2016下半年福建土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)及法規(guī)》農(nóng)用地轉(zhuǎn)用概念試題

1、 .wd.2015年下半年福建省土地估價(jià)師?管理根底與法規(guī)?農(nóng)用地轉(zhuǎn)用概念試題一、單項(xiàng)選擇題共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意 1、地價(jià)管理是依據(jù)地價(jià)管理政策和制度，對(duì)_進(jìn)展價(jià)格管理。 A發(fā)生交易的宗地 B根據(jù)不同目的進(jìn)展評(píng)估的宗地 C制定基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià) D以上都是2、以下選項(xiàng)中，_是決定土地供給的關(guān)鍵因素。 A土地供給彈性 B土地供給方案 C土地需求 D土地利用規(guī)劃3、商業(yè)信用的債務(wù)人是【2008年考試真題】 A：銀行 B：企業(yè) C：家庭或個(gè)人 D：國家 E：土地4、屬于經(jīng)營性用地的政府土地儲(chǔ)藏庫采用_方式出讓。 A協(xié)議 B招標(biāo) C掛牌 D拍賣 E轉(zhuǎn)讓5、土地價(jià)格

2、形成的根底有。 A.土地的稀缺性  B.土地的效用大小  C.土地的生產(chǎn)本錢  D.土地的需求  E.土地的可流轉(zhuǎn)6、土地登記的根本程序不包括_。 A土地登記通告 B地籍調(diào)查 C注冊(cè)登記 D核發(fā)或更改土地證書7、新開工的大中型建立工程使用國有劃撥土地的，建立工程竣工驗(yàn)收后，建立單位應(yīng)當(dāng)在該建立工程竣工驗(yàn)收之日起30日內(nèi)，申請(qǐng)_。 A土地預(yù)登記 B國有土地使用權(quán)設(shè)定登記 C國有土地使用權(quán)變更登記 D土地他項(xiàng)權(quán)利登記8、征收根本農(nóng)田以外的耕地35公頃，其審批部門是_。 A國務(wù)院 B省級(jí)人民政府 C市級(jí)人民政府 D縣級(jí)人民政府土地管理部門9、稅收法律關(guān)系中最實(shí)

3、質(zhì)的是。 A：權(quán)利主體 B：權(quán)利客體 C：稅收法律關(guān)系的內(nèi)容 D：征稅對(duì)象 E：土地10、按照法律規(guī)定，我國的土地登記發(fā)證工作具體由_負(fù)責(zé)。 A縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門 B土地登記代理事務(wù)所 C縣級(jí)以上人民政府房屋管理部門 DA和B均可11、道路功能與寬度屬于城鎮(zhèn)土地定級(jí)的_因素。 A繁華度 B城鎮(zhèn)根底設(shè)施 C交通通達(dá)度 D城鎮(zhèn)規(guī)劃12、關(guān)于土地估價(jià)，以下表述中不正確的選項(xiàng)是?！?009年考試真題】 A：采用不同估價(jià)方法評(píng)估的結(jié)果可能不同 B：不同估價(jià)目的下的估價(jià)結(jié)果可能不同 C：不同的估價(jià)時(shí)點(diǎn)將影響估價(jià)結(jié)果 D：不同的估價(jià)作業(yè)時(shí)間將影響估價(jià)結(jié)果 E：時(shí)間因素13、2008年3月，甲企

