江油項(xiàng)目合同

1、 江油市“江油國(guó)際花園”房地產(chǎn)項(xiàng)目全程營(yíng)銷合同委托方： 四川聚人房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 （以下簡(jiǎn)稱“甲方”）公司地址： 遂寧市隨州中路158號(hào) 法定代表人： 吳 洪 波 代理方： 四川鵬欣凱業(yè)營(yíng)銷策劃有限公司 （以下簡(jiǎn)稱“乙方”） 公司地址： 成都市武侯區(qū)小天北街18號(hào) 法定代表人： 趙 曉 翠 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法規(guī)，本著平等互利友好協(xié)商的原則，經(jīng)過雙方協(xié)商一致，就甲方委托乙方對(duì)“江油國(guó)際花園”項(xiàng)目全程營(yíng)銷獨(dú)家代理事宜于 年 月 日于江油簽訂本合同條款如下。“江油國(guó)際花園”項(xiàng)目為甲方投資開發(fā)之房屋，位于 江油市江電路 。 一、合同詞語定義銷售代理：受甲方全程委托，由乙方全案銷售執(zhí)行。

2、策 劃: 由乙方全程提案策劃，經(jīng)甲方確認(rèn)后，由乙方執(zhí)行。廣告設(shè)計(jì)：由乙方提供全程設(shè)計(jì)方案，經(jīng)甲方確認(rèn)后，由乙方執(zhí)行。合同價(jià)款：甲方按合同規(guī)定支付給乙方用以完成合同要求的相應(yīng)委托事項(xiàng)的相應(yīng)款項(xiàng)。銷售指標(biāo)：乙方按合同規(guī)定完成合同的約定相應(yīng)要求指標(biāo)。簽 約：簽訂商品房銷售合同。開 盤：甲方取得預(yù)售許可證后，經(jīng)雙方共同書面確認(rèn)的正式公開銷售行為。銷售金額：房屋銷售合同簽約所涉的全部金額的總和。實(shí)際單位銷售金額：乙方代表甲方與客戶簽訂的每份房屋銷售合同中約定的合同價(jià)額，本合同約定的委托代理銷售范圍內(nèi)之相應(yīng)區(qū)位的面積與本合同約定之相應(yīng)銷售價(jià)的乘積之和。二、委托范圍及內(nèi)容2.1委托范圍2.1.1甲方委托乙方

3、全程營(yíng)銷代理 “江油國(guó)際花園”項(xiàng)目的獨(dú)家銷售代理、全案策劃、廣告設(shè)計(jì)、項(xiàng)目推廣；其項(xiàng)目基本情況為： 項(xiàng)目名稱： “江油國(guó)際花園”（暫定名）； 發(fā)展商名稱：四川聚人房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ；地理位置： 江油市江電路 ；總建筑面積：約為： 360000 平方米。2.2委托服務(wù)內(nèi)容2.2.1“江油國(guó)際花園”項(xiàng)目的銷售代理、全案策劃、廣告設(shè)計(jì)、項(xiàng)目推廣。2.2.2項(xiàng)目銷售代理服務(wù)乙方派出專業(yè)銷售團(tuán)隊(duì)，全面負(fù)責(zé)甲方房屋的銷售。2.2.3乙方派出專業(yè)策劃團(tuán)隊(duì)，全面負(fù)責(zé)甲方項(xiàng)目的全程策劃工作。2.2.4乙方派出專業(yè)廣告設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，全面負(fù)責(zé)甲方項(xiàng)目的全程廣告設(shè)計(jì)及項(xiàng)目推廣工作。三、委托期限及代理目標(biāo)3.1委托期限3

4、.1.1委托期限自本合同簽訂之次日起至達(dá)到雙方約定的項(xiàng)目各組團(tuán)銷售目標(biāo)90%止。3.1.2在本合同委托期限內(nèi)，甲方不得再委托第三方從事乙方受托事項(xiàng)的一部分或全部工作。3.2代理目標(biāo)3.2.1根據(jù)雙方協(xié)商，以甲方正式公告開盤時(shí)間為起點(diǎn)，以本各組團(tuán)預(yù)設(shè)各個(gè)銷售周期甲乙雙方所確認(rèn)的銷售周期為依據(jù)。在該周期內(nèi)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目該組團(tuán)銷售達(dá)到90%視為完成該組團(tuán)銷售任務(wù)。 四、合同價(jià)款及付款方式4.1銷售代理傭金4.1.1收取標(biāo)準(zhǔn)傭金約定：甲乙雙方商定，甲方根據(jù)委托乙方銷售的商品房的實(shí)際銷售合同總金額向乙方支付銷售代理傭金，銷售代理傭金為相應(yīng)委托實(shí)際完成銷售合同總金額額的 %。4.1.2 銷售代理傭金支付條件：

