房地產(chǎn)工程工期制定標準體系

1、工作計劃時間標準體系一、工程建設(shè)方面： 開工方面：（1）完成部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓后即進行總規(guī)的非正式批復工作； 正式批復后即組織詳勘進場鉆探； （3）詳勘開鉆后 15 天內(nèi)出柱狀圖； 內(nèi)制定完成基礎(chǔ)方案 （建議各公司的基礎(chǔ)方案可優(yōu)先選用壓樁的形式）批（其中集團設(shè)計院的審批時間為1 天）；（5）通過設(shè)計院審批后 7 天內(nèi)完成基礎(chǔ)施工圖設(shè)計；（6）基礎(chǔ)施工圖設(shè)計完成后即可樁基動工。主體工期方面： 1 層地下室的，土方工程 2 個月，樁基工程 2 個月，主體開工至 0.00 工期 2個月；地上部分，首層、頂層10 天/層，標準層 5.5 天/ 層；封頂后至竣工的時間，32 層的工期 6 個月，17 層的 4

2、.5 個月，11 層的 4 個月；竣工后三個月毛坯交樓， 毛坯后 2 3 個月豪裝交樓；春節(jié)期間可有 20 天的停工期。單棟別墅：地下室 45 天，地上 15 天/ 層， 封頂后 3 個月毛坯竣工； 整片區(qū)域別墅可在單棟的工期上加 2 個月的流水期。 對兩層地下室 的工期，以及對酒店、六大中心、商業(yè)廣場等未作具體規(guī)定。二、合同下發(fā)方面： 公司無明文規(guī)定。綜合計劃部曾調(diào)研制定過，未發(fā)文；工程口與原 招標中心亦曾開會討論過，分別如下：（ 1 ） 工程口與原招標中心開會討論成果：A基礎(chǔ)工程相關(guān)的合同要求：C 配套工程的相關(guān)合同要求：1發(fā)電機安裝工程合同：結(jié)構(gòu)封頂前 1 個月提供；2永久供電工程合同：

3、竣工前 4 個月提供；3（園林、室外排水等）配套工程合同：竣工前 3 個月提供；4變頻供水工程合同：竣工前 3 個月提供；5永久供水工程合同：竣工前 2 個月提供；（2）取得總規(guī)的非4）出柱狀圖后 3 天并通過集團設(shè)計院審樁基礎(chǔ)、大型土石方、基坑支護工程合同：開工前 樁基檢測合同（靜壓樁）：開工前提供；樁基檢測合同（沖、鉆孔樁） ：開工后 15 天提供。15 天提供；B 主體工程的相關(guān)合同要求：人防設(shè)備工程合同： 土方開挖完成前提供；消防合同：地下室底板完成前提供（需在合同下發(fā)前 電梯工程合同： 0.000 結(jié)構(gòu)完成前提供； 煤氣工程合同：0.000 結(jié)構(gòu)完成前提供； 智能化、電信、電視工程合

4、同：結(jié)構(gòu)封頂前提供； 首層大堂及標準層電梯前室裝修工程合同：竣工前 戶內(nèi)豪華裝修工程合同：竣工前3 個月提供。2 個半月提供設(shè)計圖紙） ；4 個月提供；6室內(nèi)環(huán)境檢測合同：竣工前 1 個月提供；7外墻清洗工程合同：交樓前 1 個月提供。(2) 綜合計劃部調(diào)研后制定版序號工作內(nèi)容合冋下發(fā)時間開發(fā)報建與前期準備階段1勘察鉆探合同下發(fā)工程開工前 45 天2施工用水工程合同下發(fā)工程開工前 30 天3施工用電工程合同下發(fā)工程開工前 30 天4管線遷移合同下發(fā)工程開工前 30 天5樁基礎(chǔ)施工合冋下發(fā)工程開工前 15 天樁基礎(chǔ)及地卜室工程6監(jiān)理合同下發(fā)主體開工前 30 天7樁檢測合同下發(fā)樁基元成前 15 天

