家家順告訴你父母將房產(chǎn)過戶給子女的三大方式_第1頁
家家順告訴你父母將房產(chǎn)過戶給子女的三大方式_第2頁
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文檔簡介

1、父母將房產(chǎn)過戶給子女的三大方式父母想要將房產(chǎn)過戶給子女，一共有三種方式：繼承、贈與、買賣。那么，這三種過戶方式分別有哪些流程，需要交哪些費用呢？1、房產(chǎn)繼承房產(chǎn)繼承分兩種：一是法定繼承，二是遺囑繼承。法定繼承需提交可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件，遺囑繼承需提交被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。房產(chǎn)繼承免征增值稅、土地增值稅、個人所得稅、印花稅及契稅，這種過戶是最劃算的，但過戶手續(xù)只能在被繼承人去世后才可辦理，所以繼承過戶的方式限制較多。1、辦理流程到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；到公證處辦理

2、繼承公證；到房產(chǎn)所在地的地稅局申請免稅（需提供繼承公證書及相關(guān)資料）；到產(chǎn)權(quán)登記中心辦理更名手續(xù)；領(lǐng)取新房產(chǎn)證。2、所需稅費2、房產(chǎn)贈與父母將房產(chǎn)贈與給子女，屬直系親屬贈與，免征增值稅、個人所得稅及印花稅，相關(guān)流程及所需費用如下：1、辦理流程對受贈人購房資質(zhì)進行審核，雙方簽署贈與協(xié)議；雙方到公證處辦理贈與公證；雙方到房產(chǎn)所在地的地稅局申請免稅（需提供贈與公證書及相關(guān)資料）；雙方到產(chǎn)權(quán)登記中心辦理更名手續(xù)；領(lǐng)取新房產(chǎn)證。2、所需稅費3、房產(chǎn)買賣這種方式是一種買賣關(guān)系，父母是賣方，子女是買方，這種方式要按照交易的程序去辦理。1、辦理流程對買方購房資質(zhì)進行審核，雙方簽署買賣合同；雙方到房產(chǎn)所在地的地稅局申請按原價進行過戶（需提供直系親屬關(guān)系證明）；雙方到產(chǎn)權(quán)登記中心辦理過戶手續(xù)；領(lǐng)取新房產(chǎn)證。注：直系親屬之間買賣過戶的，可不按評估價過戶，按原登記價過戶。2、所需費用從直系親屬間房產(chǎn)贈與及房產(chǎn)買賣兩者的對比可以看出，若房產(chǎn)為廠房、工業(yè)用地且滿五年，或房產(chǎn)為非廠房、工業(yè)用地且滿兩年，在對個人所得稅及土地增值稅進行核實

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