合肥市城市房屋拆遷補償補助標(biāo)準(zhǔn)

1、合肥市城市房屋拆遷補償補助標(biāo)準(zhǔn)合政2002195號根據(jù)合肥市城市房屋拆遷管理辦法規(guī)定，結(jié)合實際，制定本標(biāo)準(zhǔn)。一、拆除房地產(chǎn)管理部門出租的直管公有住宅房屋、由政府決定承租給單位的直管公有非住宅房屋和單位自管公有住宅房屋，實行貨幣補償?shù)模泿叛a償款在所有權(quán)人和使用人之間按3:7的比例進(jìn)行分配。二、實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的非住宅，在拆遷過渡期間內(nèi)，拆遷人對企業(yè)職工和個體工商戶按以下規(guī)定予以補貼：（一）單位整體拆遷的，按以下規(guī)定予以補貼：1、拆遷人從被拆遷人交房之日起，按勞動、人事部門核定的合法用工人員所在企業(yè)正常生產(chǎn)情況下，職工本人前12個月的月基本工資平均額的80%t市級以上人民政府規(guī)定的糧貼、物價補貼、獨

2、生子女費等各種補貼和補助按月給付；得不到本市最低工資標(biāo)準(zhǔn)的，按最低工資標(biāo)準(zhǔn)給付。2、養(yǎng)老保險費、醫(yī)療保險費和失業(yè)保險費由拆遷人按規(guī)定補償，由被拆遷人向有關(guān)部門統(tǒng)一繳納。3、退休人員的退休金已納入勞動和社會保障局管理的，拆遷時不予補貼；未納入勞動和社會保障局管理的，由拆遷人按退休金標(biāo)準(zhǔn)補貼。（二）單位部分拆遷的,按拆遷建筑面積每月給予每平方米30元的補貼。（三）按經(jīng)營用房安置的個體工商戶（不含征用集體土地上的個體工商戶）在拆遷過渡期間內(nèi)的停業(yè)補助，拆遷人每月應(yīng)按每平方米經(jīng)營使用面積給予1人最低生活保障金標(biāo)準(zhǔn)的1/5補貼。（四）全額撥款單位的人員不予補貼。三、征地轉(zhuǎn)戶被拆遷人自改的非住宅，對其用于

3、經(jīng)營或生產(chǎn)設(shè)施的搬遷按機械、設(shè)備評估費的10M以補貼，評估費用由雙方共同承擔(dān)，不再支付非住宅的臨時安置補助費和搬遷補助費。四、搬遷補助費、臨時安置補助費:（一）住宅搬遷補助費：每戶每次200元，二次搬遷另按此標(biāo)準(zhǔn)支付。（二）非住宅搬遷補助費：辦公用房5元/平方米建筑面積；生產(chǎn)、商業(yè)、倉儲、加工企業(yè)8元/平方米建筑面積。（三）實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅，自行過渡臨時安置補助費根據(jù)應(yīng)安置房屋面積（包含易地安置應(yīng)增加的面積）在18個月以內(nèi)按下列標(biāo)準(zhǔn)計算：1、國有土地住宅臨時安置補助費：4元/月平方米使用面積；2、征地轉(zhuǎn)戶住宅臨時安置補助費：4元/月平方米建筑面積。（四）自拆自建的臨時安置補助費由拆遷人按下列

4、標(biāo)準(zhǔn)一次性發(fā)放：戶人口3人（含3人）以下的，1500元/戶；戶人口45人（含5人）的，2430元/戶；戶人口6人（含6人）以上的，3240元/戶。（五）實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的非住宅，自行過渡臨時安置補助費根據(jù)有照建筑面積在30個月以內(nèi)按下列標(biāo)準(zhǔn)計算：1、商業(yè)用房臨時安置補助費：10元/月平方米建筑面積；2、辦公、倉庫、生產(chǎn)用房等其他非住宅臨時安置補助費：5元/月平方米建筑面積。（六）臨時安置補助費從被拆遷人交房之月起發(fā)放至回遷安置通告時止。（七）實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆除房地產(chǎn)管理部門出租的直管公有住宅房屋和單位自管公有住宅房屋，臨時安置補助費1/3由拆遷人付給房屋所有權(quán)人，2/3付給房屋承租人；拆除非住宅

