建設(shè)工程造價(jià)案例分析課件1

1、建建設(shè)設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目目總總投投資資建設(shè)投資建設(shè)投資建設(shè)期貸款利息建設(shè)期貸款利息流動(dòng)資產(chǎn)投資（流動(dòng)資金）流動(dòng)資產(chǎn)投資（流動(dòng)資金）工程費(fèi)用工程費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用預(yù)備費(fèi)預(yù)備費(fèi)設(shè)備及工、設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用器具購(gòu)置費(fèi)用建筑安裝建筑安裝工程費(fèi)用工程費(fèi)用設(shè)備購(gòu)置費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)利潤(rùn)利潤(rùn)稅金稅金人、材、機(jī)具人、材、機(jī)具規(guī)費(fèi)規(guī)費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)建設(shè)用地費(fèi)建設(shè)用地費(fèi)與建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用與建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的費(fèi)用與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的費(fèi)用設(shè)備原價(jià)設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)價(jià)差預(yù)備費(fèi)價(jià)差預(yù)備費(fèi)1 1）工程費(fèi)用及工程建設(shè)其他費(fèi)用估

2、算方法）工程費(fèi)用及工程建設(shè)其他費(fèi)用估算方法l生產(chǎn)能力指數(shù)估算法生產(chǎn)能力指數(shù)估算法fQQCCn1212C C2 2C1-C1-擬建（類似）項(xiàng)目投資額擬建（類似）項(xiàng)目投資額Q2Q2（ Q1Q1）擬建（類似）項(xiàng)目的生產(chǎn)能力）擬建（類似）項(xiàng)目的生產(chǎn)能力n-n-生產(chǎn)能力指數(shù)生產(chǎn)能力指數(shù)f-f-綜合調(diào)整系數(shù)綜合調(diào)整系數(shù) 系數(shù)估算法系數(shù)估算法 朗格系數(shù)估算法朗格系數(shù)估算法 擬建項(xiàng)目投資擬建項(xiàng)目投資=主要設(shè)備費(fèi)用（主要設(shè)備費(fèi)用（1+Kj） Kj 管線、儀表、建筑物等項(xiàng)費(fèi)用的估算比例管線、儀表、建筑物等項(xiàng)費(fèi)用的估算比例 設(shè)備系數(shù)法設(shè)備系數(shù)法: C=E（1+f1P1+ f2P2+ f3P3+）+I P1P2P3.

3、已建項(xiàng)目中建筑安裝工程費(fèi)及其他工程費(fèi)等已建項(xiàng)目中建筑安裝工程費(fèi)及其他工程費(fèi)等與設(shè)備費(fèi)的比例與設(shè)備費(fèi)的比例 f1f2f3.由于變化引起的綜合調(diào)整系數(shù)由于變化引起的綜合調(diào)整系數(shù) E：設(shè)備費(fèi)用：設(shè)備費(fèi)用 I：其他投資：其他投資 某項(xiàng)目設(shè)備費(fèi)為某項(xiàng)目設(shè)備費(fèi)為4544.3萬元，該類項(xiàng)目的建筑工程費(fèi)用萬元，該類項(xiàng)目的建筑工程費(fèi)用是設(shè)備費(fèi)的是設(shè)備費(fèi)的10%，安裝工程費(fèi)是設(shè)備費(fèi)的，安裝工程費(fèi)是設(shè)備費(fèi)的20%，其他工，其他工程費(fèi)是設(shè)備費(fèi)的程費(fèi)是設(shè)備費(fèi)的10%，這三類的綜合調(diào)整系數(shù)定位，這三類的綜合調(diào)整系數(shù)定位1，其他投資費(fèi)用為其他投資費(fèi)用為1000萬元，試用設(shè)備系數(shù)發(fā)估算改項(xiàng)目萬元，試用設(shè)備系數(shù)發(fā)估算改項(xiàng)目的靜

4、態(tài)投資。的靜態(tài)投資。 C=E（1+f1P1+ f2P2+ f3P3+）+I =45644.3 (1+1 10%+1 20%+110%)+1000 =64902.02 主體專業(yè)系數(shù)法主體專業(yè)系數(shù)法: : C=E（1+f1P1+f2P2+ f3P3+）+I比例估算法比例估算法: :niiiPQKC11指標(biāo)估算法指標(biāo)估算法: : 2 2）預(yù)備費(fèi)估算方法）預(yù)備費(fèi)估算方法預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)價(jià)差預(yù)備費(fèi)預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)價(jià)差預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)（工程費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)）基本預(yù)備費(fèi)率基本預(yù)備費(fèi)（工程費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)）基本預(yù)備費(fèi)率價(jià)差預(yù)備費(fèi)：價(jià)差預(yù)備費(fèi)：nt 1m0.5tt 1PFI(1f) (1f)1f1I It t建

5、設(shè)期第建設(shè)期第t t年的投資計(jì)劃額年的投資計(jì)劃額f-f-建設(shè)期年均投資價(jià)格上漲率建設(shè)期年均投資價(jià)格上漲率m-m-建設(shè)前期年限建設(shè)前期年限各年貸款利息各年貸款利息 （年初累計(jì)借款額當(dāng)年借款金額年初累計(jì)借款額當(dāng)年借款金額2 2）貸款年利率貸款年利率實(shí)際利率（實(shí)際利率（名義利率年計(jì)息次數(shù)名義利率年計(jì)息次數(shù)）年計(jì)息次數(shù)年計(jì)息次數(shù)1 1擴(kuò)大指標(biāo)估算法擴(kuò)大指標(biāo)估算法分項(xiàng)詳細(xì)估算法分項(xiàng)詳細(xì)估算法（1） 進(jìn)口設(shè)備的交貨方式進(jìn)口設(shè)備的交貨方式 1 1）內(nèi)陸交貨類內(nèi)陸交貨類。賣方在出口國(guó)內(nèi)陸的某個(gè)地點(diǎn)交貨。賣方在出口國(guó)內(nèi)陸的某個(gè)地點(diǎn)交貨。 2 2）目的地交貨類目的地交貨類。賣方要在進(jìn)口國(guó)的港口或內(nèi)地交貨。賣方要在

6、進(jìn)口國(guó)的港口或內(nèi)地交貨。 3 3）裝運(yùn)港交貨類裝運(yùn)港交貨類。賣方在出口國(guó)裝運(yùn)港完成交貨任務(wù)。賣方在出口國(guó)裝運(yùn)港完成交貨任務(wù)。主要有裝運(yùn)港船上交貨價(jià)主要有裝運(yùn)港船上交貨價(jià)( (FOBFOB，也稱為離岸價(jià)，也稱為離岸價(jià)) )、運(yùn)費(fèi)在、運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)內(nèi)價(jià)(C(CF)F)和運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)和運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)( (CIFCIF，也稱為到岸價(jià)，也稱為到岸價(jià)) ) 裝運(yùn)港船上交貨價(jià)裝運(yùn)港船上交貨價(jià)(FOB)(FOB)是采用最多的一種。是采用最多的一種。 構(gòu)成計(jì)算公式備注貨價(jià)FOB國(guó)際運(yùn)費(fèi)原幣貨價(jià)運(yùn)費(fèi)率 或 運(yùn)量單位運(yùn)價(jià)運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)銀行財(cái)務(wù)費(fèi)原幣貨價(jià)FOB銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率外貿(mào)手續(xù)費(fèi)CIF外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率關(guān)稅CIF進(jìn)口關(guān)