5、在每一份“江油國(guó)際花園”認(rèn)購書簽訂且收到該份認(rèn)購書所規(guī)定的應(yīng)付合同房款（不低于總房款的30%或根據(jù)客戶實(shí)際購房情況符合國(guó)家政策范圍內(nèi)的首付款）即視同該筆銷售完成，可結(jié)算該套銷售合同總額傭金代理費(fèi)的90%，剩余的10%當(dāng)乙方達(dá)到該組團(tuán)的合同標(biāo)的時(shí)甲方一次性支付乙方。 4.1.3 銷售代理傭金支付方式 支票、現(xiàn)金、或轉(zhuǎn)賬。五、關(guān)于宣傳推廣的特別約定5.1 在經(jīng)甲方批準(zhǔn)的宣傳推廣計(jì)劃以內(nèi)，由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)“江油國(guó)際花園”項(xiàng)目的宣傳推廣工作。除本合同另有約定外，宣傳推廣費(fèi)用由甲方承擔(dān),并不低于總銷售金額的0.5-1。宣傳推廣費(fèi)用甲方應(yīng)按委托乙方代理銷售完成任務(wù)的比率進(jìn)行費(fèi)用投入,如因甲方宣傳廣告費(fèi)用投入

6、不足,導(dǎo)致乙方未完成目標(biāo)任務(wù),乙方免責(zé)。5.2 “江油國(guó)際花園”項(xiàng)目甲方負(fù)責(zé)以下費(fèi)用：銷售接待中心的裝修及裝飾布置、宣傳推廣費(fèi)用。乙方負(fù)責(zé)以下費(fèi)用：銷售人員工資、獎(jiǎng)金、福利、。5.3宣傳推廣費(fèi)用開支范圍包括：報(bào)紙、電視、戶外、媒介廣告的制作及發(fā)布，展銷會(huì)及促銷活動(dòng)的組織，建筑渲染圖制作，模型制作，售樓資料制作，環(huán)境包裝、導(dǎo)示系統(tǒng)設(shè)置及工地氣氛營(yíng)造等。六、甲、乙雙方的責(zé)任6.1甲方：6.1.1保證“江油國(guó)際花園”項(xiàng)目整體開發(fā)所必需的資金供給。6.1.2在本合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供真實(shí)的、合法的該宗土地使用權(quán)屬文件及項(xiàng)目的有關(guān)批準(zhǔn)文件（均為復(fù)印件，加蓋甲方公章）。在雙方合作過程中，根據(jù)辦

7、理情況，及時(shí)向乙方提供與該項(xiàng)目有關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)及文件（均為復(fù)印件，加蓋甲方公章），并為有關(guān)手續(xù)或文件的辦理對(duì)該項(xiàng)目開發(fā)過程和進(jìn)度的影響負(fù)完全責(zé)任。6.1.3對(duì)于乙方提出的項(xiàng)目相關(guān)策劃方案、廣告設(shè)計(jì)方案，以高效率的工作方式盡快研究回復(fù)。除雙方有明確商定的情況以外，其回復(fù)時(shí)限原則不能超過3個(gè)工作日，如在3個(gè)工作日后沒有回復(fù)，視為甲方同意乙方提出的相關(guān)方案。6.1.4負(fù)責(zé)辦妥“江油國(guó)際花園”項(xiàng)目的商品房銷售許可證，并與有關(guān)銀行簽訂按揭貸款協(xié)議，能為購房戶辦理銀行按揭手續(xù)。6.1.5甲方向乙方提供本項(xiàng)目施工進(jìn)度表，按已確定的方案高效率地組織工程實(shí)施，嚴(yán)格保證工期，保證按“江油國(guó)際花園”項(xiàng)目房屋銷售合同所

