品房共同購置及分配協(xié)議

1、商品房共同購置及分配協(xié)議共同購置人： （以下簡(jiǎn)稱甲方）共同購置人： （以下簡(jiǎn)稱乙方）甲方因與 公司進(jìn)行房地產(chǎn)交易而約乙方共同投資事宜，為明確責(zé)任，雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用原則經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，內(nèi)容如下：第一部分 購置房產(chǎn)的相關(guān)情況1、購置房產(chǎn)坐落：該房產(chǎn)位于 。2、交易房產(chǎn)的土地使用權(quán)出讓證件號(hào)為： ，位于第 層，建筑面積為： 平方米，用途 ，性質(zhì)： 。3、交易房產(chǎn)的開發(fā)商、項(xiàng)目名稱該房產(chǎn)的開發(fā)商是 有限公司。項(xiàng)目名稱為： 。 4、房產(chǎn)狀況已封頂，即將交付驗(yàn)收使用。已辦理商品房預(yù)售許可證，許可證號(hào)為： 。5、 房產(chǎn)交易價(jià)格買賣雙方確認(rèn)的該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣： 元/平方米。6、該房

2、產(chǎn)未辦理任何抵押和其他擔(dān)保手續(xù)。第二部分 共同購置條款1、乙方同意與甲方共同出資購置以上房產(chǎn)。2、該房產(chǎn)以甲方名義購買，購房合同及所有房產(chǎn)手續(xù)中的購房人均為甲方。3、該房產(chǎn)總價(jià)款約為 萬元，其中乙方出資 萬元（大寫： ），剩余 萬元（大寫： ）由甲方出資或以甲方名義辦理按揭貸款，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，月供由甲方交納。若甲方不能承擔(dān)月供時(shí)，債務(wù)由甲方承擔(dān)。甲方亦可部分以現(xiàn)金出資部分辦理銀行按揭貸款。4、乙方也可以分期進(jìn)行出資，出資額按最后累計(jì)出資計(jì)算。5、乙方的出資應(yīng)交付甲方或甲方指定的賬號(hào)，由甲方為乙方出具收條。6、甲乙雙方的產(chǎn)權(quán)比例以各自的出資額所占比例確定。7、購房定金、首付款及其他購置房產(chǎn)相關(guān)

3、款項(xiàng)的支付、房產(chǎn)預(yù)售合同等法律文件的簽署、房產(chǎn)抵押按揭貸款的辦理、房產(chǎn)交接、房屋所有權(quán)證的辦理等所有購房手續(xù)，由甲方全權(quán)辦理。甲方應(yīng)妥善保管所有手續(xù)并將所有手續(xù)復(fù)印件交乙方留存。8、該房產(chǎn)交易、使用、產(chǎn)權(quán)登記中產(chǎn)生的費(fèi)用均由甲方承擔(dān)并及時(shí)交納。費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、登記費(fèi)、律師費(fèi)、中介費(fèi)、維修基金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。9、房產(chǎn)購置及以后的使用、收益、處分過程中，乙方有權(quán)監(jiān)督和隨時(shí)過問相關(guān)事項(xiàng)的辦理情況和進(jìn)展情況，甲方應(yīng)按乙方的要求如實(shí)報(bào)告，如有重要情況甲方應(yīng)及時(shí)向乙方報(bào)告或通知，不得隱瞞。第三部分 分配條款1、甲乙雙方約定，雖然甲乙雙方共同共有所購房產(chǎn)，但該房產(chǎn)的出租、使用、收益

4、、處分等權(quán)利由甲方行使，乙方無權(quán)行使以上權(quán)利，但房產(chǎn)買賣抵押、擔(dān)保甲方必須書面通知乙方才為有效。甲方行使上述權(quán)利所得收益必須首先用于向乙方分配利潤(rùn)。2、雙方約定，分配按以下方式：（1）自乙方向甲方交付出資款之日起，甲方應(yīng)按月支付乙方出資款 %的計(jì)劃可得收益；乙方分期出資的分期計(jì)算和支付。（2）甲方可隨時(shí)向乙方支付乙方的全部出資及可得收益，乙方必須無條件接受，屆時(shí)該協(xié)議終止，乙方不再是房產(chǎn)共有人，對(duì)該房產(chǎn)不享有所有權(quán)。但乙方出資期限不滿3個(gè)月的，可得收益按3個(gè)月計(jì)算，甲方還款日不滿整月的，可得收益按整月計(jì)算。（3）經(jīng)乙方同意，可得利益可不按月支付，甲方可在支付乙方全部出資時(shí)一并向乙方支付，但每月

5、應(yīng)支付的可得收益為乙方出資款的 %。（4）因甲方享有對(duì)該房產(chǎn)的若干權(quán)利，乙方亦不承擔(dān)任何原因?qū)е碌脑摲慨a(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)，無論何種原因（包括不可抗力）引起的虧損，乙方的收益不變，乙方的投資甲方無條件退回。（5）自交付甲方出資款之日起滿 個(gè)月，乙方有權(quán)隨時(shí)要求與甲方解除共有關(guān)系，甲方應(yīng)在收到通知之日起 日內(nèi)將乙方的出資及到期的收益支付乙方。3、甲方出賣該房產(chǎn)，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。屆時(shí)乙方的出資僅可折抵房款，不能抵消共同共有房產(chǎn)的份額。4、 公司以其資產(chǎn)為甲方履行上述義務(wù)提供擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括乙方的出資、計(jì)劃可得收益、逾期違約金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括律師費(fèi)）等，如甲方未按照合同履行義務(wù)，乙方

6、有權(quán)直接要求擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的期限為主債務(wù)到期之日起兩年。注：“計(jì)劃可得收益”為雙方在合同簽訂時(shí)根據(jù)當(dāng)時(shí)的房產(chǎn)市場(chǎng)行情，經(jīng)充分計(jì)算和協(xié)商而確定的投資應(yīng)得收益。第四部分 違約責(zé)任1、甲方違約，不按時(shí)足額支付乙方出資及利潤(rùn)，除應(yīng)足額支付外，每拖一天，向乙方承擔(dān)未支付部分 %的違約金。2、甲方違約，在對(duì)房產(chǎn)行使相關(guān)權(quán)利而獲得收益后，不先于支付乙方出資及收益的，初應(yīng)足額支付外，每拖一天，還應(yīng)向乙方承擔(dān)應(yīng)支付部分 %的違約金。3、甲方違約，在乙方出資超出一年后不按約定全額支付乙方出資及相關(guān)收益，乙方有權(quán)按原出資比例主張房產(chǎn)共有權(quán)。4、乙方違約，限制甲方行使該房產(chǎn)的出租、使用、收益、處分、抵押、擔(dān)保等權(quán)利的，甲方可隨時(shí)與乙方解除合同，并不支付乙方可得利益。5、乙方違約，如不接收甲方支付出資及利潤(rùn)，而向甲方主張房產(chǎn)的共有權(quán)，導(dǎo)致甲方不能行使房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)利的，除按產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值計(jì)算乙方的共有份額外，乙方還應(yīng)向甲方支付該房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值 %的違約金。第五部分 其他1、在簽訂本合同前，合同各方已完全理解并接受本合同的內(nèi)容，在本合同項(xiàng)下全部意思表示均真實(shí)有效。2、本合同如需變更或解除，除符合本合同約定的變更或解除條件外，應(yīng)由雙方共同達(dá)成書面協(xié)議。3、合同履行