XXXXX-廠房買賣合同8.24

1、廠房買賣合同協(xié)議雙方如下：甲方（賣方）： 地址： 身份證號： 法人代表： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 乙方（買方）： 國籍： 居住地（所在省市） 個人/公司： 性別： 地址： 郵編： 證件名稱： 編碼： 聯(lián)系電話： 委托/法定代理人： 聯(lián)系電話： 地址： 丙方（中介方）： 地址： 聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法，中華人民共和國城市地產(chǎn)管理法及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、友好、誠信、互利原則上協(xié)商就房產(chǎn)相關(guān)事宜達成一致。就乙方購買甲方現(xiàn)狀出售的 標準廠房和使用配套場地，乙方對甲方所出售的廠房已充分了解，愿意購買上述房產(chǎn)。由丙方按照甲乙雙方達成如下協(xié)議，訂立本合同，

2、以資共同遵守。第一條：甲方通過 方式取得 泉州市 地塊土地使用權(quán)，并依法進行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證。土地證書號碼為： ，房產(chǎn)證號碼為： 。土地面積為 平米，土地用途為： 。使用權(quán)類型： 。土地使用權(quán)限為 年，自 年 月 日到 年 月 日止，實際年限按照產(chǎn)權(quán)證。 甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建造 （暫定名/現(xiàn)定名）標準廠房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為 結(jié)構(gòu)；建筑物地上層數(shù)為 層；第二條：乙方向甲方購買 市 區(qū) 廠房（以下簡稱該廠房），政府批準的規(guī)劃用途為： 。據(jù)甲方暫測該廠房建筑面積約為 平方米，另有配套場地面積約為 平方米（價格詳見補充條款），廠房占地面積共為 平方米。該廠房的建筑總高度約為

3、 米。該廠房建筑設(shè)計及平面圖見本合同附件一：該廠房建筑結(jié)構(gòu)、及設(shè)備清單見本合同附件二：相鄰關(guān)系及周邊廠房布局見本合同附件三：第三條：乙方購買該廠房，總價為人民幣 元，（大寫）： 元。第四條：乙方購買該廠房的總房價款（含附件二中裝修、設(shè)備價格）是指該廠房和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價格。本合同約定的總房價款除該廠房建筑面積/占地面積的暫測與實際不一致的原因外，不再作變動。第五條：在該廠房交付時廠房建筑面積/占地面積以泉州市土地規(guī)劃測量隊 認定的測繪機構(gòu)實際測繪面積為準，如甲方暫測面積與實際測繪面積不一致時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按該廠房每平方米建筑面積/占地面積單價計算多退少補;第六條：付款

4、方式及期限1、定金：本合同簽訂當日乙方支付定金人民幣 元（大寫）： 元整；2、首付：本合同簽訂后，在甲方協(xié)助乙方辦理相應(yīng)的土地出讓權(quán)證領(lǐng)取之日起 天內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付房款人民幣 元（大寫）： 元整；3、尾款：甲乙雙方于該廠房的土地證、產(chǎn)權(quán)證及所涉及的相應(yīng)稅費繳納后在 天內(nèi)，乙方應(yīng)支付所剩余的房款金額為人民幣 元（大寫）: 元整。第七條：乙方若未按本合同約定的時間付款，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期款每日千分之三作為違約金，如乙方逾期超過 天不付款，甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)當承擔賠償責任，賠償金額為廠房和土地總價的 %；甲方有權(quán)在乙方已經(jīng)支付的房價款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房

5、款退還乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償?shù)?，甲方有?quán)追索。甲方如行使解除合同權(quán)，應(yīng)當書面通知乙方。 若甲方原因不能辦理土地、房產(chǎn)二證過戶給乙方，或?qū)⑼恋亍S房抵押給任何第三方，則售房合同無效，甲方無條件退還乙方所有的購房款，并按乙方定金的 倍即人民幣（大寫） 元整（ ），支付給乙方作為賠償。第八條：簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該廠房的建筑設(shè)計（見附件一），確需變更的應(yīng)當征得乙方書面同意并報規(guī)劃部門審核批準，在獲得批準之日起 天內(nèi)與乙方簽訂本合同的變更協(xié)議。 甲方未征得乙方同意擅自變更該廠房的建筑設(shè)計，乙方有權(quán)單方面解除本合同。第九條：甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的廠區(qū)平面布局（見附件三），

6、確需變更的應(yīng)征得乙方的書面同意。 甲方未征得乙方同意變更廠區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)的，甲方應(yīng)當向乙方支付總房款的 %的違約金。第十條：甲乙雙方簽訂本合同之日起， 天內(nèi)甲方需提供完整的申辦土地證文件協(xié)助乙方辦理相應(yīng)土地權(quán)證的過戶手續(xù)。 第十一條：甲方定于 年 月 日前將該廠房交付給乙方。逾期 日。乙方有權(quán)單方面解除本合同，甲方應(yīng)當承擔賠償責任，賠償違約金額人民幣 （ ）第十二條：甲方交付廠房應(yīng)保證無結(jié)構(gòu)性損壞，門窗及配套水 、電 、有線電視、通信線路等管道應(yīng)當完好，交付前，該房產(chǎn)所發(fā)生的各項費用（包括但不限于物業(yè)維修基金、煤氣裝費、閉路初裝費、可視對講等）由 甲 方承擔，在

