二零二五年度智慧社區(qū)物業(yè)租賃服務合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度智慧社區(qū)物業(yè)租賃服務合同合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有，填寫相關(guān)方名稱）地址：（如有，填寫相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方智慧社區(qū)項目的建設和運營需要，乙方愿意提供物業(yè)租賃服務，以滿足甲方智慧社區(qū)項目的物業(yè)管理需求。雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中涉及的專業(yè)屬于物業(yè)管理、智慧社區(qū)建設及運營等領(lǐng)域。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）智慧社區(qū)：指利用現(xiàn)代信息技術(shù)手段，對社區(qū)進行智能化管理和服務的社區(qū)；（2）物業(yè)管理：指對物業(yè)進行維護、管理、運營和服務的活動；（3）租賃服務：指乙方根據(jù)甲方需求，提供物業(yè)管理服務的活動。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)租賃服務；（2）甲方應按照合同約定向乙方支付物業(yè)租賃費用；（3）甲方應配合乙方進行物業(yè)管理活動，維護社區(qū)和諧穩(wěn)定。4.2乙方的權(quán)利和義務（1）乙方應按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)租賃服務；（2）乙方應遵守國家法律法規(guī)，維護社區(qū)秩序；（3）乙方應接受甲方監(jiān)督，確保物業(yè)管理活動符合合同約定。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為二零二五年度。5.2合同履行地點本合同約定的履行地點為甲方智慧社區(qū)項目所在地。5.3合同履行方式乙方按照合同約定，在甲方智慧社區(qū)項目所在地提供物業(yè)租賃服務。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期滿；（2）甲方或乙方違約，經(jīng)對方書面通知后仍未改正；（3）因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應就終止事宜進行協(xié)商；（2）協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應按照合同約定，妥善處理剩余事務；（2）合同終止后，雙方不再承擔本合同約定的權(quán)利和義務。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）物業(yè)管理費：根據(jù)甲方智慧社區(qū)項目的實際情況，乙方應按照約定的收費標準向甲方收取物業(yè)管理費；（2）設施設備維護費：乙方負責智慧社區(qū)內(nèi)設施設備的日常維護，費用包括但不限于維修、更換零部件等；（3）綠化養(yǎng)護費：乙方負責智慧社區(qū)內(nèi)綠化的養(yǎng)護工作，費用包括但不限于澆水、修剪、施肥等；（4）其他費用：根據(jù)實際情況，雙方協(xié)商一致的其他費用。7.2支付方式（1）物業(yè)管理費：每月底前支付當月物業(yè)管理費；（2）設施設備維護費：每季度底前支付當季度設施設備維護費；（3）綠化養(yǎng)護費：每半年底前支付當半年綠化養(yǎng)護費；（4）其他費用：按照雙方約定的支付時間支付。7.3支付時間（1）物業(yè)管理費：每月底前支付；（2）設施設備維護費：每季度底前支付；（3）綠化養(yǎng)護費：每半年底前支付；（4）其他費用：按照雙方約定的支付時間支付。7.4支付條款（1）甲方應在支付期限內(nèi)將費用支付至乙方指定的賬戶；（2）甲方支付費用時，應注明“智慧社區(qū)物業(yè)租賃服務費用”字樣；（3）甲方支付費用后，乙方應及時出具相應的收款憑證。八、違約責任8.1甲方違約（1）支付違約金，違約金為應支付費用的一定比例；（2）賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失；（3）雙方協(xié)商一致的其他違約責任。8.2乙方違約（1）支付違約金，違約金為應提供服務費用的一定比例；（2）賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失；（3）雙方協(xié)商一致的其他違約責任。8.3賠償金額和方式違約責任的具體賠償金額和方式，由雙方在合同中約定，或根據(jù)實際情況協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在本合同履行過程中所涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、業(yè)務數(shù)據(jù)等，均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同約定的保密期限為合同終止后五年。9.3保密履行方式（1）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（2）對保密內(nèi)容進行嚴格管理，防止泄露；（3）雙方工作人員對保密內(nèi)容負有保密責任。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指由于自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的事件。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、火災等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、暴亂、罷工等社會異常事件；（3）政府行為導致的政策變動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務不可抗力發(fā)生時，雙方應立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。