項(xiàng)目用地土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目情況匯報(bào)

1、北京市新西城區(qū)廣外南濱河路北京市新西城區(qū)廣外南濱河路2323號(hào)立恒住宅小區(qū)號(hào)立恒住宅小區(qū)4#4#樓樓（二期）項(xiàng)目用地土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目情況匯報(bào)（二期）項(xiàng)目用地土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目情況匯報(bào)目目 錄錄一、項(xiàng)目基本情況 1、項(xiàng)目區(qū)域位置 2、項(xiàng)目背景 3、項(xiàng)目用地現(xiàn)狀 4、市政情況 5、現(xiàn)場(chǎng)照片 6、項(xiàng)目規(guī)劃情況二、一級(jí)開(kāi)發(fā)總投資 1、征地 2、拆遷 3、分?jǐn)偞笫姓?4、總投資估算三、經(jīng)濟(jì)效益分析四、開(kāi)發(fā)主體五、資金保證及其他六、附件項(xiàng)目位置： 本項(xiàng)目位于西城區(qū)廣外南濱河路23號(hào)立恒住宅小區(qū)內(nèi)。一、項(xiàng)目基本情況一、項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目區(qū)域位置項(xiàng)目區(qū)域位置區(qū)位圖區(qū)位圖項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置1#2#3#一、項(xiàng)目基本情況

2、一、項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目區(qū)域位置項(xiàng)目區(qū)域位置地形圖地形圖項(xiàng)目四至：東至：南濱河路；南至：立恒住宅小區(qū)一期；西至：白菜灣四巷；北至：椿樹(shù)館二街 （椿樹(shù)館北一街）。：2004規(guī)地字0139號(hào)：2000規(guī)地字0053號(hào)+：1120平方米+：7918平方米 小區(qū)現(xiàn)狀入口小區(qū)現(xiàn)狀入口二期出口二期出口二期車庫(kù)出入口二期車庫(kù)出入口現(xiàn)狀車庫(kù)出口現(xiàn)狀車庫(kù)出口二期用地二期用地一期用地一期用地代征道路代征道路建設(shè)用地建設(shè)用地?cái)M建建筑擬建建筑建成建筑代征道路上方代征道路上方為過(guò)街樓設(shè)計(jì)為過(guò)街樓設(shè)計(jì)一、項(xiàng)目基本情況一、項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景 本項(xiàng)目為立恒住宅小區(qū)二期（4#樓）工程用地土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。立恒住宅小區(qū)項(xiàng)目

3、一期原為古橋空調(diào)廠防噪音改造項(xiàng)目，由宣武房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。1998年，宣武房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給北京市新興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司與北京市萬(wàn)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司，后上述兩公司聯(lián)合成立北京立恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司。2000年，上述兩家公司將股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給北京立恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)有限公司現(xiàn)股東東方匯龍商貿(mào)有限公司及北京浩龍耀商貿(mào)有限公司，一并轉(zhuǎn)讓立恒名苑項(xiàng)目一期及二期部分用地，轉(zhuǎn)讓一期建設(shè)用地面積為11607.72平方米，已于2003年建設(shè)完成；轉(zhuǎn)讓二期部分建設(shè)用地面積為4550平方米。 二期項(xiàng)目用地分為兩塊，分別于2000年3月及2004年7月取得用地規(guī)劃許可證【2000規(guī)地字00

4、53號(hào)】及【2004規(guī)地字0139號(hào)】 ；于2002年7月取得二期項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)（京計(jì)投資【2002】1219號(hào)），2003年1月取得規(guī)劃意見(jiàn)書【2003規(guī)意字0232】， 2004年6月取得審定設(shè)計(jì)方案通知書【2004規(guī)審字0379號(hào)】。 經(jīng)過(guò)企業(yè)與規(guī)委溝通，目前本項(xiàng)目用地規(guī)劃并未改變，仍可采用現(xiàn)有用地規(guī)劃許可證, 延用規(guī)證中相應(yīng)指標(biāo)。 2004年8月，北京立恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司與北京市國(guó)土資源局簽訂二期項(xiàng)目用地使用權(quán)出讓合同，（京地出【合】字（2004）第1138號(hào)），并交付約447萬(wàn)元抵作地價(jià)款。2005年4月，北京立恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司收到北京市國(guó)土資源局通知，因未按合同約定交清