7、該房產(chǎn)的水 、電 、有線電視、物業(yè)管理等的過戶手續(xù)辦理過程中，甲乙雙方應(yīng)積極配合，共同辦好該廠房符合交付條件后看，甲方應(yīng)當在交付之日前 天書面通知乙方辦理交付該廠房的手續(xù)，乙方應(yīng)當在收到書面通知之日起 天內(nèi)，會同甲方對該廠房進行驗收交接。第十四條甲方保證上述房產(chǎn)權(quán)屬清楚 。自本合同生效之日起，若發(fā)生與甲方有關(guān)本房產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)等，概由甲方負責清理，并承擔相關(guān)法律責任，由此給乙方造成的損失，由甲方負責賠償。第十五條：甲方保證在向乙方支付該廠房時該廠房沒有甲方設(shè)定的抵押權(quán)，也不存在其他的產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛。如廠房交付后出現(xiàn)于甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部的責任。第十六條：甲方交付的該廠

8、房系驗收合格的廠房。如該廠房的建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、設(shè)備清單及數(shù)量達不到本合同附件二約定的標準，乙方有權(quán)要求甲方按實際的建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、設(shè)備清單及數(shù)量與約定的建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、設(shè)備清單及數(shù)量差價給予賠償，如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件二約定的標準，乙方有權(quán)單方面解除本合同。雙方商定對標準的認定產(chǎn)生爭議時，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)進行檢測，并以檢測機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。第十七條：該廠房交付后，乙方認為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可以委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)進行檢測，經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方面解除本合同。第十八條：乙方行使本合同條款中約定的單方

9、面解除本合同權(quán)利時，應(yīng)當書面通知甲方，甲方應(yīng)當在收到乙方書面通知起 日內(nèi)將乙方已支付的房價款（包含利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率進行計算）全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的 %，在退還房價款時一并支付給乙方。前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款，是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。第十九條：按本合同約定，甲乙雙方單方面解除合同的，在單方面解除合同以前，對方已按本合同約定支付違約金的，支付的違約金金額在本合同約定賠償金額中扣除。第二十條：甲方或乙方對相對方面行使單方面解除合同有異議的，應(yīng)當在接到對方有關(guān)單方面解除本合同書面通知之日起 天內(nèi)，向按第三十三條

10、約定的解決爭議相關(guān)確認解除合同的效力。第二十一條：自該廠房驗收交接之日起，甲方對該廠房負責保修，保修范圍和保修期由雙方參照國務(wù)院發(fā)布的建筑工程質(zhì)量管理條例規(guī)定的。第二十二條：乙方購買的廠房及相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該廠房的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與 簽訂的土地使用權(quán) 合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責任轉(zhuǎn)移給乙方。第二十三條：本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復(fù)及其他任何聯(lián)系，必須用書面形式，且采用掛號郵寄或直接送達的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以掛號郵寄的方式，在投郵后（以寄出的郵戳為準）第 日將被視為已送達另一方，如以直接送達

11、的方式，則另一方簽收時視為已經(jīng)送達。第二十四條：其他約定：1、 甲方在辦好產(chǎn)權(quán)證后再給乙方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，在辦理中發(fā)生的涉及土地權(quán)證的全部費用均由乙方全額支付，其余費用契稅、過戶費用、工本費等由甲方支付 ，乙方支付 。2、 當甲乙雙辦理所有涉及的相應(yīng)過戶手續(xù)之日起 天內(nèi)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方于現(xiàn)有租客重新簽署新業(yè)主與租客的租賃合約，在乙方尚未與租客簽署租賃合約之前所有產(chǎn)生的租金仍有甲方收取。3、 乙方所購產(chǎn)權(quán)房可以自由轉(zhuǎn)讓或出租給其他方公辦、經(jīng)營等；但必須通知管理方，受讓或承租方企業(yè)可以以本廠房地址進行工商注冊。4、 廠房內(nèi)土地屬批租，廠區(qū)內(nèi)按現(xiàn)有的設(shè)施配套使用給乙方，未經(jīng)有關(guān)部門同意，不得擅

12、自搭建簡易棚及房屋。5、 乙方所購房屋不得拆除，不得在其中舉辦高污染、高用電量的項目。6、 乙方在所購房屋內(nèi)組織生產(chǎn)、經(jīng)營或生活必須遵紀守法，恪守規(guī)章制度，照章納稅，按期交付各項規(guī)定費用。7、 乙方使用的用水和用電增容量由乙方提出申請，甲方給予協(xié)助辦理，增容費用由乙方向相關(guān)部門進行交納。8、 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，甲方同意由乙方另行支付 萬元，作為現(xiàn)有住宅及廠房內(nèi)家具、家電，廠區(qū)變壓設(shè)備等補貼給甲方。9、 甲方在完成售房的全過程后，則乙方有權(quán)支配和使用該廠房，甲方無權(quán)干涉。第二十五條：本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補充條款、

13、補充協(xié)議為準。本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需要變更的事宜，雙方應(yīng)通過訂立變更協(xié)議進行約定。第二十六條：甲乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利的義務(wù)清楚明白，并愿按照本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。第二十七條：本合同自甲乙丙叁方簽字 日起生效。第二十八條：本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實時，在事實發(fā)生日起30天內(nèi)雙方持解除合同書面文件到 房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷本合同登記備案手續(xù)。甲方或乙方依據(jù)本合同有關(guān)條款在約定單方解除本合同的，甲方或乙方應(yīng)憑單方面解除合同的書面通知的送達憑據(jù)單方面到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷本合同的登記備案手續(xù)。第二十九條：甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列第 種方式解決：1、向本房產(chǎn)所在地仲裁委員會申請仲裁。2、依法向人民法院起訴。第三十條： 本合同壹式 叁 份，均具