如因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例不可抗力實例包括地震、洪水、火災等自然災害，以及戰(zhàn)爭、暴亂、罷工等社會異常事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，雙方可向有關(guān)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解，或提交仲裁委員會仲裁，或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利和義務。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形；（2）本合同約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對智慧社區(qū)物業(yè)租賃服務的最終決定權(quán)，包括但不限于物業(yè)管理的調(diào)整、服務內(nèi)容的變更等。13.2特殊權(quán)力保留甲方保留在緊急情況下，為保障智慧社區(qū)安全和公共利益，采取必要措施的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a充，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.2修改和補充效力經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補充文件，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應相互協(xié)作，共同完成智慧社區(qū)物業(yè)租賃服務的各項任務。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開會議，溝通情況，解決問題；（2）及時通報相關(guān)信息，確保雙方了解智慧社區(qū)物業(yè)租賃服務的最新動態(tài)；（3）共同制定和執(zhí)行物業(yè)管理計劃。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于智慧社區(qū)物業(yè)租賃服務的完整協(xié)議，并具有獨立性。16.3增減條款本合同如有增減條款，應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.智慧社區(qū)物業(yè)租賃服務收費標準2.物業(yè)管理細則3.設施設備維護保養(yǎng)計劃4.綠化養(yǎng)護計劃5.保密協(xié)議6.爭議解決機制7.不可抗力事件清單8.甲方智慧社區(qū)項目相關(guān)資料二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：a.未按時支付費用；b.未按照合同約定配合乙方進行物業(yè)管理活動；c.違反保密協(xié)議，泄露乙方商業(yè)秘密。乙方違約：a.未按時提供約定的物業(yè)租賃服務；b.未按照合同約定維護設施設備；c.違反保密協(xié)議，泄露甲方商業(yè)秘密。2.違約行為認定：違約行為的認定依據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，由雙方協(xié)商或仲裁機構(gòu)決定。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行維護、管理、運營和服務的活動。2.智慧社區(qū)：指利用現(xiàn)代信息技術(shù)手段，對社區(qū)進行智能化管理和服務的社區(qū)。3.不可抗力：指由于自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的事件。4.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益，具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。5.違約責任：指合同當事人一方違反合同約定，應當承擔的法律責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付費用。解決辦法：乙方應按照合同約定，向甲方發(fā)出催款通知，并在逾期未支付的情況下，依法采取法律手段追討欠款。2.問題：乙方未按時提供約定的物業(yè)租賃服務。解決辦法：甲方應向乙方發(fā)出整改通知，要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改到位。如乙方未整改，甲方有權(quán)要求違約金或解除合同。3.問題：設施設備維護保養(yǎng)不到位。解決辦法：乙方應按照設施設備維護保養(yǎng)計劃，定期進行檢查和保養(yǎng)。如發(fā)現(xiàn)設備故障，乙方應及時修復。4.問題：綠化養(yǎng)護不到位。解決辦法：乙方應按照綠化養(yǎng)護計劃，定期進行澆水、修剪、施肥等工作。如發(fā)現(xiàn)綠化問題，乙方應及時處理。5.問題：保密內(nèi)容泄露。解決辦法：雙方應加強保密意識，對保密內(nèi)容進行嚴格管理。如發(fā)現(xiàn)泄露，應立即采取措施，防止進一步泄露，并追究相關(guān)責任。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：第三方名稱：（填寫第三方名稱）第三方地址：（填寫第三方地址）第三方聯(lián)系人：（填寫第三方聯(lián)系人）第三方聯(lián)系電話：（填寫第三方聯(lián)系電話）2.第三方責任：第三方應按照合同約定，協(xié)助乙方完成智慧社區(qū)物業(yè)租賃服務中的特定任務。第三方應保證其提供的協(xié)助不違反法律法規(guī)，不侵犯他人合法權(quán)益。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定，為其提供必要的協(xié)助和支持。第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，從甲方和乙方處獲得相應的報酬。4.