5、的，臨時安置補助費由房屋所有權(quán)人和房屋承租人平均分配。五、實行貨幣補償?shù)模刹疬w人按臨時安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)一次性支付被拆遷人3個月的補助。六、本補償、補助標(biāo)準(zhǔn)自2003年1月1日起實施。以后因價格變動調(diào)整由合肥市拆遷安置管理辦公室報市人民政府批準(zhǔn)后實施。附件一、貨幣補償基準(zhǔn)價格（一）住宅拆遷貨幣補償基準(zhǔn)價格（單位：元/平方米建筑面積）地區(qū)類別貨幣補償基準(zhǔn)價格I類地區(qū)：環(huán)城公園路以內(nèi)1700II類地A地段：馬鞍山路一屯溪路一合作化路一霍山路一1550區(qū)：環(huán)城長豐路一南洲河沿河路一環(huán)城西路一環(huán)城南路一公園路馬鞍山路以內(nèi)以外至B地段：II類地區(qū)內(nèi)除A地段以外其它地段1450一環(huán)路以內(nèi)田類地區(qū)：一環(huán)路以

6、外至二環(huán)路以內(nèi)1100IV類地區(qū)：二環(huán)路以外800（二）住宅拆遷貨幣補償調(diào)節(jié)系數(shù)被拆房屋調(diào)節(jié)因素調(diào)節(jié)系數(shù)三、四樓0樓二、五樓2%層一、六樓3%七樓以上（含七樓）4%無廚房、衛(wèi)生間2%朝南0朝向其他朝向1%管道煤氣2%酉己無管道煤氣0套集中供暖5%無集中供暖0（三）非住宅拆遷貨幣補償基準(zhǔn)價格地區(qū)貨幣補償基準(zhǔn)價格地區(qū)級別住宅改營工業(yè)生產(chǎn)、辦倉儲用類別營業(yè)房業(yè)房公、旅館用房房I類地區(qū)：A地段：長江路、金寨路、環(huán)城公園淮河路、美菱大道沿街面墻10500580023002100路以內(nèi)15米以內(nèi)的房屋B地段：除A地段外的I類地區(qū)以內(nèi)的其他地段7000430021501950II類地區(qū)：A地段：長江東路、長

7、江西環(huán)城公園路外至一路、金寨路、明光路、美菱大道、勝利路沿街面墻154100280020001700環(huán)路內(nèi)米以內(nèi)的房屋B地段；除A地段外的R類地區(qū)以內(nèi)的其他地段3600270018001600田類地區(qū)：一環(huán)路以2600160013001200外說明：1.營業(yè)房（不包括住宅改營業(yè)房）的貨幣補償基準(zhǔn)價格為一層價格；營業(yè)房位于二層的，貨幣補償基準(zhǔn)價格減少30%位于三層以上的在一層貨幣補償價格的基礎(chǔ)上減少40%2 .營業(yè)房、工業(yè)生產(chǎn)用房、辦公、倉儲、旅館等用房是指房屋所有權(quán)證所載房屋性質(zhì)，經(jīng)查驗房屋所有權(quán)證與建設(shè)工程規(guī)劃許可證，兩證所載面積與性質(zhì)不符的，面積以較小的為準(zhǔn)，性質(zhì)以建設(shè)工程規(guī)劃許可證所確定

