柳州市古亭大道西側(cè)古亭春曉項(xiàng)目周邊土地一

1、個(gè)人資料整理，僅供個(gè)人學(xué)習(xí)使用柳州市古亭大道西側(cè)古亭春曉（原富璟灣）項(xiàng)目周邊土地一級整理 ”項(xiàng)目國有土地上 房屋征收補(bǔ)償方案因?qū)嵤?“柳州市古亭大道西側(cè)古亭春曉（原富璟灣）項(xiàng)目周邊土地一級整理 ”項(xiàng)目建設(shè)需要，柳州市 魚峰區(qū)人民政府?dāng)M決定對該項(xiàng)目規(guī)劃用地范圍內(nèi)國有土地上的房屋及附屬物實(shí)施征收,為保障房屋征收工作的順利進(jìn)行 ,切實(shí)維護(hù)被征收人的合法權(quán)益 院令第 590 號）、國有土地上房屋征收評估辦法 建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際情況，制定本項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案。,依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例 （國務(wù) 建房 2011 77 號）等法規(guī)規(guī)章規(guī)定，結(jié)合該 矚慫潤厲釤瘞睞櫪廡賴賃軔。一總則三、 四棟，古亭山開發(fā)

2、區(qū)貝江路 1、第一條 征收范圍：柳州市魚峰區(qū)古亭山六座錳礦二區(qū)一、2、3、4 號，古亭大道 289、296、336、337、338、381、399、407、411、417、443、445、447 號 等 “柳州市古亭大道西側(cè)古亭春曉 （原富璟灣）項(xiàng)目周邊土地一級整理 ”項(xiàng)目規(guī)劃用地范圍內(nèi)國有土 地上的房屋及附屬物（具體范圍以征收決定公告為準(zhǔn)）。聞創(chuàng)溝燴鐺險(xiǎn)愛氌譴凈禍測。第二條 簽約期限和搬遷期限（一）正式簽約時(shí)間：自征收部門在征收范圍內(nèi)公布正式簽約通知之日起 60 日內(nèi)。（二）搬遷期限：簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議之日起 30 日內(nèi)。第三條 征收當(dāng)事人1征收主體：柳州市魚峰區(qū)人民政府；2征收部門：柳州

3、市魚峰區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局； 3征收實(shí)施單位：柳州市陽和工業(yè)新區(qū)管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)實(shí)施征收補(bǔ)償安置相關(guān)具體工作； 4被征收人：被征收房屋所有權(quán)人。第四條 征收房屋的補(bǔ)償內(nèi)容： 被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； 因征收房屋造成的搬遷、 臨時(shí)安置的補(bǔ)償； 因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；被征收房屋室內(nèi)裝修裝飾及附屬物的補(bǔ)償?shù)葍?nèi)容。 殘騖樓 諍錈瀨濟(jì)溆塹籟婭騍。第五條 柳州市陽和工業(yè)新區(qū)管理委員會(huì)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào) 查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違 法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。 釅錒極額閉鎮(zhèn)檜豬訣錐顧葒。第六條

4、 征收補(bǔ)償安置方式被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第七條 房屋征收范圍確定后， 不得在房屋征收調(diào)查范圍內(nèi)實(shí)施下列行為， 違反規(guī)定實(shí)施的， 不予 補(bǔ)償。（一）新建、擴(kuò)建、改建房屋；（二）改變房屋和土地用途；（三）新增或變更營業(yè)執(zhí)照；（四）其他不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。二 貨幣補(bǔ)償?shù)诎藯l 被征收房屋價(jià)值的確定（一）按住建部國有土地上房屋征收評估辦法 （建房 2011 77 號）、廣西壯族自治區(qū)人民政 府關(guān)于貫徹國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的通知（桂政電 201136 號）以及柳州市國有土地上房屋征收選定房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)暫行辦法 （柳建批復(fù)字 201243 號）等規(guī)章政策有 關(guān)規(guī)定

