)目應(yīng)在驗(yàn)收記錄中增加或刪除。全裝修住宅工程室內(nèi)空間尺寸分戶(交接)驗(yàn)收檢查記錄表 總 頁(yè)第 頁(yè)工程名稱房(戶)號(hào)幢 單

17、元 室檢查日期： 年 月 日房間設(shè)計(jì)凈高（mm）實(shí)測(cè)值（mm）計(jì)算值（mm）HH1H2H3H4H5L1L2L3L4凈高H凈開間凈進(jìn)深最大偏差極差極差極差房間地面水平度（mm）S1S2S3S4S5S1S2S3S4S5S1S2S3S4S5S1S2S3S4S5S1S2S3S4S5極差極差極差極差極差實(shí)測(cè) 房間，合格 房間，需整改處理房間： 。驗(yàn)收人員：（建設(shè)單位）              （監(jiān)理單位）      

18、;     （施工單位） (物業(yè)公司)凈高、凈開間、凈進(jìn)深尺寸測(cè)量示意圖 地面水平度測(cè)量示意圖戶型示意圖貼圖區(qū)注：1、偏差為實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值之差的絕對(duì)值；極差為實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差，抽測(cè)不合格點(diǎn)數(shù)據(jù)在表內(nèi)用筆圈出。2、L，距墻（柱）角為300500mm。3、當(dāng)房間凈高的正偏差大于或等于30mm時(shí)，應(yīng)對(duì)該房間樓板、頂板鉆孔復(fù)核板厚。4、本表一式五份，建設(shè)、監(jiān)理、總承包及裝修施工單位、物業(yè)公司各一份。 附錄二 全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（室內(nèi)）總頁(yè)第頁(yè)工程名稱房（戶）號(hào)幢 單元 室建設(shè)單位開竣工日期20 年月日20 年月日施工單位監(jiān)理單位序

19、號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收結(jié)論及記錄備注（過程驗(yàn)收人員及時(shí)間等）1墻面裱糊1、拼縫、圖案；2、色澤；3、翹邊、氣泡、褶皺；4、劃痕、損傷、膠污染涂料飾面1、裂縫；2.、顏色；3、起皮；4、劃痕、損傷、污染飾面磚1、空鼓、裂縫；2、接縫；3、色澤；4、破損木飾面1、裂縫、起皮；2、色澤；3、拼縫；4、損傷2頂棚面層涂料飾面1、裂縫、色差、起皮、水跡；2、大面平整、洞口處理拼裝式吊頂1、拼縫；2、大面平整、洞口處理、水跡3樓地面地磚(含石材)1、空鼓；2、裂紋、破損；3、接縫、高低差；4、表面觀感木地板1、拼縫；2、響聲；3、顏色；4損傷4門窗安裝外門窗（含分戶門）1、窗臺(tái)高度；2、滲漏；3、開啟；4

20、、標(biāo)識(shí)、5、劃痕、損傷內(nèi)門窗1、開啟；2、平整；3、損傷5細(xì)部工程細(xì)木1、接縫；2、損傷廚柜門扇1、開啟；2、損傷玻璃隔斷1、開啟；2、標(biāo)識(shí)；3、損傷臺(tái)面安裝劃痕、損傷6欄桿安裝1、欄桿高度；2、豎桿間距；3、防攀爬措施；4、護(hù)欄玻璃；5、欄桿固定及細(xì)部處理7防水工程1、屋面滲漏；2、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等有防水要求的地面滲漏；3、外墻滲漏序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收結(jié)論及記錄備注（過程驗(yàn)收人員及時(shí)間）8吊頂內(nèi)管道專項(xiàng)驗(yàn)收1、給水管道及接口滲漏；2、排水管道坡向、滲漏；3、吊頂內(nèi)管線敷設(shè)；4、空調(diào)管道保溫9室內(nèi)空間尺寸1、室內(nèi)凈高；2、凈開間、凈進(jìn)深尺寸；3、地面水平度10給水排水工程1、地漏水封高度；2

