房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本估算表

1、For personal use only in study and research; not for commercial use 羃 For personal use only in study and research; not for commercial use 袁 葿*項(xiàng)目成本及銷售估算表 蒞序號(hào) 肂分項(xiàng)費(fèi)用名稱 芁費(fèi) 用 征 收 芀標(biāo)準(zhǔn)（預(yù)測(cè)）成本 依據(jù)（批準(zhǔn)文號(hào)） 部門 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) （萬(wàn)元） 備注 建筑總面積： 25677M2 占地面積： 5706M 2 1 土地費(fèi)用 1.1 土地征用費(fèi) 收購(gòu)出讓雙方合同 832.00 1.2 土地交易契稅 鄂政 98 年 135 號(hào)令 市觃劃

2、局 評(píng)估價(jià)的4% 54.00 1.3 土地出讓金 市政府 495.00 核減 20% 小計(jì) 1381.00 2 前期交納各項(xiàng)費(fèi)用 2.1 市政基礎(chǔ)配套費(fèi) 武政（97） 20 號(hào)文 市觃劃局 80 元/ m2 205.42 2.2 工程檔案保證金 房地字（99）177 號(hào)文 市觃劃局 1.2 元 / m2 0.27 2.3 垃圾處理費(fèi) 武政辦（97）65 號(hào)文 市觃劃局 18 元 / m2 46.22 2.4 白蟻防治費(fèi) 武政（97）65 號(hào)文 市觃劃局 1.2 元 / m2 3.10 2.5 抗震審查費(fèi) 鄂價(jià)房地（93）9 號(hào)文 市觃劃局 3元/m 0.88 2.6 消防審查費(fèi) 鄂價(jià)費(fèi)字（98

3、）220 號(hào)文 消防處 3元/m 7.70 2.7 商品砼保證金 武政辦（97）73 號(hào)文 市商砼站 10 元 / m2 12.84 可退還一半 2.8 墻體材料專項(xiàng)費(fèi) 省政府 137 號(hào)令 市墻改辦 10 元 / m2 12.84 可退還一半 2.9 施工圖設(shè)計(jì)審查費(fèi) 武價(jià)房200317 號(hào) 概算的0.056% 2.24 2.10 工程勘察審查費(fèi) 武價(jià)房200317 號(hào) 概算的0.032% 1.28 2.11 深基坑設(shè)計(jì)審查 武價(jià)房200317 號(hào) 2.8 2.12 施工安全技術(shù)服務(wù)費(fèi) 鄂價(jià)房服200275 號(hào) 市安全站 建安的0.15% 5.85 小計(jì) 301.44 3 勘探、設(shè)計(jì)費(fèi) 3.

4、1 地質(zhì)勘探費(fèi) 勘探合同 約5元/ m 12.84 3.2 觃劃方案費(fèi) 設(shè)計(jì)合同 約5元/ m 12.84 3.3 施工圖設(shè)計(jì)費(fèi) 設(shè)計(jì)合同 15 元 / m2 38.52 3.4 園林綠化設(shè)計(jì)費(fèi) 設(shè)計(jì)合同 15.00 小計(jì) 79.20 4 房地、建管費(fèi) 4.1 綜合開(kāi)發(fā)管理費(fèi) 武城辦字（92）042 號(hào)文 開(kāi)發(fā)辦 0.5 元 / m 1.30 4.2 工程招標(biāo)管理費(fèi) 鄂價(jià)費(fèi)字（2000）49 號(hào)文 市招標(biāo)辦 合同價(jià)的 0.16% 6.40 4.3 建安質(zhì)檢費(fèi) 武政（97）20 號(hào)文 市質(zhì)檢站 0.14% 5.46 4.4 渣土清運(yùn)管理費(fèi) 90 年 9.27 市府 25 號(hào)令 區(qū)環(huán)衛(wèi) 15 元

