廣州2018-2022年住宅用地供應(yīng)

1、廣州市 2018-2022 年住宅用地供應(yīng)中期規(guī)劃為貫徹落實十九大報告及中央經(jīng)濟工作會議精神，堅持 “房子是用來住的，不是用來炒的 ”定位，加強和改進住房及 用地供應(yīng)管理，改善住房供求關(guān)系，穩(wěn)定市場預(yù)期，促進房 地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，按照省國土資源廳的要求及市委、 市政府的部署，特制定本規(guī)劃。一、計劃指標（一）供應(yīng)總量2018-2022 年，全市計劃供應(yīng)住宅用地 3225 公頃，年平 均計劃供應(yīng)住宅用地 645 公頃。（二）土地結(jié)構(gòu)今后五年全市普通商品住宅用地計劃供應(yīng) 2427 公頃、 租賃住房用地計劃供應(yīng) 798 公頃。廣州市 2018-2022 年度住宅用地供應(yīng)計劃結(jié)構(gòu)表 （單位：公頃）類

2、別總計普通商品房租賃住房計劃供地量32252427798供地占比100%75.3%24.7%、供應(yīng)導(dǎo)向一）確保居住用地供應(yīng)，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)有序發(fā) 展。結(jié)合我市目前土地市場的情況，及時做好市場跟蹤、分 析和預(yù)判，繼續(xù)靈活采取 “限房價、競地價 ”、 “限地價、競 房價 ”、超過溢價率一定比例后現(xiàn)房銷售或競自持面積、 “招 標掛牌復(fù)合式出讓 ”等多種方式出讓商品住宅用地， 防止出現(xiàn) 區(qū)域性總價、土地或樓面單價新高等擾亂市場預(yù)期。在保證 房地產(chǎn)開發(fā)用地平穩(wěn)供應(yīng)的情況下，優(yōu)先安排保障性住房、 租賃住房用地，加大普通商品住房用地供應(yīng)，合理引導(dǎo)住房 消費，促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。（二）完善住房體系

3、建設(shè)，滿足多層次住房需求。 堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，優(yōu)化完善 住宅用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，構(gòu)建租購并舉的住房供應(yīng)體系。未來五 年全市保障性住房以公租房為主，并結(jié)合各區(qū)發(fā)展特點，提 供一定規(guī)模的人才公寓。 同時， 探索以政府統(tǒng)籌使用部分 “城 中村 ”改造村民復(fù)建安置房， 加大公租房供應(yīng)力度； 開展利用 集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點工作，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 自持商品房， 以出租方式供應(yīng)市場， 增加租賃住房有效供應(yīng)。（三）優(yōu)化住宅用地供應(yīng)空間結(jié)構(gòu)， 合理規(guī)劃城市布局。 內(nèi)環(huán)以內(nèi)以普通商品住房用地為主；為保護空間肌理、 緩解老城壓力，主要供應(yīng)存量住宅用地。內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間以 普通商品住房用地為

4、主；為疏解高密度人口，適量供應(yīng)住宅 用地。外環(huán)與北二環(huán) -東二環(huán) -廣明高速之間以普通商品住房 用地、保障性住房、租賃住房用地為主；作為城市拓展的主 要區(qū)域，未來應(yīng)加大供應(yīng)住宅用地。地鐵 9 號線、 14 號線、 21 號線、 4號線形成的四個放射軸線兩側(cè)以普通商品住房、 保障性住房、租賃住房用地為主；依托便捷的軌道交通，該 區(qū)域為中心城區(qū)與外圍聯(lián)動發(fā)展的重要空間載體，相應(yīng)增加 住宅用地供應(yīng)。三、保障措施（一）明確任務(wù)目標和職責(zé)分工，落實住宅用地供應(yīng)計 劃。市級土地儲備機構(gòu)加強與各區(qū)政府、土地儲備機構(gòu)的工 作銜接，加大協(xié)調(diào)力度，確保用地供應(yīng)按計劃完成；市國土 規(guī)劃委負責(zé)協(xié)調(diào)解決計劃執(zhí)行中出現(xiàn)的問題，定期向市政府 報告執(zhí)行情況。（二）加大土地儲備力度，形成有效供給。通過引入多 元主體參與、優(yōu)化投資管理方式等方法，努力做大我市土地 儲備規(guī)模；同時，通過完善儲備機構(gòu)建設(shè)，形成市、區(qū)、鎮(zhèn) （街）合力推進土地儲備的工作格局，為城市發(fā)展提供有力 用地保障，確保年度土地供給量平穩(wěn)合理。（三）完善土地供應(yīng)制度，有序推進土地供應(yīng)。結(jié)合我 市商品住房庫存消化