廣州市存量房網(wǎng)上交易流程

1、二手房自行網(wǎng)簽流程第一步：買賣雙方達(dá)成交易意向第二步：通過網(wǎng)上預(yù)簽約系統(tǒng)辦理1. 登錄陽光家緣網(wǎng)站或中介協(xié)會(huì)網(wǎng)站，點(diǎn)擊進(jìn)入存量房網(wǎng)上與簽 約系統(tǒng)。2. 用戶注冊、登錄。注冊時(shí)應(yīng)使用有效身份證明文件號碼，包括 居民身份證、港澳居民證、軍官證等。系統(tǒng)默認(rèn) 18 位身份證號碼， 如使用港澳居民證、軍官證等注冊，系統(tǒng)會(huì)提示身份證號“不足 18 位”，只要確認(rèn)錄入證明即可通過。3. 驗(yàn)證房屋產(chǎn)權(quán)信息。輸入房屋的產(chǎn)權(quán)登記字號、產(chǎn)權(quán)證號和產(chǎn) 權(quán)人姓名等，對房源進(jìn)行匹配驗(yàn)證。4. 填寫存量房買賣合同 。謹(jǐn)慎協(xié)商、認(rèn)真填寫合同條款。填 寫合同條款過程中，應(yīng)每 1015 分鐘保存一次。5. 提交合同獲取預(yù)簽號。

2、提交合同后， 系統(tǒng)會(huì)顯示預(yù)簽約合同號， 記錄預(yù)簽約合同號。6. 確認(rèn)、打印交易資料： 買賣雙方本人持身份證明文件 （或委托代 理人持身份證件及委托書 ）、預(yù)簽號、房產(chǎn)證原件到房屋所在地的交 易登記中心簽約服務(wù)點(diǎn)打印 存量房買賣合同、廣州市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移 登記申請書、廣州市房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記詢問記錄表 、廣州市 存量房網(wǎng)上交易價(jià)格自行申報(bào)表等交易資料。第三步：辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)如買賣雙方在 存量房買賣合同 中約定通過銀行托管的方式交 割交易資金的， 應(yīng)到所選擇的銀行辦理資金托管手續(xù)后再辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn) 移登記手續(xù)。如買賣雙方在存量房買賣合同中約定按揭方式付款的，應(yīng)到 銀行辦理按揭手續(xù)，獲得銀行同貸后，再辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。買賣雙方持存量房買賣合同 、廣州市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請 書、廣州市房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記詢問記錄表 、廣州市存量房網(wǎng) 上交易價(jià)格自行申報(bào)表 到房屋所在地的房地產(chǎn)交易登記部門辦理轉(zhuǎn) 移登記手續(xù)買賣雙方持存量房買賣合同 、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)申請書到收件窗 口核對資料時(shí)， 需要完整填寫轉(zhuǎn)移登記申請書的內(nèi)容， 然后獲取一份 收件收據(jù)。持收件收據(jù)、買賣合同和價(jià)格申報(bào)表分別繳納營業(yè) 稅、契稅等稅費(fèi) （如房改房上市或