第三方義務：第三方應遵守合同約定，確保其提供的協(xié)助符合合同要求。第三方應承擔因其協(xié)助不當導致的責任。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理資料和設施。乙方有權(quán)要求甲方在智慧社區(qū)內(nèi)進行必要的宣傳和推廣活動。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在智慧社區(qū)內(nèi)設立服務站點，為社區(qū)居民提供便捷服務。乙方有權(quán)在合同期內(nèi)，根據(jù)市場情況調(diào)整收費標準。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得無故解除合同，如需解除，應提前一個月通知乙方。甲方不得干預乙方的正常經(jīng)營活動，不得要求乙方承擔不合理義務。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可對乙方的服務進行監(jiān)督，確保服務質(zhì)量符合合同要求。甲方可根據(jù)智慧社區(qū)的發(fā)展需要，對乙方提供的服務進行調(diào)整。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方提供的優(yōu)惠服務，如物業(yè)費減免等。甲方可根據(jù)智慧社區(qū)的發(fā)展，優(yōu)先選擇乙方進行合作。3.乙方的違約及限制條款：乙方應保證提供的服務質(zhì)量，如因乙方原因?qū)е路召|(zhì)量下降，甲方有權(quán)要求賠償。乙方不得擅自調(diào)整收費標準，如需調(diào)整，應提前一個月通知甲方。乙方不得將智慧社區(qū)物業(yè)租賃服務轉(zhuǎn)包或分包。全文完。二零二五年度智慧社區(qū)物業(yè)租賃服務合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（承租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景：隨著我國城市化進程的不斷推進，智慧社區(qū)已成為新型社區(qū)建設的重要方向。為了滿足社區(qū)居民對美好生活的需求，甲方?jīng)Q定將位于_________的智慧社區(qū)物業(yè)進行租賃，乙方有意愿承租該物業(yè)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在智慧社區(qū)物業(yè)租賃過程中的權(quán)利、義務和責任，確保租賃雙方的利益得到保障，實現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：智慧社區(qū)：指運用物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計算等現(xiàn)代信息技術(shù)，實現(xiàn)社區(qū)管理、服務、安全、環(huán)保等方面的智能化。物業(yè)：指甲方擁有的位于_________的智慧社區(qū)物業(yè)。租賃：指乙方在約定的期限內(nèi)，向甲方支付租金，使用甲方物業(yè)的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋：甲方：指本合同中的出租方，即擁有物業(yè)的當事人。乙方：指本合同中的承租方，即承租物業(yè)的當事人。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付租金；（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方合理使用物業(yè)；（3）甲方有義務保障乙方在租賃期間的人身和財產(chǎn)安全；（4）甲方有義務提供必要的物業(yè)管理服務。4.2乙方的權(quán)利和義務：（1）乙方有權(quán)按照約定使用物業(yè)；（2）乙方有義務按照約定支付租金；（3）乙方有義務愛護物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途；（4）乙方有義務遵守物業(yè)管理規(guī)定，共同維護社區(qū)環(huán)境。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點：乙方租賃的物業(yè)位于_________。5.3合同履行方式：乙方應按照約定的時間、地點、方式支付租金，并接受甲方的物業(yè)管理服務。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）本合同約定的租賃期限屆滿；（2）乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同；（3）因不可抗力導致本合同無法履行。6.3終止程序：（1）本合同終止前，雙方應協(xié)商解決相關(guān)問題；（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應將物業(yè)交還甲方；（2）甲方應退還乙方已支付的租金；（3）雙方應承擔因終止合同而產(chǎn)生的其他責任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）租金：乙方應按照本合同約定的租金標準，按月支付租金。（2）物業(yè)管理費：乙方應按照甲方提供的物業(yè)管理服務收費標準，支付物業(yè)管理費。（3）其他費用：包括但不限于水、電、氣、網(wǎng)絡等公用事業(yè)費用，以及因乙方使用物業(yè)產(chǎn)生的其他費用。7.2支付方式乙方支付費用的方式如下：（1）現(xiàn)金支付：乙方可以選擇在約定的時間內(nèi)以現(xiàn)金形式向甲方支付費用。（2）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方可以選擇通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向甲方指定的賬戶支付費用。（3）第三方支付：乙方也可以通過、支付等第三方支付平臺進行支付。7.3支付時間（1）租金：乙方應在每月的____日前，將當月的租金支付至甲方指定的賬戶。