建筑工程快速建造實(shí)施方案

1、中南玖宸二期（ M10/05 地塊）快建實(shí)施方案編制： _審核： _審批： _江蘇中南建筑產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司中南玖宸二期項(xiàng)目部年月日目錄一、編制依據(jù)1二、工程概況1三、進(jìn)度目標(biāo)管理2四、重點(diǎn)分部分項(xiàng)工程施工措施.21、基礎(chǔ)施工22、主體與裝修施工33、安裝與裝修施工44、園林施工45、配套工程施工4五、工期保證措施41、管理保證措施42、技術(shù)保證措施53、季節(jié)施工保證措施54、資金保證措施55、物資保證措施6六、質(zhì)量安全保證措施6七、進(jìn)度計(jì)劃6一、編制依據(jù)1、中南建筑 QSF建造體系版2、施工圖紙3、施工合同4、施工策劃5、快建策劃二、工程概況工程名稱中南玖宸二期（ M10/05 地塊）工程

2、地址重慶蔡家建設(shè)單位重慶錦騰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司勘察單位重慶川東南地質(zhì)工程勘察設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)單位上海天華建筑設(shè)計(jì)有限公司監(jiān)理單位重慶聯(lián)盛建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司江蘇中南建筑產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)重慶市北碚區(qū)質(zhì)量監(jiān)督站施工單位公司合同開(kāi)工日期2018 年 10月 30 日合同竣工日期2020年5月30日合同工期578 天實(shí)際開(kāi)工日期2019年2月18日合同質(zhì)量要求合格合同額億（含安裝）本工程位于區(qū)域中心城市重慶市，北碚區(qū)蔡家板塊，北臨中環(huán)快速路，東臨輕軌6 號(hào)線，西靠金科樓盤(pán)。項(xiàng)目地塊部分位于已建軌道交通六號(hào)線二期曹家灣蔡家站區(qū)間隧道及曹家灣車(chē)站軌道保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)，毗鄰軌道線路西側(cè)。本項(xiàng)目占地面積萬(wàn)平

3、米，地塊容積率為，商業(yè)用地性質(zhì)，總計(jì)容面積約萬(wàn)平米，總建筑面積約萬(wàn)平米，由3 個(gè)單位公寓 LOFT（20 層）、街式商業(yè)、局部?jī)蓪榆?chē)庫(kù)、人防車(chē)庫(kù)組成。合同開(kāi)工日期 2018 年 10 月 30 日，合同竣工日期2020 年 5 月 20 日，合同工期 578天。具體節(jié)點(diǎn)如下：三、進(jìn)度目標(biāo)管理合同工期共 578 天，實(shí)際于 2019 年 2 月 18 日交付第一塊場(chǎng)地，后續(xù)場(chǎng)地移交時(shí)間未知。根據(jù)公司快建體系要求，本工程實(shí)施快速建造方案，通過(guò)科學(xué)管理手段，在按時(shí)保質(zhì)保量的情況下較原來(lái)工期縮短至450 天內(nèi)完成。進(jìn)度計(jì)劃附后。四、重點(diǎn)分部分項(xiàng)工程施工措施1、基礎(chǔ)施工本工程基礎(chǔ)開(kāi)挖為中風(fēng)化砂巖層，基礎(chǔ)

4、為獨(dú)立基礎(chǔ)、條基、電梯基坑筏板及局部機(jī)械旋挖成孔灌注樁。淺基礎(chǔ)開(kāi)挖采用水鉆施工，原槽澆筑混凝土。2#樓基礎(chǔ) 7 根機(jī)械旋挖成孔灌注樁、 3#樓 6 根機(jī)械旋挖成孔灌注樁，樁徑深度6m，考慮成本及工期，采用水鉆施工。 1#樓及 4#商業(yè)區(qū)位于廢棄地鐵隧道范圍內(nèi)基礎(chǔ)機(jī)械旋挖成孔灌注樁直徑，深度6-20m 不等，共有 130 根，采用機(jī)械旋挖成孔。樁基與土方穿插沿關(guān)鍵線路推進(jìn)樁基與土方作業(yè)，形成有效的流水作業(yè)，不能出現(xiàn)任何一個(gè)工序窩工或停頓，如兩者間流水節(jié)拍不一致，可適當(dāng)將另一工序前置。樁基施工要根據(jù)施工組織，兼顧主樓與地庫(kù)、裙房的施工，避免只搶主樓而導(dǎo)致地庫(kù)、裙樓施工被動(dòng)。本工程共布置 3 臺(tái) Q