21、、衛(wèi)生器具劃痕、滲漏11電氣工程1、配電箱回路標(biāo)識(shí)、相色及漏電保護(hù)；2、插座相序、接線、接地、插座類型；3、照明通斷12通風(fēng)與空調(diào)工程制冷、制熱、送風(fēng)13建筑智能工程1、多媒體箱；2、門禁、對(duì)講；3、防盜、報(bào)警、聯(lián)動(dòng)；4、電話、網(wǎng)絡(luò)線路通斷14其它煙道設(shè)置及附件驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司總承包裝修及其他專業(yè)施工驗(yàn)收人員： 20 年月日驗(yàn)收人員：20 年 月 日驗(yàn)收人員：20 年 月 日驗(yàn)收人員：20 年 月 日單位名稱：驗(yàn)收人員：20 年 月 日注：1、室內(nèi)每戶為一個(gè)檢查單元，每個(gè)檢查單元填寫本表(一式五份)，檢查完畢及時(shí)簽字；建設(shè)(監(jiān)理)、總承包及裝修施工、物業(yè)公司、住戶(住宅

22、工程質(zhì)量保證書的附件)各一份；2、工程中增加或不包含的裝修項(xiàng)目應(yīng)在驗(yàn)收記錄中增加或刪除；3、對(duì)分戶驗(yàn)收前可能提前專項(xiàng)驗(yàn)收的項(xiàng)目如吊頂內(nèi)管道、通風(fēng)與空調(diào)工程、建筑智能工程等，應(yīng)在分戶驗(yàn)收記錄的備注欄中記錄過程驗(yàn)收時(shí)間以及建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位參加驗(yàn)收人員；4、全裝修分戶驗(yàn)收中所指的空調(diào)系統(tǒng)不包括掛機(jī)和柜機(jī)。附錄三 全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（公共部位）總頁(yè)第頁(yè)工程名稱檢查項(xiàng)目及部位建設(shè)單位開竣工日期20 年月日20 年月日施工單位監(jiān)理單位序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收記錄及結(jié)論1外墻1、窗角斜裂縫，墻面裂縫2、墻面滲漏2樓（電）梯、通道1、樓梯踏步、梯段及平臺(tái)凈寬2、扶手高度，欄桿豎桿間距、防攀滑

23、措施3、電梯候梯廳深度、電梯門凈寬4、高層首層疏散外門及通道寬度5、公用走道凈高、凈寬6、地面空鼓、接縫、裂縫、破損7、墻面接縫、裂縫、破損3地下室1、墻面及頂棚滲漏、裂縫2、地面裂縫、起砂3、通道凈高綜合驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司總承包裝修等專業(yè)施工驗(yàn)收人員：20 年 月 日驗(yàn)收人員：20 年 月 日驗(yàn)收人員：20 年 月 日驗(yàn)收人員：20 年 月 日單位名稱：驗(yàn)收人員：20 年 月 日注：1、公共部位檢查單元?jiǎng)澐郑好總€(gè)單元的外墻為一個(gè)檢查單元；每個(gè)單元每層樓(電)梯及上下梯段、通道(平臺(tái))為一個(gè)檢查單元；地下室(地下車庫(kù)等大空間的除外)每個(gè)單元或每個(gè)分隔空間為一個(gè)檢查單元。

24、2、驗(yàn)收時(shí)應(yīng)對(duì)照工程實(shí)物，將驗(yàn)收項(xiàng)目中未發(fā)生的驗(yàn)收內(nèi)容劃除。3、每個(gè)檢查單元填寫本表格一張，本表一式四份，建設(shè)(監(jiān)理)、總承包及裝修施工、物業(yè)公司各一份。工程名稱結(jié)構(gòu)及層數(shù)面積 m2建設(shè)單位監(jiān)理單位總戶數(shù) 總 承 包施工單位開竣工日期20 年月日20 年月日內(nèi)容驗(yàn) 收 情 況概況根據(jù)慈溪市全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施意見（試行）要求，組織相關(guān)單位于20 年月日20 年月日對(duì)本工程進(jìn)行了分戶（交接）驗(yàn)收；對(duì)屋面進(jìn)行了24小時(shí)蓄水（2小時(shí)淋水）試驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)屋面滲漏處；外窗（ 有挑檐或外窗內(nèi)凹于外墻10cm以上）分別在 層設(shè)置了淋水帶共層（帶），進(jìn)行淋水試驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)外窗滲漏處，室內(nèi)有防水要求房間進(jìn)行了

