07、08地塊規(guī)劃條件

1、知識是人類進(jìn)步的階梯02-01-07、02-01-08地塊T201-0092 規(guī)劃條件 重要說明：用地面積以土地預(yù)審后面積為準(zhǔn)主要指標(biāo)用地囪積怦建設(shè)用地面積m道路用地面積m綠地面積 m2容積率建筑覆蓋率建筑限高18218.3618218.36-9.3365%220米地上建筑面積m2:170000商業(yè)17840辦公含物業(yè)冒理用房148360商業(yè)公寓-旅館業(yè)酒店-居住-公共配套設(shè)施3800其找化活動室20XX m；社區(qū)老年人 日間照料中,齡300 m,公交首末站1500 m2。交通巾政設(shè)施-另有地卜商業(yè) |k面積10100 m o規(guī)劃主,11?,11?、要要求總體布局、建筑退線、建筑覆蓋率、機(jī)動車

2、泊位數(shù)、車輛出入口等除了須滿足建設(shè)用地規(guī)劃許可證?夕卜,還須符合以卜要求：地塊中部的公共空間含地下公共空間為金融峽谷的重要組成局部,由地面及地下一層主要公共廊道組成。公共空間形狀可適當(dāng)調(diào)整,裙房南北之間的距離最小不得小于38米。用地單位應(yīng)根據(jù)上層次規(guī)劃,負(fù)責(zé)完成街坊內(nèi)臨海大道以東4個地塊的整體城市設(shè)計(jì)及金融峽谷概念方案須與東側(cè)華潤工程的銜接和協(xié)調(diào),并報我局審批后作為本地塊整體開發(fā)的重要規(guī)劃依據(jù)。消防登高場地應(yīng)設(shè)在用地紅線內(nèi),建議布置在地塊北側(cè)及南側(cè)。建筑立面虛實(shí)比控制為 5:5,塔樓允許10%浮動。本地塊應(yīng)與西側(cè)支路下方的地下車行通道連通,形成互連互通的一體化交通組織。地塊內(nèi)應(yīng)預(yù)留設(shè)置地下車行

3、通道的通風(fēng)、消防等附屬設(shè)施。西側(cè)和南側(cè)相鄰局部的地下車行通道基坑工程由用地單位統(tǒng)一實(shí)施,完成后移交前海投控公司建設(shè)。本地塊內(nèi)結(jié)合金融峽谷布置與東西向貫穿的步行骨干通道,東側(cè)上跨11號線與聽海大道地下空間連通時,應(yīng)做好地鐵保護(hù)及設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)工作,通道寬度不小于8米。地塊內(nèi)及相鄰道路的地下通道的通風(fēng)、給排水、消防、機(jī)電等附屬設(shè)施應(yīng)在本地塊內(nèi)解決。本地塊內(nèi)結(jié)合金融峽谷布置與北側(cè)、西側(cè)地塊貫穿的空中步道,寬度不宜小于4米,保證全天24小時開放。地鐵5號線桂灣站出入口直通地面的出入口設(shè)置在地塊東北角,該出入口通道上跨地鐵11號線段正在施工,建筑設(shè)計(jì)應(yīng)考慮景觀的一體化要求綜合布置,具體方案應(yīng)與地鐵工程做好協(xié)調(diào)

4、。本地塊局部用地位于 11號線已建成運(yùn)營、脈深城際線控制區(qū)范圍內(nèi),地下空間建設(shè)方案須滿足軌道交通、道路、市政管線、消防、人防和周邊地下空間開發(fā)施工平安相關(guān)要求,同時應(yīng)符合地鐵運(yùn)營平安保護(hù)區(qū)和建設(shè)規(guī)劃控制區(qū)工程管理方法?等軌道保護(hù)相關(guān)規(guī)定,須征得有關(guān)部門wra意。主要要求如下,具體有關(guān)部門審查意見為 準(zhǔn)。地鐵結(jié)構(gòu)兩側(cè)3m和隧道頂部6m范圍內(nèi)不能進(jìn)行任何工程建設(shè)；不得在地鐵車站、區(qū)間及周邊實(shí)施大面積加卸載、注漿和抽水等影響結(jié)構(gòu)受力形式的作業(yè)；鄰近地鐵線路周邊的基坑工程支護(hù)形式應(yīng)采用對地鐵設(shè)施影響小的形式,建議采用地下連續(xù)墻+內(nèi)支撐形式；施工期間圍護(hù)結(jié)構(gòu)成樁槽應(yīng)采用微振開工藝,并嚴(yán)格控制基坑外地下水位降幅；地塊施工期間不得影響地鐵車站出入口、風(fēng)亭及冷卻塔等地鐵設(shè)施的正常運(yùn)營；地鐵11號線區(qū)間為盾構(gòu)隧道,地塊范圍內(nèi)隧道軌面高程約-11.1m ? -13.5m ,建議鄰近地塊地下室開挖深度不宜低于隧道軌面標(biāo)周。距11號線區(qū)間隧道南側(cè) 4m夕卜,設(shè)置有2.95m厚度隔斷墻攪拌樁及旋噴樁,為地鐵隧道預(yù)保護(hù)舉措。地塊內(nèi)建筑應(yīng)到達(dá)國家三星綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)或問等國際綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。地塊所在區(qū)域?qū)嵭袇^(qū)域集中供冷,辦公、商業(yè)、酒店原那么上不應(yīng)設(shè)置獨(dú)立中央空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)采用低沖擊開發(fā)技術(shù),滿足海綿城市相關(guān)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)要求。1本地塊用地單位應(yīng)組建具備問類工程開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和水平的