8、的性質(zhì)為準(zhǔn)；住宅改營業(yè)房是指符合合肥市城市房屋拆遷管理辦法第三十七條規(guī)定的房屋；3 .特定區(qū)域的拆遷項目，其貨幣補償基準(zhǔn)價格經(jīng)市拆管辦批準(zhǔn)可以根據(jù)實際情況在上表基準(zhǔn)價格±15%£圍內(nèi)進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整；4 .非住宅的調(diào)節(jié)系數(shù)為零。附件二、房屋單位平方米造價（一）各類房屋單位平方米造價每平方米建筑面積折舊價格（元）類別單位平方米造價（元）九成八成七成六成五成現(xiàn)澆碎框架730657584511438365磚混520468416364312260一級340306272238204170磚瓦、磚木級別二級310279248217186155三級280252224196168140簡易1

9、8016214412610890表（一）中的價格為征用集體土地上的房屋單位平方米造價，國有土地上的房屋單位平方米造價在表（一）基礎(chǔ)上上浮10%（二）房屋成色折舊年限表：（單位：年）結(jié)構(gòu)九成八成七成六成五成21年現(xiàn)澆碎框架結(jié)上17年磚混結(jié)構(gòu)1346791016以上15年磚瓦、磚木結(jié)構(gòu)123568914以上5年簡易結(jié)構(gòu)1234以上（三）房屋級別一級：24扁磚大瓦、木桁條或預(yù)制桁條、水泥地坪、標(biāo)準(zhǔn)門窗、內(nèi)外墻粉刷、水電齊全；檐高3米以上；二級：24斗磚墻、大小瓦、木桁條、水泥地坪、門窗齊備、內(nèi)或外墻粉刷、水電齊全；檐高3米；三級：18、12磚墻、大小瓦、門窗齊備、水電齊全；

10、檐高米。（四）簡易結(jié)構(gòu)：泥焊小瓦或泥焊大瓦屋面、草屋面、產(chǎn)席竹墊層、混合人字屋架、鐵屋架、半屋架、半磚半土墻或土墻，不規(guī)則一門二窗、電、檐高米。（五）單位平方米造價和綜合造價1、單位平方米造價是指重新建造同等結(jié)構(gòu)的房屋所需建筑材料和人工費用的價格；2、綜合造價是指按照建筑技術(shù)、土地費用、建筑材料價格、人工費用等條件，重新建造與現(xiàn)有同等結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)及使用功能的平均價格，具體包括取得土地使用權(quán)費用、勘察設(shè)計及前期工程費、建筑安裝工程費、附屬工程費、管理費、稅金等因素。附件三、產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價（一）住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價標(biāo)準(zhǔn)（單位：元/平方米建筑面積）被拆房結(jié)構(gòu)被拆房結(jié)構(gòu)現(xiàn)澆碎框架磚混磚瓦、磚木安置房結(jié)構(gòu)

11、7成以下7成7成以下7成二三簡易（含7成）以上（含7成）以上磚混6008040100120140160現(xiàn)澆碎框架80401208015017019021024米以上高層180210230250270290（二）非住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價標(biāo)準(zhǔn)1、營業(yè)房安置在：一層900元/平方米建筑面積二層600元/平方米建筑面積三層以上300元/平方米建筑面積2、其他非住宅安置在：一層500元/平方米建筑面積二層300元/平方米建筑面積三層以上200元/平方米建筑面積3、住宅改營業(yè)房安置在：一層1200元/平方米建筑面積二層600元/平方米建筑面積三層以上500元/平方米建筑面積說明：1 .上述產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價標(biāo)準(zhǔn)不含新

12、建裝飾及配套設(shè)施費用；2 .住宅改營業(yè)房是指符合合肥市城市房屋拆遷管理辦法第三十七條規(guī)定的房屋附件四、樹（花）木補助標(biāo)準(zhǔn)補助費樹干直徑（cm）（元/棵）備注不足51（1）非人工培植出5102土高度1米以下的野生10155小樹不予補助；152010（2）樹干直徑應(yīng)從202515樹木出土1米處計算；253020（3）花木指木本花,30以上25草本花/、予補償。附件五、住宅房屋附屬物、構(gòu)筑物補償標(biāo)準(zhǔn)項目補償標(biāo)準(zhǔn)（單價）備注510元/平方米自拆圍磚1015元/平方米墻簡易5元/平方米固定墻體柜3050元/平方米自拆100150元/平方米柜式200元空分體式150元移機費調(diào)窗機80元太陽能60元熱水器電

