建設工程合同的主體

1、建設工程合同的主體篇一：建設工程施工合同簽訂主體解析 建設工程合同簽訂主體解析 合同當事人主體合格，是合同得以有效成立的前提條件。 合格的主體必須具有相應的民事權(quán)利能力和民事行為能力。 因此，一個建設工程施工合同是否有效，首先看合同簽訂主 體是否合格。建設工程施工合同主體包括發(fā)包人和承包人 （包括總承包人和分包人） 。發(fā)包人是建設工程項目的產(chǎn)權(quán) 人或是經(jīng)營人，及負責工程投資、經(jīng)營與管理的當事人及合 法繼承人。承包人是被發(fā)包人接受的具有工程承包主體資格 的當事人及其合法繼承人。發(fā)承包雙方或一方不具有建設工程相關法律要求的主 體條件，將導致建設工程合同無效。1、不適格的發(fā)包人主體建設工程合同的發(fā)包

2、人一般為法人或其他組織，但我國 現(xiàn)行法律并未排斥自然人的發(fā)包人地位。實踐中常見的不適 格的發(fā)包人主體包括：法人組織的分公司通常不是獨立的法人單位，不具有簽訂合同的權(quán)利能力和行為能力，須以法人的名義簽訂施工 合同。法人的職能部門，如某某公司工程部、項目部、基建 辦公室、指揮部等等， 同樣也須以法人的名義簽訂施工合同法人委托的項目管理公司、咨詢公司不是建設工程施 工合同的主體。法人與其屬于委托與被委托的代理關系，在 委托權(quán)限內(nèi)須以被委托的名義簽訂施工合同。 （文/ 丁達鵬律 師）發(fā)包人未按法律規(guī)定獲得項目施工所需的批準手續(xù) 時，也不是適格的合同主體。發(fā)包人在簽訂合同前必須獲得 對被開發(fā)地塊的立項批

3、文、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程 規(guī)劃許可證等文件，否則其不具有簽訂建設工程施工合同的 權(quán)利能力和行為能力。多個自然人或法人通過組建項目公司形式開發(fā)建設 工程的，發(fā)包人應為項目公司，其中一個獨立的自然人或法 人屬于不適格的發(fā)包人。2、不適格的承包人主體 我國建筑法及相關的建筑法規(guī)對承包人的主體資格 提出了更高的要求，除須滿足分公司及職能部門不能作為合 同主體外，排除自然人、合伙企業(yè)、個人獨資企業(yè)參與工程 承包，要求建筑工程承包合同主體一方必須是具有法人性質(zhì) 的建筑企業(yè)。另外對承包人提出資質(zhì)要求和市場準入條件。 鑒于建設工程合同標的特殊性， 建筑法明確規(guī)定承包人 只能在其相應的資質(zhì)等級范圍內(nèi)承接

4、建設業(yè)務。相應的資質(zhì) 等級是作為建設工程承包人必須具備的行為能力，承包人不 具備這一行為能力，都將導致建設工程合同的無效。按最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件 適用法律問題的解釋 （以下稱建設工程司法解釋）對承包 人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級簽訂的建設 工程施工合同，被認定為無效合同，從而進一步明確了建筑 施工企業(yè)的資質(zhì)在決定建設工程合同效力上的影響。審查承包人主體資格，應注意以下幾個方面：審查承包人的企業(yè)形式，如果承包人是個人、合伙企 業(yè)、或是個人獨資企業(yè)，按現(xiàn)行法律法規(guī)將不能簽訂建設工 程承包合同。審查承包人企業(yè)是否具有建筑企業(yè)資質(zhì)，資質(zhì)等級是 否與合同的建設項目相適

5、應。按建筑法規(guī)定，將工程發(fā) 包給不具有相應資質(zhì)的建筑企業(yè)的發(fā)包人也要承擔法律責 任。同時聯(lián)合體承包的，按照資質(zhì)等級低的單位的業(yè)務許可 范圍承攬工程。審查承包人是否存在“掛靠”情況， “掛靠”導致合 同無效。3、無效合同后果的承擔 合同法和建設工程司法解釋對合同被認定無效 后，合同主體如何承擔責任給與了不同的規(guī)定。 合同法 第 58 條規(guī)定， 合同無效后， 因該合同取得的財產(chǎn)， 應當予以 返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過 錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。 建設工程司法解釋第 2 條規(guī) 定，即使確認工程施工合同無效，但建設工程經(jīng)竣工