7、稅稅率消費(fèi)稅增值稅（關(guān)稅完稅價(jià)格+關(guān)稅+消費(fèi)稅）增值稅稅率CIF海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)CIF海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)率車輛購(gòu)置稅（CIF+關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅）車輛購(gòu)置稅率保險(xiǎn)費(fèi)率保險(xiǎn)費(fèi)率國(guó)際運(yùn)費(fèi)原幣貨價(jià)1消費(fèi)稅稅率消費(fèi)稅稅率關(guān)稅人民幣外匯匯率）到岸價(jià)格（應(yīng)納消費(fèi)稅稅額1CIFCIF（2） 進(jìn)口設(shè)備價(jià)格的計(jì)算進(jìn)口設(shè)備價(jià)格的計(jì)算：貨價(jià)：外幣（美元）貨價(jià)：外幣（美元）匯率匯率國(guó)外運(yùn)輸費(fèi)：國(guó)外運(yùn)輸費(fèi)：費(fèi)率費(fèi)率國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)：國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)： + + 費(fèi)率費(fèi)率/ /（1-1-費(fèi)率）費(fèi)率）關(guān)稅：關(guān)稅： + + + 稅率稅率增值稅：增值稅： + + + + 稅率稅率銀行財(cái)務(wù)費(fèi)：銀行財(cái)務(wù)費(fèi)：費(fèi)率費(fèi)率外貿(mào)手續(xù)費(fèi)：外貿(mào)手續(xù)費(fèi)：

8、+ + + 費(fèi)率費(fèi)率國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)：按給定條件計(jì)算國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)：按給定條件計(jì)算 進(jìn)口設(shè)備價(jià)格：進(jìn)口設(shè)備價(jià)格： + + + + + 資本金現(xiàn)金流量表1. 現(xiàn)金流入現(xiàn)金流入1.1 營(yíng)業(yè)收入營(yíng)業(yè)收入=生產(chǎn)量生產(chǎn)量*銷售單價(jià)銷售單價(jià)1.2 固定資產(chǎn)余值回收，在固定資產(chǎn)余值回收，在生產(chǎn)期末一次性生產(chǎn)期末一次性回收回收1.3 流動(dòng)資金回收，流動(dòng)資金回收， 在在生產(chǎn)期末一次性生產(chǎn)期末一次性回收回收1.4 其他收入，指接受捐贈(zèng)等（其他收入，指接受捐贈(zèng)等（補(bǔ)貼收入補(bǔ)貼收入）2. 現(xiàn)金流出現(xiàn)金流出2.1 建設(shè)投資建設(shè)投資2.2 流動(dòng)資金投資流動(dòng)資金投資2.3 經(jīng)營(yíng)成本經(jīng)營(yíng)成本 在生產(chǎn)期各年發(fā)生，在生產(chǎn)期各年發(fā)生，年末考

9、查年末考查2.4 營(yíng)業(yè)稅及附加營(yíng)業(yè)稅及附加2.5 維持運(yùn)營(yíng)投資維持運(yùn)營(yíng)投資2.6 調(diào)整所得稅調(diào)整所得稅=息稅前利潤(rùn)息稅前利潤(rùn)*所得稅稅率所得稅稅率3. 凈現(xiàn)金流量?jī)衄F(xiàn)金流量營(yíng)運(yùn)期等于固定資產(chǎn)年限：營(yíng)運(yùn)期等于固定資產(chǎn)年限：固定資產(chǎn)余值固定資產(chǎn)余值= =固定次產(chǎn)殘值固定次產(chǎn)殘值營(yíng)運(yùn)期小于使用年限：營(yíng)運(yùn)期小于使用年限：固定資產(chǎn)余值固定資產(chǎn)余值= =（使用年限（使用年限- -營(yíng)運(yùn)期）營(yíng)運(yùn)期）年折舊費(fèi)年折舊費(fèi)+ +殘值殘值調(diào)整所得稅調(diào)整所得稅= =息稅前利潤(rùn)息稅前利潤(rùn)* *所得稅稅率所得稅稅率息稅前利潤(rùn)息稅前利潤(rùn)= =利潤(rùn)總額利潤(rùn)總額+ +利息支出利息支出息稅前利潤(rùn)息稅前利潤(rùn)= =營(yíng)業(yè)收入營(yíng)業(yè)收入- -

10、營(yíng)業(yè)稅金及附加營(yíng)業(yè)稅金及附加- -總成本費(fèi)用總成本費(fèi)用+ +利息支出利息支出+ +補(bǔ)貼收入補(bǔ)貼收入總成本費(fèi)用總成本費(fèi)用= =經(jīng)營(yíng)成本經(jīng)營(yíng)成本+ +折舊費(fèi)折舊費(fèi)+ +攤銷費(fèi)攤銷費(fèi)+ +利息支出利息支出息稅前利潤(rùn)息稅前利潤(rùn)= =營(yíng)業(yè)收入營(yíng)業(yè)收入- -營(yíng)業(yè)稅金及附加營(yíng)業(yè)稅金及附加- -經(jīng)營(yíng)成本經(jīng)營(yíng)成本- -折舊費(fèi)折舊費(fèi)- -攤銷攤銷費(fèi)費(fèi)+ +補(bǔ)貼收入補(bǔ)貼收入固定資產(chǎn)折舊（一般采用固定資產(chǎn)折舊（一般采用直線法直線法折舊）折舊） 1） 年折舊額年折舊額（固定資產(chǎn)原值（固定資產(chǎn)原值殘值）殘值）折舊年限折舊年限 2）原值不一定等于固定資產(chǎn)投資）原值不一定等于固定資產(chǎn)投資 因原值不包括無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)，但應(yīng)

11、包含建設(shè)期貸因原值不包括無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)，但應(yīng)包含建設(shè)期貸款利息款利息 3）折舊年限不一定等于運(yùn)營(yíng)期）折舊年限不一定等于運(yùn)營(yíng)期 4）固定資產(chǎn)余值不一定等于殘值、余值在生產(chǎn)期期末回固定資產(chǎn)余值不一定等于殘值、余值在生產(chǎn)期期末回收。余值收。余值原值原值 年折舊年折舊無形資產(chǎn)攤銷無形資產(chǎn)攤銷 采用平均攤銷法，在生產(chǎn)期或者規(guī)定期限內(nèi)平均攤銷，采用平均攤銷法，在生產(chǎn)期或者規(guī)定期限內(nèi)平均攤銷，無形資產(chǎn)不計(jì)殘值。無形資產(chǎn)不計(jì)殘值。 攤銷費(fèi)攤銷費(fèi)=無形資產(chǎn)無形資產(chǎn)攤銷年限攤銷年限凈現(xiàn)值的公式0 0 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本概念：財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本概念：建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是根據(jù)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)分析的結(jié)果，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是根據(jù)

