地產(chǎn)開發(fā)各階段資金投入比例

1、地產(chǎn)開發(fā)各階段資金投入比例發(fā)布人：dwsun004 發(fā)布日期：2012-12-30 上午10:47:23共閱讀401次項(xiàng)目開發(fā)各階段資金投入是怎樣？項(xiàng)目開發(fā)各階段，資金投入百分比下列各項(xiàng)資金回收及投入的百分比，以估計(jì)資金投入量。1、 銷售成數(shù)。在預(yù)售公開時(shí)預(yù)計(jì)為60% 70%剩余的成數(shù)則假設(shè)于竣工交房時(shí)再全部售出。2、 客戶付款條件。通常其定金、簽約金、開工款合計(jì)占12%15%,客戶銀行貸款60%70%,剩余的15% 28%為工程期款，有些公司則另立名目，給予客戶公司貸款，不過公司貸款也大多是在結(jié)構(gòu)主體完 成后至工程驗(yàn)收這一段期間收款。3、土地成本。這項(xiàng)成本為先期投入，所以土地融資也多在土地買

2、受人并過戶完成時(shí)就取得，額度多為土地 買入成本50%70%之間。4、建筑施工融資額度。一般而言，為營(yíng)建成本的 4560%但撥款則要視銷售情況而定。若銷售率未達(dá)30% 60% （視景氣狀況而定），即使已取得建筑施工融資的額度也可能無法利用，因?yàn)樗前凑展こ踢M(jìn)度撥款，一旦銷售不理想，金融機(jī)構(gòu)大多會(huì)凍結(jié)建筑施工融資，暫停核撥。5、營(yíng)建成本。這項(xiàng)成本的投入也是依照工程進(jìn)度。6、銷售費(fèi)用。如果采用包銷，則只有銷售岀去才須支付這筆費(fèi)用，一般銷售代理公司收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為銷售額 的3%左右。7、土地增值稅。這項(xiàng)成本發(fā)生于土地過戶給客戶的時(shí)期。&管理費(fèi)及雜費(fèi)。此項(xiàng)成本則大多隨著時(shí)間而發(fā)生，約為銷售額的3% 5%之間

3、。有關(guān)各階段資金回收投入百分比的分配，見表 8 5。表8 5 各階段重要資金回收及投入百分比表1階段預(yù)售期間地下結(jié)構(gòu)施工 期間地上結(jié)構(gòu)主體 施丄期間申請(qǐng)房屋銷售 許可證期間百分比j0f7項(xiàng)目銷售收入收款比例12% 15%5%-10%20%- 30%60%- 70%建筑施工融資撥款10%- 20%50%- 60%30%- 40%營(yíng)建成本付款比例15%- 25%20%- 35%40%- 50%廣告費(fèi)付款比例100%100%*廣告費(fèi)通常于各階段銷售完成即100%寸支付“自有資金”就是為竣工交房前的銷售收入，扣除客戶的銀行貸款，加上土地及建筑施工融資，再減去所 有成本及費(fèi)用后不足的額度；也等于是發(fā)展商針對(duì)某一預(yù)售個(gè)案，在土地