商業(yè)辦公綜合體設計的另一種思路

1、商業(yè)辦公綜合體設計的另一種思路由于地塊的限制，本案采取另一種設計思路：把方案定位為特定高收入人群服務的高端商業(yè)辦公建筑，將商業(yè)和辦公作為既獨立又聯(lián)系的綜合體來考慮，并引入商業(yè)內街的概念。借此營造能夠成功聚集人氣、時尚高端的商業(yè)辦公環(huán)境。在我國經濟發(fā)展由粗放型向集約型轉變的過程中，綜合體建筑扮演著越來越重要的角色。其中，商業(yè)辦公綜合體的職能體系為商業(yè)、辦公、展覽會議、餐飲及停車等功能的集合體，各種功能猶如生態(tài)圈中的環(huán)境系統(tǒng)，體現(xiàn)一種相互依存助益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率復雜而統(tǒng)一的有機體。本案所處地塊位于廣州未來的商務中心區(qū)一一南沙經濟技術開發(fā)區(qū)，毗鄰祈福酒店及地稅局，周圍均為規(guī)模較

2、大的商業(yè)辦公建筑，其自身規(guī)模相對較小，地塊面積 15129m15129m2,2,總建筑面積 45387m45387m2;2;另一方面，該區(qū)域還未形成成熟的商業(yè)氛圍，短期內很難吸引足夠的人氣，如果延續(xù)一般的大眾化商業(yè)辦公經營模式，以小鋪面集中的商場和小型辦公空間寫字樓的普通形式出現(xiàn)勢必缺乏足夠的競爭力。因此在本案設計初期，設計者與甲方嘗試了另一種思路：將該商業(yè)辦公綜合體的服務目標鎖定為特定的較高收入人群。通常這類消費者在購物前都已經明確購買地點，并會選擇一些商品齊全的高檔商場作為其購物的固定場所，除了考慮到購物的品種外，更多享受的是高檔商場所提供的優(yōu)質服務和良好購物環(huán)境。故本案將裙樓部分定位為名

3、品商場，以名品專賣為主，輔以飲食及休閑活動場所；而塔樓部分則定位為高端商務辦公樓，主要提供大空間的企業(yè)辦公。于是如何體現(xiàn)建筑環(huán)境、立面造型及內部空間的高標準和時代感，同時又兼顧經濟效益，成為該方案的首要立足點。1 1 建筑肌理與城市肌理考慮到建筑的日常管理和分期建設，本案將商業(yè)裙樓布置在臨近城市主干道進港大道的基地北端，辦公塔樓布置在裙樓以南，結構分開，彼此獨立，僅設兩層連通的廊道作為聯(lián)系體。辦公塔樓主入口置于其北面，與商業(yè)裙樓的主入口相對，為辦公人員的進入提供便利。塔樓與裙樓之間形成一條內街和商業(yè)入口廣場，作為該綜合體的主要出入口與交通集散廣場，同時與裙樓南側由騎樓和亞熱帶植物組成的綠化帶形

4、成景觀軸。裙樓主入口設于東南面，正對入口廣場；而另一個次入口則設在西面，結合入口處小型綠化廣場，主要提供西側祈福酒店的人流進入。本著可達性、安全性、便捷性的交通組織原則，本案將車行主入口設在城市次干道金沙路西側，距城市主干道進港大道交叉口 70m70m 處，另兩個次入口分別設在基地西北端和東南端。設置人車分行系統(tǒng)，車行交通在塔樓周邊形成環(huán)路，并沿路布置充足的停車位與地下車庫出入口，環(huán)路兼做消防通道。人行主入口則置于車行主入口以北，接入口廣場，并緊鄰綜合體的兩個主入口，直接通向商業(yè)內街及亞熱帶綠化帶。解決了基地的道路體系與公共空間關系的二度人性空間問題，使基地內小環(huán)境面向城市空間開放，建筑肌理與