12、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)分析的結(jié)果，對(duì) 建設(shè)項(xiàng)目可行性進(jìn)行評(píng)價(jià)并給出可行與否的結(jié)論。建設(shè)項(xiàng)目可行性進(jìn)行評(píng)價(jià)并給出可行與否的結(jié)論。建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析包括建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析包括融資前分析和融資后分析融資前分析和融資后分析。融資前分析融資前分析以動(dòng)態(tài)分析為主，靜態(tài)分析為輔。以動(dòng)態(tài)分析為主，靜態(tài)分析為輔。融資后分析融資后分析是在融資前分析結(jié)論滿足要求的基礎(chǔ)上，考是在融資前分析結(jié)論滿足要求的基礎(chǔ)上，考察項(xiàng)目在初步設(shè)定的融資條件下的盈利能力。察項(xiàng)目在初步設(shè)定的融資條件下的盈利能力。主要依據(jù)：主要依據(jù)：方法與參數(shù)（第三版）方法與參數(shù)（第三版）編制編制項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表，計(jì)算，計(jì)算投資回收期、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)

13、投資回收期、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率務(wù)內(nèi)部收益率。項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表，見表項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表，見表1-91-9。 （1 1）現(xiàn)金流入）現(xiàn)金流入 營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)收入、補(bǔ)貼收入補(bǔ)貼收入、固定資產(chǎn)余值、回收流動(dòng)資金、固定資產(chǎn)余值、回收流動(dòng)資金（2 2）現(xiàn)金流出）現(xiàn)金流出 建設(shè)投資、流動(dòng)資金投資、經(jīng)營(yíng)成本、營(yíng)業(yè)稅及附加、建設(shè)投資、流動(dòng)資金投資、經(jīng)營(yíng)成本、營(yíng)業(yè)稅及附加、 維持運(yùn)營(yíng)投資維持運(yùn)營(yíng)投資、調(diào)整所得稅調(diào)整所得稅編制編制還本付息計(jì)劃表、總成本費(fèi)用表、利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表、項(xiàng)還本付息計(jì)劃表、總成本費(fèi)用表、利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表、項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表目資本金現(xiàn)金流量表，計(jì)算，計(jì)算總投資收益率、資本金利潤(rùn)率總投資

14、收益率、資本金利潤(rùn)率。還本付息計(jì)劃表，見表還本付息計(jì)劃表，見表1-121-12。總成本費(fèi)用表，見表總成本費(fèi)用表，見表1-131-13。利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表，見表利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表，見表1-141-14。項(xiàng)目資本金流量表，見表項(xiàng)目資本金流量表，見表1-151-15。 總成本費(fèi)總成本費(fèi)= =經(jīng)營(yíng)成本經(jīng)營(yíng)成本+ +折舊折舊+ +攤銷攤銷+ +利息支出利息支出 總成本費(fèi)用估算表總成本費(fèi)用估算表 1 1、利潤(rùn)總額、利潤(rùn)總額= =營(yíng)業(yè)收入營(yíng)業(yè)收入- -總成本費(fèi)總成本費(fèi)- -營(yíng)業(yè)稅金及附加營(yíng)業(yè)稅金及附加+ +補(bǔ)貼收入補(bǔ)貼收入 營(yíng)業(yè)收入營(yíng)業(yè)收入營(yíng)業(yè)稅金率營(yíng)業(yè)稅金率2 2、凈利潤(rùn)、凈利潤(rùn)= =該年利潤(rùn)總額該年利潤(rùn)總額

15、- -應(yīng)納所得稅額應(yīng)納所得稅額所得稅率所得稅率 應(yīng)納所得稅額應(yīng)納所得稅額= =該年利潤(rùn)總額該年利潤(rùn)總額- -彌補(bǔ)以前年度虧損彌補(bǔ)以前年度虧損3 3、可供分配利潤(rùn)、可供分配利潤(rùn)= =凈利潤(rùn)凈利潤(rùn)+ +期初末分配利潤(rùn)期初末分配利潤(rùn)- -彌補(bǔ)以前年度虧彌補(bǔ)以前年度虧 上年度期末的未分配利潤(rùn)上年度期末的未分配利潤(rùn) 4 4、法定盈余公積金、法定盈余公積金= =凈利潤(rùn)凈利潤(rùn)10%10%（法定盈余公積金累計(jì)額為資本金法定盈余公積金累計(jì)額為資本金的的50%50%以上者，可不再計(jì)提以上者，可不再計(jì)提） 5 5、可供投資者分配利潤(rùn)、可供投資者分配利潤(rùn)= =可供分配利潤(rùn)可供分配利潤(rùn)- -法定盈余公積金法定盈余公積金

16、 6 6、應(yīng)付各投資方股利、應(yīng)付各投資方股利= =可供投資者分配利潤(rùn)可供投資者分配利潤(rùn)約定的分配比例約定的分配比例( (虧損年份不計(jì)取虧損年份不計(jì)取) ) 7 7、未分配利潤(rùn)、未分配利潤(rùn)= =可供投資者分配利潤(rùn)可供投資者分配利潤(rùn)- -應(yīng)付投資者各方股利應(yīng)付投資者各方股利 （1 1）用于還款（本金）用于還款（本金） 1 1）未分配利潤(rùn)）未分配利潤(rùn)+ +折舊費(fèi)折舊費(fèi)+ +攤銷攤銷該年應(yīng)還本金該年應(yīng)還本金 虧損年份：虧損年份： 未分配利潤(rùn)全部用于還款，不足部分為概念的資金未分配利潤(rùn)全部用于還款，不足部分為概念的資金虧損，需用臨時(shí)借款來彌補(bǔ)虧損，需用臨時(shí)借款來彌補(bǔ)2 2）未分配利潤(rùn)）未分配利潤(rùn)+ +折

17、舊費(fèi)折舊費(fèi)+ +攤銷該年應(yīng)還本金攤銷該年應(yīng)還本金盈余年份：盈余年份：該年用于還款的的未分配利潤(rùn)該年用于還款的的未分配利潤(rùn)= =該年應(yīng)還本金該年應(yīng)還本金- -折舊費(fèi)折舊費(fèi)- -攤銷費(fèi)攤銷費(fèi)（2 2）剩余利潤(rùn)）剩余利潤(rùn)= =未分配利潤(rùn)未分配利潤(rùn)- -用于還款的未分配利潤(rùn)用于還款的未分配利潤(rùn)0 0 基本概念：基本概念：在建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，所研究的問題都是發(fā)生于未在建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，所研究的問題都是發(fā)生于未來，所引用的數(shù)據(jù)也都來源于預(yù)測(cè)和估計(jì)，從而使經(jīng)濟(jì)評(píng)來，所引用的數(shù)據(jù)也都來源于預(yù)測(cè)和估計(jì)，從而使經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)不可避免地帶有不確定性。價(jià)不可避免地帶有不確定性。 因此，對(duì)于大中型建設(shè)項(xiàng)目除進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)