（2）物業(yè)管理費：乙方應在每月的____日前，將當月的物業(yè)管理費支付至甲方指定的賬戶。（3）其他費用：根據(jù)費用發(fā)生的時間，乙方應在約定的時間內(nèi)支付。7.4支付條款（1）乙方應在支付費用時，注明費用類型及金額，以方便甲方核對。（2）甲方應在收到乙方支付的費用后，出具相應的收款憑證。（3）如乙方逾期支付費用，甲方有權(quán)按每日____%的比例向乙方收取滯納金。八、違約責任8.1甲方違約若甲方未能按合同約定提供物業(yè)或物業(yè)管理服務，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，包括但不限于：（1）退還乙方已支付的費用；（2）支付違約金，違約金為已支付費用的____%。8.2乙方違約若乙方未能按合同約定支付費用或違反物業(yè)管理規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，包括但不限于：（1）支付滯納金；（2）賠償甲方因乙方違約造成的損失；（3）解除合同。8.3賠償金額和方式違約方的賠償金額應根據(jù)實際情況確定，賠償方式可以包括但不限于貨幣賠償、實物賠償?shù)?。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的保密內(nèi)容包括但不限于：（1）物業(yè)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息；（2）物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容、收費標準等；（3）雙方的商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、火災等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、罷工、暴動等社會異常事件；（3）政府行為或政策變動。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應及時通知對方；（2）因不可抗力導致合同無法履行或部分無法履行的，雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實例（1）地震導致物業(yè)損壞；（2）政府征收導致物業(yè)被拆除。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或提交仲裁委員會仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或合同項下的權(quán)利和義務。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本合同項下的物業(yè)管理服務；（2）甲方對乙方享有的違約責任追償權(quán)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對物業(yè)的所有權(quán)，乙方僅獲得租賃期間的占有和使用權(quán)。（2）甲方保留對物業(yè)管理服務的最終解釋權(quán)和調(diào)整權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在緊急情況下進入物業(yè)的權(quán)利，以保障物業(yè)的安全和正常使用。（2）甲方保留在合同履行期間，對物業(yè)進行必要維修和改造的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本合同的修改或補充，必須以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力經(jīng)雙方簽字蓋章的修改或補充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應相互配合，確保物業(yè)的正常使用和管理。（2）乙方應協(xié)助甲方進行物業(yè)的日常維護和管理工作。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開會議，討論物業(yè)管理和租賃事宜；（2）及時溝通，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于智慧社區(qū)物業(yè)租賃的全部協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款任何增減條款，必須以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：代表簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（承租方）：代表簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲乙雙方的身份證明文件（身份證、營業(yè)執(zhí)照等）；2.物業(yè)現(xiàn)狀說明及圖片；3.物業(yè)租賃合同；4.物業(yè)管理服務協(xié)議；5.水電燃氣和網(wǎng)絡等公用事業(yè)費用的收費標準；6.不可抗力事件證明材料；7.其他與本合同相關(guān)的文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定提供物業(yè)或物業(yè)管理服務；提供的物業(yè)管理服務不符合合同約定；未按合同約定退還乙方已支付的費用。2.乙方違約：逾期支付租金或物業(yè)管理費；未按合同約定使用物業(yè)，造成物業(yè)損壞；違反物業(yè)管理規(guī)定，影響社區(qū)環(huán)境。違約行為的認定依據(jù)合同條款及雙方書面協(xié)議。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。2.違約責任：指合同一方未履行合同義務，應承擔的法律責任。3.管轄權(quán)：指人民法院依法對案件行使審判權(quán)的權(quán)限范圍。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方逾期支付租金。解決辦法：甲方應催促乙方按時支付租金，并按合同約定收取滯納金。2.問題：物業(yè)管理服務不符合合同約定。解決辦法：甲方應及時整改，并向乙方提供相應的服務。