13、能60元移機費煤氣100元有線復(fù)建80元/戶自行辦理電視不復(fù)建300元/戶一次性安置160元電產(chǎn)權(quán)調(diào)換過渡性安置320元自行辦理移機話貨幣補償160元紙?zhí)炫?元/平方米裝飾吊纖維板、灰板10元/平方米自拆頂條三合板20元/平方米自拆30元/平方米1020元/平方米自拆墻裙30元/平方米包括內(nèi)、外向傳15元/平方米裝飾墻向其他25元/平方米墻向項目補償標(biāo)準(zhǔn)（單價）備注鐵門40元/只自拆門60100元/只木門100元/只坐便器60兀/只浴缸150元/只鋁合金門窗40元/平方米自拆自來水管4元/米水池1530元/只塔池50100元/只下水道5元/米魯井10元/只壓水井600元水七八300500元深度

14、5米以上無水井簡易200元并不機磚并100元/米補償單口150元爐雙口200元灶三口以上250元活動樓梯150200元/只木地板2030元/平方米裝飾地板磚2030元/平方米地板水磨后15元/平方米大理石化岡石4080元/平方米分水表30元/只自拆分電表30元/只自拆室外地坪6元/平方米項目補償標(biāo)準(zhǔn)(單價)水龍頭5元/只閘閥10元/只水泥10元/根電桿木5元/根玻璃棚20元/平方米溫房塑料棚25元/平方米磚、石20元/平方米豬圈簡易10元/平方米遷墳200300元草堆1元/擔(dān)農(nóng)村家用廁所批糞坑3元/擔(dān)說明:1、本標(biāo)準(zhǔn)中未涉及的住宅裝潢附屬物補償可根據(jù)以下定額核定:(1)裝潢使用1年以內(nèi)按裝潢費

15、用的90%給予經(jīng)濟(jì)補償;裝潢使用1年以上3年以內(nèi)按裝潢費用的70%給予補償;（3）裝潢使用3年以上5年以內(nèi)按裝潢費用的50%給予補償；（4）裝潢使用5年以上按裝潢費用的20%給予補償；2、私人申請安裝的總電表、動力電裝備以及單開戶自來水的按申請費用50%給予補彳§（恢復(fù)的不補償）。附件六、非住宅裝潢補償標(biāo)準(zhǔn)（一）裝潢費根據(jù)被拆遷人提供的費用支付憑證按下列規(guī)定確定：1、拆遷裝潢后使用1年的按裝潢費的60%給予補償；2、拆遷裝潢后使用1年以上不滿3年的，按裝潢費的40%給予補償；3、拆遷裝潢后使用3年以上不滿5年的，按裝潢費的20%給予補償；4、拆遷裝潢后使用5年以上的按裝潢費的10%給

16、予補償。（二）拆遷人對被拆遷人提供的裝潢費用支付憑證有異議的，根據(jù)本市房屋裝潢工程預(yù)算定額標(biāo)準(zhǔn)按上述規(guī)定確定。（三）非住宅裝潢不包括添建的空調(diào)、電視、卡拉OK機及其他電器設(shè)備。合肥市房屋拆遷補償補助標(biāo)準(zhǔn)（修改部分）關(guān)于合肥市房屋拆遷貨幣補償基準(zhǔn)價格產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價及臨時安置補助費標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)合政秘200632號市拆管辦：報來關(guān)于提請批準(zhǔn)實施合肥市房屋拆遷貨幣補償基準(zhǔn)價格、產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價及臨時安置補助費標(biāo)準(zhǔn)的請示（合拆辦20067號）悉。經(jīng)市政府第66次常務(wù)會研究，同意對合肥市城市房屋拆遷補償補助標(biāo)準(zhǔn)（合政2002195號）中的房屋拆遷貨幣補償基準(zhǔn)價格、產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價及臨時安置補助費進(jìn)行調(diào)整，新補償標(biāo)準(zhǔn)自