18、價(jià)外，一般還因此，對(duì)于大中型建設(shè)項(xiàng)目除進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)外，一般還需進(jìn)行不確定性分析。需進(jìn)行不確定性分析。盈虧平衡分析盈虧平衡分析和和敏感性分析敏感性分析是項(xiàng)目不確定性分析中常用是項(xiàng)目不確定性分析中常用的方法。的方法。1固定成本產(chǎn)品單價(jià)（-銷售稅及附加稅率）-單位產(chǎn)品可變成本盈虧平衡分析的基本公式：盈虧平衡分析的基本公式：產(chǎn)量盈虧平衡點(diǎn)產(chǎn)量盈虧平衡點(diǎn)產(chǎn)品單價(jià)（產(chǎn)品單價(jià)（1-1-銷售稅及附加稅率）銷售稅及附加稅率）固定成本單位產(chǎn)品可變成本固定成本單位產(chǎn)品可變成本產(chǎn)量盈虧平衡點(diǎn)產(chǎn)量盈虧平衡點(diǎn) 產(chǎn)量盈虧平衡點(diǎn)產(chǎn)量盈虧平衡點(diǎn)單價(jià)盈虧平衡點(diǎn)單價(jià)盈虧平衡點(diǎn)1固定成本 設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力 可變成本設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力（-銷售稅

19、及附加稅率） 預(yù)測(cè)項(xiàng)目主要影響因素發(fā)生變化時(shí)，對(duì)項(xiàng)目評(píng)價(jià)指標(biāo)預(yù)測(cè)項(xiàng)目主要影響因素發(fā)生變化時(shí)，對(duì)項(xiàng)目評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響程度，主要解決以下的影響程度，主要解決以下兩個(gè)問題兩個(gè)問題：（1 1）掌握各因素變化對(duì)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)影響的計(jì)算方法，）掌握各因素變化對(duì)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)影響的計(jì)算方法，并找出其中最敏感的因素；并找出其中最敏感的因素；（2 2）利用平面直角坐標(biāo)系描述各影響因素對(duì)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指）利用平面直角坐標(biāo)系描述各影響因素對(duì)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)影響的敏感程度。直線斜率越大，表示評(píng)價(jià)指標(biāo)對(duì)該因標(biāo)影響的敏感程度。直線斜率越大，表示評(píng)價(jià)指標(biāo)對(duì)該因素越敏感。素越敏感。 （1 1）定性評(píng)價(jià)指標(biāo)）定性評(píng)價(jià)指標(biāo)（2 2）定量評(píng)價(jià)指標(biāo)

20、）定量評(píng)價(jià)指標(biāo)（1 1）確定每項(xiàng)指標(biāo)權(quán)重）確定每項(xiàng)指標(biāo)權(quán)重（2 2）對(duì)每個(gè)方案的各項(xiàng)指標(biāo)打分）對(duì)每個(gè)方案的各項(xiàng)指標(biāo)打分（3 3）將每項(xiàng)指標(biāo)得分乘以權(quán)重，得到加權(quán)得分）將每項(xiàng)指標(biāo)得分乘以權(quán)重，得到加權(quán)得分（4 4）合計(jì)（）合計(jì)（綜合綜合）加權(quán)得分，得分最高方案為優(yōu)）加權(quán)得分，得分最高方案為優(yōu)綜合評(píng)價(jià)案例：綜合評(píng)價(jià)案例： 案例二案例二 （1 1）確定各方案的功能系數(shù)）確定各方案的功能系數(shù)（2 2）確定各方案的成本系數(shù)）確定各方案的成本系數(shù)（3 3）計(jì)算各方案的價(jià)值系數(shù)）計(jì)算各方案的價(jià)值系數(shù)（4 4）價(jià)值系數(shù)最高方案為優(yōu)）價(jià)值系數(shù)最高方案為優(yōu)V=F/C V=F/C function/costfunc

21、tion/cost（1 1）利用絕對(duì)指標(biāo)（）利用絕對(duì)指標(biāo)（成本降低額成本降低額）確定優(yōu)先改進(jìn)順序）確定優(yōu)先改進(jìn)順序（2 2）利用相對(duì)指標(biāo)（）利用相對(duì)指標(biāo)（價(jià)值系數(shù)價(jià)值系數(shù)）確定優(yōu)先改進(jìn)順序）確定優(yōu)先改進(jìn)順序工程生命周期成本評(píng)價(jià)常用費(fèi)用效率（工程生命周期成本評(píng)價(jià)常用費(fèi)用效率（CECE）法評(píng)價(jià)。）法評(píng)價(jià)。 最小費(fèi)用、最大收益、凈現(xiàn)值、等額年值、終值。最小費(fèi)用、最大收益、凈現(xiàn)值、等額年值、終值。最大（?。┢谕底畲螅ㄐ。┢谕礢CICSELCCSECE 系統(tǒng)效率系統(tǒng)效率 ：投入壽命周期成本后所取得的效果或者說明任務(wù)投入壽命周期成本后所取得的效果或者說明任務(wù)完成到什么程度的指標(biāo)完成到什么程度的指標(biāo) 壽

22、命周期成本：壽命周期成本：為設(shè)置費(fèi)和維持費(fèi)的合計(jì)額，也是在系統(tǒng)壽為設(shè)置費(fèi)和維持費(fèi)的合計(jì)額，也是在系統(tǒng)壽命周期內(nèi)的總費(fèi)用。命周期內(nèi)的總費(fèi)用。機(jī)會(huì)點(diǎn)的期望值機(jī)會(huì)點(diǎn)的期望值=損益值損益值概率概率決策點(diǎn)、方案枝、機(jī)會(huì)點(diǎn)、概率枝、結(jié)果點(diǎn)決策點(diǎn)、方案枝、機(jī)會(huì)點(diǎn)、概率枝、結(jié)果點(diǎn)選擇期望值最大的方案選擇期望值最大的方案工作的時(shí)間參數(shù)：工作的時(shí)間參數(shù)： Di,j ESi,j EFi,j LSi,j LFi,j TFi,j FFi,j 工工 期：期：Tc Tp Tr關(guān)鍵線路：關(guān)鍵線路：總持續(xù)時(shí)間最長(zhǎng)的線路總持續(xù)時(shí)間最長(zhǎng)的線路。關(guān)鍵線路的確定方法：關(guān)鍵線路的確定方法：網(wǎng)絡(luò)圖的概念、網(wǎng)絡(luò)圖的分類（網(wǎng)絡(luò)圖的概念、網(wǎng)絡(luò)圖