6、驗收合格的， 承包人要求參照合同約定支付工程價款的，應予支持。就是 說，合同法規(guī)定合同無效后發(fā)包方不但不用支付工程余 款，連已支付的工程款也可要求承包方返還；但根據(jù)建設 工程司法解釋規(guī)定合同無效后，建設工程經(jīng)竣工驗收合格 的，承包人有權(quán)得到約定的工程價款。 從法的效力來講， 合 同法要高于建設工程司法解釋 ，但由于中國法制建設 的國情決定了人民法院在審理此類案件判決依據(jù)明顯側(cè)重 最高院的司法解釋。因此，對于建設工程施工合同雙方，簽 訂施工合同時應注意以下幾點：為維護己方的合法權(quán)益，合同簽訂前必須審查對方的 主體資格，確保合同的有效性。合同履行過程中，一切合同組成文件的傳遞、簽署必須由合格的主體

7、辦理。委托人 及代理人的行為必須滿足合同約定的授權(quán)，最好得到合格主 體的認可。發(fā)包人企圖利用合同無效免除支付工程款的行為，因 有建設工程司法解釋的規(guī)定而得不到支持。承包人主體不適格，應承擔無效合同的不利后果。但 在工程質(zhì)量合格的基礎上，承包人合法的利益將得到保障。篇二：主體施工合同主體施工合同甲方：某總承包單位（以下簡稱甲方） 乙方：某施 工單位 （以下簡稱乙方）根據(jù)建筑工程需要，依照中華人民共和國合同法 、 中華人民共和國建筑法 、中華人民共和國標準建筑工 程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準及其他法律、行政法規(guī)、遵循平 等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就建設工程施工使 用及勞務承包事項協(xié)商一致、訂立

8、本合同。一、工程概況1、工程名稱：2、工程地點：3、承包范圍：。4、承包價格：乙方完成甲方提供圖紙的全部內(nèi)容，包 干價為 xxxx 萬元。5、乙方承包方式：除本工程經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商特別說 明外，本工程乙方均為包工不包料。6、包工不包料的方式：是所屬主體結(jié)構(gòu)的主要建筑材 料，主體結(jié)構(gòu)的預埋構(gòu)件， 乙方只負責土建部分的主體結(jié)構(gòu)、 砌體、澆筑、安裝，按設計圖紙，以設計變更和繪審圖紙紀 要中變更而進行施工，工程質(zhì)量經(jīng)當?shù)刭|(zhì)量監(jiān)督站驗收評定 質(zhì)量達到合格。二、承包工作內(nèi)容和范圍：1、乙方承包工程施工內(nèi)容：是主體結(jié)構(gòu)在施工過程中 必須按照設計圖紙、設計結(jié)構(gòu)變更和圖紙繪審紀要對圖紙結(jié) 構(gòu)中的變更等工程結(jié)構(gòu)的

9、有關施工技術(shù)、施工工藝、施工規(guī) 范及現(xiàn)行建筑法強制性條例要求的施工規(guī)范而進行施工。2、乙方在施工過程中要對木模板、木條、頂木條、以 預制塊模具進行加工、 制作、 成品和安裝構(gòu)筑。 如：水平木、 門窗砼梁預制等其它構(gòu)造，自行負責，同時負責材料運輸以 及樓層材料垂直運輸。 甲方在建筑物周圍 50 米內(nèi)堆放的建筑 材料，乙方運作施送，每天淋磚、澆水養(yǎng)護各分部分項的現(xiàn) 澆的砼，每天收工下班時要對機械清洗和保養(yǎng)，小型五金工 具乙方自備（如鑼絲批、扳手膠鉗等） 。3、乙方承包本工程施工過程中 ,垂直運輸以塔吊為主。4、在施工中要按時按質(zhì)按量完成自己所承包工程項目 范圍，施工中要符合和達到設計圖紙要求的施工