17、2006年3月20日起實施。附：合肥市房屋拆遷貨幣補償基準(zhǔn)價格、產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價及臨時安置補助費標(biāo)準(zhǔn)一、貨幣補償基準(zhǔn)價格（一）住宅拆遷貨幣補償基準(zhǔn)價格（單位：元/平方米建筑面積）區(qū)位級別貨幣補償基準(zhǔn)價格A級：宿州路與環(huán)城北路交口一環(huán)城北路一環(huán)I類地區(qū)：環(huán)城西路一環(huán)城南路一環(huán)城東品&一壽春路一宿3000城公園路以內(nèi)州路一宿州路與環(huán)城北路交口B級：I類地區(qū)內(nèi)除A級以外的地區(qū)2850A級：亳州路與灘溪路交口一灘溪路一明光路一全椒路一屯溪路一合作化品&一南洲河一亳2350II類地區(qū)：環(huán)州路一亳州路與灘溪路交口城公園路以外B級：明光路與灘溪路交口一灘溪路一鳳陽路2150至一環(huán)路以內(nèi)一全椒路一

18、明光路一明光路與灘溪路交口C級：亳州路與灘溪路交口一亳州路一南洲河1900一合作化路一灘溪路一亳州路與灘溪路交口田類地區(qū)：一A級：史河路與合作化路交口一合作化路一黃環(huán)路以外至二山路一潛山路一史河路一史河路與合作化路環(huán)路以內(nèi)交口；屯溪路與合作化路交口一合作化路一望1750城路一馬鞍山路一屯溪路一屯溪路與合作化路交口；界首路與灘溪路交口一界首路一茨河蒙城北路一碰山路一板橋河一灘溪路一界首路與灘溪路交口B級：田類地區(qū)內(nèi)除A級以外的地區(qū)1450IV類地區(qū)：二A級：長江西路與環(huán)湖東路交口一長江西路一環(huán)路以外人工湖路一黃山路一玉蘭大道一望江西路一1200玉蘭大道一合寧高速一金寨路一東流路一環(huán)東東路一長江西

19、路與環(huán)湖東路交口B級：南洲河與當(dāng)涂路交口一當(dāng)涂路一臨泉路人龍崗大道一合裕路一興港路一南洲河與當(dāng)涂路交口；金寨路與東流路交口一金寨路一合1050寧高速一包河大道一東流路一金寨路與東流路交口C級：IV類地區(qū)除A級和B級以外的地區(qū)950貨幣補償基準(zhǔn)價格住宅改營營業(yè)房辦公旅館業(yè)房（三）非住宅拆遷貨幣補償基準(zhǔn)價格地區(qū)580035002300210043002900215019502800250020001700工業(yè)倉儲用廠房 房地區(qū)級別類別I類地A級：長江路、金寨路、區(qū)：環(huán)城淮河路、美菱大道沿街16000公園路以面墻15米以內(nèi)的房屋內(nèi)B級：除I類地區(qū)A級13000以外的地區(qū)II類地A級：長江東路、長江8

20、500區(qū)：環(huán)城西路、金寨路、明光路、公園路外美菱大道、勝利路、滁至一環(huán)路州路、桐城路、蕪湖路、五河路沿街面墻15米以內(nèi)的房屋B級；除A級以外的H65002700220018001600類地區(qū)以內(nèi)的其他地段IH類地一環(huán)路以外至二環(huán)路以內(nèi)區(qū)域35002000140013001200路以外IV類地二環(huán)路以外區(qū)域260014001280900800、產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價（一）住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價標(biāo)準(zhǔn)被拆房結(jié)構(gòu)現(xiàn)澆碎框架磚混磚瓦、磚木安置房結(jié)構(gòu)7成以下7成7成以下7成二三（含7成）以上（含7成）以上磚混100012080140160180現(xiàn)澆碎框架12010018016021022024024米以上高層280310330350370（單位：元/平方米建筑面積）簡易200260390（二）非