23、的分類（單代號(hào)、雙代號(hào)單代號(hào)、雙代號(hào)）、網(wǎng)絡(luò)）、網(wǎng)絡(luò)圖的繪制（圖的繪制（規(guī)則規(guī)則）、網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃表達(dá)方法（）、網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃表達(dá)方法（有無時(shí)標(biāo)有無時(shí)標(biāo)）。）。調(diào)整的內(nèi)容：工程內(nèi)容、工程量、工期和起止時(shí)間、調(diào)整的內(nèi)容：工程內(nèi)容、工程量、工期和起止時(shí)間、 工作持續(xù)時(shí)間、邏輯關(guān)系等。工作持續(xù)時(shí)間、邏輯關(guān)系等。優(yōu)化的種類：工期、費(fèi)用、資源。優(yōu)化的種類：工期、費(fèi)用、資源。工期調(diào)整對(duì)象：關(guān)鍵線路上的工作工期調(diào)整對(duì)象：關(guān)鍵線路上的工作所有工作（箭線）均按最早時(shí)間繪制；所有工作（箭線）均按最早時(shí)間繪制；時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的分析：時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的分析：關(guān)鍵線路、總時(shí)差、自由時(shí)差關(guān)鍵線路、總時(shí)差、自由時(shí)差。1.1.直接費(fèi)直接費(fèi)2.

24、2.間接費(fèi)間接費(fèi)3.3.利潤(rùn)利潤(rùn)4.4.稅金稅金直接工程費(fèi)直接工程費(fèi)措施費(fèi)措施費(fèi)人工費(fèi)人工費(fèi)材料費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)機(jī)械費(fèi)* *安全文明施工費(fèi)（含環(huán)安全文明施工費(fèi)（含環(huán)境保護(hù)、文明施工、安全境保護(hù)、文明施工、安全 施工、臨時(shí)設(shè)施）施工、臨時(shí)設(shè)施）* *夜間施工增加費(fèi)夜間施工增加費(fèi)* *二次搬運(yùn)費(fèi)二次搬運(yùn)費(fèi)* *冬雨季施工增加費(fèi)冬雨季施工增加費(fèi)* *大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及 安拆費(fèi)安拆費(fèi)* *施工排水費(fèi)施工排水費(fèi)* *施工降水費(fèi)施工降水費(fèi)* *地上、地下設(shè)施，建筑地上、地下設(shè)施，建筑 物的臨時(shí)保護(hù)設(shè)施費(fèi)物的臨時(shí)保護(hù)設(shè)施費(fèi)* *已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)企業(yè)企業(yè)管理費(fèi)管理費(fèi)

25、規(guī)費(fèi)規(guī)費(fèi)通用通用措施措施專業(yè)專業(yè)工程工程措施措施* *社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)：社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)： 養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、 失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、 醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、 生育保險(xiǎn)費(fèi)、生育保險(xiǎn)費(fèi)、 工傷保險(xiǎn)費(fèi)；工傷保險(xiǎn)費(fèi)；* *住房公積金；住房公積金；* *工程排污費(fèi)。工程排污費(fèi)。營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅 城市維護(hù)建設(shè)稅城市維護(hù)建設(shè)稅 教育費(fèi)附加教育費(fèi)附加如土建：模板及支架；如土建：模板及支架； 腳手架；垂直運(yùn)輸機(jī)械腳手架；垂直運(yùn)輸機(jī)械 一、人工消耗指標(biāo)一、人工消耗指標(biāo)施工定額（勞動(dòng)定額）中的人工消耗指標(biāo)：在擬定施工定額（勞動(dòng)定額）中的人工消耗指標(biāo)：在擬定基本工作時(shí)間、基本工作時(shí)間、輔助工作時(shí)間、準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間、不

26、可避免的中斷時(shí)間，輔助工作時(shí)間、準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間、不可避免的中斷時(shí)間，以及休息時(shí)間以及休息時(shí)間的基礎(chǔ)上制定的。的基礎(chǔ)上制定的。計(jì)價(jià)定額中人工消耗指標(biāo)，包括：計(jì)價(jià)定額中人工消耗指標(biāo)，包括：基本用工、其他用工基本用工、其他用工基本用工基本用工，即是施工定額（勞動(dòng)定額）中的人工消耗指標(biāo)，即是施工定額（勞動(dòng)定額）中的人工消耗指標(biāo) 基本用工基本用工（綜合取定的工程量時(shí)間定額）（綜合取定的工程量時(shí)間定額）其他用工其他用工，包括：輔助用工、超運(yùn)距用工、人工幅度差，包括：輔助用工、超運(yùn)距用工、人工幅度差輔助用工輔助用工（加工材料的數(shù)量相應(yīng)的時(shí)間定額）（加工材料的數(shù)量相應(yīng)的時(shí)間定額）超運(yùn)距用工超運(yùn)距用工，指計(jì)

27、價(jià)定額規(guī)定的運(yùn)距超過了勞動(dòng)定額規(guī)定的運(yùn)距所附加，指計(jì)價(jià)定額規(guī)定的運(yùn)距超過了勞動(dòng)定額規(guī)定的運(yùn)距所附加的用工。的用工。人工幅度差人工幅度差（基本用工輔助用工超運(yùn)距用工）人工幅度差系數(shù)（基本用工輔助用工超運(yùn)距用工）人工幅度差系數(shù) 二、機(jī)械臺(tái)班消耗指標(biāo)二、機(jī)械臺(tái)班消耗指標(biāo)施工定額中的機(jī)械臺(tái)班消耗指標(biāo)，包括：施工定額中的機(jī)械臺(tái)班消耗指標(biāo)，包括：有效工作時(shí)間、不有效工作時(shí)間、不可避免的無負(fù)荷工作時(shí)間、不可避免的中斷時(shí)間和非施工可避免的無負(fù)荷工作時(shí)間、不可避免的中斷時(shí)間和非施工本身造成的停工時(shí)間本身造成的停工時(shí)間等。等。機(jī)械產(chǎn)量定額機(jī)械產(chǎn)量定額機(jī)械純工作機(jī)械純工作1 1小時(shí)產(chǎn)量工作班延續(xù)時(shí)間小時(shí)產(chǎn)量工作班延