3.問題：物業(yè)損壞。解決辦法：乙方應及時通知甲方，甲方負責修復。4.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商解決合同履行問題。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體定義：第三方合同主體是指在智慧社區(qū)物業(yè)租賃服務合同中，除甲乙雙方以外的，為提供相關(guān)服務或承擔特定責任而參與合同關(guān)系的第三方。2.第三方責任：（1）第三方應按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的服務或承擔相應的責任。（2）第三方在提供服務或承擔責任過程中，如因自身原因造成損失，應承擔相應的賠償責任。3.第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付相關(guān)費用。（2）第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的配合和支持。4.第三方義務：（1）第三方應遵守國家法律法規(guī)和合同約定。（2）第三方應確保所提供的服務或承擔的責任符合合同要求。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.增加乙方權(quán)利條款：（1）乙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)的詳細資料和圖片。（2）乙方有權(quán)要求甲方在合同期內(nèi)，不得擅自改變物業(yè)的用途。（3）乙方有權(quán)要求甲方在合同期內(nèi)，不得收取超出合同約定的費用。2.增加乙方利益條款：（1）乙方在租賃期間，享有物業(yè)的使用權(quán)。（2）乙方在租賃期滿后，有權(quán)優(yōu)先續(xù)租。3.增加甲方違約及限制條款：（1）甲方違約，應向乙方支付違約金。（2）甲方在合同期內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，不得擅自解除合同。（3）甲方在合同期內(nèi)，不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租或抵押。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.增加甲方權(quán)利條款：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金和物業(yè)管理費。（2）甲方有權(quán)要求乙方遵守物業(yè)管理規(guī)定，共同維護社區(qū)環(huán)境。（3）甲方有權(quán)對乙方違反合同的行為進行處罰。2.增加甲方利益條款：（1）甲方在合同期內(nèi)，享有物業(yè)的所有權(quán)和收益權(quán)。（2）甲方有權(quán)對物業(yè)進行必要的維修和改造。（3）甲方有權(quán)在合同期滿后，收回物業(yè)。3.增加乙方違約及限制條款：（1）乙方違約，應向甲方支付違約金。（2）乙方在租賃期間，不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。（3）乙方在租賃期滿后，應將物業(yè)完好無損地交還甲方。全文完。二零二五年度智慧社區(qū)物業(yè)租賃服務合同3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式2.物業(yè)租賃標的物2.1物業(yè)地址2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)用途3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限變更4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3逾期支付租金5.物業(yè)管理服務5.1物業(yè)管理范圍5.2物業(yè)管理費用5.3物業(yè)服務標準6.物業(yè)設施設備6.1設施設備清單6.2設施設備維護責任6.3設施設備更新改造7.物業(yè)使用規(guī)范7.1物業(yè)使用要求7.2禁止行為7.3物業(yè)使用責任8.物業(yè)維修與保養(yǎng)8.1維修責任劃分8.2維修費用承擔8.3維修期限9.物業(yè)保險9.1物業(yè)保險種類9.2保險責任范圍9.3保險費用承擔10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約糾紛解決11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止的程序12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決費用13.其他約定事項13.1不可抗力13.2合同附件13.3合同生效14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.1雙方名稱1.1.1出租方：X智慧社區(qū)管理1.1.2承租方：X科技1.2法定代表人或授權(quán)代表1.2.1出租方法定代表人：1.2.2承租方法定代表人：1.3聯(lián)系方式2.物業(yè)租賃標的物2.1物業(yè)地址：省市區(qū)路號智慧社區(qū)物業(yè)管理中心2.2物業(yè)面積：500平方米2.3物業(yè)用途：辦公用途3.租賃期限3.1租賃起始日期：2025年1月1日3.2租賃終止日期：2028年12月31日3.3租賃期限變更：租賃期限自合同簽訂之日起，任何一方需變更租賃期限，應提前三個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可變更。4.租金及支付方式4.1租金金額：每月租金人民幣叁萬元整（￥30,000.00）4.2租金支付方式：每月租金于每月的一個工作日支付，采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租方指定賬戶。4.3逾期支付租金：若承租方逾期支付租金，應按每日千分之五支付滯納金。5.