10、技術(shù)、施工 規(guī)范以及現(xiàn)行國家施工規(guī)范的強制性要求而進行施工。5、甲方為包工程主要材料和施工用水用電費用。6、按設計圖紙和設計變更圖紙施工。 （設計變更涉及到 增減工程量達 100 元以上和另按實際增減工程量結(jié)算，變更 前未施工的不給予簽證） 。7、質(zhì)量要求：模板、鋼筋、砼、磚砌體、按中華人民 共和國標準建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準 GB503000 XX 驗收達到合格等級。8、材料使用：材料進場時，由甲方材料員、工長一起 對材料數(shù)量、質(zhì)量、規(guī)格進行驗收并辦理有關接收手續(xù)。乙 方所需工程材料，由甲方材料員根據(jù)工長提供的“定額領料 單”發(fā)放給乙方隊組。乙方應按工程需要使用，不準浪費。 鋼筋損耗率（

11、鋼筋損耗量+工長配料單鋼筋用料）控制在 以內(nèi)，損耗超指標的，超出部分乙方按進貨價賠償甲方50%的損失。損耗率控制在以內(nèi)的，節(jié)約部分甲方按進貨價減 去實際賣出單價（即鋼筋頭單價）后的差價獎勵15%給乙方。 乙方浪費造成材料超額使用的，對超額部分乙方按進貨價賠 償給甲方。9、其他：包括配合其他工種施工，配合試驗員和各種 材料取樣試驗，現(xiàn)場材料的清理歸堆，承包范圍內(nèi)的運輸?shù)?搭拆。定位放線：甲方負責基礎定位放線、控制放線及驗線 工作，乙方配合。基礎以上由乙方放軸線、墻線和柱線，甲 方檢查。10、主體清理驗收，符合主體驗收要求。11、乙方在施工中所污染及所用的場地、工具、機械應 每完成一道工序后，應清

12、理干凈并分類堆放，保持清潔。12、除上述內(nèi)容外，還包括以上未列出的預算定額和勞 動定額中包含的其他工作內(nèi)容。三、工程價款1 、乙方上接承包主體結(jié)構(gòu)工程綜合價 xxx 萬，此價從第 一層至屋面樓梯封頂，其建筑面積按全國統(tǒng)一建筑工程基 礎定額湖北省單位估價表中計算面積規(guī)則計算）2、 以上價款經(jīng)雙方商定及合同生效，不得變更，乙方 在施工過程中不得以各種借口討價還價。各種費用：如各項 社會保險費、加班費（含節(jié)假日） 、夜餐費、誤工費（包括 停水、停電、機械故障、氣候因素及各種不可抗力影響） 暫住證費、開塔吊司機及各種機械操作司機的工資等均包含 在承包單價中。四、乙方施工 乙方在施工時，必須符合安全文明

13、施工規(guī)范和施工質(zhì)量 規(guī)范的規(guī)定要求，符合當?shù)匦姓鞴懿块T要求。如受處罰或 造成甲方經(jīng)濟損失的，由乙方自負全部責任。五、工程質(zhì)量1、質(zhì)量要求：按中華人民共和國標準建筑工程施工 質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準 GB503000 XX 驗收達到合格等級。2、每道工序乙方必須進行自檢、交接驗收，認可后方 可進行下一道工序施工。3、各分項工程質(zhì)量經(jīng)驗收必須達到該分項的優(yōu)良標準 要求，否則乙方必須返工重做，費用由乙方自理。4、各分項工程完工后，經(jīng)質(zhì)安員、項目經(jīng)理、工長、 監(jiān)理驗收達到要求后，才能繼續(xù)施工。5、因乙方施工原因發(fā)生的質(zhì)量問題，乙方須無償進行 修復，發(fā)生重大質(zhì)量問題，甲方有權(quán)終止本合同，并由乙方 賠償一切損失