5、TZ10(6013)塔吊、 2 臺(tái) QTZ80(5013)塔吊， 3 棟塔樓每棟設(shè)置1臺(tái) QTZ10(6013)塔吊，商業(yè)設(shè)置 2 臺(tái) QTZ80(5013)塔吊（根據(jù)甲方場(chǎng)地移交進(jìn)度， 若商業(yè)區(qū)域移交較快， 可以將商業(yè)區(qū) 2 臺(tái) 5013 塔吊優(yōu)化為一臺(tái) 6013 塔吊）。提前做好塔吊、 施工電梯基礎(chǔ)定位，基礎(chǔ)鋼筋施工前完成塔吊的安裝投入使用。每棟樓地下室區(qū)域都有人防區(qū)，人防工程量較大，人防設(shè)備加工周期15 天，施工過(guò)程中做好與人防單位的配合是保證基礎(chǔ)階段工期的重要因素。2、主體與裝修施工三棟高層公寓一至三層為商業(yè)裙樓，四至二十層為標(biāo)準(zhǔn)層，層高，標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積約 1300m2 。地下室及裙樓

6、采用 15mm普通木模，鋼管腳手架支撐；標(biāo)準(zhǔn)層水平結(jié)構(gòu)采用二套 15mm普通模板，豎向結(jié)構(gòu)采用一套覆塑模板。根據(jù)公司“兩個(gè)五天制”實(shí)施細(xì)則，控制標(biāo)準(zhǔn)層施工周期 6 天一層。結(jié)構(gòu)施工至 5 層時(shí)施工電梯投入使用插入砌體， 砌體完成 10 層第一次主體驗(yàn)收插入內(nèi)外墻抹灰。穿插的原則：（1）穿插所需的垂直運(yùn)輸工具、材料、專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍、做法需提前確認(rèn)。（2）注意各工序的合理插入時(shí)間與施工節(jié)奏， 原則上工序插入后連續(xù)施工直至結(jié)束，中途不應(yīng)出現(xiàn)停工或窩工。（3）結(jié)構(gòu)驗(yàn)收時(shí)室內(nèi)初裝修插入的關(guān)鍵點(diǎn)， 具備驗(yàn)收條件后迅速推進(jìn)， 根據(jù)需要分段進(jìn)行。穿插的注意事項(xiàng)：（1）砌體、抹灰、膩?zhàn)邮┕で靶杳鞔_做法，并設(shè)置實(shí)體樣板

7、。（2）各工序施工前應(yīng)提前做好分包的引進(jìn)與材料的確認(rèn)工作。（3）所有設(shè)計(jì)優(yōu)化應(yīng)在施工前完成，可在樣板設(shè)置時(shí)與業(yè)主、設(shè)計(jì)院共同確定。（4）抹灰施工前應(yīng)完成外窗框或附框的安裝，膩?zhàn)邮┕で皯?yīng)完成窗扇的安裝。（5）插入層以上應(yīng)設(shè)置截水系統(tǒng)。3、安裝與裝修施工安裝與裝修施工要做好配合，做好管線預(yù)埋預(yù)留，禁止事后剔打。水、電、消防、通風(fēng)等安裝的順利完工直接影響著工程的竣備。穿插的原則：（1）水電管井中如有抹灰及披掛膩?zhàn)右?，則應(yīng)在主管道支架安裝前完成。（2）公共部位如有吊頂設(shè)計(jì)， 則安裝應(yīng)提前完成吊頂內(nèi)的管線安裝， 并根據(jù)吊頂速度流水作業(yè)。（3）燈具、開(kāi)關(guān)面板宜在涂料面層結(jié)束后安裝。穿插的注意事項(xiàng)：（1）