25、24蓄水試驗(yàn)間（其中衛(wèi)生間間，設(shè)地漏的廚房間，設(shè)地漏的陽(yáng)臺(tái)間），發(fā)現(xiàn)滲漏處。室內(nèi)共驗(yàn)收戶，形成全裝修住宅工程質(zhì)量交接驗(yàn)收記錄（室內(nèi)）份、全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（室內(nèi)）份，驗(yàn)收合格戶，驗(yàn)收不合格戶。公共部位共驗(yàn)收公共部位個(gè)檢查單元（其中外墻個(gè)檢查單元，樓（電）梯通道個(gè)檢查單元，地下室個(gè)檢查單元），形成全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（公共部位）份，驗(yàn)收合格檢查單元，驗(yàn)收不合格檢查單元。驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（公章） 20 年月日監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師：（公章）20 年月日總承包施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（公章）20 年月日裝修（幕墻）等專業(yè)施工單位 物業(yè)公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（公章）20 年月日項(xiàng)

26、目負(fù)責(zé)人：（公章）20 年 月日項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（公章）20 年 月日項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（公章）20 年 月日單位名稱：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（公章）20 年 月日附錄四全裝修住宅工程質(zhì)量分戶(交接)驗(yàn)收匯總表說明：1、本表是在建設(shè)單位組織分戶(交接)驗(yàn)收并形成了完整的全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄(全裝修住宅工程質(zhì)量交接驗(yàn)收記錄（室內(nèi)）)的基礎(chǔ)上進(jìn)行匯總填寫，相關(guān)單位及人員簽章，公章為法人章。2、本表一式六份，一份由建設(shè)單位送驗(yàn)收通知書時(shí)交質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，另建設(shè)、監(jiān)理、總承包及裝修施工單位、物業(yè)公司各一份。3、每幢住宅工程應(yīng)有房（戶）號(hào)平面分布圖和地下室檢查單元示意圖，作為本表的附件。4、驗(yàn)收結(jié)論包括合格或不合格

27、，對(duì)分戶驗(yàn)收過程質(zhì)量情況也可做必要的描述。5、全裝修工程的主要參建單位和物業(yè)公司應(yīng)對(duì)該表進(jìn)行簽章確認(rèn)。6、當(dāng)外窗有挑檐或外窗內(nèi)凹于外墻10cm以上時(shí)，應(yīng)在表中打“”注明，否則打“×”。附錄五 全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收整改情況匯總表工程名稱： 結(jié)構(gòu)類型層次：地上層，地下層建筑面積：分戶驗(yàn)收時(shí)間：20 年月日20 年月日參加分戶驗(yàn)收人員參加單位姓名職務(wù)（職稱）證號(hào)建設(shè)監(jiān)理施工類別總承包分包物業(yè)分戶驗(yàn)收概況驗(yàn)收單元（戶）數(shù)一次驗(yàn)收合格單元數(shù)整改后驗(yàn)收合格單元數(shù)室內(nèi)公共部位外墻樓梯地下室累計(jì)分戶驗(yàn)收整改情況項(xiàng)目名稱、內(nèi)容發(fā)現(xiàn)問題需整改的數(shù)量已整改數(shù)量、比例%墻面（處）墻面空鼓、裂縫裱糊涂飾飾面磚木飾面裝修材料表面劃痕、損傷樓地面（處）空鼓、裂縫起砂地磚木地板裝修材料表面損傷分戶驗(yàn)收整改情況項(xiàng)目名稱、內(nèi)容發(fā)現(xiàn)問題需整改的數(shù)量已整改數(shù)