14、。6、乙方不能滿足施工進度要求時，甲方允許其調(diào)整施 工力量。調(diào)整后仍然不能滿足施工進度要求，甲方有權(quán)將其 清退，清退費用由乙方自理，甲方不承擔任何清退費用及補 償。7、乙方施工質(zhì)量達到建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標 準 GB503000 XX 標準要求：安全文明施工達到孝感市文 明工地要求，質(zhì)量達到規(guī)范規(guī)定，得到市等安全文明工地或 質(zhì)量工程式獎，甲方獎勵給乙方每項 XX 元。乙方被區(qū)市、 公司及相關部門通報批評的， 罰乙方 XX 元/ 次。情節(jié)嚴懲按 損失二倍處罰。六、工程設計變更施工中甲方需對原工程設計進行變更，應提前 7 天以書 面形式向乙方發(fā)出變更通知。變更超過原設計標準或批準的 建設規(guī)模時

15、，甲方應報規(guī)劃管理部門和其他主管部門重新審 查批準，并由原設計單位提供變更的相應圖紙和說明。因工程設計變更所產(chǎn)生的工程費用應作為工程款的一 部分 與工程款同期調(diào)整支付。七、竣工驗收與竣工結(jié)算1) 工程竣工驗收標準為國家和行業(yè)現(xiàn)行各項驗收標準及甲乙雙方的有關約定2）工程竣工驗收合格后， 乙方向甲方遞交竣工結(jié)算報告 及完整的結(jié)算資料。之后雙方參照本合同書約定的合同價款 及補充條款約定的合同價款調(diào)整等內(nèi)容，進行工程竣工結(jié)算3）甲、乙雙方對工程竣工結(jié)算價款發(fā)生爭議時， 按合同 中關于篇三：主體及配套建設工程施工合同專用條款 （XX 年版 ） 合同編號：主體及配套建設工程 施工合同專用條款（ XX 年版

16、）目錄第一條 工程概況 2第二條 承包范圍 2第三條 工程質(zhì)量標準 3第四條 驗收 3第五條 質(zhì)量保修 4第六條 合同工期 4第七條 合同價 5第九條 現(xiàn)場移交及管理 12第十條 材料、設備 15第 十 一 條 發(fā) 包 人 指 定 分 包 單 位 的 工 程 管理 19第 十 二 條 發(fā) 包 人 直 接 發(fā) 包 的 工 程 管 理 20第十三條 雙方現(xiàn)場代表 27第十四條 其它約定 28第十五條 專用條款附件 32專用條款附件 1：安裝工程承包范圍 32專用條款附件 2：發(fā)包人提供主材、承包人負責輔材及 施工含稅綜合包干單價表 . 39專用條款附件 3：外墻保溫工程含稅綜合包干單價表 41專用

17、條款附件 4：工程質(zhì)量保修書 42專用 條款 附件 5：施工組織設計（ 方案）報審表 44專 用 條 款 附 件 6: 主 體 工 程 質(zhì) 量 獎 勵 辦法 45專 用 條 款 附 件 7 ： 工 程 造 價 結(jié) 算 辦法 52專用條款第一條 工程概況一、配套工程范圍：承包人承包小區(qū)范圍內(nèi)的道路、管 管溝、 各類設備基礎、 化糞池、 小區(qū)大門、 標志塔、 擋土墻、 護坡、小區(qū)永久圍墻、低層住宅分戶圍墻（具體詳見協(xié)議書 附件 10）、配套用房及室外消防水池等。二、承包方式： 承包人以包工、 包料、包質(zhì)量、 包工期、 包文明施工、包風險、包安全、包稅費、包驗收合格的方式 承包。第二條 承包范圍一、

18、承包人自行施工的工程：（一）按發(fā)包人提供的工程施工圖、有關設計文件、設 計說明及施工過程中下發(fā)的設計變更、圖紙會審記錄等規(guī)定 內(nèi)容承包，除發(fā)包人明確直接發(fā)包工程外，均由承包人負責 施工，具體主要內(nèi)容如下：1. 建筑工程：基礎土石方工程 （具體詳見協(xié)議書附件 10）、 基礎工程（樁基礎除外） 、主體結(jié)構(gòu)工程、砌筑工程、屋面 工程（含隔熱、保溫） 、外墻保溫工程、防水工程（含樣板 房所在樓棟大堂上層樓板、樣板房上層樓板，具體以發(fā)包人 指定區(qū)域為準） 、防腐工程、室內(nèi)初裝修工程（含疏散樓梯 欄桿及扶手，具體詳見協(xié)議書附件10）、外墻飾面工程（不含干掛石材） 、陽臺欄桿工程、金屬結(jié)構(gòu)工程（大型鋼結(jié)構(gòu)

