萬科物業(yè)移交標(biāo)準(zhǔn)版

1、明確新開發(fā)項目向物業(yè)公司移交時的標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范新項目的移交工作。2 .范圍適用于萬科房地產(chǎn)公司所開發(fā)的新項目的移交工作。3 .定義：物業(yè)移交：是指在地產(chǎn)公司與物業(yè)公司共同對小區(qū)進(jìn)行了安全、質(zhì)量和滿足使用功 能的驗收后，向物業(yè)公司移交相應(yīng)物業(yè)的資料、房屋本體、道路、公建配套、設(shè)施 設(shè)備、綠化景觀等的活動，此項工作完成后，即標(biāo)志著地產(chǎn)向物業(yè)管理公司辦理了 交接手續(xù)。4.移交標(biāo)準(zhǔn)4.1需向物業(yè)公司提供的資料清單:分類資料名稱部門產(chǎn)權(quán)、規(guī)劃及 施工管理資料1、土地使用權(quán)出讓證明2、地界界樁放點(diǎn)報告3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證5、施工許可證6、建筑物命名、更名審批資料7、建筑執(zhí)照項目事務(wù)部產(chǎn)

2、權(quán)資料1、房屋產(chǎn)權(quán)清冊2、配套設(shè)施設(shè)備、管理用房產(chǎn)權(quán)證明3、房屋查丈報告4、住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書客戶關(guān)系技術(shù)資料1、小區(qū)竣工總平白圖2、 單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖3、 電氣、給排水竣工圖4、 室外地下管網(wǎng)竣工圖5、 道路、停車場竣工圖6、 綠化竣工圖7、 單體工程竣工驗收備案證明項目部分類資料名稱部門技術(shù)資料8、 工程規(guī)劃驗收合格證明9、 消防驗收合格證明10、用水、用電指標(biāo)批文11、環(huán)保達(dá)標(biāo)驗收合格證明12、電梯（扶梯）合格證明和準(zhǔn)用文件13、民防工程竣工驗收合格證明14、燃?xì)夤こ炭⒐を炇蘸细褡C明15、隱蔽工程等竣工驗收合格證明16、所有設(shè)備訂貨合同、合格證、隨機(jī)使用說明書、檢驗

3、報告17、所有設(shè)施設(shè)備安裝、測試、驗收記錄18、各戶型平面圖、水電線路圖19、地質(zhì)勘探報告，沉降觀察記錄。20、電纜鋪設(shè)記錄。21、線路及電力電纜試驗記錄。22、發(fā)電機(jī)、電動機(jī)檢查試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄。23、電氣設(shè)備試驗調(diào)整記錄。24、電氣設(shè)備絕緣檢查。25、電氣設(shè)備送電驗收記錄。26、防雷接地電阻檢測記錄。27、防雷引下線焊接記錄。28、水、衛(wèi)生器具檢驗合格證。29、通風(fēng)機(jī)風(fēng)量測量調(diào)整記錄。30、空調(diào)器性能測定調(diào)整記錄。銷售資料售樓宣傳資料等項目營銷組4.2配套設(shè)施名稱標(biāo)準(zhǔn)管理用房1、面積二小區(qū)總建筑面積x 2%0,不足50平方米的按50平方米計。2、在向住戶發(fā)鑰匙前15天裝修完成（具體裝修方案由物業(yè)

4、提供）。消防監(jiān)控 中心1、進(jìn)行必要的裝修、配備值班人員操作臺、空調(diào)、滅火器、應(yīng)急燈；2、配備消防工具：防火服兩套、防水強(qiáng)光手電筒至少兩支、消防工具箱 一個，內(nèi)有：消防板手、斧頭、鐵鍬、消防桶、管鉗、鐵錘、鐵鎏、鋼鋸、 撬棍、安全繩50米、保險繩2條、急救擔(dān)架一副，2個防毒面具、警戒 帶、醫(yī)療箱及常用醫(yī)約。3、接管區(qū)域的智能化系統(tǒng)正常啟用。垃圾中轉(zhuǎn) 站1、垃圾中轉(zhuǎn)站通風(fēng)良好、排水通暢；2、預(yù)留清潔水源及電源插座；3、適應(yīng)東莞市垃圾經(jīng)壓縮后焚燒的垃圾處理要求。天面、天臺1、預(yù)留清潔取水口及排水管；2、通透女兒墻或開窗處符合建筑安全要求，低于建筑安全高度的窗安裝 防護(hù)欄。樓道1、樓道內(nèi)配置的照明啟動

5、開關(guān)宜為感應(yīng)式；2、中、高層消防樓道至少每隔 4層預(yù)留清潔取水口及排水管。垃圾筒、果 皮箱1、中、高層消防走道根據(jù)住戶比例配垃圾筒，每層配備一個（款式及位 置可由物業(yè)提供參考方案）；2、電梯廳配備果皮箱（款式及位置可由物業(yè)提供參考方案）；3、小區(qū)公共區(qū)域配備垃圾筒、果皮箱，垃圾筒的配備考慮有分類收集垃圾的需求（具體位置、款式可由物業(yè)提供方案）；4、垃圾桶擺放位置地面及墻壁貼瓷片；水、電、氣 配套1、入伙前必須確保水、電、氣開通。2、入伙前，生活水箱須清洗后水質(zhì)送檢合格，檢測報告可由物業(yè)服務(wù)中 心歸檔。3、水、電、氣每戶獨(dú)立裝表，滿足抄表到戶要求。4、電表箱門、弱電箱門、水表箱門采用通鎖。5、園

