房地產(chǎn)開發(fā)公司流程

1、地產(chǎn)開發(fā)公司流程第一步房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立階段的法律程序房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司的設(shè)立1 、公司設(shè)立準(zhǔn)備2、申請資質(zhì)等級審批3、申請辦理企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)4、辦理工商注冊登記5、辦理稅務(wù)登記房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立階段的相關(guān)稅費1 、企業(yè)法人開業(yè)登記費2、企業(yè)法人變更登記費3、企業(yè)法人年度檢驗費4、補(bǔ)、換、領(lǐng)證照費第二步房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究階段的法律程序1 、選定項目，簽定合作意向書2、初步確定開發(fā)方案11 、委托地質(zhì)勘探4、申報、審批項目建議書5、編制項目可行性研究報告6、申報、審批項目可行性研究報告房地產(chǎn)開發(fā)項目立項和可行性研究階段的相關(guān)稅費

2、1 、可行性研究費2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費第三步房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計和市政配套房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計和市政配套階段的法律程序一、房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計1 、申報選址定點2、申報規(guī)劃設(shè)計條件3、委托作出規(guī)劃設(shè)計方案4、辦理人防審核5、辦理消防審核6、審定規(guī)劃設(shè)計方案7、住宅設(shè)計方案的專家組審查8、落實環(huán)?！叭龔U”治理方案9、委托環(huán)境影響評價并報批10 、建設(shè)工程勘察招、投標(biāo)12 、委托初步設(shè)計13 、申報、審定初步設(shè)計二、房地產(chǎn)開發(fā)項目的市政配套14 、征求主管部門審查意見15 、落實市政公用設(shè)施配套方案16 、報審市政配套方案17 、市政各管理部門提出市政配套意見18 、市政管線綜合

3、三、房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計和市政配套階段的相關(guān)稅費1 、工程勘察（測量）費2、工程設(shè)計費3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費4、竣工檔案保證金5、臨時用地費6、臨時建設(shè)工程費7、建設(shè)工程勘察招標(biāo)管理費8 、勘察設(shè)計監(jiān)督管理費9、古建園林工程設(shè)計費 第四步房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的取得6、交納供熱廠建設(shè)費國有土地使用權(quán)的出讓1 、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證2、辦理建設(shè)用地委托釘樁3、辦理國有土地使用權(quán)出讓申請4、主管部門實地勘察5、土地估價報告的預(yù)審6、委托地價評估7、辦理核定地價手續(xù)8、辦理土地出讓審批9、簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同10 、領(lǐng)取臨時國有土地使用證11 、領(lǐng)取正式國有土地使用證12 、國有土

4、地使用權(quán)出讓金的返還第五步房地產(chǎn)開發(fā)項目的開工、建設(shè)、竣工階段一、房地產(chǎn)開發(fā)項目開工前準(zhǔn)備工作1 、領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊2、項目轉(zhuǎn)入正式計劃3、交納煤氣（天然氣）廠建設(shè)費4、交納自來水廠建設(shè)費5、交納污水處理廠建設(shè)費7、交納供電貼費及電源建設(shè)集資費8、土地有償出讓項目辦理“四源”接用手續(xù)9、設(shè)計單位出報批圖10 、出施工圖11 、編制、報送工程檔案資料，交納檔案保證金12 、辦理消防審核意見表13 、審批人防工程、辦理人防許可證14 、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證15 、領(lǐng)取開工審批表，辦理開工登記二、房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程建設(shè)招投標(biāo)16 、辦理招標(biāo)登記、招標(biāo)申請17 、招標(biāo)準(zhǔn)備18 、招標(biāo)通告19

5、 、編制招標(biāo)文件并核準(zhǔn)20 、編制招標(biāo)工程標(biāo)底21 、標(biāo)底送審合同預(yù)算審查處確認(rèn)22 、標(biāo)底送市招標(biāo)辦核準(zhǔn)，正式申請招標(biāo)23 、投標(biāo)單位資格審批24、編制投標(biāo)書并送達(dá)25 、召開招標(biāo)會，勘察現(xiàn)場26 、召開開標(biāo)會議，進(jìn)行開標(biāo)27 、評標(biāo)、決標(biāo)28 、發(fā)中標(biāo)通知書29 、簽訂工程承包合同30 、工程承包合同的審查三、房地產(chǎn)開發(fā)項目開工手續(xù)的辦理31 、辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊登記手續(xù)32 、建設(shè)工程監(jiān)理33 、辦理開工統(tǒng)計登記34 、交納實心黏土磚限制使用費35 、辦理開工前審計36 、交納投資方向調(diào)節(jié)稅37 、領(lǐng)取固定資產(chǎn)投資許可證38 、報裝施工用水、電、路39 、協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部門40 、協(xié)調(diào)交通管

6、理部門41 、交納綠化建設(shè)費，簽訂綠化協(xié)議42 、領(lǐng)取建設(shè)工程開工證四、房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程施工43 、施工場地的“三通一平”44、施工單位進(jìn)場和施工暫設(shè)45 、工程的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)施工與設(shè)備安裝46 、施工過程中的工程質(zhì)量監(jiān)督五、房地產(chǎn)開發(fā)項目的竣工驗收47 、辦理單項工程驗收手續(xù)48 、辦理開發(fā)項目的綜合驗收，領(lǐng)取工程質(zhì)量竣工核驗證書49 、商品住宅性能認(rèn)定50 、竣工統(tǒng)計登記51 、辦理竣工房屋測繪52 、辦理產(chǎn)權(quán)登記第六步房地產(chǎn)開發(fā)項目的經(jīng)營階段一、長春市內(nèi)銷商品房的銷售1 、提交完成建設(shè)項目投資證明2、簽署預(yù)售內(nèi)銷商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議3、辦理內(nèi)銷商品房預(yù)（銷）售許可證4、銷售項目備案5、

7、委托中介代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷售6、與購房者簽訂認(rèn)購書7、與購房者簽訂買賣契約8、辦理預(yù)售登記9、辦理轉(zhuǎn)讓登記10 、辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)11 、樓宇交付入住一、房地產(chǎn)開發(fā)項目物業(yè)管理階段的法律程序13 、辦理產(chǎn)權(quán)立契過戶手續(xù)、房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營階段的相關(guān)稅費1 、營業(yè)稅2、城市維護(hù)建設(shè)稅3、教育費附加4、印花稅5、契稅6、土地增值稅7、企業(yè)所得稅8、個人所得稅9、房產(chǎn)稅10 、城市房地產(chǎn)稅11 、房屋產(chǎn)權(quán)登記費12 、房屋所有權(quán)證工本費13 、房產(chǎn)共有權(quán)執(zhí)照費14 、房屋他項權(quán)利執(zhí)照費15 、房屋買賣登記費16 、房屋買賣手續(xù)費17 、房屋租賃審核備案手續(xù)費1 、物業(yè)管理單位經(jīng)營資質(zhì)審批2、簽署物業(yè)管理委托合同3、居住小區(qū)的物業(yè)接管綜合驗收4、物業(yè)使用、管理、維修公約的核準(zhǔn)5、安排簽訂管理公約6、制定、提供質(zhì)量保證書和使用說明書7、物業(yè)管