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文檔簡介
1、For pers onal use only in study and research;not for commercial useFor pers onal use only in study and research;not for commercial use房屋買賣合同出賣人:_(身份證號:)(以下簡稱甲方)買受人:_(身份證號:)(以下簡稱乙方)根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其它有關(guān)法律、法規(guī)等規(guī)定,現(xiàn)甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買房產(chǎn)一事簽訂 本合同,以資共同信守執(zhí)行。第一條、房屋的基本情況1、甲方拆遷安置房屋座落在_2、 安
2、置房屋面積約為_平方米(具體以辦理產(chǎn)權(quán)證的面積為準(zhǔn)),其中包括公共部位共有分?jǐn)偨ㄖ娣e為_平方米,房屋用途為住宅。該房屋現(xiàn)已由安置單位交付甲方,尚未辦理產(chǎn)權(quán)證。3、 本合同中所述房屋為甲方拆遷安置房, 是甲方的家庭共同財產(chǎn)。該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛, 不存在房屋抵押,債權(quán)債務(wù),以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項,由甲方承擔(dān),乙 方不負(fù)任何責(zé)任。第二條、上述房產(chǎn)的交易房屋面積和價格:1、買賣房屋面積約為_平方米,按_元/每平方米計價,共計人民幣元整(大寫:_萬整)。此價為甲方凈收價,相關(guān)的稅費(fèi)及辦理過戶手續(xù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。本次買賣房價為一口價,以后不得以市價溢漲等理由拒絕該合同交 易,甲方放棄以
3、后溢漲房價的主張權(quán)利。2、實際結(jié)算面積具體以辦理產(chǎn)權(quán)證的面積為準(zhǔn),超出本合同面積差價部分費(fèi)用待產(chǎn)權(quán)證 辦理完畢后由乙方向甲方補(bǔ)齊,單價執(zhí)行本合同第三條、付款時間與方式:1、 本合同簽署后乙方應(yīng)將定金 Y_元整(_元整)交付給甲方,該款在簽訂合同當(dāng)日支付,收到款項后當(dāng)日甲方開出收款收條給乙方,并注明收款數(shù)額及款項用途。甲方 辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完畢,乙方取得有效土地使用權(quán)證書及房屋所有權(quán)證書后七日內(nèi),乙方支付_(_元整)給甲方,余款包括超出本合同面積差價補(bǔ)齊部分在_日內(nèi)支付完畢。2、 甲方的銀行帳戶:_。乙方應(yīng)將購房款存入甲方上述 的帳戶。第四條、房屋產(chǎn)權(quán)辦理及交付:1、 本合同簽署后,甲方應(yīng)將所持
4、有的安置協(xié)議書原件一份交由乙方保管;2、 甲方負(fù)責(zé)該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到乙方的相關(guān)手續(xù)辦理,使乙方取得姓名標(biāo)注為乙方姓名的房地產(chǎn)權(quán)屬證書,成為受法律認(rèn)可的享有完全權(quán)利的房屋所有權(quán)人及土地使用權(quán)人,乙方產(chǎn)權(quán)人為:_,乙方需協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證及其過戶手續(xù),包括提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料。3、 甲方在產(chǎn)權(quán)辦理完畢及購房款支付完畢后七日內(nèi),應(yīng)將約定買賣的房屋及其附帶的鑰 匙全部交付給乙方,由乙方所有。4、 該房屋辦理到乙方名下所有權(quán)證、土地使用權(quán)證所需繳納的稅收和費(fèi)用均由乙方承擔(dān),辦理到乙方名下后,甲方應(yīng)自領(lǐng)取之日起七日,將領(lǐng)到的產(chǎn)權(quán)證書交由乙方。5、 該安置房應(yīng)支付給安置單位的建筑差價由甲方