5、全部地價(jià)款，北京市國(guó)土資源局與其解除土地使用權(quán)出讓合同，并收回國(guó)有土地使用權(quán)；2006年7月，收到北京市土地整理儲(chǔ)備中心政府儲(chǔ)備土地和入市交易土地聯(lián)席會(huì)審議結(jié)果告知單（【2006】019號(hào)），同意由北京立恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司作為主體，繼續(xù)辦理有關(guān)手續(xù)并完成征地、拆遷補(bǔ)償及市政建設(shè)等工作后再入市。 自2000年開(kāi)始，北京立恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司在進(jìn)行一期項(xiàng)目用地范圍內(nèi)拆遷工作時(shí)，陸續(xù)代拆二期項(xiàng)目用地范圍內(nèi)部分住宅及非住宅，代拆建筑面積3833.22平方米。二期項(xiàng)目拆遷于2004年8月發(fā)布拆遷公示，但因公司資金不足，未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向指定賬戶打入拆遷資金，因此未能取得二期項(xiàng)目拆遷許可證，且二

6、期項(xiàng)目剩余72戶住宅及3個(gè)非住宅拆遷工作至今未再啟動(dòng)。 目前，本項(xiàng)目與一期交界處已砌圍墻圍擋，東側(cè)北部為景觀圍擋，東側(cè)南部為現(xiàn)狀門臉?lè)?，用地南?cè)大部分地上物已拆除 。一、項(xiàng)目基本情況一、項(xiàng)目基本情況二期項(xiàng)目進(jìn)程二期項(xiàng)目進(jìn)程1、權(quán)屬情況 項(xiàng)目用地均為國(guó)有土地，依據(jù)建設(shè)用地規(guī)劃許可證【2000規(guī)地字0053號(hào)】及【2004規(guī)地字0139號(hào)】，占地面積9038平方米，其中建設(shè)用地7918平方米，代征道路用地1120平方米。2、地上物情況 1）已拆遷情況： 完成立恒住宅小區(qū)一期（1#-3#樓）項(xiàng)目用地拆遷工作同時(shí)，代拆二期（4#樓）項(xiàng)目用地范圍內(nèi)部分拆遷工作，涉及住宅81戶，拆遷平房建筑面積為2762

7、.62平方米；企業(yè)1個(gè)，拆遷平房建筑面積為768.8平方米，樓房建筑面積為301.8平方米；公廁1個(gè)，拆遷補(bǔ)償費(fèi)用共2995.79萬(wàn)元。 2）未拆遷情況： 本項(xiàng)目用地范圍內(nèi)涉及未拆遷居民72戶，企業(yè)3個(gè)，均為平房，建筑面積1958.27平方米。 一、項(xiàng)目基本情況一、項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目用地現(xiàn)狀項(xiàng)目用地現(xiàn)狀一、項(xiàng)目基本情況一、項(xiàng)目基本情況市政情況市政情況 本項(xiàng)目周邊大市政工程已完成建設(shè)，交接口費(fèi)后，接通即可使用。1.供水：小區(qū)東側(cè)南濱河路有現(xiàn)狀DN1000供水管線，西側(cè)廣外南街有現(xiàn)狀 DN400供水管線，南側(cè)椿樹(shù)館街有現(xiàn)狀DN400供水管線。 2.排水：小區(qū)東側(cè)南濱河路有現(xiàn)狀污水管線，可直接排入市政