4、業(yè)擬對(duì)其位于某開發(fā)區(qū)內(nèi)一宗已出讓工業(yè)用地廠房及配套建筑進(jìn)展改建、加建，建立完成后宗地建筑密度和容積率指標(biāo)將分別由40%、0.9提高為45%、1.2。土地估價(jià)師在為甲企業(yè)提供地價(jià)綜合咨詢效勞時(shí)應(yīng)做出的正確判斷是。 A按規(guī)定辦理規(guī)劃建立條件變更審批手續(xù)，方案獲得批準(zhǔn)并經(jīng)國土部門備案后，補(bǔ)繳因建筑面積增加形成的土地差價(jià) B按規(guī)定辦理規(guī)劃建立條件變更審批手續(xù)，方案批準(zhǔn)后與國土部門重新簽訂建立用地使用權(quán)出讓合同或補(bǔ)充協(xié)議，但不需要為建筑面積增加補(bǔ)繳土地差價(jià) C改建、加建后增加的建筑面積應(yīng)補(bǔ)繳土地差價(jià)=容積率1.2條件下的市場(chǎng)價(jià)格一容積率0.9條件下的市場(chǎng)價(jià)格 D改建、加建后增加的建筑面積應(yīng)補(bǔ)繳土地差價(jià)=

5、容積率1.2條件下的市場(chǎng)價(jià)格一容積率0.9條件下的原出讓價(jià)格14、以下各項(xiàng)中，不應(yīng)計(jì)人財(cái)務(wù)費(fèi)用的是【2007年考試真題】 A：預(yù)提的短期借款利息 B：資本化的專門借款輔助費(fèi)用 C：支付的流動(dòng)資金借款手續(xù)費(fèi) D：支付的銀行承兌匯票手續(xù)費(fèi) E：土地15、新古典主義城市地租理論的主要特征是將應(yīng)用于傳統(tǒng)地租理論中?！?007年考試真題】 A：供需分析 B：效用分析 C：價(jià)值分析 D：邊際分析 E：時(shí)間因素16、以下關(guān)于土壤和土地的表述，錯(cuò)誤的選項(xiàng)是。 A土壤是土地的一個(gè)組成要素 B對(duì)于農(nóng)業(yè)用地，土壤的肥力是形成土地生產(chǎn)力的根底 C土壤的本質(zhì)和土地的本質(zhì)是一樣的 D土壤和土地的形態(tài)構(gòu)造相差甚遠(yuǎn)17、?國

6、務(wù)院辦公廳關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知?(國辦發(fā)2006100號(hào))規(guī)定，土地出讓合同、征地協(xié)議等應(yīng)約定對(duì)土地使用者不按時(shí)足額繳納土地出讓收入的，按日加收違約金額的違約金。 A：1 B：3 C：1 D：3 E：專職副總督察(副部長級(jí))1名18、按生產(chǎn)性質(zhì)分類，以下建筑物中與其他不是同一類的是。 A：廠房 B：倉庫 C：農(nóng)用倉庫 D：賓館 E：時(shí)間因素19、金融市場(chǎng)可以按照不同標(biāo)準(zhǔn)來分類，按交割時(shí)間不同可將其分為【2006年考試真題】 A：有形市場(chǎng)和無形市場(chǎng) B：短期金融市場(chǎng)和長期金融市場(chǎng) C：現(xiàn)貨市場(chǎng)和期貨市場(chǎng) D：票據(jù)市場(chǎng)、證券市場(chǎng)和外匯市場(chǎng) E：土地20、不屬于土地價(jià)格與一般物價(jià)

7、相比其自身特點(diǎn)的是。 A：表示方式 B：價(jià)格根底 C：生產(chǎn)本錢 D：形成時(shí)間 E：合法性21、是政府為征收有關(guān)土地稅收而評(píng)定的土地價(jià)格。 A：交易底價(jià) B：課稅價(jià)格 C：使用權(quán)價(jià)格 D：租賃權(quán)價(jià)格 E：時(shí)間因素22、假設(shè)開發(fā)費(fèi)以當(dāng)?shù)厥杖〉母自O(shè)施配套費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，那么開發(fā)費(fèi)的計(jì)息期按照_確定。 A整個(gè)開發(fā)費(fèi)為基數(shù)，計(jì)息期為開發(fā)周期的一半 B以整個(gè)開發(fā)費(fèi)為基數(shù)，計(jì)息期為整個(gè)開發(fā)周期 C以開發(fā)費(fèi)一半為基數(shù)，計(jì)息期為開發(fā)周期的一半 D以開發(fā)費(fèi)一半為基數(shù)，計(jì)息期為整個(gè)開發(fā)周期23、某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限70年，經(jīng)濟(jì)耐用年限60年，已使用15年，殘值率為5，重置價(jià)格為2000元，那