5、8土方合同下發(fā)樁基元成前 15 天9基坑支護合冋下發(fā)樁基元成前 15 天10土壤氡濃度檢測合同下發(fā)樁基元工前11主體建筑安裝工程合同下發(fā)主體開工前 10 天12地下室防水工程合同下發(fā)主體開工前 7 天內(nèi)13人防工程合同下發(fā)主體開工前 7 天內(nèi)14沉降觀測合同下發(fā)主體至土 0.00 前15消防工程施工合同下發(fā)主體開工后 30 天內(nèi) 0.00 至發(fā)售16電梯購銷安裝合同下發(fā)銷售前 4 個月17中央空調(diào)工程施工合同下發(fā)銷售前 4 個月18銷售電梯安裝工程合同下發(fā)銷售前 3 個月19豪華裝修配套電器合冋下發(fā)銷售前 2 個月20樣板房裝修合同下發(fā)場地移交前 15 天發(fā)售至工程竣工21屋面鋼結(jié)構(gòu)施工合同下

6、發(fā)主體封頂前 10 天內(nèi)22屋面彩瓦鋪貼施工合同下發(fā)主體封頂前 10 天內(nèi)23幕墻工程合同下發(fā)主體封頂前 10 天內(nèi)24天面及室內(nèi)防水合同下發(fā)主體封頂后 7 天內(nèi)25鋁合金門窗工程施工合同下發(fā)主體封頂后 7 天內(nèi)26陽臺欄桿合同下發(fā)主體封頂后 7 天內(nèi)27外墻涂料施工合同下發(fā)主體封頂后 7 天內(nèi)28廚房排氣煙道施工合同下發(fā)主體封頂后 10 天內(nèi)29變形縫施工合同下發(fā)主體封頂后 30 天內(nèi)30首層大堂及電梯前室裝修合冋主體封頂后 30 天內(nèi)31入戶門安裝合同下發(fā)主體封頂后 30 天內(nèi)32防火門安裝合同下發(fā)主體封頂后 30 天內(nèi)33豪華裝修工程合同下發(fā)主體封頂后 2 個月內(nèi)34立體停車設(shè)備工程合同

7、下發(fā)竣工前 6 個月35有線電視施工合同下發(fā)竣工前 5 個月36智能化施工合同下發(fā)竣工前 5 個月37永久用水工程合同下發(fā)竣工前 5 個月38電磁流量計合冋下發(fā)竣工前 5 個月39煤氣工程施工合同下發(fā)竣工前 5 個月40永久用電工程合同下發(fā)竣工前 5 個月41發(fā)電機設(shè)備購銷安裝合同下發(fā)竣工前 5 個月42寬帶網(wǎng)施工合同下發(fā)竣工前 5 個月43小區(qū)室外電力管網(wǎng)工程合同下發(fā)竣工前 5 個月44水泵房設(shè)備購銷安裝合同下發(fā)竣工前 4 個月45小區(qū)市政配套工程合同下發(fā)竣工前 4 個月46運動場施工合同下發(fā)竣工前 3 個月47游泳池設(shè)備購銷安裝合同下發(fā)竣工前 3 個月48園林施工合冋下發(fā)竣工前 3 個月4

8、9室內(nèi)環(huán)境檢測合同下發(fā)竣工前 30 天內(nèi)50泛光照明工程合冋下發(fā)竣工后 30 天內(nèi)51外墻清潔合同下發(fā)交樓前 15 天內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)施工計劃模塊別墅施工計劃模塊:序號工作內(nèi)容標準時間備注1樁基礎(chǔ)施工15 天（靜壓樁）2土方開挖10 天（半地下室）3樁基礎(chǔ)檢測10 天（靜載、動測）4地下室結(jié)構(gòu)30 天（半地下室）5主體結(jié)構(gòu)60 天（20X3 天）6屋面主體結(jié)構(gòu)15 天7內(nèi)外墻磚砌體砌筑完成圭寸頂后 25 天8內(nèi)外墻磚砌體批檔完成圭寸頂后 40 天9外墻飾面磚完成圭寸頂后 60 天10拆除外排柵圭寸頂后 63 天11毛坯完工圭寸頂后 90 天12豪華裝修竣工圭寸頂后 180 天13永久供水圭寸頂后