5、，確定房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)。評估結(jié)果作為被征收房屋貨幣補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。 彈貿(mào)攝爾霽斃攬磚鹵廡個(gè)人資料整理，僅供個(gè)人學(xué)習(xí)使用詒爾。（二）被征收房屋貨幣補(bǔ)償總價(jià)值包括：1被征收房屋及所占土地價(jià)值的補(bǔ)償；2被征收房屋裝修裝飾及附屬物的補(bǔ)償；3因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；4因征收非住宅房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；5補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。（三）被征收房屋分戶評估價(jià)格低于整體評估價(jià)格的，按整體評估價(jià)格給予補(bǔ)償。（四）房屋被征收人使用購房劵自主購買安置房根據(jù)柳州市人民政府關(guān)于印發(fā) 柳州市推行貨幣化安置促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康持續(xù)發(fā)展暫行辦法的通知（柳政發(fā) 201648 號）文件的規(guī)定，國有土地上房屋被征收人選擇貨幣補(bǔ)

6、償，并在規(guī)定時(shí) 間內(nèi)按被征收房屋評估價(jià)格簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的， 除按現(xiàn)行政策標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)執(zhí)行外， 另按被征收 房屋評估價(jià)值 40%給予購房補(bǔ)貼， 購房補(bǔ)貼以購房劵形式發(fā)放， 被征收人自房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂 之日起半年內(nèi)，購買市區(qū)內(nèi)產(chǎn)權(quán)房屋的，可以用購房劵支付房款。 謀蕎摶篋飆鐸懟類蔣薔點(diǎn)鉍。（五）貨幣化安置1. 根據(jù)柳州市人民政府關(guān)于印發(fā) 關(guān)于進(jìn)一步完善國有土地上房屋征收補(bǔ)償政策推進(jìn)貨幣化安置 的實(shí)施意見 的通知 （柳政發(fā) 201726 號 ）的精神，國有土地上房屋被征收人按本意見選擇貨幣 化安置的， 貨幣化安置補(bǔ)償按就近產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場評估價(jià)格作為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)， 按照被征收房屋建筑 面積的1:1.

7、2進(jìn)行計(jì)算，即貨幣化安置補(bǔ)償=就近產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場評估價(jià)格 X被征收房屋面積X1.2。 廈礴懇蹣駢時(shí)盡繼價(jià)騷巹癩。2. 按本意見選擇貨幣化安置的被征收人，不再享受柳政辦2012225 號文中第七條規(guī)定的貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)政策，以及柳政發(fā) 201648 號文中第二點(diǎn)中規(guī)定的貨幣補(bǔ)償購房補(bǔ)貼政策。煢楨廣鰳鯡選塊網(wǎng)羈淚鍍齊。三 產(chǎn)權(quán)調(diào)換第九條被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，提供以下產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房源供被征收人選擇:1 柳州市陽和新區(qū)古亭山片區(qū)和源路東側(cè) “溫馨一號 ”；2.柳州市古亭大道與程陽路交匯處東1 00米“古亭春曉 ”；3. 柳州市陽和新區(qū)古亭山政和路 100 號“古山居苑 ”，具體安置房源在項(xiàng)目征收辦公室

8、公布。 鵝婭盡損鵪慘 歷蘢鴛賴縈詰。第十條被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可以選擇以下方式之一進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換:（一）結(jié)清同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)的被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。（二）按被征收房屋的產(chǎn)權(quán)建筑面積1:1.2 產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房的建筑面積，不結(jié)算差價(jià)。（三）按被征收房屋的產(chǎn)權(quán)建筑面積1:1 產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房的套內(nèi)建筑面積，不結(jié)算差價(jià)。按（一）、（二）或（三）方式之一進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，超出或不足部分結(jié)算差價(jià)。第十一條 安置房的選擇以公開、公平、公正為原則。具體辦法按本項(xiàng)目安置房選房辦法實(shí)施。四 其他補(bǔ)償及補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)第十二條 臨時(shí)安置費(fèi)及搬遷費(fèi)（一）臨時(shí)安置費(fèi)1 選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按被征收房屋分類評估價(jià)格的