8、污水管網(wǎng)。3.供電：由廣安門變電站引雙路電纜供電，新裝電力設(shè)備容量720kW，電光及 家用電器7220kW。立恒名苑一期工程完成時(shí)，完成電力工程建設(shè)， 目前項(xiàng)目引用臨時(shí)供電。4.供氣：小區(qū)西側(cè)廣外南街上、椿樹(shù)館街以南、以北分別有DN300低壓燃?xì)夤?線。規(guī)劃新建1座高中壓調(diào)壓站，沿道路鋪設(shè)天然氣中壓管道。5.供熱：2001年，經(jīng)北京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)批準(zhǔn)，本項(xiàng)目被指定為北京市城 鄉(xiāng)建設(shè)新技術(shù)、新材料試點(diǎn)工程，采用壁掛式燃?xì)鉄崴?，不引?市政熱力。6.電信：廣安門南濱河路有現(xiàn)狀電信，小區(qū)電信直接與其接通。注：本項(xiàng)目市政規(guī)劃情況最終以市政咨詢?yōu)闇?zhǔn)。一、項(xiàng)目基本情況一、項(xiàng)目基本情況現(xiàn)場(chǎng)照片現(xiàn)場(chǎng)照片

9、依據(jù)北京市規(guī)劃委員會(huì)規(guī)劃意見(jiàn)書【2003規(guī)意字0232號(hào)】、建設(shè)用地規(guī)劃許可證【2000規(guī)地字0053號(hào)】、【2004規(guī)地字0139號(hào)】及北京市規(guī)劃委員會(huì)審定設(shè)計(jì)方案通知書【2004規(guī)審字0379號(hào)】，本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下：一、項(xiàng)目基本情況一、項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目規(guī)劃情況項(xiàng)目規(guī)劃情況1、 已發(fā)生拆遷費(fèi)用 （1）已拆遷范圍： 本項(xiàng)目已完成拆遷建筑面積3833.22平方米，涉及住宅81戶，企業(yè)1個(gè)，公廁1個(gè)，具體如下：拆遷拆遷二、一級(jí)開(kāi)發(fā)總投資二、一級(jí)開(kāi)發(fā)總投資投資估算投資估算（2）已發(fā)生拆遷費(fèi)用 本項(xiàng)目已發(fā)生拆遷費(fèi)用為3519.80萬(wàn)元，具體如下：二、一級(jí)開(kāi)發(fā)總投資二、一級(jí)開(kāi)發(fā)總投資投資估算投資估算2

10、、未發(fā)生拆遷費(fèi)用（1）未拆遷范圍： 本項(xiàng)目用地范圍內(nèi)涉及未拆遷居民72戶，非住宅3個(gè)，其中公房按證載面積乘以1.33換算為建筑面積，則總拆遷建筑面積為1958.27平方米，具體情況如下：拆遷拆遷二、一級(jí)開(kāi)發(fā)總投資二、一級(jí)開(kāi)發(fā)總投資投資估算投資估算（2）測(cè)算依據(jù) 住宅：住宅： 依據(jù)北京市關(guān)于進(jìn)一步做好本市城市房屋拆遷安置和補(bǔ)償工作的若干意見(jiàn)（京建拆2009431號(hào)）及北京市城市住宅房屋拆遷市場(chǎng)評(píng)估技術(shù)方案(北估秘2009009號(hào))，所采用的計(jì)算公式為： 拆遷評(píng)估價(jià)款（基準(zhǔn)價(jià)格K拆遷房屋重置成新價(jià)）因素修正系數(shù)拆遷房屋建筑面積拆遷房屋設(shè)備、裝修及附屬物價(jià)格。 本項(xiàng)目住宅擬采取協(xié)議拆遷方式，結(jié)合周邊