28、續(xù)時(shí)間 機(jī)械利用系數(shù)機(jī)械利用系數(shù)機(jī)械臺(tái)班消耗指標(biāo)（機(jī)械時(shí)間定額）機(jī)械臺(tái)班消耗指標(biāo)（機(jī)械時(shí)間定額）1/1/機(jī)械產(chǎn)量定額機(jī)械產(chǎn)量定額計(jì)價(jià)定額中的機(jī)械臺(tái)班消耗指標(biāo)計(jì)價(jià)定額中的機(jī)械臺(tái)班消耗指標(biāo)施工定額機(jī)械臺(tái)班消耗指標(biāo)施工定額機(jī)械臺(tái)班消耗指標(biāo)（機(jī)械幅度差率）（機(jī)械幅度差率） 三、材料消耗指標(biāo)三、材料消耗指標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)材料分為現(xiàn)場(chǎng)材料分為一次性消耗材料一次性消耗材料和和周轉(zhuǎn)使用材料周轉(zhuǎn)使用材料一次性消耗材料一次性消耗材料，一般是指構(gòu)成工程實(shí)體的材料，一般是指構(gòu)成工程實(shí)體的材料周轉(zhuǎn)使用材料周轉(zhuǎn)使用材料，多次使用，價(jià)值分次攤銷，多次使用，價(jià)值分次攤銷材料損耗量材料損耗量是指，正常施工條件下不可避免的是指，正常施工條

29、件下不可避免的堆放損耗堆放損耗、現(xiàn)、現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)的場(chǎng)內(nèi)的運(yùn)輸損耗運(yùn)輸損耗和和操作損耗操作損耗。一次性材料消耗指標(biāo)一次性材料消耗指標(biāo) 材料凈用量材料凈用量 （損耗率）（損耗率）周轉(zhuǎn)使用材料消耗指標(biāo)，周轉(zhuǎn)使用材料消耗指標(biāo)，需計(jì)算一次使用量、平均一次補(bǔ)損需計(jì)算一次使用量、平均一次補(bǔ)損量、周轉(zhuǎn)使用量、量、周轉(zhuǎn)使用量、一次攤銷量一次攤銷量 四、人材機(jī)單價(jià)組成四、人材機(jī)單價(jià)組成人工日工資單價(jià)，包括：人工日工資單價(jià)，包括：基本工資、工資性補(bǔ)貼、輔助工資、基本工資、工資性補(bǔ)貼、輔助工資、職工福利費(fèi)及勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)職工福利費(fèi)及勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)材料單價(jià)，包括：材料單價(jià)，包括：材料基價(jià)和檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)材料基價(jià)和檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi) 材料基價(jià)包括

30、材料基價(jià)包括材料原價(jià)（或供應(yīng)價(jià)格）、材料運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)材料原價(jià)（或供應(yīng)價(jià)格）、材料運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸損耗費(fèi)、采購(gòu)及保管費(fèi)輸損耗費(fèi)、采購(gòu)及保管費(fèi)等。等。機(jī)械臺(tái)班單價(jià)，包括：機(jī)械臺(tái)班單價(jià)，包括：折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)、安折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)、安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi)、人工費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)及車船拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi)、人工費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅使用稅。 五、分項(xiàng)工程直接工程費(fèi)單價(jià)五、分項(xiàng)工程直接工程費(fèi)單價(jià) 分項(xiàng)工程直接工程費(fèi)單價(jià)分項(xiàng)工程分項(xiàng)工程直接工程費(fèi)單價(jià)分項(xiàng)工程人工費(fèi)人工費(fèi)分項(xiàng)工程分項(xiàng)工程材材料費(fèi)料費(fèi)分項(xiàng)工程分項(xiàng)工程機(jī)械費(fèi)機(jī)械費(fèi) 其中：其中： 分項(xiàng)工程人工費(fèi)分項(xiàng)工程人工費(fèi)（人工工日消耗

31、量人工工日單價(jià)）（人工工日消耗量人工工日單價(jià)） 分項(xiàng)工程材料費(fèi)分項(xiàng)工程材料費(fèi)（材料消耗量相應(yīng)材料價(jià)格）（材料消耗量相應(yīng)材料價(jià)格） 分項(xiàng)工程機(jī)械費(fèi)分項(xiàng)工程機(jī)械費(fèi)（機(jī)械臺(tái)班消耗量相應(yīng)臺(tái)班單價(jià)）（機(jī)械臺(tái)班消耗量相應(yīng)臺(tái)班單價(jià)）定額編制案例定額編制案例 ： 案例二案例二 一、一、 設(shè)計(jì)概算的編制設(shè)計(jì)概算的編制（1 1）土建單位工程概算編制方法）土建單位工程概算編制方法, ,包括：包括：概算定額法、概算概算定額法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法。 （2 2）設(shè)備及安裝單位工程概算編制方法：）設(shè)備及安裝單位工程概算編制方法： 1 1）設(shè)備購(gòu)置概算，由）設(shè)備購(gòu)置概算，由設(shè)備原價(jià)（購(gòu)買價(jià)）和運(yùn)

32、雜費(fèi)設(shè)備原價(jià)（購(gòu)買價(jià)）和運(yùn)雜費(fèi)構(gòu)成。構(gòu)成。 2) 2) 設(shè)備安裝工程概算編制方法，包括：設(shè)備安裝工程概算編制方法，包括：預(yù)算單價(jià)法、擴(kuò)大預(yù)算單價(jià)法、擴(kuò)大單價(jià)法、設(shè)備價(jià)值百分比法、綜合噸位指標(biāo)法。單價(jià)法、設(shè)備價(jià)值百分比法、綜合噸位指標(biāo)法。 二、施工圖預(yù)算的編制二、施工圖預(yù)算的編制 編制方法編制方法, ,包括：包括：?jiǎn)蝺r(jià)法、實(shí)物法單價(jià)法、實(shí)物法。 建設(shè)工程概預(yù)算編制案例建設(shè)工程概預(yù)算編制案例 案例三案例三 案例四案例四 一、建筑面積計(jì)算一、建筑面積計(jì)算 建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范（GB/T50353） 二、二、清單工程量計(jì)算清單工程量計(jì)算 房屋建筑與裝飾工程計(jì)量規(guī)范房屋建筑與

33、裝飾工程計(jì)量規(guī)范（GB500854-2013） 通用安裝工程計(jì)量規(guī)范通用安裝工程計(jì)量規(guī)范（GB500854-2013） 三、三、施工工程量計(jì)算施工工程量計(jì)算 按具體施工方案計(jì)算，可以參照按具體施工方案計(jì)算，可以參照全國(guó)統(tǒng)一建筑安裝工全國(guó)統(tǒng)一建筑安裝工程基礎(chǔ)定額程基礎(chǔ)定額的規(guī)定。的規(guī)定。 四、鋼筋工程量計(jì)算四、鋼筋工程量計(jì)算 需要熟悉平法標(biāo)注表示方法和相關(guān)規(guī)范的規(guī)定。需要熟悉平法標(biāo)注表示方法和相關(guān)規(guī)范的規(guī)定。 圖例：圖例： 五、工程量清單的編制五、工程量清單的編制1 1）分部分項(xiàng)工程量清單）分部分項(xiàng)工程量清單, ,包括：分部分項(xiàng)工程的包括：分部分項(xiàng)工程的項(xiàng)目編碼、工程名項(xiàng)目編碼、工程名稱、項(xiàng)目特