8、約定期限按時(shí)交付房屋；保證項(xiàng)目的工程質(zhì)量符合房屋銷售合同所約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（該質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在國(guó)家規(guī)定的合格或合格以上標(biāo)準(zhǔn)）；保證按銷售合同所約定的時(shí)間為購房戶辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，以維護(hù)甲、乙雙方的共同信譽(yù)及利益。6.1.6 負(fù)責(zé)為銷售合同用印，收取購房戶預(yù)交的預(yù)訂金或定金，收取房款。6.1.7 負(fù)擔(dān)“江油國(guó)際花園”項(xiàng)目甲方所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。6.1.8 負(fù)擔(dān)現(xiàn)場(chǎng)銷售接待中心的水、電、保安、保潔費(fèi)用。6.1.9 為乙方的銷售工作盡可能提供配合。6.1.10 按本協(xié)議約定的時(shí)間、方式、比率向乙方支付銷售代理傭金及有關(guān)費(fèi)用。6.2 乙方：6.2.1進(jìn)行項(xiàng)目銷售、策劃、廣告設(shè)計(jì)及項(xiàng)目推廣工作。6.2.2負(fù)擔(dān)“江

9、油國(guó)際花園”項(xiàng)目乙方所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。6.2.3制訂開盤計(jì)劃,并于計(jì)劃規(guī)定的時(shí)間開始執(zhí)行。6.2.4負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)銷售接待中心的管理，雙方在銷售現(xiàn)場(chǎng)的工作人員由乙方統(tǒng)一管理，并負(fù)責(zé)維持現(xiàn)場(chǎng)秩序，使之符合樓盤形象。6.2.5協(xié)助甲方催收購房戶應(yīng)交的各項(xiàng)費(fèi)用及辦理交房前相關(guān)的手續(xù)等。6.2.6根據(jù)甲方的要求或認(rèn)為有必要時(shí)，及時(shí)向甲方報(bào)告委托代理事務(wù)的處理及進(jìn)展情況、存在的問題和可能的結(jié)果。6.2.7配合廣告制作公司做好廣告制作事宜。6.2.8按本協(xié)議相關(guān)約定向甲方收取銷售代理傭金。七、關(guān)于銷售代理的特別約定7.1在本合同所規(guī)定的條件之下，乙方全權(quán)負(fù)責(zé)“江油國(guó)際花園”項(xiàng)目的銷售、策劃、廣告設(shè)計(jì)及項(xiàng)目推廣工

10、作。7.2關(guān)于項(xiàng)目定價(jià)：7.2.1 雙方根據(jù)市場(chǎng)情況確定該項(xiàng)目每期階段性銷售價(jià)格計(jì)劃，在銷售代理過程中，乙方可根據(jù)各階段的具體推廣和銷售情況提議實(shí)際銷售價(jià)格及階段性漲幅，執(zhí)行前應(yīng)報(bào)甲方批準(zhǔn)。7.2.2每次結(jié)算銷售代理傭金時(shí)，由乙方制作表格，列明應(yīng)予結(jié)算的每一銷售合同價(jià)格（在項(xiàng)目未取得預(yù)售許可證前以本項(xiàng)目簽訂的“認(rèn)購書”為準(zhǔn)），根據(jù)4.1.2計(jì)算相應(yīng)銷售代理傭金結(jié)算。7.3銷售合同由乙方所委派的銷售人員簽訂，甲方負(fù)責(zé)銷售合同的終審，并由甲方代表加蓋甲方合同專用章后方可生效。7.4在委托代理期內(nèi)，“江油國(guó)際花園”項(xiàng)目涉及本合同代理范圍內(nèi)所有出售的房屋都計(jì)入乙方代理業(yè)績(jī)并提取相應(yīng)銷售代理傭金。7.5

11、關(guān)于代理傭金的確認(rèn)：每月結(jié)算一次代理傭金，每月末30日為計(jì)算代理傭金的結(jié)算日。乙方每月1號(hào)后的2個(gè)工作日內(nèi)將上月的“代理傭金結(jié)算確認(rèn)單”交付甲方。甲方應(yīng)在收到“代理傭金結(jié)算確認(rèn)單”的3個(gè)工作日內(nèi)在“代理傭金結(jié)算確認(rèn)單”上簽署意見并交付乙方。如甲方在收到“代理傭金結(jié)算確認(rèn)書”的3個(gè)工作日內(nèi)沒有簽署意見或按合同約定的其他方式書面回復(fù)乙方，視為甲方同意乙方的“代理傭金結(jié)算確認(rèn)書”（節(jié)假日順延）。7.7關(guān)于退房的處理：7.7.1如因甲方原因（如工程質(zhì)量、工期、手續(xù)等）造成退房的銷售合同，乙方仍以本合同約定的有關(guān)方式及比率計(jì)提相應(yīng)銷售代理傭金；7.7.2如因客戶原因（如沒有能力繼續(xù)支付房款等）造成退房的