11、協(xié)議拆遷價(jià)格，拆遷單價(jià)約為12萬(wàn)元/平方米。 非住宅：非住宅： 參照住宅拆遷進(jìn)行測(cè)算，結(jié)合周實(shí)際拆遷水平，拆遷評(píng)估補(bǔ)償水平取50000元/平方米。拆遷拆遷二、一級(jí)開(kāi)發(fā)總投資二、一級(jí)開(kāi)發(fā)總投資投資估算投資估算拆遷拆遷 (3)拆遷費(fèi)用 經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償費(fèi)用為18249.27萬(wàn)元，拆遷相關(guān)費(fèi)用為261.24萬(wàn)元，不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)為2776.64萬(wàn)元，共計(jì)21287.55萬(wàn)元。具體如下：二、一級(jí)開(kāi)發(fā)總投資二、一級(jí)開(kāi)發(fā)總投資投資估算投資估算 建設(shè)立恒住宅小區(qū)一期項(xiàng)目（1#-3#樓）的同時(shí)已完成本項(xiàng)目（4#樓）所需市政工程，本項(xiàng)目分?jǐn)偞笫姓M(fèi)用456.26萬(wàn)元，具體如下：分?jǐn)偞笫姓A(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)分?jǐn)偞笫姓?/p>

12、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)注：31.51%，按總建筑面積分?jǐn)偅黄咄ㄒ黄?。二、一?jí)開(kāi)發(fā)總投資二、一級(jí)開(kāi)發(fā)總投資投資估算投資估算 根據(jù)上述拆遷、分?jǐn)偸姓M(fèi)用測(cè)算，本項(xiàng)目土地一級(jí)開(kāi)發(fā)總投資為30621.92萬(wàn)元，折合地上建筑面積單價(jià)為11773元/平方米，折合建設(shè)用地面積單價(jià)38674元/平方米。具體如下：總投資總投資序號(hào)序號(hào)項(xiàng)項(xiàng) 目目金額（萬(wàn)元）金額（萬(wàn)元）備備 注注一前期費(fèi)用前期費(fèi)用219.73 219.73 【1.1】+【1.2】1.1已發(fā)生前期費(fèi)用32.58 詳見(jiàn)已發(fā)生前期費(fèi)用測(cè)算表1.2未發(fā)生前期費(fèi)用187.15 詳見(jiàn)前期費(fèi)用測(cè)算表二二拆遷補(bǔ)償費(fèi)用拆遷補(bǔ)償費(fèi)用22030.71 22030.71 【2.

13、12.1】+ +【2.22.2】2.1已發(fā)生拆遷費(fèi)用3519.80 【2.1.1】+【2.1.2】2.2未發(fā)生拆遷費(fèi)用18510.91 【2.2.1】+【2.2.2】+【2.2.3】三三拆遷不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)拆遷不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)2776.64 2776.64 未發(fā)生拆遷費(fèi)用的15%四四分?jǐn)偞笫姓A(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)分?jǐn)偞笫姓A(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)456.26 456.26 二期用地供應(yīng)時(shí)應(yīng)具備七通一平的大市政條件五五期間管理費(fèi)用期間管理費(fèi)用509.66 509.66 【5.1】+【5.2】六六財(cái)務(wù)費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用2360.63 2360.63 【6.1】+【6.2】6.1已發(fā)生財(cái)務(wù)費(fèi)用1289.58 已發(fā)生費(fèi)用產(chǎn)生，按06-

14、10年平均利率6.434%記取。6.2未發(fā)生財(cái)務(wù)費(fèi)用1071.05 按照【一】+【二】+【三】+【四】的100%銀行貸款，1-3年期貸款利率為6.65%,開(kāi)發(fā)周期按18個(gè)月計(jì)算七七小計(jì)小計(jì) 28353.63 28353.63 【一】+【二】+【三】+【四】+【五】+【六】八八土地一級(jí)投資回報(bào)土地一級(jí)投資回報(bào)2268.29 2268.29 【七】8%九九土地一級(jí)開(kāi)發(fā)總成本土地一級(jí)開(kāi)發(fā)總成本 30621.92 30621.92 【七】+【八】折合規(guī)劃建筑面積（地上）單價(jià)折合規(guī)劃建筑面積（地上）單價(jià)11773 11773 元/平方米，地上建筑面積為26010平方米折合建設(shè)用地面積單價(jià)折合建設(shè)用地面積