8、么該建筑物現(xiàn)值為萬元。 A：1220 B：1274 C：1525 D：1593 E：時(shí)間因素24、對(duì)附有建筑物的土地進(jìn)展估價(jià)時(shí)，_是最有效的方法。 A收益復(fù)原法 B市場(chǎng)比擬法 C剩余法 D路線價(jià)估價(jià)法25、土地是一種能帶來恒久收益的資產(chǎn)，其價(jià)格的本質(zhì)是_價(jià)格。 A土地所有權(quán) B抵押權(quán) C土地使用權(quán) D收益二、多項(xiàng)選擇題共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，此題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分 1、土地單位面積上使用高利率的資本和勞動(dòng)等要素投入稱為土地的_。 A集約利用 B集約制 C利用率 D集約邊際2、房屋耐用年限一般根據(jù)_等確定。 A建

9、筑根底 B建筑構(gòu)造 C建筑材料 D建筑殘值 E建筑用途3、以下能影響土地經(jīng)濟(jì)供給的是。 A：土地自然供給 B：人們利用土地的知識(shí)和技術(shù)水平的提高 C：交通運(yùn)輸條件的改善 D：提高土地生產(chǎn)率 E：社會(huì)需求4、某企業(yè)于2008年1月經(jīng)出讓取得一宗工業(yè)用地50年土地使用權(quán)，2009年1月廠房通過竣工驗(yàn)收，其經(jīng)濟(jì)壽命為60年。假設(shè)廠房正常使用，截止到2015年1月時(shí)，其剩余耐用年數(shù)為_年。 A43 B44 C53 D545、在居住區(qū)規(guī)劃中，住宅建筑群體組合的平面布置形式包括等類型。 A：行列式布置 B：周邊式布置 C：混合式布置 D：自由式布置 E：取得開工許可證6、以下選項(xiàng)中，是我國土地權(quán)利制度建立

10、的指導(dǎo)思想。 A：限制土地用途 B：保障經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)開展 C：實(shí)現(xiàn)土地權(quán)利設(shè)置的公平與效率 D：維護(hù)土地公有制 E：維護(hù)土地私有制7、對(duì)于使用征地補(bǔ)償費(fèi)用數(shù)額較大的，要征得_以上的村民代表的同意。 A3/4 B2/3 C1/2 D4/58、甲公司與乙公司就甲享有所有權(quán)的位于A縣縣城的某大廈以及該大廈占用范圍內(nèi)的建立用地使用權(quán)達(dá)成了轉(zhuǎn)讓協(xié)議，甲、乙兩公司應(yīng)當(dāng)。 A：簽訂書面房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同 B：向A縣人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向A縣土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記 C：向A縣人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，并憑變更后的土地使用權(quán)證書向A縣房地產(chǎn)

11、管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)所有權(quán)變更登記 D：該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司后，原土地使用權(quán)出讓合同中載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移到乙公司，由乙公司享有和承當(dāng) E：該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司后，原土地使用權(quán)出讓合同中載明的權(quán)利和義務(wù)局部隨之轉(zhuǎn)移到乙公司，由乙公司享有和承當(dāng)9、有關(guān)部門為掌握全國每年新增建立用地的數(shù)量，宜采用方式進(jìn)展統(tǒng)計(jì)調(diào)查。 A：全面調(diào)查 B：經(jīng)常性調(diào)查 C：典型調(diào)查 D：一次性調(diào)查 E：管理費(fèi)用10、?招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定?確定，出止人應(yīng)當(dāng)至少在投標(biāo)、拍賣或者掛牌開場(chǎng)日前_日發(fā)布招標(biāo)、拍賣或者掛牌公告，公布招標(biāo)拍賣掛牌出讓宗地的根本隋況和招標(biāo)拍賣掛牌的時(shí)間、地點(diǎn)。 A5 B10 C20 D3