9、85 天14永久供電（低壓配電）圭寸頂后 80 天15取得消防驗收合格證圭寸頂后 85 天16郵電信報箱安裝完成圭寸頂后 85 天18電視、電信安裝完成圭寸頂后 85 天19智能化安裝完成圭寸頂后 85 天20小區(qū)道路、管網(wǎng)完成圭寸頂后 80 天達到工程竣工標準21園林環(huán)境配套完成封頂后 120 天22規(guī)劃驗收完成工程竣工后 30 天廣州地區(qū)標準僅作參考23環(huán)保驗收完成工程竣工后 60 天24取得質(zhì)量驗收意見書工程竣工后 60 天25取得檔案認可書工程竣工后 75 天26竣工備案工程竣工后 85 天27房地產(chǎn)權(quán)屬證明書 及全部分戶圖工程竣工后 90 天28合計工期 0.00 至毛坯完工 150

10、 天，土 0.00 至豪裝完工 240 天，別墅群增加60 天工期多層（6 層）施工計劃模塊:序號工作內(nèi)容參考時間備注1樁基礎(chǔ)施工60 天（沖孔樁）、15 天（靜壓樁）2土方開挖、基坑支護25 天（一層地下室）、20 天（無地下室）3樁基礎(chǔ)檢測15 天（靜載、抽芯、動測）交叉進行4主體結(jié)構(gòu)60 天（10 天/層）5三層會驗第三層砌體完成6樣板房裝修60 天（所在層結(jié)構(gòu)板完成后 40 天內(nèi)進場）7售樓環(huán)境完成銷售前 15 天交叉進行8內(nèi)外墻磚砌體砌筑完成圭寸頂后 25 天9內(nèi)外墻磚砌體批檔完成圭寸頂后 35 天重點控制結(jié)構(gòu)垂直度，內(nèi) 外墻批蕩同時進行10外墻飾面磚封頂后 40 天開始、封頂后 6

11、0 天完成11裙樓裝修60 天交叉進行12拆除外排柵圭寸頂后 65 天13毛坯完工圭寸頂后 105 天14豪華裝修竣工封頂后 60 天場地移交開始、封頂后 85 天移交完成、封頂后 130 天豪裝完成15永久供水圭寸頂后 100 天16永久供電（低壓配電）圭寸頂后 90 天18取得消防驗收合格證圭寸頂后 100 天19取得煤氣驗收合格證圭寸頂后 100 天20郵電信報箱安裝完成圭寸頂后 100 天21電視、電信安裝完成圭寸頂后 100 天22智能化安裝完成圭寸頂后 100 天23緊急備用電源安裝完成圭寸頂后 90 天24小區(qū)道路、管網(wǎng)完成圭寸頂后 85 天達到工程竣工標準25園林環(huán)境配套完成圭

12、寸頂后 105 天26規(guī)劃驗收完成工程竣工后 30 天廣州地區(qū)標準僅作參考27環(huán)保驗收完成工程竣工后 60 天28取得質(zhì)量驗收意見書工程竣工后 60 天29取得檔案認可書工程竣工后 75 天30取得竣工驗收備案表工程竣工后 85 天31房地產(chǎn)權(quán)屬證明書 及全部分戶圖工程竣工后 90 天32合計工期 0.00 至毛坯完工 165 天，土 0.00 至豪裝完工 190 天高層（32 層）施工計劃模塊:序號工作內(nèi)容參考時間備注1超前鉆30 天視需要而定，交叉進行2樁基礎(chǔ)施工60 天（沖孔樁）、20 天（靜壓樁）3土方開挖、基坑支護45 天（兩層地下室）、25 天（一層地下室）4樁基礎(chǔ)檢測15 天（靜