5、城市肌理相互滲透，將建筑較好地適應和融入了城市的空間體系。2 2 建筑平面設計辦公塔樓：塔樓部分設計為地上 1616 層，地下 2 2 層。其中 1 1、2 2 層為餐飲區(qū)，3 3層到 1616 層為商務辦公區(qū)，地下層為車庫，建筑總高度為 59.8m59.8m。垂直交通核心體布置于平面中間偏西的位置，在滿足疏散距離的原則下盡可能地留出較大、較規(guī)整的辦公空間。平面西側每隔 4 4 層布置空中花園，并結合景觀陽臺的設計，將生態(tài)景觀融入建筑之中，營造舒適宜人的辦公環(huán)境。同時從節(jié)能的角度考慮，解決了西立面日照時間長，建筑空間利用率不高的問題。三、四層平面北端以廊道的方式與裙樓部分相連接，作為塔樓與裙樓

6、的聯(lián)系紐帶，使二者在空間上有機地串聯(lián)在一起，渾然一體又富有變化。商業(yè)裙樓：于裙樓東南側設計入口廣場，不同方向的人流在這里交匯、集散，然后有秩序地分流，裙樓與塔樓之間所形成的商業(yè)內街也有效地區(qū)分了商業(yè)及辦公人流。建筑是城市文化的延續(xù)，廣州的騎樓”就是地方建筑的一大特色，本案將商業(yè)裙樓南面局部設計成騎樓，匯聚商業(yè)人氣，減弱內街的封閉感，營造親切宜人的流動空間。商場內中庭設計成內街式，并局部放大，布置休息區(qū)，方便陪同購物的男士等候休息，為現(xiàn)代商業(yè)建筑空間注入了新的活力，也是創(chuàng)造別致的商業(yè)氣氛的重要場所。由中庭形成環(huán)路購物人流，創(chuàng)造更多的購物機會，端部布置美容美發(fā)、咖啡酒吧等可以使人停留的空間，避免出

7、現(xiàn)商業(yè)死角，形成一種愉悅、華麗的購物氛圍 3 3 表皮與體量整個商業(yè)辦公綜合體的建筑外觀設計注重現(xiàn)代感和時尚感，講究表皮的細致刻畫，力圖表現(xiàn)高端商業(yè)辦公綜合體不拘一格的非凡氣派，形成優(yōu)雅、豐富、立體及多能的動態(tài)的城市有機整體。辦公塔樓：A.A.由于有 60m60m 高度限制，為了在視覺上呈拔高效果，將塔樓設計成雙體樓互相咬合的形式，并通過樓頂三角構架以增強塔樓透視感，使建筑現(xiàn)代、豐富的天際線盡可能多地展現(xiàn)給城市，并模擬單坡屋頂以響應南沙地區(qū)的整體規(guī)劃要求。B.B.雙體樓通過體量與材質的變化來形成虛實對比：塔樓西側部分較高，立面主要為隱框玻璃幕墻，顏色偏白，透明度較低，以豎向條狀構圖為主，西立面

8、則為同樣豎向條狀構圖的白色實墻面為主，加入細微的凹凸變化，使日照下的實墻面光影變化更加豐富；塔樓東側部分相對較矮，立面主要為明框玻璃幕墻，深灰色金屬框，玻璃透明度較高，以橫向條狀構圖為主。商業(yè)裙樓：A.A.立面表皮化、透明化，通過玻璃幕墻的細致劃分與材質、顏色的搭配,創(chuàng)造出協(xié)調且富有變化的視覺特色，使建筑本身更具吸引力，同時刺激到人們的消費欲望。B.B.利用建筑頂部近兩層高的紅色構架增強裙樓的體量感，并模擬南沙地區(qū)常見的坡屋頂，豎直的部分用于裝置廣告牌，保留了建筑立面的完整性，可增大可視范圍，也表現(xiàn)了高端商業(yè)建筑與別的建筑不同的精細與時尚。4 4 結語由于本案所處地塊尚屬新興開發(fā)區(qū)，考慮到市場需求和效應，設計者大膽采用了另一種思路，打破以往眾多商業(yè)辦公建筑的設計手法：先確定其特定消費對象，再對建筑形式及風格進行定位，將商業(yè)和辦公作為既獨立又聯(lián)系的綜合體來考慮，并引入商業(yè)內街的概念，設