投資產(chǎn)權(quán)式酒店的利與弊

1、精品welcome產(chǎn)權(quán)式酒店在深圳已經(jīng)小有規(guī)模， 為數(shù)不少的人也成了 產(chǎn)權(quán)式酒店的業(yè)主。 產(chǎn)權(quán)式酒店的投資價值究竟如何呢?有關(guān)人士表示， 投資產(chǎn)權(quán)式酒店重在考察長期收益， 同 時要注意規(guī)避風(fēng)險。投資產(chǎn)權(quán)式酒店屬度假式物業(yè)， 也叫商務(wù)公寓， 主 要用來度假。開發(fā)商在旅游度假地投資建設(shè)星級酒店， 然后將酒店單間的產(chǎn)權(quán)分散出售給客戶， 客戶每年來消 費(fèi)一定的時間，其他時間則將房間委托給酒店經(jīng)營管 理。產(chǎn)權(quán)式酒店還包括分時度假交換體系， 當(dāng)顧客某一 年決定不在自己購買了分式度假權(quán)的酒店居住休閑時， 他可以通過交換公司， 交換各地隸屬于該服務(wù)網(wǎng)絡(luò)的任 何議價酒店的等值使用權(quán)。這種體系在國外比較盛行， 由

2、于國內(nèi)產(chǎn)權(quán)式酒店處于剛剛起步階段，市場還不成 熟，分時度假體系自然還不完善。深圳現(xiàn)狀：小規(guī)模發(fā)展深圳產(chǎn)權(quán)式酒店的規(guī)模比較小， 目前主要集中在大 梅沙一帶。比如大梅沙海景酒店、雅蘭酒店、城東一號 等。但深圳產(chǎn)權(quán)式酒店的市場已較以前成熟許多， 伴隨 著私家車的日漸普及， 出行越來越方便， 許多人選擇在周末時換換心情， 到風(fēng)景區(qū)度假， 這為產(chǎn)權(quán)式酒店的發(fā) 展帶精品welcome來了一定市場。目前大梅沙酒店的經(jīng)營情況就不 錯，但這多局限于風(fēng)景區(qū)?？傮w來說，產(chǎn)權(quán)式酒店還不可能在短時期內(nèi)迅速發(fā) 展。學(xué)者半求認(rèn)為， 產(chǎn)權(quán)式酒店的發(fā)展主要依靠流動人 口。深圳市雖然流動人口不少，卻是過境人數(shù)多，留夜 人數(shù)少。半

3、求同時指出，發(fā)展產(chǎn)權(quán)式酒店，整體設(shè)施一 定要配套。 深圳目前還缺乏專業(yè)的經(jīng)營公司，整體經(jīng)營 水平不高，誠信度不夠，收益較低。收益：固定回報加 分紅投資產(chǎn)權(quán)式酒店，付首期時就可以辦理房地產(chǎn)證， 房款供完以后，給予房地產(chǎn)證。付完首期之后，投資收 益有兩種，一是使用權(quán)益，二是固定回報。一般來說，在使用權(quán)益方面，業(yè)主一年可以居住60天左右，既可分期用完，也可一次性用完，另外的300天就是與酒店合作經(jīng)營。在固定回報方面， 通常是根據(jù)相關(guān)協(xié)議， 從利潤中 給予回報，每年約給予總房款的5%。也就是說，消費(fèi) 者只需要付一個首期，就可以擁有一套酒店式客房了。對于一次性付款者來說，一般每年能獲得5%的固定回 報，

4、外加客房經(jīng)營利潤利益分紅。精品welcome風(fēng)險：開發(fā)商很關(guān)鍵作為產(chǎn)權(quán)式酒店客戶， 同時兼具消費(fèi)者、 投資者兩 重角色， 如何能夠低風(fēng)險、 高回報地獲取投資價值就顯 得尤為重要。 從全國范圍看， 產(chǎn)權(quán)式酒店的投資回報情 況也是喜憂參半， 投資成功與否主要取決于酒店管理者 的經(jīng)營能力，及酒店本身是否具有盈利能力。秀峰渡假俱樂部市場部經(jīng)理李俠提醒投資者， 投資 產(chǎn)權(quán)式酒店關(guān)鍵是投資風(fēng)險的規(guī)避， 這也是投資者最難 處理的。 如果一個酒店經(jīng)營不下去， 發(fā)展商和經(jīng)營者向 小業(yè)主的承諾也就無法兌現(xiàn)，業(yè)主就只有自己供樓了。在投資產(chǎn)權(quán)式酒店時考慮以下4點(diǎn)：第一、考察開發(fā)商的實(shí)力。 很多產(chǎn)權(quán)式酒店是預(yù)售， 萬一

5、爛尾，或者做不下去了，風(fēng)險就極大。同時也要考 察酒店所在地的旅游資源、 酒店的設(shè)備和服務(wù)能否滿足 客戶的需要。產(chǎn)權(quán)式酒店的投資很大，在環(huán)境保護(hù)、冷 熱水等方面需要很大開支進(jìn)行維護(hù)， 業(yè)主對發(fā)展商實(shí)力 進(jìn)行考察，十分必要。第二， 要考察管理者的經(jīng)營實(shí)力， 分析其承諾能否 兌現(xiàn)。只有有實(shí)力、有眼光的經(jīng)營者，才能做出酒店特 色，才能讓酒店賺錢，保證業(yè)主的收益。精品welcome第三， 要考察物業(yè)本身的價值是否值得投資。 要根 據(jù)酒店的位置、經(jīng)營形式等對物業(yè)的發(fā)展前景進(jìn)行考 察。不過，要提醒消費(fèi)者的是，產(chǎn)權(quán)式酒店很重要的是 考察其長期的穩(wěn)定性收益如何， 有的酒店可能目前情況 不好，但幾年之后會發(fā)生較大轉(zhuǎn)機(jī)。第四， 產(chǎn)權(quán)式酒店投資屬不