13、載、抽芯、動測）交叉進行5地下室結(jié)構(gòu)90 天（兩層地下室）、50 天（一層地下室）6主體結(jié)構(gòu)185 天（首層 10 天、頂層 10 天、其它層5.5X30）7三層會驗第十層主體結(jié)構(gòu)完成交叉進行8樣板房裝修60 天（所在層結(jié)構(gòu)板完成后 45 天內(nèi)進場）9售樓環(huán)境完成銷售前 15 天交叉進行10內(nèi)外墻磚砌體砌筑完成圭寸頂后 30 天11電梯安裝場地移交圭寸頂后 45 天12內(nèi)外墻磚砌體批檔完成圭寸頂后 45 天重點控制結(jié)構(gòu)垂直度，內(nèi) 外墻批蕩同時進行13外墻飾面磚封頂后 50 天開始、封頂后 115 天完成14裙樓裝修60 天交叉進行15拆除外排柵圭寸頂后 125 天16毛坯完工圭寸頂后 180

14、天18豪華裝修竣工封頂后 75 天場地移交開始、封頂后 145 天移交完成、封頂后 200 天豪裝完成19永久供水開通封頂后 175 天20永久供電（低壓配電）圭寸頂后 160 天21取得電梯準用證封頂后 175 天22取得消防驗收合格證封頂后 175 天23取得煤氣驗收合格證封頂后 175 天24郵電信報箱安裝完成封頂后 175 天25電視、電信安裝完成封頂后 175 天26智能化安裝完成封頂后 175 天27緊急備用電源安裝完成圭寸頂后 160 天28小區(qū)道路、管網(wǎng)完成圭寸頂后 150 天達到工程竣工標準29園林環(huán)境配套完成圭寸頂后 180 天30規(guī)劃驗收完成工程竣工后 30 天廣州地區(qū)標

15、準僅作參考31環(huán)保驗收完成工程竣工后 60 天32取得質(zhì)量驗收意見書工程竣工后 60 天33取得檔案認可書工程竣工后 75 天34取得竣工驗收備案表工程竣工后 85 天35房地產(chǎn)權(quán)屬證明書 及全部分戶圖工程竣工后 90 天高層（32 層）施工計劃模塊:36合計工期 0.00 至毛坯完工 365 天，土 0.00 至豪裝完工 385 天四、 高層（18 層）施工計劃模塊:序號工作內(nèi)容參考時間備注1超前鉆30 天視需要而定，交叉進行2樁基礎(chǔ)施工60 天（沖孔樁）、20 天（靜壓樁）3土方開挖、基坑支護45 天（兩層地下室）、25 天（一層地下室）4樁基礎(chǔ)檢測15 天（靜載、抽芯、動測）交叉進行彳5

16、地下室結(jié)構(gòu)80 天（兩層地下室）、50 天（一層地下室）6主體結(jié)構(gòu)108 天（首層 10 天、頂層 10 天、其它層5.5X16）7三層會驗第十層主體結(jié)構(gòu)完成交叉進行8樣板房裝修60 天（所在層結(jié)構(gòu)板完成后 45 天內(nèi)進場）9售樓環(huán)境完成銷售前 15 天交叉進行10內(nèi)外墻磚砌體砌筑完成圭寸頂后 30 天11電梯安裝場地移交圭寸頂后 45 天12內(nèi)外墻磚砌體批檔完成圭寸頂后 45 天重點控制結(jié)構(gòu)垂直度，內(nèi) 外墻批蕩同時進行13外墻飾面磚封頂后 50 天開始、封頂后 90 天完成14裙樓裝修60 天交叉進行”15拆除外排柵圭寸頂后 100 天16毛坯完工圭寸頂后 140 天18豪華裝修竣工封頂后