8、正式施工前，應(yīng)先進(jìn)行樣板施工，與監(jiān)理、建設(shè)單位共同確認(rèn)后大面積展開(kāi)；（2）公區(qū)裝修與安裝的穿插工種較多，應(yīng)合理安排并移交工作面；4、園林施工管網(wǎng)可先進(jìn)行地下室范圍外的施工，地下室頂板上的管網(wǎng)回填土完成后進(jìn)行施工。地下室外墻和頂板防水施工要盡早完成，控制回填土的進(jìn)度，確保土建施工盡早移交，不拖園林市政后腿。市政管網(wǎng)施工時(shí)注意管溝一次開(kāi)挖，一次預(yù)埋到位，避免二次返工。5、配套工程施工智能化、網(wǎng)絡(luò)、市政給水、配電、輸氣管線等專(zhuān)業(yè)配套工程安裝雖不在工程施工的關(guān)鍵線路上，但影響最終調(diào)試與使用功能，并對(duì)其它分部工程造成干擾。尤其是給水、配電等施工一般有政府主管部門(mén)進(jìn)行施工，難以協(xié)調(diào)，所以要有一定的提前量。

9、要做好與這些分包的配合和管理責(zé)任，滿足總包的進(jìn)度要求。五、工期保證措施1、管理保證措施（1）加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，提高組織運(yùn)轉(zhuǎn)效率（2）選派精良施工隊(duì)伍，確保勞動(dòng)力（3）配備適宜施工機(jī)械設(shè)備，提高機(jī)械化施工水平（4）提供強(qiáng)有力的后勤保障，保證物資供應(yīng)（5）規(guī)范施工過(guò)程管理，保證施工有序進(jìn)行（6）嚴(yán)格質(zhì)量監(jiān)控，確保工序一次檢驗(yàn)合格（7）實(shí)行信息化管理，科學(xué)調(diào)度，保證工程均衡施工原因有以下幾方面2、技術(shù)保證措施（1）編制針對(duì)性強(qiáng)的專(zhuān)項(xiàng)施工方案和設(shè)計(jì)方案（2）加強(qiáng)深化設(shè)計(jì)本項(xiàng)目業(yè)主為中南置地， 與我們中南建筑有相似的管理理念。在考慮成本的基礎(chǔ)上，采取優(yōu)化設(shè)計(jì)減少施工難度、加快施工進(jìn)度有共識(shí)，設(shè)計(jì)變更難度小。

10、充分發(fā)揮本企業(yè)的技術(shù)優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，加強(qiáng)與業(yè)主、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、業(yè)主指定分包等各方面的聯(lián)系，事前對(duì)本工程的實(shí)施難點(diǎn)、關(guān)鍵點(diǎn)加以分析、研究，充分理解設(shè)計(jì)意圖，做好設(shè)計(jì)優(yōu)化。（3）廣泛采用新技術(shù)、新材料、新工藝在施工期間，對(duì)工程技術(shù)難點(diǎn)組織攻關(guān)，廣泛采用包括新技術(shù)、新材料、新工藝在內(nèi)的建筑業(yè)十項(xiàng)新技術(shù)等，為加快施工進(jìn)度提供技術(shù)保證。3、季節(jié)施工保證措施重慶多雨，夏季炎熱，因此，做好冬雨期及高溫作業(yè)施工管理，是確保本工程按期完成的重要方面。編制針對(duì)性強(qiáng)的季節(jié)性施工方案，根據(jù)方案積極采取措施免天氣原因?qū)て诘挠绊憽?、資金保證措施工程資金能否得到保障，對(duì)工程能否順利進(jìn)行有著直接影響。為從資金上確保工程順利進(jìn)行，項(xiàng)目部計(jì)劃從以下幾個(gè)方面做好資金保障工作：（1）根據(jù)月進(jìn)度計(jì)劃，編制資金使用計(jì)劃。（2）及時(shí)兌現(xiàn)各施工隊(duì)伍的勞務(wù)費(fèi)用、分包商進(jìn)度款和分包供應(yīng)商材料設(shè)備款。（3）做好工程款的回收5、物資保證措施（1）制定資金使用計(jì)劃和招標(biāo)采購(gòu)計(jì)劃，將招標(biāo)、采購(gòu)等施工前環(huán)節(jié)提早進(jìn)行。（2）根據(jù)進(jìn)度計(jì)劃編制材料使用計(jì)劃，要有預(yù)見(jiàn)性，預(yù)留材料加工及采購(gòu)周期，保證材料按時(shí)進(jìn)場(chǎng)。六、質(zhì)量安全保證措施1、施工過(guò)程控制是本項(xiàng)目質(zhì)量計(jì)劃的核心部分，通