6、區(qū)內(nèi)獨(dú)立泳池、水景有水、電表單獨(dú)近，集中設(shè)備房用水電獨(dú)立圍（護(hù)） 欄（墻）1、偏僻或墻外是樹林、山的圍墻位置有防攀爬設(shè)施；2、配備周界防越系統(tǒng)及觸發(fā)照明，圍墻內(nèi)毗鄰路段監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動。道路、交通1、減速坡設(shè)置合理，位置主要考慮人流量多、主干道交匯口前端、車場出入口及直線車道超過100米的路段（具體位置可由物業(yè)提供方案）； 2、父通指小標(biāo)識兀角。車庫、停車 場1、車場出入口道閘系統(tǒng)正常啟用；2、車輛行駛、停放、警示標(biāo)識完備；3、符合消防安全管理規(guī)定。4、室內(nèi)停車庫照明雙路控制，宜采用節(jié)能燈源；5、地下停車庫配備清潔取水口，下設(shè)接水池，該位置墻面鋪普通瓷片。6、地下車庫集水井配潛水泵，宜設(shè)超高水位報

7、警系統(tǒng)，可將報警信號連 至指揮中心或其它易發(fā)現(xiàn)位置；7、地下車庫出入口設(shè)防洪閘。娛樂設(shè)施安裝平穩(wěn)牢固，符合安全設(shè)計規(guī)范，并具有必要的安全防護(hù)措施和使用說 明。信息傳遞 設(shè)施1、設(shè)室外宣傳欄，具體位置可由物業(yè)提供參考方案。2、多層住宅單元樓道一層，中、高層一樓大堂配置室內(nèi)信息欄；3、中、高層建筑高檔住宅大堂可考慮電子顯示屏或液晶屏顯示。4、配備小區(qū)導(dǎo)示系統(tǒng)，物業(yè)可提供參考方案。單車、摩托 車棚1、小區(qū)設(shè)單車、摩托車停放處。2、停車架、標(biāo)識牌配置齊備。綠化1、預(yù)留室外綠化取水口；2、綠化用水可單獨(dú)近。空調(diào)位1、預(yù)留住宅、商業(yè)空調(diào)室外機(jī)安裝位置； 2、采取集中排水。電纜1、電纜標(biāo)識清晰，有引至和接出

8、等規(guī)范內(nèi)容；2、進(jìn)入設(shè)備房、配電柜暫未使用的電纜孔需作臨時封堵；休閑椅1、建筑圍合內(nèi)（全封閉住宅區(qū)域）宜配備木制休閑桌椅；2、開放區(qū)域宜配置款式相對簡單且牢固的金屬桌椅或石桌椅；3、綠化帶內(nèi)宜使用石質(zhì)桌椅。泳池1、泳池根據(jù)其大小配救生圈，救生桿及至少2個救生員觀察椅；2、泳池照明足夠，滿足夜間游泳需要；3、更衣室、浸腳消毒池配備齊全，浸腳消毒池需保證是進(jìn)入泳池的唯一 通道，并配有淋浴；4、泳池實行封閉式管理；5、泳池水質(zhì)處理系統(tǒng)可正常投入使用以保證水質(zhì)合格；6、泳池周邊地面為防滑地面；7、配備人工吸塵工具；8、泳池設(shè)備房通風(fēng)良好，設(shè)集水坑及潛水泵，超高水位報警信號連至監(jiān) 控中心。4.3設(shè)備部分

9、:名稱標(biāo) 準(zhǔn)設(shè)備房環(huán) 境1、發(fā)電機(jī)房、高低壓配電房、水泵房、泳池機(jī)房、值班室地面鋪設(shè)防滑地磚,墻面找平、抹灰、刷涂料，天花找平；2、各設(shè)備機(jī)房配備應(yīng)急燈及滅火器；3、電系統(tǒng)設(shè)備房配置防鼠板及接地帶。發(fā)電機(jī)1、發(fā)電機(jī)在小區(qū)入伙前可正常投入使用。2、燃油箱的進(jìn)油口宜設(shè)置在裝卸位置，方便加油；3、油箱.有油位標(biāo)識，可以清晰看到油位。4、配備消防滅火器材；5、隨機(jī)配備一套專用維修工具；發(fā)電機(jī)6、燃油箱房應(yīng)設(shè)置防爆燈、通風(fēng)良好。給水系統(tǒng)1、各類泵在小區(qū)入伙前可投入正常使用、進(jìn)戶水壓保證家用熱水器能正常點(diǎn)火；2、生活水箱加蓋上鎖，設(shè)水位指示管，可清晰看到水位；3、水箱溢流口、通氣孔設(shè)防蟲網(wǎng)；4、生活水箱設(shè)

10、高、低水位報警，集水坑設(shè)高水位報警，信號連至小區(qū)監(jiān)控 中心；5、配備滅火器材。身壓配電1、配備高壓操作相關(guān)工具；2、配電柜前配絕緣膠墊；3、配備滅火器材；4、有供配電系統(tǒng)圖。低壓配電1、配備相關(guān)的操作工具；2、配電柜前配絕緣膠墊；3、配備滅火器材；4、有供配電系統(tǒng)圖。電梯1、電梯機(jī)房應(yīng)設(shè)置通風(fēng)、降溫設(shè)備； 2、配備應(yīng)急燈及二氧化碳滅火器材。 3、電梯機(jī)房門選用通鎖，鑰匙通用。 4、入伙前取得電梯準(zhǔn)用證?？梢晫χv確保小區(qū)業(yè)主入伙時可正常投入使用。龍旦土 rr確保小區(qū)業(yè)主入伙時可正常投入使用，緊急情況可代替消防廣播。閉路電視 監(jiān)控系統(tǒng)1、保證小區(qū)業(yè)主入伙時可正常投入使用；2、硬盤錄像，內(nèi)存容量可保證影象資料儲存半個月以上。周界紅外 報警1、小區(qū)業(yè)主