12、011、我國的城市規(guī)劃一般分為。 A：城市總體規(guī)劃 B：城市統(tǒng)一規(guī)劃 C：城市詳細(xì)規(guī)劃 D：城市一般規(guī)劃 E：城市分區(qū)規(guī)劃12、會(huì)計(jì)報(bào)表按照效勞對(duì)象分類，可以劃分為。 A：內(nèi)部會(huì)計(jì)報(bào)表 B：合并會(huì)計(jì)報(bào)表 C：外部會(huì)計(jì)報(bào)表 D：?jiǎn)挝粫?huì)計(jì)報(bào)表 E：現(xiàn)金流量表13、可行性研究是_的依據(jù)。 A工程審批 B資金籌措 C編制設(shè)計(jì)任務(wù)書 D開發(fā)商與各方簽訂合同 E確定工程金額14、通過地價(jià)管理，可起到_等作用。 A防止地價(jià)暴漲 B減少土地投機(jī) C標(biāo)準(zhǔn)交易行為 D加大土地供給量 E減少土地供給量15、個(gè)別因素是決定同一均質(zhì)地域內(nèi)地塊差異性的重要因素，是同一區(qū)域內(nèi)地價(jià)差異的重要原因個(gè)別因素包括面積、形狀、坡度、

13、宗地根底設(shè)施條件、城市規(guī)劃限制和。 A：區(qū)域樓層限制 B：深度 C：路網(wǎng)狀況 D：土地使用權(quán)年限 E：土地16、地球外表積中，陸地面積約為1.49萬km2，這個(gè)數(shù)量不受任何人為因素或社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素的影響。因此，土地的自然供給是_。 A固定的 B無法改變的 C難以更改的 D無彈性的17、我國法律規(guī)定的土地市場(chǎng)交易中介效勞是包括土地價(jià)格評(píng)估、等一系列活動(dòng)?！?004年考試真題】 A：交易代理 B：地產(chǎn)籌劃咨詢 C：地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) D：地產(chǎn)調(diào)查 E：土地交易最低限價(jià)制度18、以下可以抵押的財(cái)產(chǎn)有等。【2004年考試真題】 A：私有住房 B：已抵押的擔(dān)保金額低于自身市場(chǎng)價(jià)值的房地產(chǎn) C：集體土地所有權(quán) D：以

14、公益為目的的教育設(shè)施 E：滅失19、在確定企業(yè)的預(yù)期收益時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)注意等因素的影響。 A：企業(yè)的管理水平與職工素質(zhì) B：企業(yè)現(xiàn)有的物質(zhì)技術(shù)根底 C：可預(yù)見的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化 D：不可預(yù)見的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化 E：取得開工許可證20、?土地管理法?對(duì)農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建立用地實(shí)行審批的部門包括。 A：國務(wù)院 B：國土資源部 C：省級(jí)人民政府 D：市級(jí)人民政府 E：縣級(jí)人民政府21、以下關(guān)于我國臺(tái)灣的土地制度的表述，正確的選項(xiàng)是。 A：我國臺(tái)灣地區(qū)現(xiàn)行的土地制度既非單一的土地公有制，亦非純粹的土地私有制 B：目前我國臺(tái)灣地區(qū)實(shí)行土地所有權(quán)制的根底是土地私權(quán)制 C：我國臺(tái)灣實(shí)行的是完全的土地私有制 D：我國臺(tái)灣實(shí)行私有土地面積最低額的限制 E：我國臺(tái)灣實(shí)行私有土地面積最高額的限制22、某商業(yè)路段的樣點(diǎn)地價(jià)分別為