17、75 天場地移交開始、封頂后 120 天移交完成、封頂后 160 天豪裝完成19永久供水圭寸頂后 135 天20永久供電（低壓配電）封頂后 120 天21取得電梯準用證圭寸頂后 130 天22取得消防驗收合格證圭寸頂后 130 天23取得煤氣驗收合格證圭寸頂后 130 天24郵電信報箱安裝完成圭寸頂后 135 天25電視、電信安裝完成圭寸頂后 135 天26智能化安裝完成圭寸頂后 135 天27緊急備用電源安裝封頂后 120 天28小區(qū)道路、管網(wǎng)完成封頂后 120 天達到工程竣工標準29園林環(huán)境配套完成圭寸頂后 140 天30規(guī)劃驗收完成工程竣工后 30 天廣州地區(qū)標準僅作參考31環(huán)保驗收完成

18、工程竣工后 60 天32取得質(zhì)量驗收意見書工程竣工后 60 天33取得檔案認可書工程竣工后 75 天34取得竣工驗收備案表工程竣工后 85 天35房地產(chǎn)權(quán)屬證明書 及全部分戶圖工程竣工后 90 天36合計工期 0.00 至毛坯完工 248 天，土 0.00 至豪裝完工 268 天五、 高層（11 層）施工計劃模塊:序號工作內(nèi)容參考時間備注1超前鉆30 天視需要而定，交叉進行2樁基礎(chǔ)施工60 天（沖孔樁）、20 天（靜壓樁）3土方開挖、基坑支護45 天（兩層地下室）、25 天（一層地下室）4樁基礎(chǔ)檢測15 天（靜載、抽芯、動測）交叉進行彳5地下室結(jié)構(gòu)80 天（兩層地下室）、50 天（一層地下室）

19、6主體結(jié)構(gòu)70 天（首層 10 天、頂層 10 天、其它層5.5X9）7三層會驗第十層主體結(jié)構(gòu)完成交叉進行8樣板房裝修60 天（所在層結(jié)構(gòu)板完成后 45 天內(nèi)進場）9售樓環(huán)境完成銷售前 15 天交叉進行10內(nèi)外墻磚砌體砌筑完成圭寸頂后 25 天11電梯安裝場地移交圭寸頂后 40 天12內(nèi)外墻磚砌體批檔完成圭寸頂后 35 天重點控制結(jié)構(gòu)垂直度，內(nèi) 外墻批蕩同時進行13外墻飾面磚封頂后 40 天開始、封頂后 70 天完成14裙樓裝修60 天交叉進行”15拆除外排柵圭寸頂后 80 天16毛坯完工封頂后 120 天18豪華裝修竣工封頂后 60 天場地移交開始、封頂后 100 天移交完成、封頂后 150

20、 天豪裝完成19永久供水圭寸頂后 115 天20永久供電（低壓配電）圭寸頂后 110 天21取得電梯準用證圭寸頂后 115 天22取得消防驗收合格證圭寸頂后 115 天23取得煤氣驗收合格證圭寸頂后 115 天24郵電信報箱安裝完成圭寸頂后 115 天25電視、電信安裝完成圭寸頂后 115 天26智能化安裝完成圭寸頂后 115 天27緊急備用電源安裝完成圭寸頂后 110 天28小區(qū)道路、管網(wǎng)完成圭寸頂后 110 天達到工程竣工標準29園林環(huán)境配套完成圭寸頂后 130 天30規(guī)劃驗收完成工程竣工后 30 天廣州地區(qū)標準僅作參考31環(huán)保驗收完成工程竣工后 60 天32取得質(zhì)量驗收意見書工程竣工后 60 天33取得檔案認可書工程竣工后 75 天34取得竣工驗收備案表工程竣工后 85 天35房地產(chǎn)權(quán)屬證明書 及全部分戶圖工程竣工后 90 天36合計工期 0.00 至毛坯完工 190 天，土 0