15、單價(jià)38674 38674 元/平方米,建設(shè)用地面積為7918平方米折合規(guī)劃總建筑面積單價(jià)折合規(guī)劃總建筑面積單價(jià)8035 8035 元/平方米，總建筑面積為38110平方米二、一級(jí)開(kāi)發(fā)總投資二、一級(jí)開(kāi)發(fā)總投資投資估算投資估算入市底價(jià)入市底價(jià)序號(hào)項(xiàng) 目金額（萬(wàn)元）備 注一一土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本30621.92數(shù)據(jù)來(lái)自項(xiàng)目土地一級(jí)開(kāi)發(fā)投資估算明細(xì)表二二毛地價(jià)3749.14住宅三級(jí)：1300元/平方米商業(yè)四級(jí)：1850元/平方米三三項(xiàng)目入市底價(jià)34371.06【一】+【二】 折合規(guī)劃建筑面積（地上）單價(jià)13215 元/平方米，地上建筑面積為26010平方米折合總建設(shè)用地面積單價(jià)43409 元/平方米,建

16、設(shè)用地面積為7918平方米折合總用地面積單價(jià)38029 元/平方米，總用地面積9038平方米三、經(jīng)濟(jì)效益分析三、經(jīng)濟(jì)效益分析 本處主要采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法來(lái)確定項(xiàng)目經(jīng)過(guò)一級(jí)開(kāi)發(fā)后預(yù)計(jì)能實(shí)現(xiàn)的土地銷售收入，以此來(lái)考察本項(xiàng)經(jīng)濟(jì)實(shí)效益。 經(jīng)調(diào)查，選取市場(chǎng)銷售案例如下，考慮區(qū)域市場(chǎng)水平及市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，估算在本項(xiàng)目建成后，商業(yè)售價(jià)可達(dá)41000元/平方米，住宅可達(dá)37000元/平方米。三、經(jīng)濟(jì)效益分析三、經(jīng)濟(jì)效益分析經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下：序號(hào)項(xiàng)目數(shù)量單位1土地入市可實(shí)現(xiàn)的收入45488.96萬(wàn)元2土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本30621.92 萬(wàn)元3土地入市底價(jià)34371.06 萬(wàn)元4財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ic=8%）1074

17、5.15萬(wàn)元5內(nèi)部收益率127.05 %6靜態(tài)投資回收期1.46年7動(dòng)態(tài)投資回收期1.45年四、開(kāi)發(fā)主體四、開(kāi)發(fā)主體 本項(xiàng)目以北京立恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司為主體， 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)所需資金由項(xiàng)目主體自籌解決。 五、資金保證及其他五、資金保證及其他 北京立恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司已完成二期項(xiàng)目全部市政配套工程建設(shè)，并與區(qū)商委、教育局、人防局等單位簽訂相應(yīng)合同（其中異地解決項(xiàng)目交納了相應(yīng)費(fèi)用）。并依據(jù)原宣武區(qū)土地儲(chǔ)備中心2008年6月27日所發(fā)關(guān)于繼續(xù)做好項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)安全管理工作函的精神及廣外街道辦事處2010年關(guān)于維修該地區(qū)居民用電安全通知的要求，出資為該地區(qū)居民進(jìn)行了外線路改造，以確保未拆遷房屋及非