12、銷售合同，應(yīng)按規(guī)定收取客戶違約金，此違約金甲、乙雙方各享有50%，乙方不再提取該筆合同之銷售代理傭金（如再次銷售按本合同相關(guān)比例提取銷售代理傭金）；7.7.3如因乙方原因（如未按銷售政策亂承諾等）造成退房的銷售合同，則乙方應(yīng)退還該合同已提取代理傭金；如因此給甲方造成損失，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.8甲方如給予了購房戶銷售政策之外的優(yōu)惠，其有關(guān)合同的銷售代理傭金仍按原價(jià)格計(jì)提。7.9乙方保證對(duì)所代理房屋以合法的標(biāo)準(zhǔn)程序進(jìn)行銷售，誠實(shí)經(jīng)營(yíng)，絕不搞欺蒙拐騙，不做任何損壞甲方企業(yè)形象的事。八、關(guān)于銷售進(jìn)度8.1項(xiàng)目正式開盤的準(zhǔn)備8.1.1甲方已辦妥該項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證；8.1.2該項(xiàng)目售樓接待中心已能

13、正式啟用；8.1.3已具備甲、乙雙方共同約定的其它正式開盤的條件。九、甲方須對(duì)“江油國(guó)際花園”項(xiàng)目的合法性、真實(shí)性及工程實(shí)施的質(zhì)量負(fù)責(zé)，并愿為此承擔(dān)責(zé)任。十、關(guān)于“江油國(guó)際花園”項(xiàng)目策劃及廣告設(shè)計(jì)的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)10.1甲方全權(quán)委托乙方設(shè)計(jì)“江油國(guó)際花園”項(xiàng)目VI平面表現(xiàn)系列，服務(wù)內(nèi)容見附表。10.2合作方式為全程服務(wù)，合同期限為簽訂日起至項(xiàng)目結(jié)束.合同簽訂3月內(nèi)乙方向甲方提供全案策劃方案、廣告設(shè)計(jì)方案、項(xiàng)目前期推廣方案初稿，后續(xù)方案及更改在甲方提供具體數(shù)據(jù)資料后乙方及時(shí)完成設(shè)計(jì)。10.3“江油國(guó)際花園”項(xiàng)目策劃、廣告設(shè)計(jì)按1元/平方米取費(fèi)，收費(fèi)總額為人民幣： 元，雙方簽訂合同時(shí)甲方向乙方預(yù)付 元，

14、整體設(shè)計(jì)方案初稿完成乙方向甲方提供電子文檔同時(shí)甲方向乙方支付 元，后續(xù)輔助設(shè)計(jì)完成即本項(xiàng)目開盤之日起十日內(nèi)甲方向乙方支付余額 元。 10.4雙方義務(wù):乙方提供該批廣告設(shè)計(jì)內(nèi)容的全部電子文檔以及版權(quán)轉(zhuǎn)讓與甲方，并由乙方對(duì)該項(xiàng)目廣告的版權(quán)及知識(shí)產(chǎn)權(quán)所產(chǎn)生后果負(fù)責(zé)。甲方須及時(shí)向乙方提供所需圖文資料,若因甲方原因使設(shè)計(jì)無法繼續(xù)進(jìn)行,責(zé)任由甲方自負(fù). 若甲方未能及時(shí)向乙方支付設(shè)計(jì)費(fèi)用,乙方有權(quán)終止合同并拒絕提供設(shè)計(jì)方案。10.5項(xiàng)目策劃及設(shè)計(jì)內(nèi)容說明:1、Logo標(biāo)志設(shè)計(jì) 闡釋標(biāo)志所體現(xiàn)的企業(yè)文化、創(chuàng)意理念、產(chǎn)品特征2、項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)色設(shè)計(jì)（印刷顏色） 3、輔助色設(shè)計(jì)系列及室內(nèi)分區(qū)導(dǎo)示系統(tǒng)設(shè)計(jì) 4、名片設(shè)計(jì)