34、征、計(jì)量單位稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位和和工程數(shù)量工程數(shù)量 2 2）措施項(xiàng)目清單，包括）措施項(xiàng)目清單，包括通用措施項(xiàng)目通用措施項(xiàng)目和和專業(yè)工程措施項(xiàng)目專業(yè)工程措施項(xiàng)目3)3)其他項(xiàng)目清單，包括：其他項(xiàng)目清單，包括：暫列金額、暫列金額、暫估價(jià)暫估價(jià)、計(jì)日工、計(jì)日工( (人工、材料、人工、材料、施工機(jī)械施工機(jī)械) )、總承包服務(wù)費(fèi)、總承包服務(wù)費(fèi) 4)4)規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單，包括：規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單，包括：社會(huì)保社會(huì)保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)（養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療、生育、費(fèi)（養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療、生育、工傷保險(xiǎn)費(fèi)）、住房公積金、工程排污費(fèi)工傷保險(xiǎn)費(fèi)）、住房公積金、工程排污費(fèi)5)5)稅金項(xiàng)目清單，包括：稅金項(xiàng)目清單，包括：營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)

35、稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、 教育費(fèi)附加、教育費(fèi)附加、地方教育附加地方教育附加 六、工程量清單計(jì)價(jià)表格六、工程量清單計(jì)價(jià)表格 1 1）分部分項(xiàng)工程量清單與計(jì)價(jià)表）分部分項(xiàng)工程量清單與計(jì)價(jià)表 2 2）工程量清單綜合單價(jià)分析表）工程量清單綜合單價(jià)分析表 3 3）措施項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表）措施項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表 以以“項(xiàng)項(xiàng)”計(jì)價(jià)（一）；以計(jì)價(jià)（一）；以“量量”計(jì)價(jià)（二）計(jì)價(jià)（二） ) )其他項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)匯總表其他項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)匯總表 5 5）單位工程費(fèi)匯總表）單位工程費(fèi)匯總表 6 6）單項(xiàng)工程費(fèi)匯總表）單項(xiàng)工程費(fèi)匯總表 7 7）工程項(xiàng)目總價(jià)表）工程項(xiàng)目總價(jià)表 （1）公開招標(biāo)）公開招標(biāo) （2）邀請(qǐng)招標(biāo)）邀

36、請(qǐng)招標(biāo)確確定定招招標(biāo)標(biāo)組組織織形形式式選選定定招招標(biāo)標(biāo)方方式式標(biāo)標(biāo)段段劃劃分分編制編制發(fā)布發(fā)布招標(biāo)招標(biāo)公告公告或邀或邀請(qǐng)書請(qǐng)書編發(fā)編發(fā)資格資格預(yù)審預(yù)審文件文件組織組織資格資格預(yù)審預(yù)審編編制制招招標(biāo)標(biāo)文文件件發(fā)發(fā)售售招招標(biāo)標(biāo)文文件件勘勘察察現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)投投標(biāo)標(biāo)預(yù)預(yù)備備會(huì)會(huì)受受理理投投標(biāo)標(biāo)文文件件開開標(biāo)標(biāo)評(píng)評(píng)標(biāo)標(biāo)定定標(biāo)標(biāo)發(fā)發(fā)出出中中標(biāo)標(biāo)通通知知書書簽簽訂訂合合同同招標(biāo)準(zhǔn)備階段招標(biāo)準(zhǔn)備階段招標(biāo)實(shí)施階段招標(biāo)實(shí)施階段評(píng)標(biāo)定標(biāo)階段評(píng)標(biāo)定標(biāo)階段2020日日5 5日內(nèi)日內(nèi) 1515日日 5 5日日 1010日日1 12 2日日3 3日內(nèi)日內(nèi)5 5日內(nèi)未被通知有日內(nèi)未被通知有違法行為違法行為3 3日內(nèi)日內(nèi)3030日

37、日內(nèi)內(nèi)大于大于3030個(gè)個(gè)工作日工作日同同一一時(shí)時(shí)間間招標(biāo)文件發(fā)售開始招標(biāo)文件發(fā)售開始招標(biāo)文件發(fā)售結(jié)束招標(biāo)文件發(fā)售結(jié)束召開投標(biāo)預(yù)備會(huì)召開投標(biāo)預(yù)備會(huì)現(xiàn)場(chǎng)踏勘現(xiàn)場(chǎng)踏勘澄清或修改招標(biāo)文件澄清或修改招標(biāo)文件對(duì)招標(biāo)文件提出異議對(duì)招標(biāo)文件提出異議投標(biāo)截止（開標(biāo)）投標(biāo)截止（開標(biāo)）確定中標(biāo)人確定中標(biāo)人招標(biāo)人收到書面評(píng)標(biāo)報(bào)告招標(biāo)人收到書面評(píng)標(biāo)報(bào)告雙方簽訂合同雙方簽訂合同向監(jiān)管部門提交招投標(biāo)向監(jiān)管部門提交招投標(biāo)書面報(bào)告書面報(bào)告退還投標(biāo)保證金退還投標(biāo)保證金投標(biāo)有效期截止投標(biāo)有效期截止投標(biāo)保證金有效期投標(biāo)保證金有效期截止截止發(fā)出中標(biāo)通知書發(fā)出中標(biāo)通知書招標(biāo)人公示中標(biāo)候選人招標(biāo)人公示中標(biāo)候選人投標(biāo)準(zhǔn)備階段投標(biāo)準(zhǔn)備階段投

38、標(biāo)實(shí)施階段投標(biāo)實(shí)施階段開標(biāo)中標(biāo)階段開標(biāo)中標(biāo)階段投投標(biāo)標(biāo)前前調(diào)調(diào)研研投投標(biāo)標(biāo)報(bào)報(bào)名名領(lǐng)領(lǐng)取取資資格格預(yù)預(yù)審審文文件件填填寫寫資資格格預(yù)預(yù)審審文文件件領(lǐng)領(lǐng)取取招招標(biāo)標(biāo)文文件件參參加加現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)勘勘察察參參加加投投標(biāo)標(biāo)預(yù)預(yù)備備會(huì)會(huì)編編制制投投標(biāo)標(biāo)文文件件參參加加開開標(biāo)標(biāo)投標(biāo)投標(biāo)文件文件澄清澄清與與陳述陳述接接收收中中標(biāo)標(biāo)通通知知簽簽訂訂合合同同遞遞交交投投標(biāo)標(biāo)文文件件遞遞交交資資格格預(yù)預(yù)審審文文件件 一、評(píng)標(biāo)一、評(píng)標(biāo)（1 1）初步評(píng)審，內(nèi)容包括：）初步評(píng)審，內(nèi)容包括： 符合性評(píng)審、技術(shù)性評(píng)審、商務(wù)性評(píng)審符合性評(píng)審、技術(shù)性評(píng)審、商務(wù)性評(píng)審（2 2）詳細(xì)評(píng)審）詳細(xì)評(píng)審 1 1）綜合評(píng)估法）綜合評(píng)估法 2