18、居民用房的安全。北京立恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司每年對(duì)該地區(qū)居民住地及周邊進(jìn)行廢棄物清理，保證了該地區(qū)居民的安全，切實(shí)承擔(dān)起現(xiàn)場(chǎng)安全管理責(zé)任。相關(guān)拆遷工作也未停止，為徹底完成拆遷工作打下了一定基礎(chǔ)。 為更好、更快地開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目，北京立恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司進(jìn)行了機(jī)構(gòu)調(diào)整、股權(quán)變更，引進(jìn)資金。與楊羅奇先生簽署了股權(quán)轉(zhuǎn)讓及合作開(kāi)發(fā)協(xié)議，已備齊開(kāi)發(fā)二期工程資金人民幣2億元，共同開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目，希望以最短的時(shí)間、最好的質(zhì)量，完成本項(xiàng)目的全部建設(shè)。 北京立恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司愿與北京市土地整理儲(chǔ)備中心西城區(qū)分中心簽署資金監(jiān)管協(xié)議，由土地儲(chǔ)備中心及我公司共同監(jiān)管，?？顚Ｓ?，并交納相應(yīng)保證金。匯報(bào)完畢匯報(bào)完畢

19、謝謝謝謝六、附件六、附件附件附件1 1：20002000規(guī)地字規(guī)地字00530053號(hào)號(hào)（1 1）附件附件1：2000規(guī)地字規(guī)地字0053號(hào)號(hào)（2）代征道路用地950平方米同意建設(shè)用地4550平方米附件附件2 2：20042004規(guī)地字規(guī)地字01390139號(hào)號(hào)（1 1）附件附件2 2：20042004規(guī)地字規(guī)地字01390139號(hào)號(hào)（2 2）代征道路用地170平方米同意建設(shè)用地3368平方米附件附件3 3：京計(jì)投資：京計(jì)投資【20022002】12191219號(hào)號(hào)附件附件4：規(guī)劃意見(jiàn)書規(guī)劃意見(jiàn)書【20032003規(guī)意字規(guī)意字02320232】附件附件5 5：審定設(shè)計(jì)方案通知書：審定設(shè)計(jì)方案通

20、知書【20042004規(guī)審字規(guī)審字03790379號(hào)號(hào)】附件附件6 6：審定設(shè)計(jì)方案通知書：審定設(shè)計(jì)方案通知書【20042004規(guī)審字規(guī)審字03790379號(hào)號(hào)】圖圖注：地上1-3層及地下1層部分為商業(yè)， 其中地上1-2層及地下一層為配套商業(yè)。4#樓附件附件7 7：北京市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同：北京市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同附件附件8：解除土地使用權(quán)出讓合同通知：解除土地使用權(quán)出讓合同通知附件附件9：已發(fā)生前期費(fèi)用：已發(fā)生前期費(fèi)用注：31.51%，按總建筑面積分?jǐn)偂?附件附件10：未發(fā)生前期費(fèi)用：未發(fā)生前期費(fèi)用序號(hào)序號(hào)前期費(fèi)用前期費(fèi)用金額金額( (萬(wàn)元萬(wàn)元) )備注備注1編制項(xiàng)目建議書（代可研報(bào)

21、告）20.00 依據(jù)建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定計(jì)價(jià)格19991283號(hào)并結(jié)合市場(chǎng)收費(fèi)一般水平確定； 2土地一級(jí)開(kāi)發(fā)實(shí)施方案編制費(fèi)35.00 依據(jù)建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定計(jì)價(jià)格19991283號(hào)并結(jié)合市場(chǎng)收費(fèi)一般水平確定； 4用地普測(cè)及撥地定樁費(fèi)0.95 京發(fā)改20061009號(hào)，以建設(shè)用地面積為基數(shù)，按1.2元/平方米計(jì)算5編制環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)2.60 以建筑面積為基數(shù)，按1元/平方米計(jì)算； 6編制交通影響評(píng)估費(fèi)2.60 以建筑面積為基數(shù)，按1元/平方米計(jì)算； 7土地上市地價(jià)評(píng)估費(fèi)21.00 北京市物價(jià)局 北京市房屋土地管理局關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知京價(jià)（房）字1997第398號(hào)并結(jié)合市場(chǎng)收費(fèi)