5、承擔(dān)。安置補(bǔ)助費(fèi)用由甲方完全享有。 乙方不額外承擔(dān)該安置房除購房款及相關(guān)過戶辦理費(fèi)用以外的其他費(fèi)用。第五條、違約責(zé)任條款:1、 乙方?jīng)]有按照約定的期限內(nèi)將房款交付給甲方,逾期達(dá)到一個月的,甲方有權(quán)解除本 合同,乙方并承擔(dān)逾期付款的購房款同期銀行貸款日利率的違約金;2、 甲方在合同簽訂后未按合同要求辦理相關(guān)過戶手續(xù)或交付房屋、產(chǎn)權(quán)證明文件的,視 為甲方根本性違約,乙方有權(quán)解除合同,甲方除按合同法承擔(dān)違約責(zé)任外,還應(yīng)對已支付購房 款按同期銀行貸款日利率承擔(dān)利息。3、甲乙雙方均不得擅自解除合同,若一方擅自解除合同,另一方可要求對方承擔(dān)相應(yīng)法 律責(zé)任第六條、本合同主體1、 甲方是_,身份證號:_,共_
6、人為房屋的實際所有人及實際共同所有人。委托代理人為_即甲方代表人。甲方及甲方代表人保證出售本房屋,簽定本合同的時候經(jīng)本房屋所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意。2、 乙方是_,身份證號:_,代表人3、鑒于_系未成年人,_系其法定監(jiān)護(hù)人,_承諾其有權(quán)出售該房屋并全權(quán)代理_簽訂本合同,且無其他糾紛,否則由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任由_、_自行承擔(dān)。(如家庭內(nèi)有未成年人)第七條、合同無效的特別約定:1、 若發(fā)生爭議進(jìn)入司法程序,該合同為司法仲裁機(jī)關(guān)認(rèn)定為無效,致使房屋交易行為無 法完成或撤銷行為效力、乙方無法獲得有效產(chǎn)權(quán)的,甲方應(yīng)按根本性違約的違約責(zé)任向乙方承 擔(dān)責(zé)任2、 甲方不得以合同的無效來對抗乙方,乙方并享有房產(chǎn)上市
7、交易時的優(yōu)先購買權(quán),除非 乙方書面放棄該權(quán)利并通知甲方,該優(yōu)先購買權(quán)可以對抗任何善意第三人。第八條、合同爭議解決方式:雙方本著友好協(xié)商,公平合理的原則簽定本合同,簽定本合同后,雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行,不得以任何理由反悔。在履約過程中發(fā)生的爭議,雙方可通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的,雙方一 致同意向本合同的簽署地_市_區(qū)所屬_區(qū)人民法院提起訴訟。第九條、其他1、 本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定由甲方、乙方共同協(xié)商解決,與 本合同具有同等法律效力。2、 本合同在雙方簽字之時生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律 效力。本合同一式叁份,甲方持一份,乙方一份,另一份留存?zhèn)洳?。甲?/p>
8、(簽字生效):聯(lián)系電話:乙方(簽字生效)聯(lián)系電話:合同簽訂地點(diǎn):合同簽訂時間:年 月 日(以下無正文)以下無正文僅供個人用于學(xué)習(xí)、研究;不得用于商業(yè)用途For personal use only in study and research; not for commercial use.Nur fur den pers?nlichen fur Studien, Forschung, zu kommerziellen Zwecken verwendet werden.Pour l etude et la recherche uniquementades fins personnelles; pa
9、sades fins commerciales.TO員BKOgA.nrogeHKO TOpMenob3ymrnflCH6yHeHu uac egoB u HHuefigoHM以下無正文UCnO員B30BaTbCEBKOMMepqeckuxue貝EX.以下無正文僅供個人用于學(xué)習(xí)、研究;不得用于商業(yè)用途For personal use only in study and research; not for commercial use.Nur fur den pers?nlichen fur Studien, Forschung, zu kommerziellen Zwecken verwendet werden.Pour l etude et la recherche uniquementades fi
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