39、2）經(jīng)評(píng)審的最低投標(biāo)價(jià)法）經(jīng)評(píng)審的最低投標(biāo)價(jià)法 二、定標(biāo)二、定標(biāo)中標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合下列條件之一：中標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合下列條件之一： 1 1）能夠最大限度滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)；）能夠最大限度滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)； 2 2）能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，并且經(jīng)評(píng)審的投標(biāo)價(jià)格最）能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，并且經(jīng)評(píng)審的投標(biāo)價(jià)格最低；但是投標(biāo)價(jià)格低于成本的除外低；但是投標(biāo)價(jià)格低于成本的除外。 一、工程施工合同的類型一、工程施工合同的類型 (1)固定價(jià)格合同；固定價(jià)格合同；(2)可調(diào)價(jià)格合同；可調(diào)價(jià)格合同；(3)成本加酬金合同成本加酬金合同或或: (1)總價(jià)合同；總價(jià)

40、合同；(2)單價(jià)合同；單價(jià)合同；(3)成本加酬金合同成本加酬金合同 二、施工合同文件組成二、施工合同文件組成 （1）合同協(xié)議書）合同協(xié)議書 （2）中標(biāo)通知書）中標(biāo)通知書 （3）投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄（）投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄（4）專用合同條款）專用合同條款 （5）通用合同條款）通用合同條款 （6）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求 （7）圖紙）圖紙 （8）已標(biāo)價(jià)工程量清單）已標(biāo)價(jià)工程量清單 （9）其他合同文件）其他合同文件 三、施工合同主要條款三、施工合同主要條款 通用條款通用條款： 一般約定；發(fā)包人義務(wù)；監(jiān)理人；承包人；材料和工一般約定；發(fā)包人義務(wù)；監(jiān)理人；承包人；材料和工程設(shè)備；施工設(shè)備和臨時(shí)設(shè)施；交

41、通運(yùn)輸；測(cè)量放線；施工安程設(shè)備；施工設(shè)備和臨時(shí)設(shè)施；交通運(yùn)輸；測(cè)量放線；施工安全、治安保衛(wèi)和環(huán)境保護(hù)；進(jìn)度計(jì)劃；開工和竣工；暫停施工；全、治安保衛(wèi)和環(huán)境保護(hù)；進(jìn)度計(jì)劃；開工和竣工；暫停施工；工程質(zhì)量；試驗(yàn)和檢驗(yàn)；變更；價(jià)格調(diào)整；計(jì)量與支付；竣工工程質(zhì)量；試驗(yàn)和檢驗(yàn)；變更；價(jià)格調(diào)整；計(jì)量與支付；竣工驗(yàn)收；缺陷責(zé)任與保修責(zé)任；保險(xiǎn)；不可抗力；違約；索賠；驗(yàn)收；缺陷責(zé)任與保修責(zé)任；保險(xiǎn)；不可抗力；違約；索賠；爭(zhēng)議的解決。爭(zhēng)議的解決。 專用條款專用條款：雙方約定。：雙方約定。 四、施工合同協(xié)議書四、施工合同協(xié)議書 合同文件組成；合同文件解釋次序；簽約合同價(jià)；承包人項(xiàng)目合同文件組成；合同文件解釋次序；簽

42、約合同價(jià)；承包人項(xiàng)目經(jīng)理；工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；承包人的承諾；發(fā)包人的承諾；開工與經(jīng)理；工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；承包人的承諾；發(fā)包人的承諾；開工與工期；協(xié)議書份數(shù)；未盡事宜處理方式。工期；協(xié)議書份數(shù)；未盡事宜處理方式。 五、工程變更處理五、工程變更處理（1 1）工程變更處理程序）工程變更處理程序（2 2）工程變更價(jià)款的處理方法）工程變更價(jià)款的處理方法1）合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格變更合同價(jià)款；）合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格變更合同價(jià)款；2）合同中只有類似于變更工程的價(jià)格，可以參照類似價(jià)格變更合同價(jià)款；）合同中只有類似于變更工程的價(jià)格，可以參照類似價(jià)格變更合同價(jià)款；3）合

43、同中沒有適用或類似于變更工程的價(jià)格，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，）合同中沒有適用或類似于變更工程的價(jià)格，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。 六、合同糾紛解決方式六、合同糾紛解決方式 和解、調(diào)解、仲裁、訴訟。和解、調(diào)解、仲裁、訴訟。 發(fā)生爭(zhēng)議后，雙方都應(yīng)繼續(xù)履行合同，保持施工連續(xù)，保護(hù)好已完發(fā)生爭(zhēng)議后，雙方都應(yīng)繼續(xù)履行合同，保持施工連續(xù)，保護(hù)好已完工程。出現(xiàn)特別情況時(shí)，當(dāng)事人方可停止履行施工合同。工程。出現(xiàn)特別情況時(shí)，當(dāng)事人方可停止履行施工合同。 一、工程索賠的內(nèi)涵一、工程索賠的內(nèi)涵 在合同的實(shí)施過程中，合同一方因?qū)Ψ讲宦男谢蛭茨苷_在合同的實(shí)施過程中，合同一方

44、因?qū)Ψ讲宦男谢蛭茨苷_履行合同所規(guī)定的義務(wù)或未能保證承諾的合同條件實(shí)現(xiàn)而履行合同所規(guī)定的義務(wù)或未能保證承諾的合同條件實(shí)現(xiàn)而遭受損失后，向?qū)Ψ教岢龅难a(bǔ)償要求。遭受損失后，向?qū)Ψ教岢龅难a(bǔ)償要求。 索賠內(nèi)容：索賠內(nèi)容：工期索賠、費(fèi)用索賠工期索賠、費(fèi)用索賠 二、工程索賠程序二、工程索賠程序 三、工程索賠的計(jì)算三、工程索賠的計(jì)算（1）工期索賠的計(jì)算：）工期索賠的計(jì)算： 1）網(wǎng)絡(luò)分析法）網(wǎng)絡(luò)分析法 2）比例計(jì)算法）比例計(jì)算法（2）費(fèi)用索賠的計(jì)算：）費(fèi)用索賠的計(jì)算： 1）實(shí)際費(fèi)用法）實(shí)際費(fèi)用法 2）總費(fèi)用法）總費(fèi)用法 3）修正的總費(fèi)用法）修正的總費(fèi)用法 具體費(fèi)用索賠應(yīng)注意問題：具體費(fèi)用索賠應(yīng)注意問題： 1 1）人工費(fèi)：）人工費(fèi)：區(qū)別區(qū)別有效作業(yè)用工有效作業(yè)用工和和窩工窩工的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同 2 2）材料費(fèi)：）材料費(fèi)：材料消耗量，既包括材料消耗量，既包括凈用量?jī)粲昧?，也要?jì)算，也要計(jì)算損耗量損耗量 材料價(jià)格