9、3 %。標(biāo)準(zhǔn)支付（住宅臨時(shí)安置費(fèi)最低計(jì)算面積為 60 平方米），一次性給予三個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。 籟叢媽羥為贍僨蟶練淨(jìng)櫧撻。2實(shí)行住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換并選擇自行過渡的，自被征收人騰空交付被征收房屋之日起，按被征收個(gè)人資料整理，僅供個(gè)人學(xué)習(xí)使用住宅房屋整體評估價(jià)格的 3%。標(biāo)準(zhǔn)（住宅臨時(shí)安置費(fèi)最低計(jì)算面積為 60平方米）支付臨時(shí)安置費(fèi) 直至安置房交付后三個(gè)月止。因被征收人責(zé)任不按期履行安置房交付領(lǐng)取手續(xù)的，征收部門不再承擔(dān)逾期之后的臨時(shí)安置費(fèi)。 預(yù)頌圣鉉儐歲齦訝驊糴買闥。（二）搬遷費(fèi)：住宅房屋的搬遷費(fèi)，按被征收房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積12元/怦支付（最低不少于 700元/戶）;實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換并需過渡安置的，按標(biāo)

10、準(zhǔn)給予二次搬遷費(fèi)。滲釤嗆儼勻諤鱉調(diào)硯錦鋇絨。第十三條停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，給予不超過非住宅房屋貨幣補(bǔ)償金額4%的補(bǔ)償。第十四條被征收房屋的裝飾裝修補(bǔ)償：被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定； 協(xié)商不成的，由項(xiàng)目選定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。鐃誅臥瀉噦圣騁貺頂廡縫勵(lì)。第十五條征收獎(jiǎng)勵(lì)與補(bǔ)助（一）征收時(shí)段獎(jiǎng)1 自啟動(dòng)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議之日起 被征收房屋的產(chǎn)權(quán)建筑面積每平方米獎(jiǎng)勵(lì)2.自啟動(dòng)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議之日起 按被征收房屋的產(chǎn)權(quán)建筑面積每平方米獎(jiǎng)勵(lì)30日內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并在搬遷期限內(nèi)搬遷完畢的, 500元。擁締鳳襪備訊顎輪爛薔報(bào)贏。31-60日內(nèi)簽訂

11、征收補(bǔ)償協(xié)議并在搬遷期限內(nèi)搬遷完畢的, 200元。贓熱俁閫歲匱閶鄴鎵騷鯛漢。3被征收人選擇貨幣補(bǔ)償并在簽約期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，同時(shí)在搬遷期限內(nèi)搬遷完畢的，按被征收房屋評估價(jià)格20%給予獎(jiǎng)勵(lì)。壇搏鄉(xiāng)囂懺蔞鍥鈴氈淚躋馱。（二）征收補(bǔ)助被征收人有以下情況的，一次性給予30000元/戶的補(bǔ)助：1 經(jīng)民政部門核定享受城鎮(zhèn)居民最低生活保障的；2 生活困難的孤老或無勞動(dòng)能力的殘疾人員；3.烈屬、傷殘軍人。（三）被征收人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)未簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議或在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議但未在規(guī)定期限內(nèi)搬遷完畢的，取消征收時(shí)段獎(jiǎng)和征收補(bǔ)助。蠟變黲癟報(bào)倀鉉錨鈰贅籜葦。五補(bǔ)償決定及相關(guān)司法程序笫十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成征收補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收實(shí)施單位報(bào)請柳州市魚峰區(qū)人民政府依照國務(wù)院國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以 公告。買鯛鴯譖曇膚遙閆擷凄屆嬌。被征收人對補(bǔ)償決定不服的， 在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由柳州市魚峰區(qū)人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。綾鏑鯛駕櫬鶘蹤韋轔糴飆銃。第十七條被征