5、/ m2 38.52 4.5 施工占道費(fèi) 1997.6.20 通知 市政 0.6元/ tf /天 10.00 4.6 工程監(jiān)理費(fèi) 1996 價(jià)費(fèi)字 158 號(hào) 監(jiān)理 工程造價(jià)的0.8% 30.00 4.7 工程標(biāo)底審核費(fèi) 鄂價(jià)費(fèi)字（92）232 號(hào)文 1元/tf 2.57 4.8 工程定額測(cè)定費(fèi) 鄂價(jià)房服200247 號(hào) 市造價(jià)站 工程造價(jià)的0.1% 3.90 4.9 小計(jì) 98.15 5 建安工程費(fèi) 5.1 三通一平及地下清障費(fèi) 承包方 50.00 5.2 圍墻及臨時(shí)建筑費(fèi) 承包方 15.00 5.3 試樁費(fèi) 施工合同、預(yù)算 承包方 15.00 5.4 工程樁 施工合同、預(yù)算 承包方 60

6、元 / m2 154.07 5.5 護(hù)坡費(fèi) 施工合同、預(yù)算 承包方 30.00 5.6 樁檢測(cè)費(fèi) 施工合同、預(yù)算 承包方 15.00 5.7 高層建安工程費(fèi) 施工合同、預(yù)算 承包方 1100 元/tf 2824.47 5.8 人防及地下車庫(kù)工程費(fèi) 施工合同、預(yù)算 承包方 2000 元/tf 400.00 5.9 通訊、消防、閉路監(jiān)控 施工合同、預(yù)算 承包方 20 元/ m2 51.36 5.10 電梯設(shè)備及安裝 施工合同、預(yù)算 電梯公司 30萬(wàn)元/部 120.00 5.11 室外市政排水、道路 施工合同、預(yù)算 施工方 120.00 5.12 院內(nèi)綠化、景觀建設(shè) 施工合同、預(yù)算 施工方 100.

7、00 小計(jì) 3894.90 6 報(bào)裝費(fèi) 6.1 電設(shè)計(jì)設(shè)備安裝費(fèi) 設(shè)計(jì) 供電 200.00 6.2 水設(shè)計(jì)設(shè)備安裝費(fèi) 設(shè)計(jì) 供水 20 元/ m2 51.36 小計(jì) 251.36 7 其他費(fèi)用 7.1 廣告宣傳費(fèi) 1.50% 148.31 7.2 銷售費(fèi)用 1.50% 148.31 7.3 管理費(fèi) 公司自用 3.50% 346.05 7.4 財(cái)務(wù)費(fèi)用 270.00 貸款 3000 萬(wàn) 7.5 營(yíng)業(yè)稅 稅務(wù) 5.80% 573.45 7.6 產(chǎn)權(quán)過(guò)戶稅費(fèi)等 房地局 0.50% 49.44 7.7 維修基金 25 元/ tf 64.20 7.8 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 2.00% 197.34 小計(jì) 1797

8、.10 合計(jì) 7803.15 銷售估算表 銷售額估算 面積（萬(wàn) M2） 單價(jià) 總額 寫字樓部分 2.3677 3500 8286.95 商鋪 0.2 8000 1600 銷售收入小計(jì) 9886.95 利潤(rùn) 2083.80 利潤(rùn)率 26.70% 僅供個(gè)人用于學(xué)習(xí)、研究；不得用于商業(yè)用途 For personal use only in study and research; not for commercial use. Nur f u r den pers?nlichen f u r Studien, Forschung, zu kommerziellen Zwecken verwendet

9、werden. Pour l e tude et la recherche uniquement a des fins personnelles; pas a des fins commerciales. TO員BKO gA.nrogeHKO TOpMenob3ymrnflCH6yHeHu uac egoB u HHuefigoHM _ 以下無(wú)正文 _ 僅供個(gè)人用于學(xué)習(xí)、研究；不得用于商業(yè)用途 For personal use only in study and research; not for commercial use. Nur f u r den pers?nlichen f u r Studien, Forschung, zu kommerziellen Zwecken verwendet werden. Pour l e tude et la recherche uniquement a des fins personnelles; pas a des fins commerciales. UCnO 員 B30BaTbCE B KOMMepqeckux ue 貝 EX. TO員BKO gA.nrogeHKO TOpMenob3y