19、工程除外） 、飄窗欄桿及入戶門（用于發(fā)包人毛坯交樓房） 。發(fā)包人有權(quán)根據(jù)工程的實際情況要求承包人鑿樁頭、截 樁及樁頂封樁等，承包人必須無條件接受，計價方式詳見協(xié)議書附件 8。2. 安裝工程：室內(nèi)外給排水工程、防雷工程、室內(nèi)電氣 工程、供暖系統(tǒng)，弱電工程、消防工程、電梯工程、天然氣 工程等其它專業(yè)工程所需的預留預埋。 具體范圍見協(xié)議書 附件 1 和施工圖。3、配套工程：具體范圍按協(xié)議書第一條和專用條款第 一條執(zhí)行。（二）發(fā)包人指定分包單位的專業(yè)工程： 若部分分項工程定額未有明確子目可套用，雙方可就該 部分分項工程協(xié)商定價，協(xié)商不成，發(fā)包人可另行指定第三方按指定價格承 包該分項工程。二、發(fā)包人直接

20、發(fā)包的專業(yè)工程： 平整場地土石方工程（具體詳見協(xié)議書附件10）、地下室基坑土石方工程 （具體詳見協(xié)議書附件 10）、樁基礎工程、 基坑支護工程、高邊坡?lián)跬翂こ?、地基處理工程、大型?結(jié)構(gòu)工程、 GRC 構(gòu)件工程、所有室內(nèi)精裝修工程、 幕墻工程、 干掛石材工程、門窗工程、人防設備工程、燃氣工程、智能 化工程、電信（包括寬帶）工程、有線電視工程、電梯設備 安裝工程、消防工程、空調(diào)設備及安裝工程、泛光及景觀照 明工程、永久供電工程、永久供水工程、發(fā)電機及環(huán)保配套 工程、變頻供水設備工程（含設備、安裝、就位） 、園建工 程、綠化工程、游泳池設備等由發(fā)包人另行直接發(fā)包，由發(fā) 包人與專業(yè)工程承包人簽訂施

21、工合同，承包人須承擔配合施 工和總包管理的責任。協(xié)議書附件 3 中暫定的專業(yè)工程由發(fā)包人直接發(fā)包，如 因工程需要改為主材由發(fā)包人代供代付代扣的，則承包人須 按協(xié)議書附件 3 的價格負責該專業(yè)工程的施工 ,并不再收取配 合管理費。第三條 工程質(zhì)量標準 工程質(zhì)量標準按國家、當?shù)?、行業(yè)現(xiàn)行施工驗收規(guī)范及 合同要求執(zhí)行，工程質(zhì)量各項指標按照國家、當?shù)?、行業(yè)規(guī) 范及合同要求必須達到合格，各驗收規(guī)范不一致的，以要求 最高的規(guī)定為準。在工程施工過程及工程完工后，發(fā)包人將 根據(jù)合同專用條款附件 6 對本工程質(zhì)量進行評定和獎罰。工程質(zhì)量不符合設計、現(xiàn)行施工驗收規(guī)范要求、合同要 求或質(zhì)量不合格者，發(fā)包人可要求承包人停工和返工，返工 費用由承包人承擔，工期不予順延。第四條 驗收 一、工程竣工驗收應依照建設工程質(zhì)量管理條例及 建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準 (GB50300-XX )(若有新 的國家、地方及行業(yè)的驗收規(guī)范則按新的驗收規(guī)范執(zhí)行)所 規(guī)定的條件與程序，以及通用條款、協(xié)議書和專用條款的相 關約定進行。工程質(zhì)量必須經(jīng)驗收為“合格”或以上標準。二、承包人須參加發(fā)包人組織的分戶驗收工作，對在分 戶驗收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，按發(fā)包人指令及時整改合格。第五條 質(zhì)量保修 一、