物業(yè)管理服務5.1物業(yè)管理范圍：包括但不限于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域衛(wèi)生、綠化、安保、消防、停車等服務。5.2物業(yè)管理費用：物業(yè)管理費用包括在租金中，無需另外支付。5.3物業(yè)服務標準：按照《智慧社區(qū)物業(yè)管理服務規(guī)范》執(zhí)行。6.物業(yè)設施設備6.1設施設備清單：詳見附件一《智慧社區(qū)物業(yè)設施設備清單》。6.2設施設備維護責任：設施設備的日常維護保養(yǎng)由出租方負責，大修、更換等費用由承租方承擔。6.3設施設備更新改造：出租方將根據(jù)物業(yè)管理需要，對設施設備進行必要的更新改造，更新改造費用由出租方承擔。7.物業(yè)使用規(guī)范7.1物業(yè)使用要求：承租方需按照物業(yè)使用用途合法、合規(guī)使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途。7.2禁止行為：禁止在物業(yè)內(nèi)進行任何違法、違規(guī)活動，包括但不限于制造噪音、亂扔垃圾、占用公共區(qū)域等。7.3物業(yè)使用責任：承租方在使用物業(yè)過程中，如有任何違法、違規(guī)行為，承擔相應的法律責任。8.物業(yè)維修與保養(yǎng)8.1維修責任劃分8.1.1出租方負責公共區(qū)域及公共設施的維修保養(yǎng)。8.1.2承租方負責其租賃范圍內(nèi)的設施設備的維修保養(yǎng)。8.2維修費用承擔8.2.1公共區(qū)域及公共設施的維修費用由出租方承擔。8.2.2承租方租賃范圍內(nèi)的設施設備的維修費用由承租方承擔。8.3維修期限8.3.1出租方應在接到維修通知后24小時內(nèi)響應，并在48小時內(nèi)完成維修。8.3.2承租方應在接到維修通知后24小時內(nèi)響應，并在72小時內(nèi)完成維修。9.物業(yè)保險9.1物業(yè)保險種類9.1.1出租方需對物業(yè)及公共設施進行財產(chǎn)保險。9.1.2承租方需對其租賃范圍內(nèi)的設施設備進行財產(chǎn)保險。9.2保險責任范圍9.2.1保險責任范圍應包括但不限于火災、自然災害、意外事故等。9.2.2保險金額應不低于物業(yè)及設施設備的實際價值。9.3保險費用承擔9.3.1物業(yè)及公共設施的保險費用由出租方承擔。9.3.2承租方租賃范圍內(nèi)的設施設備的保險費用由承租方承擔。10.違約責任10.1違約情形10.1.1承租方未按時支付租金。10.1.2承租方違反物業(yè)管理規(guī)定。10.1.3出租方未按時提供物業(yè)管理服務。10.2違約責任承擔10.2.1違約方應承擔違約金，違約金為應付款項的1%。10.2.2違約方應承擔因此給對方造成的直接經(jīng)濟損失。10.3違約糾紛解決10.3.1雙方應友好協(xié)商解決違約糾紛。10.3.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致。11.1.2出租方違反合同約定，嚴重影響承租方使用物業(yè)。11.2合同終止條件11.2.1租賃期限屆滿。11.2.2合同解除。11.3合同解除與終止的程序11.3.1雙方應提前30日書面通知對方解除或終止合同。11.3.2合同解除或終止后，雙方應進行財產(chǎn)清點，結(jié)清相關(guān)費用。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。12.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)12.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。12.3爭議解決費用12.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔。13.其他約定事項13.1不可抗力13.1.1因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任。13.1.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。13.2合同附件13.2.1本合同附件包括但不限于《智慧社區(qū)物業(yè)設施設備清單》。13.3合同生效13.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期：2025年1月1日14.2合同生效日期：2025年1月1日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個人或組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位、維修服務商等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方履行合同，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題，提高物業(yè)租賃服務的質(zhì)量和效率。15.3第三方介入方式a)作為中介方，協(xié)助甲乙雙方進行合同談判、簽訂和履行；b)作為評估機構(gòu)，對物業(yè)價值、租賃價格等進行評估；c)作為監(jiān)理單位，對物業(yè)維修、改造等項目進行監(jiān)督；d)作為維修服務商，提供物業(yè)維修、保養(yǎng)等服務。15.4第三方責任限額15.4.1第三方在介入過程中，其責任限額如下：a)中介方：中介方對合同履行的協(xié)助責任，其責任限額不超過中介服務費用的百分之五十；b)評估機構(gòu)：評估機構(gòu)對評估結(jié)果的準確性負責，其責任限額不超過評估服務費用的百分之五十；c)監(jiān)理單位：監(jiān)理單位對監(jiān)理項目的質(zhì)量負責，其責任限額不超過監(jiān)理服務費用的百分之五十；d)維修服務商：維修服務商對維修服務的質(zhì)量負責，其責任限額不超過維修服務費用的百分之五十。15.5第三方責任劃分15.5.1第三方在介入過程中，其責任劃分如下：a)中介方：負責協(xié)調(diào)甲乙雙方關(guān)系，提供合同履行過程中的咨詢服務；b)評估機構(gòu)：負責對物業(yè)價值、租賃價格等進行客觀、公正的評估