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1、地產開發(fā)各階段資金投入比例發(fā)布人：dwsun004 發(fā)布日期：2012-12-30 上午10:47:23共閱讀401次項目開發(fā)各階段資金投入是怎樣？項目開發(fā)各階段，資金投入百分比下列各項資金回收及投入的百分比，以估計資金投入量。1、 銷售成數。在預售公開時預計為60% 70%剩余的成數則假設于竣工交房時再全部售出。2、 客戶付款條件。通常其定金、簽約金、開工款合計占12%15%,客戶銀行貸款60%70%,剩余的15% 28%為工程期款，有些公司則另立名目，給予客戶公司貸款，不過公司貸款也大多是在結構主體完 成后至工程驗收這一段期間收款。3、土地成本。這項成本為先期投入，所以土地融資也多在土地買

2、受人并過戶完成時就取得，額度多為土地 買入成本50%70%之間。4、建筑施工融資額度。一般而言，為營建成本的 4560%但撥款則要視銷售情況而定。若銷售率未達30% 60% （視景氣狀況而定），即使已取得建筑施工融資的額度也可能無法利用，因為它是按照工程進度撥款，一旦銷售不理想，金融機構大多會凍結建筑施工融資，暫停核撥。5、營建成本。這項成本的投入也是依照工程進度。6、銷售費用。如果采用包銷，則只有銷售岀去才須支付這筆費用，一般銷售代理公司收費的標準為銷售額 的3%左右。7、土地增值稅。這項成本發(fā)生于土地過戶給客戶的時期。&管理費及雜費。此項成本則大多隨著時間而發(fā)生，約為銷售額的3% 5%之間

3、。有關各階段資金回收投入百分比的分配，見表 8 5。表8 5 各階段重要資金回收及投入百分比表1階段預售期間地下結構施工 期間地上結構主體 施丄期間申請房屋銷售 許可證期間百分比j0f7項目銷售收入收款比例12% 15%5%-10%20%- 30%60%- 70%建筑施工融資撥款10%- 20%50%- 60%30%- 40%營建成本付款比例15%- 25%20%- 35%40%- 50%廣告費付款比例100%100%*廣告費通常于各階段銷售完成即100%寸支付“自有資金”就是為竣工交房前的銷售收入，扣除客戶的銀行貸款，加上土地及建筑施工融資，再減去所 有成本及費用后不足的額度；也等于是發(fā)展商針對某一預售個案，在土地

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