15、5、信封設(shè)計(jì)6、工作證設(shè)計(jì) 7、資料袋設(shè)計(jì) 8、手提袋設(shè)計(jì)9、VIP卡設(shè)計(jì) 10、文件夾設(shè)計(jì)11、形象廣告路牌設(shè)計(jì) 12、店招設(shè)計(jì)13、圍墻設(shè)計(jì)(4個(gè)版) 14、DM單折頁及簡(jiǎn)易樓書設(shè)計(jì)15、吊旗設(shè)計(jì) 16、形象墻及房源表設(shè)計(jì)17、展板及戶外看板設(shè)計(jì) 18、導(dǎo)示牌設(shè)計(jì)19、廣告?zhèn)阍O(shè)計(jì) 20、直式刀旗設(shè)計(jì)21、橫式掛旗設(shè)計(jì) 22、分階段報(bào)媒設(shè)計(jì)(4個(gè)版)23、玻璃門色帶設(shè)計(jì) 24、各階段促銷活動(dòng)形象包裝設(shè)計(jì)25、項(xiàng)目全程策劃方案（一套） 十一、違約與索賠11.1任何一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，視為違約，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)予以賠償。11.2若甲方不按協(xié)議約定支付該項(xiàng)目的應(yīng)付乙方

16、的銷售代理傭金及其它費(fèi)用，每逾期一日，甲方向乙方承擔(dān)相當(dāng)于應(yīng)付款項(xiàng)千分之二的滯納金，逾期三個(gè)月未支付時(shí)，乙方有權(quán)通過乙方認(rèn)為有必要的合法渠道向甲方收取有關(guān)款項(xiàng)，乙方并有權(quán)單方面中止雙方本合同。11.4如無甲方授權(quán)，乙方任何職員不得代為收取購房預(yù)訂金、定金和房款。由于乙方職員擅自代收款而給甲方造成損失，應(yīng)由乙方承擔(dān)由此造成的全部損失。11.5 任何一方違反本合同約定單方終止合同的，除應(yīng)一次性付清全部應(yīng)付款項(xiàng)外，還應(yīng)于五日內(nèi)按如下原則賠償對(duì)方損失：11.5.1在項(xiàng)目開盤前一方違反本合同約定單方終止合同的，違約方應(yīng)向守約方委托銷售總金額的 1 %作為對(duì)方損失的賠償。11.5.2在項(xiàng)目開盤后合同期限屆

17、滿前一方違反本合同約定單方終止合同的，違約方應(yīng)向守約方委托銷售總金額的 1.5 %作為對(duì)對(duì)方損失的賠償。十二、合同的修改與變更12.1對(duì)本合同條款的任何修改與合同內(nèi)容的任何變更必須經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，達(dá)成一致意見后方可執(zhí)行。十三、合同終止13.1本合同因如下情形導(dǎo)致合同終止13.1.1雙方協(xié)商一致，同意終止合同；13.1.2雙方履行完各自義務(wù)后，本合同即行終止；13.1.3法院或仲裁機(jī)構(gòu)生效裁決終止；13.1.4一方行使法定或約定的合同解除權(quán)導(dǎo)致合同終止；13.2甲乙雙方特別約定，放棄根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第410條規(guī)定所享有的任意解除合同的權(quán)利，除本合同另有約定及根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第94條規(guī)定行使單方解除權(quán)外，甲乙雙方任何一方均不得單方解除合同。13.3甲方項(xiàng)目不合法及甲方所提供的文件不真實(shí)，乙方有權(quán)隨時(shí)單方解除合同，并有權(quán)要求甲方賠償相應(yīng)損失。十四、甲、乙雙方向?qū)Ψ桨l(fā)出的函件、方案等文本應(yīng)具備以下的形式為有效14.1每頁蓋有有關(guān)公章或合同章的文本（原件）。十五、甲乙雙方來往的函件、方案等文本的以下方式為有效交付15.1通過甲、乙雙方各自指定的代表簽收的函件、方案等文本。十六、在本協(xié)議無非正常中止的前提下，乙方可隨時(shí)使用“江油國(guó)際花園”之“全程營(yíng)銷